Katastrálnu hodnotu predstavuje cena bytu určená katastrálnymi inžiniermi. Pri jej výpočte sa berú do úvahy rôzne parametre bývania. Tento ukazovateľ sa používa pri výpočte majetkovej dane a iných hodnôt. Cena je často príliš vysoká, pretože často dokonca prevyšuje dokonca aj ukazovateľ trhu. Za týchto podmienok majú vlastníci nehnuteľností otázku: ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu? Tento postup sa považuje za pomerne jednoduchý a zrozumiteľný, ale na tento účel je potrebné vopred pripraviť dôkaz o správnosti majiteľa domu.
Koncept katastrálnej hodnoty
Je to hodnota určená štátnymi orgánmi. Postup výpočtu vykonávajú zamestnanci miestnej správy. Získaná hodnota sa použije pri výpočte majetkovej dane.
V procese hodnotenia sa používajú ukazovatele podobných objektov a jednotkové náklady na 1 meter štvorcový. Hodnotiaci postup vykonávajú osobitní odhadcovia, ktorí sa predtým zúčastnili výberového konania.
Hodnota katastra je stanovená na obdobie 3 až 5 rokov, ale často je príliš vysoká. Preto majú ľudia otázku: ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu a pozemku?
Konanie sa môže vykonať správnym alebo súdnym spôsobom. Predtým, ako sa súd obráti na súd, sa ho môže pokúsiť vyriešiť prostredníctvom štátnych orgánov, pretože často pri správnej príprave pohľadávky je možné zmeniť cenu bývania.
Kto je zapojený do tohto procesu?
Ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu v moskovskom regióne alebo inom regióne? Postup sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi, ale jeho implementácia by sa mala venovať jeho výhradnému vlastníkovi. Žiadateľom môže byť:
- súkromná osoba, ktorá vlastní byt, pozemok alebo inú nehnuteľnosť;
- spoločnosť, pre ktorú sú registrované rôzne predmety používané na obchodné účely (ak je katastrálna cena príliš vysoká, vedie to k významnému zvýšeniu odpočtov dane);
- vládne agentúry, ktoré majú rôzne nehnuteľnosti.
Ktorýkoľvek vlastník môže na pomoc s indikátorom použiť pomoc správcu. Ak to chcete urobiť, musíte pre vybraného špecialistu vypracovať notársky overenú plnú moc.
Kedy je vhodné postupovať?
Je dôležité vedieť, ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu za účelom zníženia dane, ale aj kedy je potrebné tento postup vykonať. Je vhodné obrátiť sa na túto otázku so štátnymi orgánmi, keď bude skutočne užitočné použiť nový ukazovateľ. Preto by ste mali spočiatku zhodnotiť, koľko času a peňazí sa vynaloží na precenenie, a potom vypočítať úspory.
Každý vlastník objektu musí zistiť, koľko stojí napadnutie katastrálnej hodnoty bytu. Konanie si vyžaduje určité náklady, a to najmä v situácii, keď je na jeho dokončenie potrebné obrátiť sa na súd.
Hlavné náklady na vykonanie tohto procesu zahŕňajú:
- ušlý zisk v dôsledku skutočnosti, že občan bude musieť pravidelne čerpať dovolenku z práce, aby sa mohol obrátiť na štátne orgány;
- zhromažďovanie dôkazov o nesprávnej definícii katastrálneho ukazovateľa;
- úhrada štátnych poplatkov za súd;
- vyhotovenie žaloby;
- odmeňovanie nezávislého znalca;
- Pritiahnutie právnika alebo splnomocnenca.
V rôznych situáciách sa môžu vyskytnúť ďalšie náklady. Preto je dôležité vopred určiť, do akej miery sa indikátor môže zmeniť. Potom sa daň vypočíta, takže ak klesne o viac ako 30%, je výhodné zapojiť sa do tohto procesu. Ak úprava nepresiahne 10%, je dôležité nespochybniť ukazovateľ.
Kam ísť?
Je dôležité vopred sa rozhodnúť, kde napadnúť katastrálnu hodnotu bytu. Výber konkrétnej organizácie závisí od poradia, v ktorom sa ukazovateľ mení:
- v prípade administratívnej metódy sa žiadosť podáva osobitnej komisii, ktorá pracuje v rámci Rosreestru;
- ak nie je možné mierku zmeniť ukazovateľ, bude potrebné podať žalobu.
Jednotlivci môžu vynechať prípravné konanie, ale spoločnosti sú povinné ho používať, pretože súd bude musieť poskytnúť dôkaz o tom, že sa pokúsili mierovým spôsobom zmeniť ukazovateľ. Ak komisia na základe dokumentov a vyhlásení vlastníka nehnuteľnosti vydá záporné rozhodnutie, možno sa proti nemu odvolať na súde. V tomto prípade je ľahké napadnúť katastrálnu hodnotu bytu. Súdna prax ukazuje, že ak existujú skutočné dôkazy o protiprávnom stanovení ukazovateľa, súdnym rozhodnutím sa výrazne zníži.
Aké dokumenty sú potrebné?
Pred napadnutím katastrálnej hodnoty bytu musí vlastník tejto nehnuteľnosti pripraviť určitú dokumentáciu potvrdzujúcu, že ukazovateľ stanovený štátom je skutočne nadhodnotený. Dokumenty sa môžu mierne líšiť v závislosti od toho, kde sa majiteľ skontaktuje (za týmto účelom môžete podať žiadosť na súd alebo Rosreestr).
Ako napadnúť nadhodnotenú katastrálnu hodnotu bytu alebo domu? Na tento účel musí mať vlastník objektu tieto dokumenty:
- výpis z USRN, ktorý naznačuje, že žiadateľ je vlastníkom predmetu;
- ak existuje osvedčenie o vlastníctve, vyhotoví sa kópia, ktorá je potom overená notárom;
- dôkaz, že katastrálna hodnota nehnuteľnosti je oveľa nižšia ako štátny stanovený ukazovateľ, pričom najbežnejšie používanou správou o hodnotení je nezávislý znalec.
Na preukázanie nezákonnosti účelu konkrétneho ukazovateľa je dôležité mať dôkazy. Z tohto dôvodu je vhodné kontaktovať nezávislého odhadcu a musí byť členom príslušného SRO. Na základe údajov dostupných v správe sa určuje, aká je skutočná katastrálna cena objektu. Tento ukazovateľ je pre súd obzvlášť dôležitý.
Ak sa o veci rozhodne súd, potom sa pripravia všetky uvedené dokumenty, budú však potrebné nasledujúce dokumenty:
- správne vypracované vyhlásenie o nároku, ktoré by malo obsahovať požiadavku na zníženie hodnoty katastra na konkrétnu hodnotu;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- oznámenie potvrdzujúce, že všetci účastníci konania dostali kópie žiadosti;
- odmietnutie Komisie a potvrdenie, že v správnom konaní zamestnanci spoločnosti Rosreestr odmietli zmeniť ukazovateľ;
- ak žalobca využíva právnu pomoc alebo iného špecialistu, potom sa pripojí aj kópia plnomocenstva overená notárom.
Od spoločnosti sa vyžaduje dôkaz, že sa skutočne pokúsil zmeniť ukazovateľ predsúdnym spôsobom. Bez týchto dokladov nebude reklamácia prijatá na posúdenie.
Prípravný poriadok
Je možné napadnúť katastrálnu hodnotu bytu bez súdneho konania? Takáto možnosť existuje, preto je vhodné najprv sa pokúsiť vykonať postup pomocou administratívnej metódy. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať osobitnú komisiu, ktorá sa podieľa na určovaní tohto ukazovateľa. Pracuje v Rosreestr.
Ako môžem touto metódou napadnúť katastrálnu hodnotu bytu? Na tento účel sa berú do úvahy nasledujúce pravidlá:
- pripravuje sa osobitné vyhlásenie obsahujúce žiadosť o zníženie hodnoty katastra na optimálnu veľkosť;
- k žiadosti sú priložené potrebné dokumenty, ktoré nevyhnutne obsahujú správu o posúdení, ktorá uvádza, aká je skutočná katastrálna cena predmetu;
- prevádzajú sa dokumenty komisie pozostávajúce zo zamestnancov spoločnosti Rosreestr a zástupcov výkonnej moci;
- Pred podaním žiadosti možno od vlastníka bývania požadovať informácie o tom, aké hodnotiace činnosti vykonali štátni experti na určenie veľkosti katastrálnej hodnoty, a musia sa do 7 dní previesť na žiadateľa;
- Všetky predložené dokumenty sú skontrolované do 7 dní;
- potom do jedného mesiaca komisia rozhodne a počas tohto obdobia môže byť žiadateľ požiadaný o ďalšie doklady (ak sú potrebné);
- rozhodnutie sa prijíma hlasovaním všetkých členov komisie;
- na základe hlasovania sa vytvorí protokol, po ktorom sa žiadateľovi zašle kópia;
- ak je rozhodnutie kladné, register sa zmení a doplní - prepočíta sa daň z nehnuteľnosti;
- Ak komisia odmietne zmeniť ukazovateľ, môžete s týmto rozhodnutím buď súhlasiť, alebo sa proti nemu odvolať na súde.
Ak rozumiete tomu, ako spochybniť katastrálnu hodnotu bytu v moskovskom regióne alebo v inom regióne krajiny, často stačí kontaktovať Rosreestr s vyhlásením a inými dokumentmi a vykonať potrebné zmeny.
Ako vypracovať vyhlásenie pre Rosreestr?
Ak sa na vyriešenie problému použije predsúdna metóda, je dôležité správne zostaviť vyhlásenie, ktoré sa zašle zástupcovi komisie. Musia sa doň vložiť tieto údaje:
- názov departementu Rosreestr, kde sa prenášajú vopred pripravené dokumenty;
- informácie o žiadateľovi: jeho celé meno, bydlisko a informácie z pasu;
- je uvedená žiadosť o revíziu katastrálnej ceny nehnuteľnosti;
- poskytujú sa informácie o samotnom byte: jeho adresa a číslo katastra;
- sú uvedené dôvody na revíziu ukazovateľa;
- k žiadosti je priložený zoznam dokumentov;
- na konci je dátum podania žiadosti a podpis občana.
V prípade potreby môžete počas prípravy tejto žiadosti využiť pomoc právnika.
Pravidlá súdneho konania
Ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu v Petrohrade alebo inom meste? Ak pomocou správneho konania nebolo možné získať kladné rozhodnutie od odborníkov spoločnosti Rosreestr, musí sa proti tomuto rozhodnutiu odvolať na súde. Postup má nasledujúce vlastnosti:
- je podaný správne vypracovaný správny nárok a na jeho vytvorenie bude potrebné využiť pomoc profesionálneho právnika;
- súdny proces obsahuje názov súdu, informácie o žalobcovi a odporcovi, predložené spoločnosťou Rosreestr, ako aj priame právne požiadavky vlastníka nehnuteľnosti;
- uvádza zoznam všetkých argumentov, na základe ktorých by mal súd rozhodnúť o žalobe;
- dokumenty, ktoré potvrdzujú právoplatnosť žalobcu, sú priložené k žalobe;
- súd musí prijať rozhodnutie prijaté od zamestnancov spoločnosti Rosreestr;
- Na odvolanie sa na súd je potrebná štátna povinnosť.
Takéto prípady sa posudzujú do dvoch mesiacov. Ak súd vydá kladné rozhodnutie pre žalobcu, rozhodnutie sa pošle Rosreestrovi. Na základe tohto dokumentu sa vykonajú úpravy databázy, takže daň sa potom vypočíta pomocou nového ukazovateľa. Preto, ak viete, ako a kde napadnúť katastrálnu hodnotu bytu, môžete tento postup rýchlo a bez problémov vykonať sami.
Využite pokles
Zníženie katastrálnej hodnoty akéhokoľvek majetku sa považuje za kladné rozhodnutie pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Výhoda tohto procesu je nepopierateľná, pretože daň z nehnuteľnosti a daň z príjmu fyzických osôb z príjmu z predaja nehnuteľnosti sú výrazne znížené. Preto je dôležité vedieť, ako napadnúť katastrálnu hodnotu predaného bytu, aby sa znížili jeho vlastné náklady.
Napríklad, jednoizbový byt sa predáva za 1,6 milióna rubľov, ale v Rosreestri je katastrálna cena 2 milióny. V tomto prípade, pri predaji bývania vo vlastníctve majiteľa za menej ako tri roky, budete musieť vypočítať a zaplatiť daň vo výške 2 milióny. Daň sa bude rovnať 260 tisíc rubľov.
Ak je možné znížiť katastrálnu hodnotu správnymi alebo súdnymi konaniami na jeden a pol milióna, daň z príjmu sa vypočíta už z predajnej ceny, ktorá je vyššia ako ukazovateľ katastra: 1,6 milióna * 13% = 208 miliónov. Bude sa účtovať poplatok 1 milión. daň je iba zo 600 tisíc rubľov, takže sa bude rovnať 78 tisíc.
Prínos zníženia miery katastra nehnuteľností je skutočne vysoký. Preto by mal každý vedieť, či je možné napadnúť katastrálnu hodnotu bytu.
Trovy konania
Pred napadnutím katastrálnej hodnoty bytu na súde je dôležité zistiť nuansy tohto procesu a určiť, koľko peňazí sa minú na rôzne účely. Patria sem:
- štátna povinnosť podať žalobu je 300 rubľov;
- platba sa vyžaduje za služby nezávislého odhadcu, ktorý sa môže v rôznych mestách výrazne líšiť, ale štandardne sa rovná 5 000 rubľov;
- ak sa na súdnom konaní zúčastňuje právnik, bude musieť zaplatiť najmenej 3 000 rubľov;
- na súdnych pojednávaniach sa trávi dosť času.
Majitelia rôznych nehnuteľností najčastejšie premýšľajú o tom, ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu iba so skutočne výrazne nadhodnotenou postavou. Často je potrebné čeliť skutočnosti, že odhadca počas práce jednoducho urobí chybu, ale v tomto prípade je zvyčajne možné problém vyriešiť pomocou administratívnej metódy.
Je možné predať predmet pod katastrálnou cenou?
Každý vlastník nehnuteľnosti rozhodne, za akú cenu sa bude predávať. Jeho rozhodnutie nemôže ovplyvniť nikto. Do roku 2017 mohli predajcovia v kúpnej zmluve uvádzať rôzne hodnoty, čo umožnilo výrazne znížiť výšku dane. Ak bola zadaná suma nepresahujúca 1 milión rubľov, nebolo potrebné previesť daň z príjmu.
Aby sa zabránilo zneužívaniu takýchto podvodných systémov, došlo k zmenám a doplneniam právnych predpisov týkajúcich sa katastrálnej hodnoty. Pri výpočte veľkosti zaplatenej po predaji bytu sa porovnáva katastrálna a predajná cena. Výpočet je založený na najvyššej miere. Ak predávajúci úmyselne podhodnotí túto hodnotu v kúpnej zmluve, príjem sa vypočíta na základe katastrálnej ceny.
V dôsledku takýchto nuancií sa majitelia rezidenčných nehnuteľností často pýtajú: ako napadnúť katastrálnu hodnotu bytu v Moskve alebo inom regióne? Tento postup sa nepovažuje za príliš komplikovaný, ale bude musieť vynaložiť veľa peňazí a času na jeho implementáciu.
záver
Katastrálnu hodnotu akéhokoľvek majetku určujú iba zamestnanci spoločnosti Rosreestr. Tento ukazovateľ sa používa na výpočet dane a iných hodnôt. Preto je veľa ľudí a spoločností presvedčených, že ich odhadcovia osobitne preceňujú.
Je možné napadnúť katastrálnu hodnotu, a preto je možné zvoliť správnu alebo súdnu metódu. Pre podniky je povinný predbežný súdny príkaz. Aby sa hodnota skutočne zmenila, musíte preukázať, že skutočný ukazovateľ je oveľa menší ako hodnota zaznamenaná vo federálnom registri.