Pomerne často prichádza okamih, keď je potrebné vykonať určité úpravy plánovania existujúcich nehnuteľností. V takom prípade bude potrebné získať povolenie na rekonštrukciu, po ktorom budú nasledovať zmeny v katastrálnej a technickej dokumentácii.
Čo je to povolenie?
Všetky základné pojmy a termíny týkajúce sa rekonštrukcie budov a priestorov sú uvedené v zákonníku územného plánovania. Predovšetkým kód interpretuje pojem „rekonštrukcia“ ako komplexné dielo, ktorého hlavným účelom je zmena a doplnenie existujúcich technických parametrov investičnej výstavby.
Povolenie na obnovu je dokument, na základe ktorého je povolené vykonávať určité stavebné práce. Ak bude v budúcnosti taký dokument k dispozícii, nebudú existovať problémy legitimizujúce vykonanú prácu ani ju zlepšujúcu.
Nezamieňajte si dva pojmy: sanácia a rekonštrukcia. V prvom prípade sa rozumie, že práce sa budú vykonávať v interiéri bez toho, aby to ovplyvnilo dizajnové prvky miestnosti. Ak hovoríme o rekonštrukcii, znamená to, že sa vykonajú práce na zväčšení územia, vykonajú sa zmeny na hlavných múroch, budú dokončené priestory atď. Možno kvôli stavebným prácam sa funkčný účel zmení. Napríklad predtým tam bol sklad, a po rekonštrukcii - bytový dom a tak ďalej.
Veľké opravy sa tiež nepovažujú za rekonštrukcie. Generálna oprava znamená výmenu zastaraných častí krytu: strecha, základ, steny, fasáda. Nie je však možné zmeniť zábery, kapacitu miestnosti a počet poschodí budovy.
Aký druh práce je povolený?
Povolenie na rekonštrukciu zariadenia oprávňuje vykonávať tieto stavebné práce:
- meniť počet podlaží celej budovy v smere klesania aj zvyšovania;
- vybaviť medziposchodie;
- prestavať podkrovie a podkrovie, suterén;
- robiť rozšírenia budovy;
- posilniť existujúce štruktúry;
- nadviazať novú komunikáciu.
Ide predovšetkým o to, aby sa práca dohodla so všetkými regulačnými orgánmi. Inak po vyhlásení stavebných prác za nezákonné bude takémuto majiteľovi nehnuteľnosti hrozené pokutami.
Kto vydáva povolenie a ako sa pripraviť na predkladanie dokumentov?
Povolenia na obnovu vydáva výkonný výbor mesta alebo obce. Pred vydaním dokumentu však budete musieť prejsť celým radom postupov a kontaktovať mnoho orgánov.
Prvým krokom je zbierka primárnych dokumentov
Najprv by ste mali kontaktovať ZINZ a získať kópiu technického plánu. Tento dokument by mal zobrazovať informácie o otvoroch, fasáde a celkovom usporiadaní miestnosti. V prípadoch, keď sa plánuje zmena vstupnej polohy, budete musieť vypracovať všeobecný plán na zlepšenie, ktorý by mal sprevádzať nákres architektonických detailov fasády budovy.
Na rekonštrukciu je tiež potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov investičnej výstavby.
Druhým krokom je vypracovanie a získanie schválení.
Príprava projektovej dokumentácie. Potom budete musieť projekt koordinovať vo všetkých autorizovaných službách: požiarna inšpekcia, hygienická a epidemiologická stanica, inžinierske siete, oddelenie miestnej architektúry.
Tretím krokom je vyšetrenie
Potom by ste sa mali obrátiť na štátnu skúšku a získať pozitívny názor na získanie povolenia na výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Ak sa má vykonávať práca s odchýlkou od limitných parametrov, musíte na to získať povolenie.
Štvrtým krokom je predloženie dokumentov výkonnému orgánu
Po získaní všetkých potrebných povolení na dokončený projekt môžete predložiť dokumenty výkonnému výboru, ktorý má na posúdenie žiadosti iba 10 dní.
Okrem vyššie uvedených povolení zo všetkých služieb a projektu musíte pripojiť:
- majetkové doklady vrátane nehnuteľností;
- kópie identifikačných dokladov žiadateľa (pre právnickú osobu - právne dokumenty podniku);
- pôdorys budovy;
- topografický plán označujúci umiestnenie objektu na rekonštrukciu;
- ak hovoríme o bytovom dome, budete musieť dať súhlas všetkých majiteľov iných bytov.
Žiadosť je vo voľnej forme, je možné, že v niektorých regiónoch existuje vzorová žiadosť o povolenie na rekonštrukciu, ktorú je možné vyplniť priamo v mieste žiadosti. Táto služba sa poskytuje bezplatne.
Je potrebné objasniť miestnu správu: možno niektoré kópie bude musieť overovať notár, spravidla ide o titulné dokumenty k nehnuteľnostiam.
Vo väčšine regiónov Ruska sa žiadosti a dokumenty na získanie povolenia na rekonštrukciu prijímajú prostredníctvom multifunkčného centra.
Čo bude ďalej?
Prirodzene je tiež možné vykonať všetky práce stanovené v projektovej dokumentácii, ako aj práce, na ktoré bolo udelené povolenie. Postup tu však nekončí. Po dokončení prác je potrebné zariadenie uviesť do prevádzky.
Povolenie na uvedenie zrekonštruovanej budovy alebo priestorov do prevádzky vydáva ten istý orgán, ktorý vydal povolenie na obnovu - výkonný výbor miestnej samosprávy, samozrejme, ak sú splnené všetky požiadavky projektovej dokumentácie. Má právo ísť do zariadenia, skontrolovať stavebné práce. Na celý postup je pridelených iba 10 kalendárnych dní.
Po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky sa musíte obrátiť na ZINZ, znova zopakovať cestovný pas a pôdorys. Potom na územnom úrade katastra a kartografie predložte doklady na registráciu.
Na čo treba pamätať?
Po získaní povolenia na rekonštrukciu domu by ste sa mali veľmi starostlivo a starostlivo priblížiť k výberu stavebnej organizácie dodávateľa. Takáto spoločnosť musí mať platnú licenciu na stavebné práce. Často sa vyskytnú situácie, keď po rekonštrukcii administratíva miestnej rady pri kontrole v zariadení zistí porušenia a nezrovnalosti v skutočnej práci projektovej dokumentácie. V takom prípade je majiteľ nehnuteľnosti a dodávateľ povinný vrátiť nehnuteľnosť do pôvodnej podoby. ZINZ zistí porušenie počas inventarizácie.
Ak povolenie nezískate, potom ak chcete takúto nehnuteľnosť predať, majiteľ bude mať určite problémy. V skutočnosti bude v procese vykonávania majetkovej transakcie potrebné vykonať inventúru, v ktorej budú určite odhalené zmeny v budove alebo priestoroch v porovnaní s pôvodnou formou. Preto sa neodporúča odchýliť sa od zákonného predpisu a absolvovať celý postup získavania povolení v plnom rozsahu.