Predaj koľaji podľa požiadaviek a postupnosti je podobný ako pri iných transakciách s predajom nehnuteľností. Pri vykonávaní postupu je však stále potrebné zohľadniť nuansy. Ako predať koľaji izba je opísaná v článku.
nuansy
Pri odpovedi na otázku, ako predať izbu v hosteli, by sa malo pamätať na to, že takéto transakcie sa nemôžu vykonávať s bývaním, ak sú zahrnuté do špecializovaného fondu. Ale aj z tejto situácie v RF LCD existuje cesta von. Napríklad sa ukáže, že predá priestory za podmienky, že sa potom stane súkromným majetkom a nebude v súvahe obce.
Je možné predať izbu, ak je to nehnuteľnosť? Takáto transakcia je možná iba vtedy, ak existujú pripravené dokumenty a zmluvy. Ak je miestnosťou obec, vlastník musí vypracovať zmluvu o sociálnom prenájme, ktorá bude základom pre vydanie osvedčenia o titule v Rosreestri. Transakcie môžu byť uzavreté iba na základe dôkazov. Izbu môžete predať sprostredkovateľom, ktorí obvykle predávajú svoj majetok za výhodnejších podmienok.
Začiatok registrácie
Právo na sprivatizáciu miestnosti potrebnej na predaj sa podľa zákona uplatňuje, ak:
1. Hostel je v súvahe obce.
2. Spočiatku to bol majetok štátu.
3. Nehnuteľnosť sa prevádzkuje podľa plánu.
Ak sú splnené tri podmienky, jednotlivec sa musí obrátiť na obec a uzavrieť zmluvu o sociálnom úvere, ak nebola predtým uzavretá. Potom musí byť miestnosť privatizovaná. Tento postup je podobný klasickej privatizácii akejkoľvek nehnuteľnosti.
Súdne konanie
Ako predať izbu v internáte, ak by ste miestnosť nemohli privatizovať? V takom prípade musíte ísť na súd. Bude potrebné vybaviť reklamáciu a priložiť dokumentáciu:
1. Technický plán a pas.
2. Osvedčenie z Jednotného štátneho registra, ktoré potvrdzuje základ pre privatizáciu.
Ak je pohľadávka uspokojená, obecný úrad nebude môcť odmietnuť rozhodnutie súdu. Po tomto, môže majiteľ zapojiť do predaja bytov.
výcvik
Ako rýchlo predať koľaji, ak je zaregistrovaná ako nehnuteľnosť? Pre túto transakciu potrebujete povinný zoznam dokumentov:
1. Osvedčenie o miestnosti, bez ktorej nebude predaj fungovať.
2. Výpis z domácej knihy o registrovaných osobách.
3. Základ pre získanie vlastníctva.
4. Kópia osobného účtu, ak sa finančné prostriedky prevádzajú bankovým prevodom.
5. Osvedčenie o neexistencii dlhu za verejné služby.
6. Povolenie správnej rady na predaj, ak je v miestnosti zaregistrovaný maloletý alebo nekompetentný občan.
Všetky tieto dokumenty sa musia prijímať zámerne, pretože ich spracovanie trvá 5 až 30 dní. Po zhromaždení dokumentov je potrebné vyhľadať kupujúceho. Upozorňujeme, že trvanie niektorých prác je obmedzené, napríklad výpis z knihy domácich kníh je platný jeden mesiac od dátumu vydania.
Praktické tipy
Ako predať internát za výhodnú cenu? Je potrebné pripraviť nielen dokumenty, ale aj bývanie:
1. Vyberte nábytok, ktorý sa nebude predávať s nehnuteľnosťami. Je to potrebné pre vizuálne zväčšenie miestnosti.
2. Vykonanie malej kozmetickej opravy.
3. Výnimka z nepotrebných vecí na balkóne, ak existuje.
4. Čistenie miestnosti vrátane kúpeľní.
Je žiaduce ukázať obytný priestor, keď susedia doma nie sú. Vyžaduje si to pokojnú atmosféru.Musíte sa porozprávať s kupujúcim o nákladoch. Upozorňujeme, že suma uvedená v zmluve sa po podpise nemení.
Predaj ubytovne nie je ľahký obchod, pre ktorý musíte zvážiť všetky nuansy. V prvom rade ide o dokumentáciu. Až potom bude možné ju realizovať správne a za výhodnú cenu.
Predaj susedom
Spoločnú izbu môžete predať bez sprostredkovateľov. Ak to chcete urobiť, musíte informovať susedov o pripravovanej transakcii. Podľa zákona sú prioritnými kupujúcimi. Ak si majitelia zvyšných miestností chcú kúpiť predaj bývania, mali by sa dohodnúť s nimi, a nie s tretími stranami. Právo na stanovenie cien a podmienok však zostáva na predávajúcom.
Na dodržanie lekárskeho predpisu je potrebné zasielať susedom oznámenia s dodacím listom jeden mesiac pred dátumom predaja. Robí sa to prostredníctvom doporučenej pošty a ešte lepšie u notárskej verejnosti. V budúcnosti bude potrebné dokázať, že nikto nechcel nadobudnúť majetok. V oznámení sa stanovujú podmienky, náklady, vlastnosti, adresa.
Informovať o predaji nehnuteľností by mali byť majitelia iných miestností, a nie všetci, ktorí sú tam registrovaní. Ak sú medzi obyvateľmi maloleté deti, oznámenia sa musia zasielať opatrovníckym orgánom. Ak chcete predať izbu v hosteli, nepotrebujete ani súhlas svojich susedov, ale musíte im ponúknuť nákup bývania.
Vyhľadávanie kupujúcich
Na predaj bývania na podporu možno použiť:
1. Realitné spoločnosti. Aj keď sprostredkovatelia účtujú za svoju prácu finančné prostriedky, ich pomoc zvyčajne uľahčuje predaj nehnuteľností.
2. Sociálne siete. Môžete uverejňovať správy na populárnych stránkach, v skupinách.
3. Špeciálne stránky. Oznámenia sa uverejňujú bezplatne, ako aj komunikácia. Existuje veľa miest na predaj nehnuteľností. Za peniaze si môžete objednať ďalšie služby.
4. Kontextová reklama. Ak je kryt elitný, potom sú potrebné vyhľadávacie nástroje. Zobrazujú návrh konkrétnej žiadosti, môžete nastaviť vydanie pre požadované mesto a región.
5. Tradičné metódy. V malých mestách sa používajú pravidelné oznámenia, noviny, ústne správy.
Oznámenie bude vnímať veľa zainteresovaných strán, preto by malo priťahovať pozornosť. Preto je dôležité posúdiť stav bývania, uviesť výhody.
Rýchlosť vyhľadávania kupujúceho ovplyvňuje veľa faktorov. Je oveľa jednoduchšie predať izbu umiestnenú v oblasti s rozvinutou infraštruktúrou. Bude ľahšie nájsť kupujúceho, aj keď je nehnuteľnosť vybavená všetkými vymoženosťami. Ak chcete predať izbu za výhodnejšiu cenu, musíte vykonať opravu. Veľký význam má výhľad z okna. Ak chcete, môžete nábytok a spotrebiče predávať za nižšie ceny. Nemali by ste však znižovať cenu za izbu, pretože dôjde k strate slušných prostriedkov.
Zákazka odberateľa
Po 30 dňoch môžete nehnuteľnosť predať. Kupujúcim môže byť aj sused a tretia strana, ak ostatní nájomníci nechcú kupovať. Ak odmietnutia vlastníkov dostanete skôr ako mesiac, po prijatí týchto dokumentov môžete izbu predať. Stáva sa tiež, že niekoľko ľudí chce kúpiť bývanie. Právo na výber kupujúceho spočíva na predávajúcom.
Predávajúci nie je povinný informovať o plánoch príbuzných a rodinných príslušníkov, ak nie sú spoluvlastníkmi, ale iba žijú / registrujú sa. Je to však otázka etiky a vzťahov ľudí. Je potrebný písomný súhlas vlastníkov. Týmto spôsobom môžete predať dve koľaji.
Čo by mal predajca zvážiť?
Je potrebné pamätať na niektoré vlastnosti postupu:
1. Pri uzatváraní zmluvy nie je potrebné poskytnúť technický pas, pretože ako náhrada slúži katastrálny dokument.
2. Osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu dlhu za účty za elektrinu je kupujúcim potrebné iba na to, aby ho upokojil.
3.Odkaz z vlastnej knihy a znalecké posudky sa nepovažujú za neobmedzené, preto sa odporúča, aby ste ich dostali po odsúhlasení podrobností transakcie a po prijatí zálohovej platby od predávajúceho.
4. Ak sa mená v dokladoch nezhodujú z dôvodu registrácie manželstva alebo jeho zrušenia, musia sa predložiť doklady potvrdzujúce úradnú zmenu mena.
5. Pred podpísaním zmluvy je vhodné predložiť ju notárovi av prípade potreby zaznamenať zmeny.
Každá situácia má, samozrejme, svoje vlastné charakteristiky. Často sa s nimi vyrovnať bez skúseností v tejto oblasti je ťažké. Potom by ste mali vyhľadať pomoc odborníkov. Ich práca je omnoho lacnejšia ako riziká, ktoré ľudia nesú za neoprávnené úspory.