Večná otázka, ako predať pozemok, sa týka značnej časti Rusov, nech sú to ktokoľvek - dedinčania alebo obyvatelia miest. Určité rozdiely v postupe samozrejme budú, ale vo všeobecnosti je všetko podobné, hlavné fázy práce s pozemkom na predaj / kúpu zostávajú bežné. Strany obchodnej transakcie musia starostlivo vypracovať dokumentačnú základňu, pripraviť predmet transakcie a vykonať predaj.
Kľúčové dokumenty pre transakciu
Predaj pozemkov by sa mal začať zostavením zoznamu potrebných právnych dokumentov, bez ktorých sa jednoducho zastaví registrácia majetkovej transakcie a nebudete môcť vykonať postup nákupu / predaja. Nie je možné predať pôdu bez dokladov.
Katastrálny pas krajiny
Katastrálny pas je akýmsi pozemkovým právnym analógom preukazu totožnosti, obsahuje všetky základné údaje o pôde, najmä ekonomické. Ak je to potrebné, cestovný pas je možné získať od jednej z vládnych agentúr (konkrétne z Rosreestru).
Majiteľovi bude udelené na jeho osobnú žiadosť, ak vlastník lokality už prešiel fázou správy pôdy a skutočnosť vlastníctva bola potvrdená. Potrebné údaje sú v zozname údajov spoločnosti Rosreestr. V opačnom prípade je pravdepodobné, že tento proces bude trvať dlho a neustále zakopáva o právnych dohovoroch.
Keď absolvujete test, pred aktiváciou komerčnej transakcie musíte nejaký čas komunikovať so zamestnancami spoločnosti Rosreestr:
- Predložiť tejto organizácii žiadosť o vydanie katastrálneho pasu poľnohospodárskych podnikov.
- Preukážte svoje vlastníctvo pôdy hosťujúcim katastrálnym inžinierom, ktorí podľa formálnej tradície skontrolujú plochu pôdy a vypracujú hraničný plán.
- Predtým, ako sa zamestnanci spoločnosti Rosreestr objavia, je majiteľ pozemku vyzvaný, aby urovnal hranice jeho pozemku so susednými farmami. Dôležitosť tejto fázy je, že bez dohody o hranici s inými vlastníkmi pôdy sa nemusí uskutočniť transakcia s kupujúcim.
- Pripravené materiály o vlastníctve pôdy sa zasielajú spoločnosti Rosreestr, do jedného mesiaca sa podrobia postupu preskúmania a potom sa vydá katastrálny pas.
Vlastníctvo pôdy
Okrem katastrálneho pasu musíte vypracovať doklady preukazujúce vlastníctvo pôdy. A tu môžu vzniknúť právne jemnosti z dôvodu neustálych zmien v legislatívnom základe v našej krajine počas búrlivých rokov dvadsiateho a začiatku dvadsiateho prvého storočia.
Odpoveď na otázku, ako predať lokalitu, bude zmiešaná z dôvodu určitého obdobia. Ak sa teda pôda získa po 31. januári 1998, od vlastníka sa vyžaduje osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv. Ak bola stránka prijatá pred 31. januárom 1998, musia byť pozemkové práva opätovne zaregistrované. Musíte web predať - porozumieť právnym komplikáciám sami alebo najať právnikov. Bohužiaľ, nič iné nebolo dané.
Zásada hotových dokladov o predaji pôdy
Ako je zrejmé, problémy s dokumentmi v modernom Rusku môžu vzniknúť v každej etape ich zhromažďovania v dôsledku elementárneho zmätenia právneho základu, chýb tvorcov, takže proces predaja pozemku sa najlepšie pokračuje až po príprave súboru všetkých dokumentov. Inak budú ďalšie akcie prebiehať veľmi pomaly a budú sprevádzané stratou nervov a peňazí.Po vypracovaní potrebných dokumentov však môžete stránku predať v krátkom čase, hoci sa zdá, že pre mnohých je to fantastická extravaganza.
Hodnotenie pôdy samostatne alebo za pomoci odborníkov
Po zozbieraní potrebných materiálov môžete prejsť do ďalšej fázy - hodnotenie krajiny. Pri rozhodovaní o tom, ako predať web, musíte pochopiť: v obchodnom veku, aby ste niečo predali, musíte ho správne vyhodnotiť. V opačnom prípade nebudete môcť ukázať pozitívne aspekty lokality, a preto trvať na jej úrovni jej hodnoty. Je možné pozemok predať rôznymi spôsobmi?
Metódy zhromažďovania dokumentov: osobne alebo u sprostredkovateľov
Posúdenie pozemku je zvyčajne možné dvoma praktickými metódami:
- Osobne majiteľ (skúmanie ruského trhu s nehnuteľnosťami na webových stránkach, v médiách a na nástenkách).
- Môžete predať stránku a za podpory odborníkov - realitných kancelárií.
Prvá možnosť má nízku úroveň výdavkov a úzky okruh potrebných asistentov, avšak vyvodený záver je nízko kvalifikovaný a čo je najdôležitejšie, v očiach kupujúceho nehrá žiadnu osobitnú úlohu. Sprostredkovateľská organizácia rozdelí slušnú sumu za dokumenty, ktoré vypracovala, ale po ruke budú materiály záverov právnikov vydané s pečaťami a úradnými podpismi v štátnom vzore. Kupujúci nebudú riskovať s argumentmi o takýchto cenných papieroch a cena pôdy bude s najväčšou pravdepodobnosťou vychádzať z pôvodných nákladov, ktoré ste zadali.
Hlavné faktory rastúcich cien pôdy
V každom prípade musíte pochopiť, aké dôvody ovplyvňujú hodnotu predanej pôdy:
- Rozsah implementovaného webu je celkom logický. Čím je väčšia, tým vyššie sú náklady.
- Poloha pozemku. Predajnú cenu zvyšuje množstvo faktorov: blízkosť metropoly, rekreačnej oblasti, dobré podmienky prostredia, prítomnosť skládok alebo skládok v okolí a podobne.
- Dobré dopravné podmienky, križovatky v okolí, schopnosť cestovať po rôznych druhoch verejnej dopravy tiež ovplyvňujú zvýšenie nákladov na lokalitu.
- Pozemky rôzneho účelu a typu sa hodnotia rozdielne.
- Komplexný terén (pahorky, rokliny, kopce) stabilne vedie k nižším cenám, pretože výstavba a vykonávanie hospodárskych činností v týchto oblastiach sú do istej miery zložité.
- Dobrá infraštruktúra oblasti, kde je pozemok na predaj, má pozitívny vplyv na náklady.
Existujú aj iné faktory menšieho významu, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť hodnotu vášho majetku.
Výber kupujúcich na predaj pôdy
Po dokončení všetkých prípravných fáz je čas vybrať potenciálnych kupcov vášho pozemkového majetku. V tejto fáze je pre každého majiteľa dosť ťažké odpovedať na otázku, ako pozemok predať. Najjednoduchší a najjednoduchší spôsob je požiadať niektorú z realitných kancelárií o pomoc pri hľadaní kandidátov na kupujúcich za peniaze. Takto môžete pozemok predať rýchlo a bez námahy. Kvalifikovaní odborníci vyberú kupujúcich v krátkom čase, stačí ich predstaviť do svojho vlastníctva. Druhou stránkou takejto služby bude opäť okrúhla suma vo forme platby za sprostredkovateľské služby. A čím rozmanitejšia je pomoc, tým vyššia je platba.
Vlastný výber potenciálnych kupcov
Môžem pozemok sám predať? Je to možné a oveľa jednoduchšie, ako si myslím. Preto, ak existujú príležitosti, je lepšie obchodovať s pôdou samostatne. Takto zvýšite množstvo zostávajúcich peňazí a prípadne budete môcť nájsť bohatšieho kupca. Avšak so všetkými pozitívnymi prejavmi táto možnosť sľubuje niekoľko negatívnych dôsledkov:
- musíte si to vziať sami pre ťažký a dosť nervózny obchod;
- dokumenty je potrebné vyhotovovať v súlade s požiadavkami štátu;
- Môžete padnúť na triky podvodníkov, ktorých je v tejto oblasti veľa.
Výber spôsobu, ako nájsť kupujúceho a dohodnúť sa
Tak či onak, je len na vás, aby ste agentúry zaplatili za služby alebo aby spolupracovali so zákazníkmi nezávisle. V oboch prípadoch môžete stránku predať. Ak si však zvolíte cestu nezávislého vyhľadávania, potom je v tomto prípade potrebné čo najširšie šíriť informácie o vašom predaji.
Ak chcete nájsť budúceho vlastníka svojho majetku, musíte údaje distribuovať takým spôsobom, aby populácia čo najviac vedela o možnosti kúpy nehnuteľnosti.
Obsah reklamy
Ak to chcete urobiť, musíte napísať oznámenie, ktoré by malo obsahovať rôzne materiály osobného a obchodného charakteru: od informácií o dokumentoch vlastníka po údaje o majetku. Ak sa na stránke nachádzajú budovy, bolo by pekné pripojiť plán a fotografie.
Lesk pred kupujúcim
Predtým, ako sa objaví kupujúci, skúste na svojom webe zlepšiť situáciu: odstrániť odpadky, zbúrať zničené budovy. V rozhovore s potenciálnym kupujúcim sa pokúste hovoriť jeho jazykom. Dokážte, že rešpektujete jeho názor, ale nebojte sa preukázať svoj názor. To vám pomôže rýchlo predať pozemok.
Súbor dokumentov a proces opätovnej registrácie
Po hľadaní kupujúcich a dohode o predaji musia obe strany pripraviť nový súbor dokumentov. Pri príprave dokumentov musíte pochopiť, že chyby v údajoch spravidla vedú k prerušeniu transakcie. Preto je pri najmenšej pravdepodobnosti možných chýb lepšie sa obrátiť na právnikov. Okrem toho je potrebné vziať do úvahy nasledujúce skutočnosti: pri predaji pozemku s poľnohospodárskou pôdou by sa malo postupovať trochu inak ako pri predaji záhrady. Dokumenty sa mierne líšia, takže je potrebné vopred zvážiť všetky nuansy.
Pri uskutočňovaní predaja vo vopred určenom čase sú obe strany povinné predložiť všetky dokumenty advokátovi, od ktorého uzatvoria kúpno-predajnú zmluvu. Potom existuje dohoda o tom, v ktorý deň prídu do registračnej komory na papierovanie a úplné vysporiadanie.
Asi mesiac po splnení všetkých formalít dostane kupujúci doklady o svojej krajine.
Pri registrácii vlastníctva pôdy je potrebné mať na pamäti, že existujú pozemky rôznej orientácie, môžete predať záhradný pozemok alebo pozemok na niekoľko právnych základov. Toto sa musí zohľadniť pred prípravou dokumentov.
Ako predať poľnohospodársku pôdu? Ak uvažujete o predaji poľnohospodárskych fariem, pred nájdením kupujúcich budete musieť tieto informácie preniesť na výkonnú organizáciu miestnej správy alebo regionálnej správy. Táto požiadavka vyplýva zo skutočnosti, že tieto organizácie majú hlavné právo na nákup pôdy.
Je možné informovať vládne agentúry vo forme doporučeného listu, ktorý nevyhnutne označuje oblasť vlastníctva, náklady a umiestnenie.
Predávať záhradný pozemok jednoduchšie. Jediný okamih: ak sa na webe nachádza nehnuteľnosť, potom sa právne jemnosti stanú citeľnými.
Predaj pozemku je finančným a právnym opatrením predpísaným štátom a obmedzuje spoločnosť. A na úrovni domácnosti - jednoduchá túžba zbaviť sa prebytočného majetku alebo túžba získať ďalšie prostriedky. Pozemok si môžete predať sami, ale je lepšie prilákať odborníkov. Takže tento proces bude rýchlejší as minimom nervov.