Rôzne transakcie a právne úkony s nehnuteľnosťami je možné vykonávať výlučne s majiteľmi tohto majetku. Na to musí mať doklady o titule, ako aj doklad o práve na byt. Preto je často potrebné získať výpis o vlastníctve spoločnosti Rosreestr. Poskytuje sa v rôznych formách a výber konkrétnej možnosti závisí od účelu použitia dokumentu. Môžete o ňu požiadať na rôznych štátnych inštitúciách, ale výpis tvoria výlučne zamestnanci spoločnosti Rosreestr.
Nuansy získania dokladu
Informácie o všetkých vlastníkoch nehnuteľností, o bremenách a ďalších vlastnostiach zariadení sa nachádzajú v osobitnom registri nehnuteľností s názvom USRN. Predstavuje jednotnú databázu, v ktorej sú všetky informácie správne systematizované. Existujú informácie o všetkom správne zaregistrovanom majetku.
Informácie poskytuje výlučne spoločnosť Rosreestr, ale je možné si ich vyžiadať prostredníctvom sprostredkovateľov poskytnutých prostredníctvom MFC alebo portálu štátnych služieb. Okrem toho je možné získať od Rosreestru elektronický výpis z vlastníckeho práva, pričom tento postup sa vykonáva na webovej stránke tejto inštitúcie.
Množstvo informácií dostupných v dokumentácii závisí od typu. Ak potrebujete použiť dokument na vykonanie rôznych významných právnych krokov, musíte si dokument objednať v papierovej podobe. Ak sa vlastníctvo prevedie na občana, táto informácia sa musí zahrnúť do registra.
Kedy sa vyžaduje výpis?
V rôznych situáciách môže byť potrebný výpis vlastníctva Rosreestr. Najčastejšie je potrebné:
- predaj nehnuteľností;
- dedičstvo majetku;
- registrácia nájmu;
- darovanie predmetu;
- privatizácia nehnuteľností;
- ak existujú majetkové spory medzi rôznymi ľuďmi;
- predkladanie dokladov pre rodinu na vstup do frontu na nové bývanie a účelom tohto procesu je zlepšiť podmienky bývania.
Na potvrdenie, že konkrétna osoba je skutočne vlastníkom predmetu, sa vyžaduje výpis.
Obmedzenie prístupu
Informácie o konkrétnej nehnuteľnosti môže získať ktorákoľvek osoba. Na základe spolkového zákona č. 218 však existujú informácie, ktoré môže získať výlučne priamy majiteľ. Patria sem:
- dátum prijatia žiadosti o zápis do katastra nehnuteľností alebo o registráciu práva na predmet;
- kópia dokumentu, na základe ktorého bol vložený do USRN;
- všeobecné informácie o tom, ktoré predmety patria konkrétnemu občanovi;
- informácie o tom, či je držiteľ autorských práv kompetentný alebo nie.
Všetky tieto informácie môže získať výlučne vlastník nehnuteľnosti alebo jeho zákonní zástupcovia s notársky overenou plnomocenstvom. Sú zahrnuté do rozšíreného výpisu z Rosreestru o vlastníctve. Prístup k nim môžu získať aj hypotéky, súdne orgány, úradníci činní v trestnom konaní, súdni exekútori a ľudia zapojení do procesu dedičstva.
Odrody dokumentov
Vyžaduje sa vyhlásenie o vlastníctve. Rosreestr ponúka svojim zákazníkom možnosť objednať si niekoľko typov tohto dokumentu:
- elektronický;
- štandardné;
- predĺžená.
Líšia sa v informáciách, ktoré obsahujú, ako aj v nákladoch a druhoch, v ktorých sú poskytované. Najčastejšie sa vyžaduje štandardné vyhlásenie v papierovej podobe, ktoré potvrdzuje, že konkrétny občan je vlastníkom nehnuteľnosti, a tiež sa v ňom uvádza, či existujú nejaké zaťaženia týkajúce sa majetku, ktoré predstavujú zatknutie, kauciu alebo iné obmedzenia.
Elektronický dokument
Elektronické vyhlásenie o vlastníctve sa nemôže použiť na uskutočnenie rôznych transakcií alebo jeho predloženie súdu, ale považuje sa za ideálnu možnosť, ak potrebujete získať iba informácie o akejkoľvek nehnuteľnosti. Takýto dokument sa vydáva od roku 2011. Jeho zavedenie je spojené s požiadavkou na správu elektronických dokumentov. Vzhľadom na jednoduchosť generovania dokumentácie má táto správa prijateľnú cenu. Potrebné informácie je možné získať okamžite. Od žiadateľa sa nevyžaduje, aby sám navštívil rôzne prípady.
Elektronický dokument je prezentovaný v rôznych formátoch, najčastejšie sa však vydáva ako súbor XML. Takýto výpis je možné vytlačiť a použiť v rôznych štátnych orgánoch, často ho však banky alebo súdy neakceptujú.
Štandardné vyhlásenie
Výpis z Rosreestru o prevode vlastníctva je možné získať v papierovej podobe. Takýto dokument sa považuje za univerzálny, pretože sa môže použiť na riešenie osobných problémov alebo na prenos do rôznych organizácií a vládnych orgánov. Nevýhodou získania takéhoto extraktu je trvanie tvorby, pretože proces trvá 3 až 5 dní.
Toto vyhlásenie obsahuje informácie:
- názov organizácie, ktorá dokument vydala;
- dátum zostavenia;
- číslo výpisu;
- základné informácie;
- počet nehnuteľností na základe katastrálneho registra;
- názov a účel majetku;
- adresa miesta objektu, jeho oblasť a informácie o držiteľovi autorských práv
- druh registrovaného práva;
- zaťaženia, ktoré sú k dispozícii v zariadení, a navyše označujú dátum ich výskytu, dobu platnosti a osoby, ktoré majú na základe týchto obmedzení nárok na bývanie;
- údaje o dostupnosti DDU;
- informácie o žiadateľovi;
- odkazy na nariadenia a záverečná časť textu.
Potreba takéhoto extraktu vzniká najčastejšie. Vyžadujú to rôzne štátne orgány, banky a súkromné osoby. Jej vzorka je dole.
predĺžený
Vyhlásenie o vlastníctve bytu možno predĺžiť. Obsahuje rovnaké informácie ako v štandardnom dokumente, má však aj ďalšie údaje:
- informácie o všetkých transakciách uskutočnených v súvislosti s nehnuteľnosťou od okamihu, keď bola vykonaná registrácia katastra;
- Informácie o všetkých občanoch, ktorí vlastnili tento majetok.
Informácie môžu získať iba orgány činné v trestnom konaní alebo priami vlastníci bytu alebo domu.
Ako sa dostať?
Mnoho ľudí, ktorí potrebujú presné právne informácie o svojom majetku, uvažuje o tom, ako získať výpis z Rosreestr o tomto majetku. Procedúru je možné vykonať rôznymi spôsobmi:
- osobná návšteva v regionálnej kancelárii MFC alebo Rosreestr;
- odoslanie online žiadosti prostredníctvom oficiálnej webovej stránky spoločnosti Rosreestr;
- objednanie dokumentu pomocou portálu Gosuslug.
Štandardné vyhlásenie možno poskytnúť každému žiadateľovi, ktorý nemá žiadny vzťah k nehnuteľnosti. Zamestnancovi ktorejkoľvek vybranej inštitúcie sa preto prenáša iba pas a vyhlásenie. Ak sa informácie požadujú v elektronickej podobe, potom je pri zasielaní informácií prostredníctvom internetu potrebné, aby mal žiadateľ správne vykonaný digitálny podpis.
Používanie portálu Gosuslug
Ako získať výpis z Rosreestru o vlastníctve cez internet? Na tento účel je vhodné použiť portál Gosuslug.Postup získavania informácií je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp:
- registrácia sa na začiatku vykonáva na portáli;
- potom sa musíte prihlásiť na stránku;
- je vybraná služba, ktorá vám umožňuje prijímať údaje od spoločnosti Rosreestr;
- Vyplní sa žiadosť, ktorá označuje, kto je žiadateľom, a napíše sa aj e-mailová adresa, na ktorú bude dokumentácia zaslaná;
- zaplatil náklady na elektronický dokument;
- Objednávka služieb je potvrdená elektronickým podpisom.
Na zadanú e-mailovú adresu sa v priebehu niekoľkých hodín zašle výpis z vlastníctva bytu v elektronickej podobe.
Ako získať papierovú verziu?
Výpis z Rosreestru o nedostatku vlastníctva alebo prítomnosti rôznych predmetov možno objednať v papierovej podobe. Vyberte oddelenie MFC alebo Rosreestr. Na získanie dokumentu musíte do vybranej inštitúcie prísť s pasom a vyplniť žiadosť.
Ďalej sa zaplatí poplatok, po ktorom zamestnanec organizácie upovedomí žiadateľa, kedy bude možné prísť na pohotové vyhlásenie. Čas výroby sa zvyčajne pohybuje od 3 do 5 dní. Ak sa vyžaduje predĺžené vyhlásenie, vydá sa týždeň po liečbe.
Môžem to naliehavo získať?
Občania naliehavo potrebujú vyhlásenie o vlastníctve. Rosreestr poskytuje neodkladnú službu na prípravu dokumentov, ale bude potrebné zaplatiť značné množstvo peňazí. O dokumentáciu môžete požiadať priamo na pobočke Rosreestr alebo na jej webovej stránke.
Po prijatí elektronického dokumentu nebude existovať žiadna mokrá pečať, preto nie všetky organizácie takýto výpis akceptujú.
Náklady na dokument
Výpis z vlastníckeho práva Rosreestr sa neposkytuje bezplatne. Bežný výpis môže získať každý občan, ktorý nemá žiadny vzťah k určitej nehnuteľnosti. Stačí len prejsť na webovú stránku spoločnosti Rosreestr, vyplniť formulár a získať potrebné informácie na e-mailovú adresu.
Náklady na výpis z Rosreestr o vlastníckom práve sa v rôznych situáciách výrazne líšia:
- jednoduché vyhlásenie pre jednotlivcov stojí 400 rubľov, ak sa vydáva v papierovej podobe a ak je potrebný elektronický dokument, zaplatí sa 200 rubľov;
- rozšírený dokument pre občanov stojí 750 rubľov. a ak je dostačujúce prijať výpis do elektronickej schránky, zaplatí sa 300 rubľov;
- ak organizácia koná ako žiadateľ, za predĺžené vyhlásenie sa vyplatí 2,2 tisíc rubľov. alebo 600 rubľov. pre elektronickú verziu;
- Typické vyhlásenie pre podniky stojí 900 rubľov.
Pri zostavovaní aplikácie môžete uviesť, že je potrebné urýchlene získať výpis. V takom prípade môže byť vydaný do 1 dňa, ale jeho náklady sa výrazne zvyšujú. Presná výška finančných prostriedkov, ktoré sa budú musieť zaplatiť pre naliehavosť, závisí od náročnosti práce konkrétneho oddelenia spoločnosti Rosreestr.
Môžem požiadať o informácie od nevlastníka?
Informácie o konkrétnej nehnuteľnosti môže získať ktorákoľvek osoba alebo spoločnosť. Platí to však iba pre údaje uvedené v pravidelnom výkaze. Rozšírená dokumentácia sa vydáva iba orgánom činným v trestnom konaní a vlastníkom zariadenia.
Dôverné informácie sa poskytujú dodatočne súdnym rozhodnutím alebo za predpokladu, že o ne požiada držiteľ záložného práva.
Nuansy prilákania zástupcu
Ak priamy majiteľ zariadenia nemôže nezávisle požiadať ktorúkoľvek inštitúciu o výpis v papierovej podobe, môže sa obrátiť na zástupcu. Mal by mať so sebou dokumentáciu:
- cestovný pas;
- plnomocenstvo správne vyhotovené a osvedčené notárom;
- výpis z výpisu;
- daňový doklad.
Splnomocnenie môže byť všeobecné, a preto poverenému zástupcovi poskytuje početné právomoci.Ďalej v ňom môžete uviesť, že občan má možnosť podať vybranú inštitúciu iba žiadosť s inými dokumentmi.
Platnosť dokladu
Vyhlásenia nemajú presne vymedzenú dobu platnosti, ale doslova po týždni strácajú svoj význam, takže mnohé organizácie akceptujú dokument prijatý najskôr pred týždňom alebo mesiacom.
Takéto krátke obdobie je spôsobené skutočnosťou, že počas tohto obdobia je možné v registri vykonať rôzne zmeny.
záver
Rosreestr ponúka občanom možnosť získať rôzne druhy vyhlásení. Líšia sa nákladmi, obsahom a vzhľadom. Môžete sa o ne uchádzať nielen v Rosreestr, ale aj na MFC, a je tiež dôležité využívať rôzne elektronické služby.
Konkrétny typ tvrdenia sa vyberá v závislosti od účelu jeho návrhu. Ak potrebujete iba študovať informácie o objekte, je vhodné požiadať o elektronickú verziu dokumentu. Ak ho plánujete previesť do banky alebo inej organizácie, budete musieť dostať papierové vyhlásenie.