Rusko sa v súčasnosti vyznačuje obdobím neustálych reforiem, premenlivých premien, keď sú súčasťou opatrení, súčasťou majetkových ústavov v minulosti, v sovietskom období, keď bol sektor nehnuteľností, najmä nehnuteľnosti, v štátnom vlastníctve. Zároveň však v krajine rýchlo rastie éra trhovej ekonomiky a v nej dominuje súkromný majetok. Tieto dve inštitúcie môžu byť fantasticky prepojené, skôr bolestivo zasiahnu bežnú populáciu. Odpoveď na otázku, či je potrebné pristaviť pozemok pod garážou, je potom jednoznačná.
Paradoxy vlastníctva
Pozemkové reformy v modernom Rusku, ktoré sa prejavili premenou štátneho vlastníctva nehnuteľností vo všetkých druhoch majetku na súkromné, viedli k zvláštnej situácii. Dnes môže súkromná osoba vlastniť nehnuteľnosť v tejto oblasti, zatiaľ čo štát ju vlastní.
Ak sa táto situácia týka viacbytových budov, všetko je o niečo jednoduchšie: vlastníci bytov sa považujú za nájomcov - to je to, čo sa im hovorí v odvolaniach Bytového úradu alebo inej správcovskej spoločnosti. Napríklad v súkromných budovách v dedine bude táto situácia viesť k množstvu problémov. Bežný majiteľ, majiteľ garáže, sa musí tieto ťažkosti pokúsiť vyriešiť na svojej vlastnej úrovni.
Prečo privatizovať pôdu pod garážou?
Na začiatok otázky: Prečo je to potrebné? Malo by sa pamätať na to, že privatizácia pozemku, v ktorom sa nachádza garáž, vám umožňuje zvýšiť obchodný a ekonomický potenciál jeho vlastníka. V skutočnosti je to hlavný argument na implementáciu procesu získavania potrebných dokumentov na prevod pôdy do súkromného vlastníctva. Ak chcete previesť pozemok na osobný majetok, musíte si ho najprv kúpiť. Všetka pôda, ktorá sa nestane v súkromnom vlastníctve, bude štátnym majetkom na rôznych úrovniach. Pozemkový právny základ je jedným z najviac premyslených v domácom práve. Freethinking v tejto oblasti môže byť dosť drahý.
Zložitý problém vlastníctva
Problém vlastníctva je obzvlášť znepokojujúci pre ľudí s autami. Koniec koncov, pozemok, na ktorom sa garáž nachádza, by mal byť teoreticky majetkom jej vlastníka, inak vzniknú právne otázky vlastníctva. Ako vyrobiť pozemok pre garáž?
Problémy zložitého a kontroverzného legislatívneho rámca týkajúceho sa pôdy ako majetku vznikli v dôsledku vládnych aktivít. Podľa zákona môžu štátne štruktúry vykonávať svoju garáž na území Zeme, aby tam vykonávali inžinierske siete a energetické siete. Táto situácia je spôsobená skutočnosťou, že vlastník nemá právo na pozemky, čo znamená, že v jednotnom registri práv neexistuje riadny zápis. Príslušný zákon sa zvyčajne týka samostatnej garáže a celého družstva. Niekoľko garáží je zvyčajne osobným majetkom motoristov a zvyšok patrí mestskej pôde. Z tohto dôvodu je opäť dôležitá otázka: ako zariadiť pozemok pre garáž?
A opäť o výhodách privatizácie
Ak sa garáž nachádza na mestskom pozemku bez potrebných dokladov o vlastníctve, obec môže pozemok úplne stiahnuť späť, a to aj bez kompenzácie za stavbu. Situácia sa zlepší, ak dôjde k dohode na súši.Napríklad, ak je pozemok zhabaný pre potreby obce, majiteľ môže dostať finančné krytie pre garáž.
Vyhotovenie dokladu o vlastníctve pozemku pod budovou je potrebné, aby majiteľ garáže mohol dostatočne riadiť svoju štruktúru. Ak majiteľ chce v budúcnosti garáž predať, bude to oveľa drahšie.
nájomné
Ako zariadiť pôdu pod garážou na prenájom, ak to bude potrebné? Značná časť Rusov sa stáva vlastníkmi garáží. Väčšina z nich dokonca ani neuvažuje o tom, kto vlastní pozemky, na ktorých sa nachádzajú ich budovy. V niektorých prípadoch však nastane ťažká situácia, keď si vlastník pozemku náhle pamätá nehnuteľnosť a vyžaduje okamžitú demoláciu alebo presun garáže. Aby ste tomu zabránili, musíte si prenajať pozemok na garáž.
Táto situácia sa musí modelovať vopred. Pred začatím výstavby garáže je potrebné prečítať si niektoré ustanovenia právneho rámca. Všetky aspekty týkajúce sa prenájmu pôdy na výstavbu garáže sú opísané v niekoľkých zákonoch. Stanovujú, že vlastníci pôdy môžu s pôdou nakladať, medzi ktoré patria:
- state;
- jednotliví občania;
- mestské úrady.
Je potrebné poznamenať, že ak v priebehu troch rokov nebude stavenisko prevádzkované za uvedených podmienok, zmluva sa môže zlikvidovať.
Vypracovanie podkladov na prenájom pozemkov na výstavbu garáží je náročný proces, ktorý spôsobuje množstvo problémov, ktorých podrobnosti sú starostlivo zaznamenané v zákonníku Ruskej federácie.
Privatizácia a spolupráca
Je potrebné uskutočniť proces prevodu pozemku pod garáž do ich vlastníctva, keď 80% garáží v krajine sú vo vlastníctve družstiev a sú v obecných pozemkoch? Ako dostať pozemok pod garáž v GSK? Tu musíte pochopiť nuansy.
Obyvateľstvo venuje pozornosť najmä pojmu „trvalý“ - zdá sa, že je veľmi spoľahlivý, najmä v prípadoch, keď je situácia zakotvená vo vládnych nariadeniach a dokumentoch. Celé je však to, že mocenské štruktúry štátu a obecných úradov majú výlučné práva nakladať s pôdou a môžu meniť obsah zmlúv.
Samozrejme tu nie je všetko také jednoduché. Cez noc je úplne nemožné úplne odstrániť garážové družstvo umiestnením napríklad nového nákupného centra na jeho miesto bez koordinácie správy. Takýto prudký obrat udalostí je však dosť pravdepodobný (nesmieme zabudnúť na korupciu a vzťahy, ktoré môžu so zákonom vyriešiť mnoho problémov veľkých podnikateľov). A ak je pôda v štátnom vlastníctve, štruktúra vlastniaca moc ju jednoducho vezme. Ak je však už pozemok sprivatizovaný, vybrané úrady budú musieť kompenzovať obecné úrady. A dokonca úplne zrušia svoje konanie. V Rusku stále existuje verejná mienka, aj keď stále slabá.
Privatizácia v GSK
Ako vyrobiť pozemok pre garáž v družstevných stavbách? Problém je v tom, že v družstvách neexistujú vlastníci jednotlivých budov a existujú iba vlastníci podielu v kolektívnom vlastníctve. Podiel objemu zodpovedá veľkosti garáže. Ako vyrobiť pôdu pod garážou v družstve? Je potrebné zmeniť stav pôdy, čo môžu urobiť iba spoločne všetci vlastníci. Na tento účel je potrebné, aby všetci členovia družstva dospeli k spoločnému stanovisku a podpísali zápisnicu zo schôdze vlastníkov, na ktorej sa dohodli na rozhodnutí. Ďalej musíte ministerstvu majetkových vzťahov poslať žiadosť s návrhom na zmenu stavu pôdy. Po úspešnom dokončení podnikania sa pôda stane spoločným majetkom.
Pozemok je potrebné zaregistrovať ako garáž ako nehnuteľnosť. Ak však ministerstvo majetkových vzťahov prijme kladné rozhodnutie, osobne rozhodne, či sa pôda pod garážami predá za 1 - 20% z katastra.
Pozemok pod samostatne stojacou garážou
Ako urobiť z tohto pozemku garáž? Ruská legislatíva o ochrane pôdy chráni práva vlastníkov garáží na „ich“ pôdu. Ak je teda garáž vlastnená, iná osoba si nemôže nárokovať pôdu pod ňou.
To však neznamená, že pôda sa bez problémov stane majetkom a nevyžaduje sa žiadna ďalšia obnova. To sa môže stať iba pri kúpe garáže s pozemkom. Vo všetkých ostatných situáciách budete musieť dodatočne previesť pôdu z prenájmu na vlastníctvo.
Je pravda, že stojí za zváženie, že takáto opätovná registrácia pravdepodobne podlieha len podmienke, že garáž je samostatná budova. Mal by mať vlastný základ, samostatný vchod a steny nekombinované s inými budovami. Po overení, či štruktúra spĺňa všetky požiadavky, je potrebné predložiť správu dokumentov územnému celku balík dokumentov.
Doklady o registrácii pozemku pod garážou ako nehnuteľnosť
Administratíva musí predložiť:
- žiadosť o prevod pôdy z iného typu majetku na súkromný (vzorku poskytnú zamestnanci oprávneného orgánu);
- kópia občianskeho pasu alebo kópia plnej moci zástupcu, ak existuje;
- doklad o vlastníctve budovy;
- výpis z Jednotného štátneho registra o právach na pozemok alebo list od spoločnosti Rosreestr o odmietnutí predložiť takýto výpis;
- katastrálny pas na pozemok;
- kópia dokumentu o aktuálnom stave miesta, to znamená potvrdenie, že sa garáž používa nepretržite.
Trvanie prihlášky je jeden kalendárny mesiac. V prípade kladného rozhodnutia musí byť uzavretá zmluva medzi vlastníkom garáže a správou, ktorá potvrdzuje prevod pozemku do súkromného vlastníctva. Potom môžete zaregistrovať nový zákon v Rosreestri.
Miesto registrácie
Kde je pozemok pre garáž? O dokumenty o nehnuteľnostiach sa môžete uchádzať v Rosreestri alebo na MFC. V multifunkčnom centre môže postup trvať trochu dlhšie. Samozrejme, registrácia práv na garáž v našej dobe nemôže byť nevyhnutná, ale možno v budúcnosti bude potrebné uskutočniť obchodné transakcie s garážou, takže registrácia pôdy je stále veľmi žiaduca.
Koľko stojí proces privatizácie?
Koľko stojí výroba pozemku pre garáž? Samotné dokumenty (vyhotovenie a kópie) budú stáť relatívne malú sumu. Hlavnou nuansou je, že celková výška finančných prostriedkov bude závisieť od pôdy, a záleží to od katastrálneho ocenenia, ktoré musíte zistiť kontaktovaním Rosreestru a získaním katastrálneho pasu v tejto štruktúre.