Matcapital sa ponúka každej rodine, v ktorej sa narodí druhé dieťa. Vydáva sa, aj keď sú deti adoptívne. Túto štátnu podporu môžete využiť iba na obmedzený počet účelov, ale občania najčastejšie dávajú prednosť použitiu tohto veľkého množstva finančných prostriedkov na nákup alebo výstavbu nehnuteľností. Hlavnou požiadavkou je pridelenie podielu na bývaní všetkým deťom vyrastajúcim v rodine. Často však vyvstáva otázka, ako predať byt kúpený s materským kapitálom. Tento postup sa považuje za ťažký vzhľadom na skutočnosť, že vlastníci nie sú iba rodičia, ale aj deti. Preto sa od opatrovníckych orgánov vyžaduje povolenie.
Obmedzenia predaja
Zákon umožňuje predaj bytu zakúpeného pomocou materského kapitálu, rodičia však budú musieť čeliť určitým ťažkostiam a obmedzeniam. Hlavnou podmienkou použitia tejto štátnej podpory je potreba registrácie nehnuteľností nielen pre dospelých občanov, ale aj pre deti. Tým sa zabezpečuje ochrana práv detí.
Preto je pomerne ťažké predať byt kúpený pomocou materského kapitálu. Vyžaduje si to povolenie od opatrovníkov a špecialisti tejto inštitúcie musia zabezpečiť, aby sa neznižovali životné podmienky detí.
Aké podmienky je potrebné dodržať?
Mnoho rodičov má záujem o to, ako predať byt kúpený s materským kapitálom. Podmienky, ktoré sa musia dodržať počas vykonávania tohto procesu, sú stanovené na legislatívnej úrovni. Tieto zahŕňajú:
- v dôsledku tohto procesu by všetci malí vlastníci majetku nemali prísť o svoj majetok, preto sa im ponúka rovnaký podiel v novom byte alebo sa otvorí samostatný účet, ak sa prevedie nevyhnutná časť sumy získanej z predaja bytov;
- zníženie podielu detí nie je povolené, ak sa náhrada nevyužije;
- po predaji jedného bytu musia rodičia poskytnúť svojim deťom iné miesto na trvalý pobyt, v ktorom by sa mali vytvoriť optimálne životné podmienky;
- ak sa rodičia chcú presťahovať z mesta do dediny, musia s cieľom získať povolenie poskytnúť zamestnancom opatrovníckeho orgánu vhodné argumenty a dôvody na prijatie takéhoto rozhodnutia, napríklad sa vyžaduje zmena práce pre rodičov;
- najčastejšie sa povolenie vydáva, ak rodičia tvrdia, že po predaji bytu si kúpia veľkú nehnuteľnosť s ideálnymi podmienkami pre život detí.
Ak sa rodičia pokúsia použiť rôzne schémy sivej, aby sa vyhli získaniu povolenia, transakcia bude napadnutá na súde. To povedie k tomu, že kupujúci stratí kúpený predmet, takže predávajúci mu bude musieť vrátiť celú predtým zaplatenú sumu.
Pravidlá získania povolenia
Pred predajom bytu kúpeného pre materský kapitál by sa občania mali postarať o povolenie na tento proces. Na tento účel musíte pripraviť určitú dokumentáciu:
- správne písomné vyhlásenie rodičov alebo zákonných zástupcov detí;
- ak je maloletý už 14 rokov, potom vyhotoví vyhlásenie;
- deti od 10 do 14 rokov musia získať písomný súhlas na predaj nehnuteľností;
- kópie pasov a rodných listov všetkých rodinných príslušníkov;
- osvedčenie o manželstve alebo rozvode;
- dokumenty pre predaný predmet, ktorý bol zakúpený pomocou matcapitalu;
- ak už bola vybraná nová nehnuteľnosť, dokumenty k tomuto bývaniu sú dodatočne pripojené;
- osvedčenie o neprítomnosti dlhov za verejné služby a dane.
Orgány poručníctva môžu požadovať ďalšie dokumenty.
Ako potvrdiť dodržiavanie záujmov a práv detí?
Často by ste mali objekt predať bez toho, aby ste si museli kúpiť nové bývanie. V takom prípade by sa pred predajom bytu kúpeného pre materský kapitál mali opatrovníckym orgánom poskytnúť dôkazy o tom, že rodičia zabezpečia dodržiavanie práv detí. Na tento účel je možné použiť tieto možnosti:
- notár sa zaväzuje, že v budúcom byte alebo dome bude deťom pridelený potrebný podiel do šiestich mesiacov od nákupu;
- ak rodičia majú iný byt, potom je možné v ňom rozdeliť podiel detí, čo je uvedené v žiadosti zaslanej opatrovníckym orgánom;
- je predložený dôkaz, že pre dieťa bolo otvorené bankové konto, na ktoré bola prevedená suma finančných prostriedkov, ktorá sa rovná nákladom na podiel na predanom byte, a tieto peniaze môže použiť iba dieťa po dosiahnutí plnoletosti;
- platobné doklady sa prevádzajú opatrovníckym orgánom, pomocou ktorých rodičia potvrdzujú, že peniaze získané z predaja bytu boli vynaložené na drahé ošetrenie alebo školenie maloletých.
Ak sa proces uskutočňuje bez povolenia, môže to byť nielen základ pre zrušenie transakcie, ale aj pre to, aby sa predajcovia dostali do administratívnej zodpovednosti.
Dôvody zamietnutia povolenia
Predtým, ako predáte byt kúpený pre materský kapitál, sa uistite, že rodičia musia na tento proces získať súhlas opatrovníckeho orgánu. Táto štátna organizácia však nie vždy súhlasí s plánmi občanov. Preto sa povolenie často neudeľuje. Dôvody zamietnutia môžu byť tieto:
- podiely dostupné pre deti v súčasnom byte sa znížia;
- apartmán je vybraný, ak sú zaregistrované neoprávnené osoby;
- majiteľ predávajúci nehnuteľný majetok odmieta byť zbavený majetku ihneď po uzavretí kúpnej a predajnej transakcie;
- nové bývanie sa kupuje s hypotekárnym alebo splátkovým plánom.
Dôvod je uvedený v oficiálnom zamietnutí.
Nuansy komunikácie s opatrovníckymi orgánmi
Ak sa na kúpu nového majetku vyžaduje vypožičané prostriedky, považuje sa to za významný nedostatok pre orgány opatrovníctva. Faktom je, že musíte platiť hypotéku na dlhú dobu, takže existuje vždy možnosť, že sa nehnuteľnosť stratí, takže deti nebudú mať majetok vo svojom vlastníctve.
Preto zamestnanci opatrovníckeho orgánu pred vydaním povolenia starostlivo analyzujú nuansy budúcej transakcie. Proces overenia zvyčajne trvá asi dva týždne. Súhlas sa udeľuje výlučne v úradnej forme, preto príslušné rozhodnutie vydáva vedúci správy konkrétneho regiónu.
Ak ste dostali povolenie od opatrovníckeho úradu, môžete predať byt kúpený pre materský kapitál. Postup predaja sa však musí uskutočniť do troch mesiacov, pretože iba počas tohto obdobia je platné povolenie platné. Ak občania nebudú mať čas investovať v tomto období, budú musieť znovu požiadať o povolenie opatrovnícke orgány.
Aké sú spôsoby predaja bývania?
Mnoho ľudí uvažuje o tom, ako predať byt kúpený pod materským kapitálom. Tento postup, ak ho schváli vláda, sa môže uskutočniť týmito metódami:
- predaj majetku súkromným kupujúcim, po ktorom je okamžite zaregistrovaný názov nového bytu alebo domu a súčasne sú zaznamenané dve transakcie;
- bytová výmena;
- predaj bytu s cieľom použiť peniaze získané na výstavbu súkromného bytového domu;
- predaj bývania, po ktorom sa finančné prostriedky na podiely detí prevádzajú na ich osobný bankový účet a zvyšné peniaze využívajú občania podľa svojho uváženia.
Najčastejšie rodičia používajú prvú možnosť.
Prečo sa bývanie predáva?
Predaj nehnuteľností sa zvyčajne vyžaduje v týchto situáciách:
- musíte sa presťahovať do iného mesta za prácou alebo na iné účely;
- starý byt nespĺňa životné podmienky, je umiestnený v znevýhodnenom prostredí alebo má iné významné nedostatky, preto je potrebné kúpiť si lepšie bývanie;
- pre rodinu existuje finančná príležitosť na zväčšenie veľkosti životného priestoru;
- občania potrebujú určité množstvo peňazí, preto je potrebná výmena za bývanie s menšou kvadratúrou, je však dôležité dokázať, že prostriedky získané z tohto procesu budú nasmerované na dôležité ciele, napríklad na liečbu alebo vzdelávanie detí.
Všetky uvedené skutočnosti by sa mali potvrdiť, a preto sa príslušné úradné dokumenty odovzdávajú opatrovníckym orgánom.
Proces predaja
Byt kúpený s materským kapitálom môžete predať, ak tento proces vykonáte v správnom poradí akcií. V takom prípade sa musia zohľadniť záujmy maloletých, ktorí sú vlastníkmi časti bývania.
Celý postup predaja nehnuteľností je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp:
- hľadať kupca bytu;
- príprava dokumentov potrebných na získanie povolenia od opatrovníckeho orgánu;
- získanie úradného dokumentu, na základe ktorého môžu občania skutočne predávať svoj majetok, a je platný iba tri mesiace;
- kupujúci prevedie zálohu, ktorú predstavuje záloha;
- transakcia je registrovaná v Rosreestri;
- Konečné vyrovnanie sa uskutoční medzi oboma stranami transakcie.
Vysporiadanie sa môže uskutočniť rôznymi spôsobmi, najčastejšie sa na tento účel používa bunka banky.
Aké dokumenty sú potrebné?
Pomerne často sa na internete vytvárajú príspevky, kde sa hovorí: „Chcem predať byt kúpený za materský kapitál“, ale zároveň samotní občania nechápu, ako sa táto transakcia vykonáva. Na jeho vykonanie je potrebné vopred pripraviť dokumentáciu potvrdzujúcu čistotu transakcie. Tieto zahŕňajú:
- platné povolenie na postup vydané opatrovníckymi orgánmi;
- doklady všetkých vlastníkov nehnuteľností predložené kópiami pasov a rodných listov;
- doklady o majetku, ktorý sa predáva, vrátane výpisu z USRN, technického pasu, technického plánu a iných dostupných dokladov;
- predbežná zmluva o predaji bývania.
Kupujúci môžu požadovať ďalšie dokumenty.
Čo mám robiť, ak platnosť môjho povolenia vypršala?
Je možné predať byt kúpený materským kapitálom, ak platnosť povolenia uplynula? Kupujúci sa musí uistiť, že toto oprávnenie je platné. V opačnom prípade nie je uzavretie transakcie povolené, pretože existuje možnosť, že bude v budúcnosti spochybnená.
Preto sa v takejto situácii musia predajcovia obrátiť na opatrovnícke orgány, aby získali nové povolenie.
Riziká kupujúceho
Občania, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, musia od predajcu dostať všetku potrebnú dokumentáciu k bytu. To im umožňuje zistiť, či matcapital nebol použitý na nákup. Ak by sa táto štátna dotácia uplatnila pri kúpe domu, pre kupujúcich vznikajú určité riziká. Tieto zahŕňajú:
- ak štátna správa nebola o transakcii informovaná, považuje sa to za nezákonné, takže kupujúci stráca svoj majetok a vždy existuje možnosť, že bývalí vlastníci už získané peniaze minuli;
- ak sú záujmy maloletých počas procesu predaja porušené, môžu sa obrátiť na súd a premlčacia lehota sa začína nadobudnutím veku;
- ak je transakcia vyhlásená za neplatnú, musíte byt vrátiť bývalým majiteľom;
- ak bývalý vlastník nemá potrebnú sumu na vrátenie, na súde mu bude poskytnutá omeškanie niekoľko desiatok rokov, takže kupujúci stratí podstatnú časť finančných prostriedkov z dôvodu inflácie a trvania platieb.
Byt, ktorý ste kúpili na úkor materského kapitálu, môžete legálnym spôsobom predať. Z tohto dôvodu sa musia zohľadniť požiadavky zákona a záujmy detí. Ak budú ignorované, povedie to k mnohým negatívnym dôsledkom pre predávajúceho aj kupujúceho.
záver
Podľa zákona môžete predať byt kúpený pod materským kapitálom, ale tento proces sa musí vykonať s ohľadom na početné požiadavky. Záujmy alebo životné podmienky maloletých sa nesmú zhoršovať.
Na predaj predmetu je potrebné sa vopred obrátiť na opatrovnícke orgány, aby získal povolenie. Platí iba 3 mesiace, takže počas tohto obdobia je potrebné uzavrieť obchod, inak budete musieť znova požiadať o dokument.