Podstata dohody o predbežnom darovaní je určená názvom „predbežné“. To znamená príprava pred uzavretím transakcie, ktorá bude hlavná. Ide o dokument, podľa ktorého strany musia vypracovať hlavnú zmluvu. Z toho vyplýva, že vlastnícke alebo vlastnícke právo bude prevedené bezplatne alebo po nejakej dobe dôjde k oslobodeniu od zodpovednosti za majetok. Obzvlášť veľa sa zaujíma o nuansy predbežnej dohody o darovaní podielu maloletej osobe.
Je dôležité pochopiť, že predmetom tejto dohody nie je prevod majetku, ktorý je určený ako dar, ale podstata uzavretia hlavnej zmluvy o darovaní (môže byť skutočná alebo konsenzuálna).
Frekvencia zadržania
Takýto dokument v živote je v skutočnosti mimoriadne zriedkavý. Sú však prípady, keď nemôžu napísať darčekový certifikát súčasne s tým, že sa prejavil úmysel darcu predložiť tretej strane. V takýchto situáciách sa uzatvára predbežný dokument týkajúci sa budúceho príkazcu, ktorý sa týka skutočného obchodu. Toto nariadenie, ktoré sa riadi jeho záverom, je obsiahnuté v článku 429 Občianskeho zákonníka.
Prečo sa oplatí uzavrieť?
Možné príčiny sa môžu líšiť. Aby sa transakcia uskutočnila s istotou, je lepšie podpísať predbežnú dohodu o darovaní, podľa ktorej sa strany zaväzujú po určitom čase uzavrieť hlavný dar.
Existujú situácie, keď sa takýto dokument musí vyhotoviť, pretože potrebné doklady sa nezhromaždili v plnom rozsahu a sú potrebné na prevod vlastníctva darovaného hnuteľného alebo nehnuteľného majetku.
Existujú dokonca prípady, keď predbežná dohoda o stavbe naznačuje predmet prebiehajúcej výstavby, napriek tomu, že právne predpisy neumožňujú transakcie s nehnuteľnosťou, ktorá neexistuje v naturáliách.
Definícia a strana darcovstva
Darcovstvo je bezdôvodným prevodom majetkového alebo majetkového práva z darcu (na jednej strane) na príjemcu (na druhej strane) alebo na dobrovoľné odstránenie druhej strany z povinnosti. Podľa dohody sa v procese prevodu daru transakcia uzavrie okamžite (skutočná zmluva) alebo sa podmienky v zmluve uvedú čoskoro (zmluva na základe konsenzu). Platí to aj pre otázky týkajúce sa predbežnej dohody o darovaní maloletej časti bytu alebo iných predmetov.
V oboch verziách zmluvy hovoríme o bezdôvodnej transakcii. Toto je hlavná črta tejto povahy transakcií, ktorá nestanovuje existenciu protinávrhu povinnosti na druhú stranu. Neodvolateľnosť však neznamená, že sa vytvára neprimeraný dar. Dôvody samozrejme existujú, ale rokujú sa mimo rozsahu zmluvy.
Keďže proces darovania je dohoda medzi dvoma stranami, ktorá je založená na ich vzájomnom súhlase, je zrejmé, že osoba, ktorá sa daruje, dáva svoj súhlas s prijatím daru. V opačnom prípade sa takáto dohoda vyhlási za neplatnú. Ďalším dôležitým faktorom je, že darca sa chce tejto konkrétnej osobe venovať.
Vzor predbežnej zmluvy o darovaní podielu z bytu alebo iného objektu je uvedený nižšie.
Túžba neodvolateľne previesť vlastnícke alebo vlastnícke právo alebo zbaviť právnickú osobu, ktorá je predmetom majetkovej povinnosti, musí byť vykonaná v správnej forme a musí mať v súlade so zákonom jasný a vyjadrený úmysel v budúcnosti na konkrétnu osobu.
Keď sa uskutoční darovacia transakcia, potom darca vedome zvyšuje vlastníctvo hotového tovaru, pretože znižuje jeho. Takéto vlastnosti dohody nemajú nezávislý význam, ale vyplývajú z neodvolateľnej povahy transakcie.
Legislatívne nuansy
Pri príprave darčekovej zmluvy sú zapojené najmenej dve strany. Hlavná dohoda je založená na predbežnej dohode o darovaní. Preto sa strany podľa jednej a druhej zmluvy musia zhodovať. Mnohí sa zaujímajú o aspekty návrhu dohodnutej dohody. Vzorka predbežnej zmluvy o darovaní bytu alebo iného objektu je pre mnohých zaujímavá.
Na strane darcu a účastníka konania sa môžu objaviť právnické a fyzické osoby, iné subjekty občianskeho práva. Podľa právnych predpisov však nie každý má právo takéto dohody uzatvárať, dávať a prijímať dary. Medzi osoby, ktoré majú zakázané vykonávať takéto transakcie, patria nekompetentní občania. Dôležitým faktorom pri podpisovaní takýchto dohôd je, že strany musia mať právnu spôsobilosť a spôsobilosť na právne úkony.
Sľub a predbežná zmluva
Spočiatku sa môže zdať, že predbežná zmluva o darovaní a konsenzuálne dôsledky sú rovnaké, ale líšia sa. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že v prvej verzii sú strany povinné v budúcnosti uzavrieť hlavnú zmluvu a ak je darca náhle odmietnutý, má právo požiadať o jeho uzavretie. Predbežná dohoda o darovaní pre časť bytu alebo iného objektu tieto nuansy neodstráni.
Na druhej strane, konsenzuálna dohoda, napriek tomu, že obsahuje prísľub daru v blízkej budúcnosti, ale už bola uzavretá, a potom, ak darca odmietne svoje rozhodnutie, môže konečná strana požiadať dar, aby mu daroval.
Formulár zmluvy
Občiansky zákonník Ruskej federácie predpokladá uzavretie predbežnej zmluvnej dohody, ako aj predbežnej dohody o darovaní v rovnakej podobe. V prípadoch, keď nie je stanovená forma základnej dohody, sa predbežná zmluva vykoná písomne. Ak sa formulár dohody nedodrží, bude vyhlásený za neplatný.
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie sa pri prevode majetku na základe daru, ktorého predmet sa považuje za nehnuteľný majetok, vyžaduje štátna registrácia na príslušných orgánoch. To neznamená štátnu registráciu dohody o predbežnom darovaní, pretože registrácia nie je spojená s formulárom na uzavretie tejto transakcie.
Čo znamená neplatnosť predbežnej dohody?
Je dôležité vedieť, že ak sa strany v budúcnosti rozhodnú osvedčiť darcovskú zmluvu s notárom, musia tiež potvrdiť predbežnú darcovskú zmluvu na podiel na byte alebo na iných predmetoch záujmu. Aj keď dnes neexistujú požiadavky na povinné osvedčenie dohody notárom.
Niekedy sa stáva, že jedna zo strán nechce uzavrieť základnú dohodu a snaží sa na súde spochybniť platnosť predbežnej zmluvy. V prípade, že sa predbežná dohoda o darovaní bytu alebo iného predmetu vyhlási za neplatnú, nebude v dôsledku toho tiež uzavretá hlavná zmluva. Preto je veľmi dôležité starostlivo zvážiť formu a obsah predbežnej dohody.
Vzorová dohoda o predbežnom darovaní je k dispozícii v elektronickej podobe.
Funkcie predbežnej dohody
Dôležitým rozlišovacím znakom predbežnej zmluvy je uzavretie všetkých hlavných podmienok, ktoré sa potom budú musieť prejaviť hlavne.Základnými podmienkami sú podmienky, bez ktorých nie je možné uzavrieť zmluvu. Týka sa to najmä témy darcovstva. Je to povinný a zásadný podrobný a konkrétny pravopis v predbežnej dohode. Okrem toho je charakteristickou črtou údaj o načasovaní uzavretia hlavnej zmluvy.
Je dôležité vedieť, že táto dohoda stanovuje povinnosti strán vo vzťahu k sebe navzájom. V prípadoch, keď sa hlavná zmluva neuzatvorí v lehotách ustanovených zákonom alebo predbežnou zmluvou a súčasne jedna strana neposiela návrhy na druhú stranu na uzavretie, zanikajú povinnosti oboch strán.
Je možné ukončiť predbežnú zmluvnú dohodu?
Existuje možnosť ukončenia predbežnej zmluvy. Dokument často priamo objasňuje možnosť ukončenia a jeho poradie. V opačnom prípade bude potrebné nájsť dobré dôvody, prečo bude možné odmietnuť uzavretie základnej dohody. Automaticky ukončená zmluva je zmluva, v ktorej bola hlavná zmluva uzavretá až do uplynutia predbežného obdobia.
Je veľkou chybou predpokladať, že predbežná darčeková zmluva sa s ľahkosťou ukončí. V podmienkach, keď jedna strana zmenila názor na jej uzavretie, má druhá strana právo požadovať uzavretie hlavnej zmluvy v povinnom (súdnom) poriadku. Okrem toho, ak sa strana, ktorá sa má vyhnúť, snaží o to neodôvodnene, nahradí druhej strane straty, ktoré vznikli v dôsledku odmietnutia uzavretia hlavnej dohody.
V prípade sporov
Už bolo uvedené, že ak je predbežný dokument vyhlásený za neplatný, hlavná transakcia nie je predmetom uzavretia. Ako ukazuje prax, existujú situácie, keď sa po uzavretí hlavnej dohody ukázalo, že predbežná zmluva bola neplatná alebo nebola vôbec uzavretá z jedného alebo druhého dôvodu.
Objasnenie takýchto okolností v žiadnom prípade nemôže ovplyvniť už uzatvorenú hlavnú zmluvu, ak však medzi stranami vzniknú spory podľa podmienok hlavnej zmluvy, môže to byť príležitosť na podrobné preskúmanie predbežného dokumentu.
Preskúmali sme vzorku predbežnej dohody o darovaní maloletej alebo inej osobe.
záver
Predbežnú darcovskú zmluvu možno teda považovať za dokument obsahujúci povinnosti strán uzavrieť v budúcnosti hlavnú dohodu, v ktorej sú uvedené hlavné podmienky jej vykonávania. Darovanie sa týka transakcie medzi dvoma alebo viacerými stranami, podľa ktorej sa uskutočňuje bezdôvodný prevod majetku, a to vlastnícke alebo majetkové právo, alebo oslobodenie od majetkových záväzkov.
Účastníkmi takejto transakcie sú zvyčajne darcovia (darcovia) na jednej strane a tiež darca (darcovia) na strane druhej. Predbežná dohoda sa líši od konsenzuálnej dohody najmä predmetom dohody. Po prvé, možným uzavretím základnej dohody o darčekoch v budúcnosti a po druhé priamo priamym prísľubom daru v budúcnosti.
Forma, obsah, ako aj aktéri by sa mali v predbežnej dohode vyjadriť rovnako av zásade. V prípade, že forma hlavnej zmluvy nebola stanovená, musí byť predbežná dohoda písomná.
Hlavnými charakteristickými znakmi predbežnej dohody sú: špecifický termín na uzavretie hlavnej dohody, predmet darovania a ďalšie dôležité body, ktoré tvoria základ takejto dohody. Predbežná zmluva, ktorá je vyhotovená s porušením formy, obsahu a bez presného uvedenia konkrétneho predmetu darovania, sa považuje za neplatnú.