V tomto článku sa zameriame na to, ako dostať rezortné bývanie do vlastníctva. Podľa zákona o bývaní Ruskej federácie sa bývanie v oblasti služieb týka druhu nehnuteľností, ktorý nie je možné privatizovať. Ak však dodržíte niekoľko nevyhnutných podmienok, stále sa môžete stať vlastníkom takéhoto životného priestoru.
Koncept kancelárskeho bytu
Byt je úradný, ak je vo vlastníctve ktorejkoľvek organizácie alebo inštitúcie a je poskytovaný zamestnancom tejto organizácie počas trvania pracovnej zmluvy medzi zamestnancom a zamestnávateľom.
Právo na pobyt v takomto bývaní sa v súlade so zákonom považuje za dočasné. To znamená, že zamestnanec organizácie a jeho rodina majú právo zdržiavať sa na území kancelárskeho bytu po celú dobu pracovnej zmluvy. Toto právo sa riadi pracovnou zmluvou.
Túto dohodu možno ukončiť vzájomnou dohodou strán alebo z podnetu zamestnávateľa kedykoľvek. Prenajímateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu z vlastnej iniciatívy alebo po uplynutí pracovnej zmluvy alebo len rozhodnutím súdu. Dôležitým bodom je, že pracovná zmluva sa ukončí pred skončením pracovnej zmluvy, ale iba v prípade, že zamestnanec bol skutočne prepustený. Po ukončení zamestnania u zamestnanca, ktorý využíva rezidenčné bývanie, má spoločnosť právo požiadať o prepustenie bytu. V takom prípade zamestnanec nemá právo požiadať o alternatívne bývanie.
Kto nemôže byť vysťahovaný?
V niektorých prípadoch zamestnávateľ nemá právo požadovať vysťahovanie bývalého zamestnanca. Táto výnimka sa vzťahuje na tieto kategórie občanov:
- Zamestnanci Federálnej bezpečnostnej služby.
- Zamestnanci odborov vnútorných vecí.
- Colníci.
- Vojenský personál.
- Dôchodcovia (staroba).
- Pracovníci, ktorí pri výkone povinností vyplývajúcich z pracovnej zmluvy stratili zdravie.
Vyššie uvedené kategórie občanov možno vysťahovať, iba ak im bude poskytnuté alternatívne bývanie. Štát však takúto príležitosť nemá vždy.
Základné podmienky
Čo hovorí zákon o rezorte bývania? Zákon Ruskej federácie „O privatizácii ..“ obsahuje klauzulu, že privatizácia bytových kancelárskych priestorov je možná na základe rozhodnutia vlastníka. Táto výhrada je uvedená v štvrtom článku druhého odseku.
Rozhodnutie o možnosti prevodu kancelárskych priestorov do súkromného vlastníctva na zamestnanca ostáva priamo v organizácii, pretože je to organizácia, ktorá prevádza byty svojim zamestnancom na použitie a má všetky vlastnícke práva k tomuto bývaniu.
Takáto prax sa považuje za legitímnu a nie je v rozpore so zákonom. Precedens je stanovený rozhodnutím ústavného súdu z 30. marca 2012 pod číslom 9-P. Na prevod bývania na súkromný majetok zamestnanca sa vyžaduje iba príprava príslušného osvedčenia o akceptácii a prevode v podniku. Na základe tohto regulačného dokumentu prechádza rezidenčné bývanie do stavu súkromného majetku občana.
To znamená, že kancelársky byt je možné sprivatizovať, ale iba vtedy, ak má príslušné povolenie spoločnosť, ktorá má všetky vlastnícke práva k tomuto bytovému fondu.
O obecných priestoroch
Existuje aj fond bytových priestorov, ktoré mestské a štátne podniky previedli na správu mesta a sú uvedené v súvahe.
V takom prípade všetky tieto priestory strácajú svoj štatút departementu a môžu byť následne poskytnuté občanom bez akýchkoľvek podmienok, pretože sa stanú komunálnymi. Takéto byty sa prevádzajú na základe spoločenskej pracovnej zmluvy a je možné ich previesť do kategórie súkromného majetku.
V posledných rokoch niektoré veľké mestá prijali svoje vlastné ustanovenia, ktorých cieľom je regulovať taký proces, ako je privatizácia rezidenčných nehnuteľností a jeho samotný poriadok.
Napríklad v Moskve majú v súlade s nariadením vlády zamestnanci, ktorí tam žijú a pracujú v podniku dlhšiu dobu, právo na rezortné bývanie. Koľko práce trvá, kým sa stane vlastníkom tohto druhu nehnuteľnosti? Odpoveď je jednoduchá - viac ako desať rokov.
Má privatizácia kancelárskeho bývania zmysel?
Nie je žiadnym tajomstvom, že bývanie poskytované podnikom má spravidla malú obytnú plochu a stav bytov a domov zďaleka nie je potrebný. A vzhľadom na skutočnosť, že priestory sú zvyčajne dočasné, nájomníci v nej sa často menia a nezostávajú dlho.
Je zrejmé, že obyvatelia sa nesnažia investovať finančné prostriedky a úsilie na udržanie normálneho stavu bytov, samozrejme, do toho nie je zapojená ani vlastnícka spoločnosť. Výsledkom je zhoršujúca sa situácia bývania každý rok. Preto táto nehnuteľnosť na trhu nebude mať vysoké náklady.
Kto z toho má úžitok?
Ak ste v tomto byte žili dostatočne dlho a investovali ste peniaze do opravy a údržby, malo by zmysel stať sa zákonným vlastníkom tohto obytného priestoru.
Privatizácia vám umožní následné nakladanie s týmto bývaním podľa vlastného uváženia. Nikto nebude obmedzovať predaj bývania. Môže sa tiež darovať alebo prenajímať.
Taktiež je vhodné nechať si rezortné bývanie vo vlastníctve občanov, ktorí plánujú zmeniť svoje miesto výkonu práce, pretože ak ukončíte zmluvu so zamestnávateľom, ktorý vám poskytol obytný priestor, budete ho musieť opustiť a ak nemáte vlastný byt, budete musieť bývať v prenajatom byte.
Stojí za to premýšľať?
Ak však všeobecný stav bytu a stav jeho technického vybavenia ostáva veľa byť požadovaný, stojí za zváženie, či takúto zaťaženie potrebujete. Koniec koncov, po dokončení privatizačného konania bude všetka zodpovednosť a náklady na údržbu obytného priestoru v plnej miere patriť jeho vlastníkovi. Úplne celý rozsah vnútorných opráv vrátane výmeny vykurovacieho systému, vodovodu a kanalizácie bude musieť byť vykonaný na vlastné náklady prostredníctvom našich vlastných síl alebo najatím externých pracovníkov.
Možno čakáte v rade na bývanie. Potom je dôležité pochopiť, že ak je nehnuteľnosť, ktorá má byť prijatá, zreteľne väčšia ako rezidenčné bývanie, je lepšie opustiť myšlienku privatizácie. Dôvod je jednoduchý - akonáhle privatizujete kancelársky byt a stanete sa jeho majiteľom, budete zbavení práva na získanie bývania od štátu. Ale bývanie v oddelenom byte vás nezbavuje práva na zlepšenie podmienok bývania. Okrem iného, zatiaľ čo občan žije v kancelárii a zároveň stojí v rade, spoločnosť nemá právo vysťahovať rezidenčné bývanie bez poskytnutia iného alternatívneho bytu.
A vzhľadom na skutočnosť, že v Ruskej federácii neexistuje prakticky žiadny bytový fond, v ktorom by úrady mohli presídliť občanov z rezidenčných bytov, potom môžete v podstate žiť doma takmer neustále.
Privatizačný postup pre rezidenčné bývanie
Pozrime sa podrobnejšie, ako presne sa rezidenčné bývanie prevádza na vlastníctvo. Najprv musíte získať súhlas spoločnosti.
Rozhodnutie o možnosti privatizácie kancelárskeho bytu zamestnancom podniku patrí výlučne podniku samotnému, to znamená nominálnemu vlastníkovi. Na úvod by mal zamestnávateľ urobiť vyhlásenie o túžbe privatizovať byt. Správa organizácie je povinná posúdiť túto žiadosť v lehote najviac dvoch mesiacov.
Po uplynutí tohto obdobia dostane zamestnanec oficiálnu odpoveď s rozhodnutím o otázke privatizácie. Ak spoločnosť prijala záporné rozhodnutie, znamená to automatické ukončenie postupu.
Je možné rozhodnutie ovplyvniť?
V súlade so súčasnou právnou úpravou nie je možné ovplyvniť rozhodnutie vedenia podniku, aby sa rozhodnutie mohlo zmeniť aj súdnym konaním.
Po prijatí kladného rozhodnutia a súhlasu vedenia organizácie je možné preniesť rezortné bývanie do vlastníctva, je už možné ho privatizovať.
Dôležité! Zákon zakazuje privatizáciu rezidenčných bytov nachádzajúcich sa v domoch uznaných ako núdzové.
Okrem toho osoby, ktoré sa predtým zúčastnili na privatizácii, nebudú môcť zaregistrovať kancelárske priestory. Výnimkou sú občania, ktorí sa podrobili tomuto postupu skôr, ako dosiahli osemnásť rokov.
Poradie registrácie
Pred priamym privatizáciou rezidenčných kancelárskych priestorov, ktoré predtým dostala konkrétna organizácia na základe pracovnej zmluvy, by sa malo zistiť, či sú tieto priestory uvedené v súvahe podniku.
Môže nastať situácia, keď byt, o ktorý sa uchádzate, už nie je majetkom podniku, ale po prevode na obecný úrad.
Ak sa spoločnosť reorganizovala alebo zlikvidovala, ale prevod rezidenčných nehnuteľností do vlastníctva obce sa neuskutočnil a nebol zdokumentovaný, je potrebné nájsť riešenie tohto problému.
hlavné fázy
Prvá fáza: prevod uvedených priestorov do rovnováhy konkrétnej obce. Od okamihu prevodu bývanie získava štatút obce a je k dispozícii na privatizáciu.
Druhá fáza: Podanie žiadosti o privatizáciu.
Pripojené sú tieto dokumenty:
- Súhlas všetkých registrovaných občanov s privatizáciou (od 14 rokov).
- Kompletný balík dokladov o byte (katastrálny pas, atď.).
- Zmluva o prenájme kancelárie.
- Doklady totožnosti obyvateľov.
- Výpis z zjednoteného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcií s ňou.
- Osvedčenie registrovaných osôb v tomto byte.
- Šek na platbu štátnej dane.
Príslušný orgán do dvoch mesiacov analyzuje všetky predložené dokumenty a rozhodne.
Tretia etapa. Vypracovanie privatizačnej dohody.
V prípade odmietnutia práva na privatizáciu bude užitočné vyžadovať písomné potvrdenie. Ak k takémuto odmietnutiu dôjde z dôvodu absencie akýchkoľvek dokladov alebo nepresností, ktoré sa vyskytli počas ich vykonávania, žiadosť možno podať znova, pričom predtým boli všetky nedostatky odstránené.
Štvrtá fáza. Získanie osvedčenia o vlastníctve v Rosreestr. Vydáva sa okamžite po uzavretí privatizačnej dohody.
Pred začatím privatizačného konania je preto potrebné určiť jeho primeranosť. Je potrebné vziať vlastníctvo kancelárskeho bytu na dlhú dobu a nie bez problémov, napriek tomu však existuje takáto príležitosť.