Občania čoraz viac uvažujú o tom, ako predať byt registrovanej osobe. Je možné takúto dohodu uzavrieť? Aké vlastnosti procesu bude potrebné zohľadniť? Predaj domu je bežný. Občania však často čelia určitým ťažkostiam a prekážkam. Ukázalo sa, že niektoré transakcie sú veľmi pochybné a dokonca riskantné. Preto je potrebné študovať čo najviac informácií o predaji bytov, v ktorých je niekto zaregistrovaný. Takže predajca a kupujúci budú schopní posúdiť skutočné riziká operácie.
Šanca na predaj
Je možné predať byt zaregistrovanej osobe? To je problém, ktorý mnohých občanov znepokojuje. Čo o tom hovorí legislatíva?
Existujú šance na predaj nehnuteľností, v ktorých je niekto zaregistrovaný. Právne predpisy Ruskej federácie nezakazujú vlastníkom predávať svoje bývanie, ak sú v ňom zaregistrované osoby. Tento scenár sa však považuje za problém so zaťažením. Preto nie je vždy možné oživiť myšlienku.
Neatraktívna ponuka
Môžu predať byt registrovaným ľuďom? Ako sme už zistili, majitelia domov majú právo tak urobiť. Uvedené transakcie nie sú zákonom zakázané. Majú však niektoré konštrukčné prvky.
Predaj nehnuteľností, v ktorých je niekto zaregistrovaný, je pre kupujúcich neatraktívnou operáciou. Najmä z dôvodu, že registrácia umožňuje registrovaným osobám bývať na určitom území.
Len zriedka kupujúci súhlasia s dohodou o bývaní, v ktorom sú registrovaní občania. V skutočnosti nie je všetko také strašidelné, ako sa zdá. Ak vezmete do úvahy niektoré funkcie transakcie, môžete sa zbaviť bytu za pár mesiacov.
Kto nemôže byť napísaný
Môžem predať byt, ak je tu osoba zaregistrovaná? Ľahko. Ale iba teoreticky. V skutočnom živote môže byť premena nápadu na skutočnosť dosť náročná. Najmä ak si uvedomíte, že nie všetci občania môžu byť z bytu po jeho predaji prepustení.
Legislatíva naznačuje, že nie je možné zrušiť registráciu bez súhlasu nájomcu:
- maloletí;
- občania, ktorí odmietli privatizovať v prospech iných osôb;
- ľudia, ktorí majú právo používať byt na základe závetu;
- člen bytového družstva (a členovia podobných rodín);
- nájomníci bývania;
- podľa dlžníkov;
- príjemcovia nájomného.
Najčastejšie sa ľudia stretávajú s problémami pri predaji bytu menším nájomcom (nie majiteľom). Takýto majetok sa často predáva za veľkú zľavu, čo priťahuje kupujúcich. Ale v budúcnosti môže takáto dohoda spôsobiť veľa problémov. O nich sa bude diskutovať neskôr.
Nútené prepustenie
Majiteľ predal byt registrovaným ľuďom? Nemôžete ho nazvať klamárom. V Rusku také transakcie nie sú zákonom zakázané. Predajca v tomto prípade nie je úplne úprimný, ale jeho konanie je úplne legálne.
V súvislosti so zmenou majiteľa bývania je možné násilne (súdne) neregistrovať občanov. A to so zreteľom na skutočnosť, že nepatria do žiadnej z vyššie uvedených kategórií.
Len v skutočnom živote súd nie je príliš ochotný zaoberať sa takýmito prípadmi. Koniec koncov, žalobca v skutočnosti pripravuje inú osobu o bývanie. A musí to existovať dobrý dôvod.
Riziká kupujúceho
Ako predať privatizovaný byt registrovanej osobe? Najprv musíte nájsť kupca, ktorý s takýmto krokom súhlasí. To je oveľa ťažšie, ako to znie.
Aké riziká sa spájajú s predmetom dohody? Medzi nimi sa zvyčajne rozlišujú tieto body:
- nový vlastník dostane príjmy za služby bývania s vyššou tarifou;
- registrovaná osoba sa môže kedykoľvek vrátiť do bytu za účelom ďalšieho pobytu;
- registrované maloleté zahraničné deti budú môcť žiť na území so svojimi rodičmi.
Inými slovami, kúpený byt v skutočnosti neumožní novým majiteľom žiť v pokoji. Občania sa preto snažia vyhnúť ponukám, v ktorých sú registrovaní ľudia v oblasti bývania.
Spôsoby predaja
Ako predať byt registrovanej osobe? Ak nezohľadníte vyššie uvedené vlastnosti procesu, potom sa vo všeobecnosti táto operácia nelíši od predaja nehnuteľností.
Môžete predať byt:
- nezávisle na sebe;
- prostredníctvom realitných kancelárií.
V druhom prípade je šanca na úspešnú a pomerne rýchlu transakciu oveľa vyššia. Nemôžete však presne povedať, ako dlho bude predávajúci hľadať kupca bytu so záťažou.
Akčný algoritmus
Predaj bytu bez súhlasu registrovaných osôb je jednoduchší, ako sa zdá, ale iba s kompetentnými opatreniami. Pre predajcov v dobrej viere tieto transakcie nespôsobujú problémy.
Ak budete postupovať podľa niektorých pokynov, implementácia úlohy nebude vyžadovať veľa času a úsilia. Občania, ktorí sa rozhodli predať byt so zaťažením vo forme osôb v ňom zapísaných, musia:
- Zhromažďujte dokumenty označujúce prítomnosť zaťaženia bytu. Hovoríme o rozšírenom vyhlásení o zložení rodiny, ktoré sa prijíma v pase alebo v trestnom zákone.
- Pripravte dokumenty na predaj bytov.
- Získajte súhlas opatrovníckeho orgánu pre transakciu
- Nájdite nové miesto pobytu pre osoby registrované v byte.
- Nájdite kupujúcich pre danú transakciu a uzatvorte kúpnu zmluvu. Potenciálni zákazníci musia o nákladoch okamžite hovoriť a potvrdiť ich dokumentmi.
- Uzavrieť dohodu a získať peniaze za transakciu.
- Vystavte výpis o prijatí finančných prostriedkov. Zaregistrujte sa na nové bývanie.
Hotovo! Zámerom je, že táto operácia sa nelíši od obvyklého predaja nehnuteľností.
Dokumenty pre transakciu
Ako predať byt registrovanej osobe? Tieto transakcie si vyžadujú osobitný prístup k príprave dokumentov na vykonávanie úlohy. Zoznam dokladov sa vo všeobecnosti príliš nelíši od dokladov potrebných na predaj nehnuteľností bez bremena.
Dnes by mal mať predajca so sebou:
- zmluva;
- cestovný pas;
- výpis z Jednotného štátneho registra;
- osvedčenie o vlastníctve bytu;
- súhlas všetkých vlastníkov (nie rezidentov) s transakciou;
- osvedčenie o zložení rodiny;
- extrakt zo ZINZ;
- potvrdenie o sobáši / rozvode (ak existuje);
- katastrálny pas nehnuteľností;
- rodné listy všetkých majiteľov detí a zaregistrované v byte;
- povolenie opatrovníckeho orgánu na transakciu (ak bývanie vlastní dieťa).
Ako už bolo uvedené, predávajúci musí poskytnúť kupujúcemu všetky informácie o zakúpenej nehnuteľnosti. Osvedčenie, v ktorom sú uvedení všetci registrovaní občania, sa vydáva v rozšírenej podobe. V tomto prípade sa v dokumente uvedú osoby, ktoré sú dočasne prepustené z bývania z nejakého dôvodu. Hlavná vec je byť úprimný k kupujúcemu.
Ako zabezpečiť obchod
Teraz je jasné, ako predať byt registrovanej osobe. Táto operácia v skutočnosti nespôsobí problémy, ak sa vopred pripravíte na prepustenie všetkých obyvateľov územia.
Existuje niekoľko tipov, ktoré pomôžu kupujúcim nehnuteľností zaistiť kúpu bytu. Čo hľadať ako prvé?
Budete musieť zistiť odpovede na nasledujúce otázky:
- Má kupujúci maloleté deti? Kde sú zaregistrovaní?
- Kde plánujete predpísať dieťa po predaji nehnuteľnosti?
- Kedy dôjde k zrušeniu registrácie maloletých v kúpi bývanie?
- Odmietli nájomníci privatizáciu v prospech iných občanov?
- Všetci zaregistrovaní na území nie sú príbuznými predávajúceho?
- Existujú ľudia, ktorí sú registrovaní iba v byte, ale nežijú v ňom?
Zvyčajne vám bona fide predajca rýchlo povie o všetkých bremenách, ktoré má byt.
Neverte transakciám, v ktorých bývalý prenajímateľ sľubuje, že po transakcii vydá maloleté dieťa. Najmä v prípade, že deti majú podiel na majetku. V skutočnosti zostávajú maloleté osoby obyčajne v byte zaregistrované ako bonus, čo novým majiteľom spôsobuje problémy.
Kupujúci, ktorý súhlasil s nákupom bývania s ľuďmi v ňom predpísanými, musí byť tiež pripravený na súdne spory. Ako už bolo uvedené, „nadbytočných“ nájomcov možno na súde zrušiť. Toto je pomerne častý jav.
výsledok
Teraz je jasné, ako môžete predať byt so záťažou (zaregistrovaná osoba). Na základe vyššie uvedeného vyplýva, že nejde o najťažšiu transakciu. Áno, nájdenie kupujúceho je v tomto prípade problematické, ale so správnym a svedomitým prístupom k podnikaniu môžete tento nápad realizovať.
Hlavná vec je úprimnosť. Nie je možné skryť bremená, ktoré má predaná nehnuteľnosť. V opačnom prípade môže byť transakcia zrušená. Alebo kupujúci zisťuje informácie o občanoch zaregistrovaných na území bývania a odmieta ich kúpiť.
Na trhu nehnuteľností nie sú byty, v ktorých sú niektorí nájomníci, veľmi oceňovaní. Ako už bolo uvedené, tieto transakcie majú obrovské riziká. A preto ani nízke ceny nehnuteľností nepriťahujú potenciálnych kupcov.
Nákup a predaj nehnuteľností, kde je niekto zaregistrovaný, má zvyčajne veľkú šancu na realizáciu, ak v byte nie sú maloletí. Napokon je možné napísať zaregistrovaných občanov, ako sme sa dozvedeli, na súde. Ak sa v prípadoch objavia maloletí, všetko je komplikované potrebou kontaktovať opatrovnícke orgány.
Oplatí sa kúpiť si byt so záťažou vo forme osôb zaregistrovaných v ňom alebo nie? Každý sa rozhodne sám za seba. Táto skutočnosť niektorým vôbec neobťažuje. Ale ak si chcete byť 100% istí, že nikto nebude zasahovať do využívania bývania, je lepšie hľadať nehnuteľnosť bez bremena. Potom bude obchod bez funkcií a rizík. Všetky informácie, ktoré sú predmetom pozornosti, budú užitočné pre kupujúcich aj predávajúcich nehnuteľností.