Mnoho majiteľov ich vlastných domovov sníva o vybudovaní prístavby pre svoj domov. Môže to byť čokoľvek: altánok, veranda a niekedy aj ďalší obytný priestor. V tomto článku sa podrobne dozviete, ako zostaviť prístavbu, aké dokumenty sú potrebné na tento účel a aké problémy sa môžu vyskytnúť kedykoľvek.
Čo je prístavba domu?
Najprv by bolo vhodné zistiť, čo presne je obytné rozšírenie. Zákon, konkrétne Kódex územného plánovania Ruskej federácie, hovorí, že rozšírenie predstavuje rekonštrukciu existujúceho bytového zariadenia. Prístavba nie je zahrnutá v pôvodných architektonických plánoch, ale naopak sa považuje za vedľajšiu budovu hlavného objektu. Dodatočná budova, na rozdiel od všeobecného presvedčenia, nie je vždy malým objektom v porovnaní s hlavným bytom. Rozšírenie môže mať úplne akúkoľvek veľkosť, bez ohľadu na počet podlaží, plochu, výšku atď. Posudzovaný koncept je skôr legálny, pretože je úzko spojený s procesmi registrácie a registrácie.
Existuje veľa dôvodov, prečo majitelia domov chcú postaviť rozšírenie. Niekto chce vytvoriť ďalší obytný priestor, niekto opravuje architektonické chyby objektu a niekto chce postaviť útulný kútik vo forme verandy alebo letného altánku. Takéto rozšírenie si vyžaduje prísne zdokumentované a kompetentné overenie. Niektorí občania sa, samozrejme, rozhodnú ignorovať registračný proces, a preto môže neoprávnené rozšírenie legálne spadnúť pod demoláciu. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné dodržiavať niekoľko jednoduchých pravidiel, ktoré budú opísané neskôr.
Rozšírenia bez kapitálového typu
Ako už bolo spomenuté, rozšírenie môže byť úplne akýkoľvek objekt; hlavnou požiadavkou je priame spojenie s hlavnou štruktúrou. Napriek tomu existujú určité klasifikácie, ktoré umožňujú lepšie pochopiť, aký druh projektov rozšírenia domov existuje. Jedna z klasifikácií bude uvedená nižšie.
Existujú kapitálové a neinvestičné budovy. Neinvestičné rozšírenia sú malé zmeny vykonané v hlavnom architektonickom projekte. Sú to také nepodstatné prvky, ako sú:
- veranda, nový vchod do domu;
- vitrína, rôzne výčnelky;
- schody, malé markízy;
- balkóny alebo terasy.
Uskutočnenie neinvestičného rozšírenia je pomerne jednoduché. Pred začatím stavebného konania nemusíte mať ani špeciálne povolenia. Potrebné je len vykonať určité zmeny v technických dokumentoch. Medzi ďalšie veci, ktoré sa netýkajú rozšírenia kapitálu, patria:
- Garáž, ak sa stavia na území partnerstva záhradníkov alebo na pozemku, ktorý nepatrí do predmetu investičnej výstavby.
- Výstavba pomocných budov. Je ťažké povedať, že sa to dá pripísať, dokonca aj ruský najvyšší súd na to úplne neprišiel. Medzi pomocné budovy s najväčšou pravdepodobnosťou patria prístrešky, malé opevnenia pre niečo, namontované objekty a iné neobytné budovy.
- Stavba budov, ktoré neovplyvňujú všeobecnú štruktúru alebo komunikáciu.
Všetky vyššie uvedené zariadenia nie sú kapitálové, a preto nevyžadujú špeciálne povolenie na výstavbu.
Projekty na rozšírenie domov: typ kapitálu
Teraz sa oplatí hovoriť o tom, čo predstavujú projekty investičnej výstavby. Kódex územného plánovania Ruskej federácie upravuje normu, podľa ktorej musia stavebné práce na výstavbe dodatočných zariadení kapitálového typu zodpovedať pôvodným normám (tie, ktoré sa zachovali od samotnej výstavby domu). Medzi rozšírenia kapitálu patria objekty, v ktorých sa plánuje ďalšie bydlisko. Navyše, na výstavbu týchto zariadení si vyžaduje ďalšiu plochu pôdy.
Otázka, ako zariadiť rozšírenie domu, bude v tomto prípade trochu odlišná - záleží na tom, kto je vlastníkom domu. Celá zodpovednosť za výstavbu ďalších budov by preto mala spočívať na priamych majiteľoch domov. Existujú však situácie, keď je dom rozdelený do niekoľkých rodín. O tom, ako konať v podobnej situácii, sa opíšeme nižšie.
Návrh neinvestičnej výstavby
Ako legalizovať rozšírenie typu bez kapitálu? V skutočnosti je to veľmi jednoduché. Najprv musíte nájsť miestnu kanceláriu technickej inventarizácie (ZINZ). Potom sa zhromaždí kompletný balík dokumentácie domu, ktorý by sa mal pripísať uvedenému orgánu. Predsedníctvo vypracúva osobitné vyhlásenie o zmenách a doplneniach technických dokumentov. Toto je možné vykonať pred výstavbou predĺženia a po ňom. Je zrejmé, ktorá z týchto dvoch možností je vhodnejšia. Najlepším riešením by bolo navrhnúť už postavený objekt neinvestičného typu, pretože všetky údaje sú už známe a je nepravdepodobné, že dôjde k vážnym zmenám. Je tu však jeden malý problém. Aj keď je to nepravdepodobné, ZINZ môže zamietnuť povolenie na predĺženie platnosti. Samozrejme, musia existovať vážne dôvody. Preto je lepšie hrať na bezpečie a vopred koordinovať výstavbu objektu iného ako kapitálového typu.
Z úradu musí pochádzať osobitný akceptačný výbor, ktorý vypracuje akt o dokončení reorganizácie. Ak ZINZ vráti celý balík dokumentov späť, problém možno považovať za vyriešený.
Ak je v dome viac majiteľov, bude sa od každého z nájomcov vyžadovať písomná dohoda o ďalšom objekte bez kapitálového typu.
Zbierka listín na registráciu kapitálových rozšírení
Projekt prístavby domu možno nazvať rekonštrukciou existujúcej budovy. Legalizácia doplnkovej štruktúry kapitálu nie je taká jednoduchá ako nemajetková. Existuje však pomerne veľa možností, v ktorých môžete konať zákonne. Najbežnejším a najpohodlnejším spôsobom registrácie ďalšieho objektu je návrh „neoprávnenej konštrukcie“. Hovoríme o tých prípadoch, keď k registrácii objektu dôjde po jeho konštrukcii. 
Aby sa predišlo problémom, všetko by sa malo správne vypočítať a pripraviť. Musia sa zhromaždiť tieto dokumenty:
- vyhlásenie o vlastníctve pôdy, ako aj domu, ktorý je potrebné zrekonštruovať;
- technický pas a plán vlastníctva domu;
- katastrálny plán územia;
- projekt rozšírenia kapitálového typu (môže to byť plán, náčrt, schéma - hlavná vec je, že všetko je správne a jasne navrhnuté);
- písomný súhlas ostatných vlastníkov domu na rekonštrukciu;
- súhlas susedov s rekonštrukciou;
- vyhlásenia organizácií poskytujúcich zdroje (dodávka vody, energia, dodávka plynu atď.), že rekonštrukcia bude bezpečná a nespôsobí problémy.
Všetky dokumenty sa predkladajú miestnej samospráve. Úrad si niekedy môže vyžiadať ďalšie dokumenty, napríklad od hasičského zboru, architektonickej spoločnosti atď.
Proces dokončenia kapitálového rozšírenia
Ako zaregistrovať rozšírenie domu? Po zhromaždení všetkého potrebného balíka dokumentov a jeho odovzdaní miestnej samospráve budete musieť na rekonštrukciu počkať na osobitný súhlas.Tento dokument v skutočnosti poskytuje právo na výstavbu ďalšieho zariadenia. Ak je výstavba dokončená, vyzve sa štátna komisia na overenie postavenej stavby. Odborníci hodnotia stavbu z hľadiska súladu s pôvodným plánom, hygienickými normami, ako aj s architektonickými pravidlami. Na základe výsledkov auditu sa vydá vyhlásenie o zhode, ktoré bude potrebné preniesť na Úrad technického inventára (ZINZ). V tejto fáze sa vykonajú všetky potrebné zmeny technickej dokumentácie budovy.
S prijatou dokumentáciou musíte ísť do ruského registra nehnuteľností. Rozšírenie bude teda oficiálne zaregistrované. V registri budete musieť zaplatiť poplatok za celý proces registrácie.
Celý proces registrácie rozšírenia kapitálu teda nie je taký jednoduchý. V každom prípade sa budete musieť s dokumentáciou „potiť“ - bez ohľadu na typ dodatočnej budovy - či už ide o letnú prístavbu, garáž, krytú obytnú plochu atď.
Potrebná dokumentácia na legalizáciu neoprávneného rozšírenia
Mnoho obyvateľov tento problém vyrieši skôr, ako k nemu dôjde a niektorí potom. Osoby, ktoré objekt prvýkrát postavili a až potom sa rozhodli ho navrhnúť, problémy len vyriešia po svojom vzniku. Ako urobiť prístavbu domu, ak bol postavený bez povolenia? Okamžite treba poznamenať, že tu nie je všetko také jednoduché, ako pri stavbe predmetu iného ako kapitálového typu. O celom procese registrácie sa bude rozhodovať súd. Je to vhodné alebo nie - je na každom majiteľovi, aby sa rozhodol individuálne.
Ak došlo k rozšíreniu typu kapitálu a majiteľ zabudol na registráciu, budete musieť okamžite pripraviť tento balík dokumentov:
- kúpna zmluva, dar, dedičstvo atď., - akýkoľvek doklad potvrdzujúci vlastníctvo bývania;
- výpis z knihy domácich kníh;
- povolenie na bývanie na výstavbu prístavby;
- Dokumentácia ZINZ o hlavnom objekte (ku ktorému rozšírenie patrí);
- písomná dohoda susedov;
- aplikácie z verejných služieb (plynárenské služby, inšpekcie požiaru, vodárenské spoločnosti atď.);
- projekt rekonštrukcie (náčrty, výkresy atď.);
- fotografia domu a prístavba.
Ak sa zhromaždí všetka potrebná dokumentácia, môžete sa konečne opýtať, ako zariadiť rozšírenie súkromného domu.
Legalizácia neoprávneného predĺženia
Tehlové predĺženie, panel, otvorené alebo zatvorené - to všetko nie je dôležité; ak bol kapitálový objekt postavený bez predčasnej registrácie, nazýva sa „neoprávnený“ a jeho registrácia nebude taká jednoduchá. Majiteľ je povinný zhromaždiť všetky dokumenty týkajúce sa domu, plány na rozšírenie a ísť s nimi na miestnu správu.
To s najväčšou pravdepodobnosťou umožní odmietnutie registrácie predmetu. Toto odmietnutie bude potrebné adresovať okresnému súdu. Súd tiež zašle celý balík dokumentov, ku ktorým je potrebné podať žalobu. Ak súd zabezpečí, aby boli predložené všetky dôvody na registráciu, prípad sa vyhrá. Majiteľ zaplatí poplatok a zaregistruje rozšírenie na ZINZ.
Možné problémy
Proces registrácie rozšírenia sa zdá byť jednoduchý iba na prvý pohľad. Samozrejme, ak hovoríme o neinvestičnom dodatočnom objekte, potom sa všetko vytvorí pomerne rýchlo a ľahko. Ak majiteľ nehnuteľnosti premýšľal o rozšírení kapitálu, všetko tu bude veľmi dlhé a komplikované. Tento proces sa môže dokonca zmeniť na úplnú beznádej; Dodatočnú budovu je preto možné zbúrať kvôli uznaniu jej nezákonnej. Súdny zriadenci sa zároveň nestarajú o to, ako dlho neregistrovaný objekt stál, a či to niekomu zasahuje alebo nie.
Môžu existovať problémy so susedmi.Takže, ak bolo rozšírenie postavené v súlade so všetkými pravidlami a nariadeniami, ale z nejakého dôvodu ho susedia nechcú uznať, administratíva s najväčšou pravdepodobnosťou poskytne právne odmietnutie registrácie. Ako sa vyhnúť zlyhaniu? Ako bez problémov zaregistrovať prístavbu? Niektoré tipy vám poskytneme neskôr.
Ako sa vyhnúť problémom?
Aby sa bez problémov a so všetkými druhmi ťažkostí zabezpečilo rozšírenie kapitálu, je potrebné zohľadniť niekoľko jednoduchých pravidiel. Preto, ak je ďalší stavebný objekt iba v projekte, je potrebné sa vopred dohodnúť so všetkými susedmi a prenajímateľmi (ak existujú). Nebude veľmi príjemné zistiť, že susedia odmietajú súhlasiť s výstavbou prístavby, keď budú plány pripravené.
Pri výstavbe rozšírenia akéhokoľvek druhu, kapitálu alebo iného kapitálu je potrebné zohľadniť pôvodný dizajn pôvodnej štruktúry. Rozšírenie sa teda nevyhnutne musí zhodovať s architektonickými črtami hlavného obytného priestoru. V opačnom prípade ZINZ jednoducho odmietne zaregistrovať rozšírenie. Je tiež dôležité venovať pozornosť týmto bodom:
- mal by sa zostaviť celý balík dokumentácie s povoleniami, ktoré sú k nej pripojené od rôznych orgánov;
- Musíte skontrolovať dokumenty o vlastníctve;
- je vhodné odstrániť všetky možné architektonické porušenia pri pôvodnom objekte a vyhnúť sa chybám pri stavbe prístavby;
- počas výstavby ďalšieho zariadenia (najmä kapitálového typu) sa musia používať iba bezpečné a certifikované stavebné materiály.
Samostatne stojí za zmienku o tzv. Amnestii krajiny. Otázka, ako zariadiť prístavbu domu s amnestiou pre letné bývanie, nie je v súčasnosti vôbec relevantná. Skutočnosť je taká, že príslušné ustanovenia zákona z roku 2006 spôsobujú veľa sťažností z dôvodu ich zložitosti a nedostatku premýšľania. Takzvaný zjednodušený registračný formulár spôsobuje skôr veľa problémov a ťažkostí. Tomuto formuláru môžete venovať pozornosť iba osobám, ktoré sú súčasťou partnerstiev a vidieckych družstiev.
