Pomerne bežnou prevádzkou je odmietnutie podielu v byte. To je zvyčajne prípad privatizovaného bývania. Alebo je potrebné odmietnuť dedičstvo / privatizáciu. V každom prípade má vlastník nehnuteľnosti právo odmietnuť nehnuteľnosť. Ale také riešenie má niekoľko nuancií. Dôsledky odmietnutia jednotky v byte budú závisieť od vybranej možnosti. Všetky vlastnosti uvedeného postupu budú opísané nižšie. V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako by sa mohlo zdať. Najmä ak zvažujete každú životnú situáciu osobitne.
privatizácie
Počas privatizácie je možné odmietnuť podiel v byte. V tomto prípade občan zaregistrovaný v obecnom byte iba vyjadruje svoju neochotu zúčastniť sa operácie. Po privatizácii sa nestal vlastníkom bývania, ale zároveň sa stále nachádza medzi nájomníkmi.
V takom prípade musíte notára kontaktovať s príslušným vyhlásením. V nej musí byť uvedené, že občan sa nechce podieľať na privatizácii konkrétneho bývania.
Privatizovaný byt
Odmietnutie podielu v privatizovanom byte sa uskutočňuje inak. Ide o to, že v tomto prípade nie je také jednoduché uskutočniť túto myšlienku. Koniec koncov, musíte si vypracovať darčekový list.
Za týchto okolností nejde len o odmietnutie podielu bytu v prospech obžalovaného, ale o prezentáciu ich časti bývania ako darček. Toto je pomerne častý jav. O tom, ako túto myšlienku oživiť, sa bude diskutovať neskôr.
Časté zlyhanie
Podľa ruského práva ide o absolútne odmietnutie podielu (nielen v byte, ale aj v byte). Stanovuje vzdanie sa majetku v prospech kohokoľvek. V skutočnosti bude nehnuteľnosť visieť vo vzduchu - starý majiteľ ju opustí a ostatní občania nebudú mať právne dôvody na registráciu vlastníckych práv.
Toto zosúladenie upravuje 236 článkov Občianskeho zákonníka. V skutočnom živote sa však nevyskytuje. Preto nebudeme uvažovať o takomto scenári.
dedičstvo
A ako môžem vydať vzdanie sa podielu na byte, ktorý zdedia občania?
Toto sa dá dosiahnuť až po vzniku dedičských práv. Musia ísť k notárskej verejnosti a napísať príslušný dokument. Malo by sa povedať, že dedič odmieta majetok, ktorý mu bol daný.
Čas na rozhodnutie o dedičstve v Rusku je 6 mesiacov. Potom je občan automaticky vymazaný z niekoľkých dedičov. Preto môžete počkať.
Dôležité: odmietnuť podiel v byte, je však zakázané akceptovať zvyšok dedičstva. Dedič sa zrieka vzdania sa majetku poručiteľa v rámci jednej alebo druhej formy dedičstva (podľa zákona alebo zo zákona).
Pre manželov
Ďalším častým prípadom je odmietnutie manžela podieľať sa na byte (alebo manželke). Manželkám sa poskytuje osobitná forma úpravy majetkových vzťahov. Toto je predmanželská dohoda. V ňom sa môžu manželia zaregistrovať, komu a čo bude patriť k majetku (súčasný a budúci). V tomto prípade si byt kúpi iba manželka / manžel. Žiadne chyby a iné doklady.
Okrem toho sa môžu manželia vzdať svojho podielu na bývaní pomocou darov. Najčastejšie sa vydávajú pre manželov / manželky alebo pre deti.Najbežnejšia je táto forma prevodu majetku v Rusku.
Dôsledky
Uvedená operácia má niekoľko dôležitých právnych dôsledkov. Priamo závisia od formy odmietnutia podielu v byte.
Ak sa občan odmietne zúčastniť na privatizácii, nebude mať vlastnícke práva na bývanie. Zároveň však nebude zbavený práva na pobyt v byte.
V prípade odmietnutia dedičstva stráca potenciálny príjemca nehnuteľnosti všetky možnosti na získanie práv na byt alebo jeho podiel. Nebude schopný v ňom žiť ani sa s ním zbaviť.
Prítomnosť darovacej zmluvy zbavuje bývalého majiteľa domu všetkých práv na majetok. Za určitých okolností však môže byť takáto dohoda zrušená. Odmietnutie privatizácie a dedičstvo takéto preskúmanie neustanovujú.
Na predaj
Najbežnejšou formou odmietnutia podielu na byte je jeho predaj. Navyše občan skutočne predáva svoj majetok.
Predaj podielu v byte je operácia, ktorá si vyžaduje osobitnú pozornosť. Ide o to, že v tomto prípade budú mať všetci vlastníci bytu predkupné právo na odkúpenie. Ak odmietnu vyplatiť podiel do 30 dní od písomného oznámenia majiteľa, môžete časť bývania predať tretím stranám.
Pri spoločnom vlastníctve na predaj časti bytu budete musieť na prevádzku získať súhlas všetkých ostatných vlastníkov bytu. Zvyšok postupu predaja časti bývania nebude mať žiadne vlastnosti.
Proces privatizácie
Ako vydať vzdanie sa podielu v byte? Začnime krok za krokom štúdiom privatizácie. Presnejšie povedané, účasť na tomto procese.
Ako už bolo spomenuté, občan môže privatizáciu odmietnuť. Na to bude potrebovať:
- Zbierajte dokumenty: cestovný pas, osvedčenie o registrácii, sociálna zmluva.
- Napíšte odmietnutie účasti na privatizácii. Text by mal obsahovať podrobný opis bytu a vetu „Odmietam sa zúčastniť procesu privatizácie.“
- Poďte s notárom na pripravované papiere. Dajte mu balík dokumentov.
V tomto štádiu oprávnená osoba zamietnutie potvrdí a vydá občanovi osvedčenie. Môžete zabudnúť na privatizáciu. Je vhodné vypracovať súhlas a odmietnutie operácie súčasne s ostatnými nájomníkmi bytu.
dedičstvo
Takmer rovnakým spôsobom bude musieť konať, pokiaľ ide o dedičstvo. Za týchto okolností je povinné notárske odmietnutie podielu (v byte alebo inom majetku). Môžete však urobiť bez registrácie. Aby ste to dosiahli, musíte počkať šesť mesiacov.
Na odmietnutie dedičstva budete potrebovať:
- Vytvorte balík dokladov: cestovný pas, úmrtný list poručiteľa, majetkové doklady, osvedčenia o občianstve, doklady o príbuzenstve, závetu (ak existujú).
- Napíšte vzdanie sa dedičstva. V našom prípade hovoríme o podiele v byte. Budete musieť napísať do textu dokumentu „Odmietam dedičstvo, ktoré mi dal občan… v prospech ...“.
- Kontaktujte notársku kanceláriu a získajte osvedčenie o vzdaní sa dedičstva.
To je všetko. Nič ťažké, nepochopiteľné alebo zvláštne. Táto úloha vyžaduje minimum času a úsilia.
Darčeková dohoda
Ako vydať vzdanie sa podielu v byte? Najbežnejšou možnosťou je napísať dar. Táto forma prevodu majetku má niekoľko výhod. Napríklad darovaný podiel bude uznaný ako osobný majetok obdarovaného (aj v manželstve) a nebude sa zdieľať počas rozvodu.
Registrácia darčekov nevyžaduje povinné notárske overenie. Je však lepšie konať prostredníctvom notárskej verejnosti. Bude teda možné obchod vyriešiť.
Je potrebné:
- Napíšte darovaciu listinu. Predpisuje informácie o darcovi a darcovi, ako aj o majetku, ktorý sa prezentuje ako darček.
- Zhromažďujte dokumenty potrebné na operáciu: pasy strán, darčeková zmluva, technické doklady o byte, osvedčenia o vlastníctve, potvrdenia o zaplatení poplatkov (ak sú potrebné). Dokumenty preukazujúce príbuznosť (ak existujú) nebudú zbytočné.
- Kontaktujte notára s pripravenými dokumentmi. Alebo môžete okamžite prísť do Rosreestru s 3 kópiami zmluvy.
- Podpíšte darček.
- V Rosreestri vydajte osvedčenie o vlastníctve. Ak občania konali prostredníctvom notárskej verejnosti, oprávnená osoba im poskytne overené kópie darčekovej zmluvy.
Práca je hotová! Hneď ako žiadateľ zadá nové informácie o vlastníkovi do mesta Rosreestr, zamietnutie podielu v byte sa môže považovať za ukončené.
Dane z darčekov
Vzorové odmietnutie podielu bytu bolo predložené vašej pozornosti. Je potrebné pripomenúť, že dary zabezpečujú platenie daní po prijatí majetku ako darček.
Spravidla musí zaplatiť 13% z ceny prezentácie (v našom prípade podiel v byte). Ak je objekt prevedený na cudzinca, budete musieť zaplatiť 30% z katastrálnej ceny.
Len blízki príbuzní sú oslobodení od dane pri prevzatí majetku na základe darčekovej zmluvy. Patria sem:
- manželky;
- manželia;
- mamičky a otcovia;
- deti;
- prarodičov;
- vnúčatá.
Ako ukazuje prax, dary prevažujú práve medzi blízkymi príbuznými. Toto je najspoľahlivejšia forma prevodu majetku počas života prenajímateľa.
Manželská zmluva
Je zrejmé, ako môžete napísať vyhlásenie - odmietnutie zo zdieľania bytu. Niektorí z manželov uprednostňujú okamžitý nákup nehnuteľností pre manžela alebo manželku po uzavretí predmanželskej zmluvy. To vám umožní vyhnúť sa problémom s rozvodom.
Manželská zmluva sa uzatvára takto:
- Pripravte si nasledujúce doklady: sobášny list, doklady o spoločnom majetku, pasy strán, manželská zmluva.
- Podpísanie zmluvy za prítomnosti notára. Zamestnanec notárskej kancelárie pomôže vypracovať právne kompetentnú dohodu.
- Vyzdvihnite si certifikovanú predmanželskú dohodu.
Opísaný algoritmus akcií nie je odmietnutím akcií. Umožní vám to však vyhnúť sa zbytočným majetkovým sporom súvisiacim s uvedenou operáciou.