Ako privatizovať kancelársky byt: postup, dokumenty, nuansy. Kancelárske bývanie

Servisný byt - bývanie poskytované na pobyt zamestnanca a jeho rodiny po dobu vykonávania pracovných a úradných povinností.

Z legislatívneho hľadiska je možnosť privatizácie takéhoto bývania skutočná, ale dôvody takéhoto postupu sú extrémne malé. V tomto článku sa pokúsime povedať o tom, ako privatizovať byt (službu), čo treba urobiť, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť a koľko času budete musieť stráviť na tomto konaní.

Z akých dôvodov môžete privatizovať kancelárske bývanie

Zákon o privatizácii stanovuje, že vlastníci alebo ich oprávnené orgány sa môžu rozhodnúť vyriešiť otázku, ako privatizovať byt (službu) zamestnancami organizácie alebo podniku, ktorý tam žije. Rovnaké právomoci majú inštitúcie a podniky, ktorých hospodárením alebo prevádzkovým riadením je bytový fond. Rozhodnutie teda závisí od vlastníkov a podnikateľských subjektov.

Existencia takýchto noriem v deväťdesiatych rokoch viedla k tomu, že vlastníci bytového fondu vo veľkom počte odmietli pokusy o privatizáciu úradného bývania, súdne orgány takéto odmietnutie podľa potreby akceptovali a poskytli im právne postavenie.

Právna úprava

V roku 2006 Najvyšší súd Ruska vydal rozhodnutie, podľa ktorého by sa kancelárske priestory mali zapisovať do bytového registra nehnuteľností, aby sa potvrdil jeho stav od okamihu, keď bolo prijaté rozhodnutie o zaradení nehnuteľnosti do databázy kancelárskych priestorov. Čo to znamená?

Znenie naznačuje, že v prípade určitých okolností je možná privatizácia kancelárskeho bytu. Napriek tejto skutočnosti stále vznikajú spory medzi vlastníkmi a obyvateľmi v dôsledku sťažností od ľudí, ktorí sa domnievajú, že vlastníci porušujú ich práva, ktoré upravuje ústava štátu. Mnoho ľudí sa pýta: „Do akého roku bude bezplatná privatizácia apartmánov platná?“ Mnoho zdrojov publikovalo informácie, že od 01.03.17 tento postup bude stáť peniaze, čo spôsobí medzi obyvateľmi šialené vzrušenie.

Ako vláda rieši tento problém?

Rozhodnutie Ústavného súdu Ruskej federácie č. 441-O vysvetľuje, že rozhodnutie o tom, či je možné privatizovať kancelársky byt, je výlučne na vlastníkovi bytového fondu. Preto iba on môže vyriešiť túto otázku pozitívne.

Dnešná realita

Dnes má človek možnosť privatizovať byt, ktorý bol predtým v súvahe štátnej (mestskej) organizácie, ale v čase, keď k nemu došlo, sa nakoniec dostal do vlastníctva miestnej správy:

• eliminácia;
• reorganizácie;
• neschopnosť znášať náklady na údržbu kancelárskych priestorov.

V tomto prípade má občan plné právo používať úradné bývanie na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti, pričom má právo privatizovať bývanie. Ale vzhľadom na to, že zástupcovia obecných úradov nie sú vždy k občanom priateľskí, musia „bojovať“ za oficiálne bývanie na súde.

Postup privatizácie kancelárskeho bytu

Bývalé služobné bývanie sa môže stať vlastníctvom žiadateľa na základe predbežného konania alebo súdneho preskúmania prípadu.

Pri uzatváraní spoločenskej pracovnej zmluvy alebo privatizácie kancelárskych bytov zistite, kto bol uvedený v čase vašej registrácie.Ak chcete získať takéto vyhlásenia, obráťte sa na archív, kde po vyhľadaní príslušných dokumentov nájdite potrebné informácie.

Keď sa presťahujete do bytov vojenskej služby, nebude na mieste vedieť, na základe čoho sa predchádzajúci nájomníci dohodli. Vo väčšine prípadov sa vyrovnávajú uzatvorením zmluvy o poskytovaní služieb medzi stranami, menej často - sociálnou pracovnou zmluvou.

Po zistení, že inštitúcia sa nezúčastňuje na prevode majetku na obecný majetok, nezúfajte. V takom prípade zariadte kontrolu pridelenia štatútu realitného úradníka. Keďže prítomnosť pečiatky v objednávke prakticky neznamená nič, zistite čo najviac o tom, kto a kedy sa rozhodlo o zaradení nehnuteľnosti do úradného zoznamu.

Pamätajte, že takýto postup vykonáva iba poverený orgán spravujúci štátny, obecný, rezidenčný fond bývania.

Dôležitý je okamih priradenia stavu obydlia k bytu. To je možné iba v období pred prevodom bytu do užívania obyvateľmi.

Nakoniec venujte pozornosť tomu, či je obslužný byt (obec) zapísaný v zozname servisných objektov zahrnutých v Rosreestr.

Čo robiť, ak aspoň jedna z položiek nie je vyplnená?

Ak nie je splnená aspoň jedna z vyššie uvedených podmienok, malo by sa jej použitie zabezpečiť na základe pracovnej zmluvy, podľa ktorej má nájomca právo na privatizáciu. Ale aj v tomto prípade nepočítajte s jednoduchosťou postupu, pretože aj keď je zákon na vašej strane, vlastníci nie vždy postupujú ďalej a záležitosť sa musí rozhodnúť na súde.

Teraz viete, či je možné privatizovať kancelársky byt a v ktorých prípadoch je k dispozícii. O toto obyvateľstvo, ktoré takéto bývanie využíva, však nejde o všetky záležitosti.

Čo robiť pre úspešný proces: pokyny

Na vykonanie postupu privatizácie budete potrebovať:

• odobrať nehnuteľnosť úradníkovi;
• preniesť ho na podriadené obecným úradom.

Prevod bývania sa vykonáva v koordinácii so stranami vlastníctva: vedúci podniku, ktorého úradný majetok patrí k bytu, a vedúci obecného úradu.

Obráťte sa na vedúceho a požiadajte ho o poskytnutie kancelárskeho bytu ako nájomcu.

Po zvážení takéhoto vyhlásenia sa rozhodne. V prípade pozitívneho výsledku prípad pokračuje do ďalšej fázy - prevod úradného majetku spoločnosti do rovnováhy obecných úradov a odstránenie bytu z registra úradného bývania.

Po ukončení niekoľkých formálnych konaní je možná privatizácia kancelárskeho bytu.

Funkcie postupu

Po niekoľkých fázach zmeny podmienok bezplatnej privatizácie sa mnohí obyvatelia pýtajú: do akého roku bude dostupná bezplatná privatizácia bytov s oficiálnym predložením? Ministerstvo rozhodlo o poslednom štádiu predĺženia lehôt pre postup pri podmienkach voľného odškodnenia. Ak teda z nejakého dôvodu niekto s privatizáciou ešte nezvládol, máte čas do roku 2019.

Je potrebné venovať pozornosť viacerým funkciám, aby bol kancelársky byt prepracovaný. Nároky nájomcu na privatizáciu nadobúdajú účinnosť po splnení niekoľkých bodov, ktoré uvádza štát:

• pracovná prax predmetu musí byť najmenej 10 rokov;
• dĺžka pobytu v úradnom bývaní, ktoré mu bolo poskytnuté, musí byť najmenej 10 rokov.

Kto môže privatizovať verejné bývanie?

Medzi kategórie osôb, pre ktoré je k dispozícii privatizácia úradného bývania, patria:

• Štátni zamestnanci pre ktorých je takáto príležitosť pravdepodobne jedinou príležitosťou na získanie vlastného bývania.Po prevode majetku na obecné podriadenie ho môže zástupca verejného sektora podľa dohody o sociálnom úvere opätovne vydať vo všeobecnom znení. Úrady vypracovali návrh zákona, ktorý definuje predstaviteľov verejného sektora: lekárov, učiteľov, výskumných pracovníkov, zamestnancov kultúrnych inštitúcií a sociálnych predstaviteľov, zamestnancov federálnych služieb, pre ktorých je obdobie privatizácie definované ako neobmedzené.
• Zástupcovia poľnohospodárskeho sektora na vidieku, Norma zákazu privatizácie stanovená zákonom zakazuje predmety týkajúce sa bytovej rovnováhy štátnych fariem a iných podobných poľnohospodárskych podnikov. Z toho vyplýva, že dedinčania majú všetky práva na poskytnutie majetku, ktorý obývajú, bez ohľadu na ich vlastníctvo. Takéto právo je upravené zákonom, a preto je prípustné.
• Ľudia žijúci v servisnom dome, ktorý v dôsledku prechodu na rovnováhu štátu stratil svoj status, V tomto prípade prechádza byt úplne a úplne zo štátnej formy vlastníctva do vlastníctva nájomcu podľa dohody o sociálnom zabezpečení a môže byť bez problémov privatizovaný.
• Vojenský personál. Pre predstaviteľov tejto kategórie je otázka, ako privatizovať byt (službu), priamo spojená s typom vojenského mesta a jeho umiestnením.

Uzavretý typ vyrovnania neumožňuje prevod nehnuteľností na privatizáciu. Nájomca opustí takéto bývanie v prípade ukončenia služby alebo preloženia do iného zariadenia.

Vo všetkých ostatných prípadoch sa ministerstvo obrany ako vlastník zaoberá riešením problému vyňatia priestorov zo zvláštneho zostatku a jeho prevodom do vlastníctva armády.

• Bývalí členovia rodiny, Pracovníci alebo zamestnanci, ktorí mali právo používať byt, ako aj ich priami príbuzní: manželia / manželky, deti. V prípade rozvodu má každý z manželov právo nakladať so svojím podielom na nehnuteľnostiach.

Ak bol vzťah oficiálne ukončený skôr, ako rodina sprivatizovala bývanie, bývalý manžel úplne stráca právo požiadať o užívanie bytu.

Aké dokumenty sa majú zbierať na účely privatizácie

Zoznam dokumentov na privatizáciu bytu pozostáva z dvoch častí: dokladov o byte a dokumentov účastníkov procesu. Táto fáza sa musí brať veľmi opatrne.

Balíček dokumentov týkajúcich sa nehnuteľnosti

1. Zmluva o sociálnom úvere.
2. Registračné osvedčenie pre bývanie.
3. Výpis z knižky vo forme č. 9.
4. Výpis z osobného účtu.

Zoznam dokladov pre obyvateľov

1. Passport. Pre osoby mladšie ako 14 rokov - rodný list a dokumenty potvrdzujúce totožnosť rodičov / opatrovníkov / poručníkov.
2. Osvedčenie potvrdzujúce (ne) účasť na procese (formulár č. 2).
3. Výpis z knihy kníh vo formulári č. 9, v ktorom samostatná časť predpisuje archívne informácie.
4. Odmietnutie účasti na privatizačnom procese jedným alebo viacerými členmi rodiny, osvedčené notárom za mokrej pečate.
5. Povolenie správnej rady a opatrovníckeho orgánu týkajúce sa účasti maloletého na privatizácii.
6. Plnomocenstvo overené notárom v prípade pridelenia existujúceho splnomocneného zástupcu k účastníkovi.
7. Rozsudok, povolenie opatrovníckych orgánov týkajúce sa účasti právne nespôsobilej / obmedzenej osoby na privatizácii obytnej nehnuteľnosti. V takom prípade musí opatrovník poskytnúť dokument potvrdzujúci jeho totožnosť a dekrét o zriadení opatrovníctva.
8. Osvedčenie o manželstve / rozvode.

Toto je hlavný zoznam dokumentov na privatizáciu bytu. Na žiadosť obecných úradov je niekedy doplnená ďalšími dokumentmi.

Aj keď sme sa pre vás snažili zhromaždiť odpovede na všetky zaujímavé otázky, ktoré sa vyskytujú v takejto situácii, ale na všetky právne úkony súvisiace s nehnuteľnosťami sa vždy vzťahuje tajomstvo utajenia, je možné niečo prehliadnuť aj pri starostlivej príprave na postup.V takom prípade najlepším poradcom bude kvalifikovaný odborník, ktorý môže odpovedať na sprievodné otázky a riešiť problémy, ktoré sa v procese vyskytnú. Dúfame, že vám aspoň trochu pomôže zistiť, ako privatizovať byt (kanceláriu).