Vlastníte bezplatný byt, v ktorom nikto nežije? Je nečinná a vynakladáte veľa peňazí, času a úsilia na jej údržbu? Je čas to zastaviť a urobiť z nehnuteľností zdroj príjmu! Ako oficiálne prenajať byt a čo je na to potrebné? Odpovede na tieto otázky nájdete v tomto článku!
Zvážte výhody legálneho prenájmu bytu
1. Uzatvorenie zmluvy. To vám pomôže vyhnúť sa mnohým nepredvídaným výdavkom a dokonca vás môže ušetriť od veľkých problémov. Všetci vieme, že zamestnávatelia sú rôzni. Niektoré sú veľmi čisté, čestné a upratané. Iní sú bezohľadní a nezodpovední a nájdu sa dokonca aj podvodníci. Je to druhá kategória ľudí, ktorá vám môže spôsobiť veľa problémov. Preto pozorne sledujte totožnosť zamestnávateľa. Sú chvíle, keď nájomníci z bytu vyberú nehnuteľnosť a vybavenie, pokazia opravy a nábytok. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné uzavrieť dohodu o prenájme bytu medzi jednotlivcami. K nemu musí byť priložený podrobný súpis nehnuteľnosti, ktorý je v čase dodania bytu, aby sa popísali existujúce nedostatky. Je tiež dôležité v ňom uviesť, kto bude zodpovedný za poruchy zariadení, škody na opravách atď. V tomto dokumente je dôležité uviesť pasové údaje zamestnávateľa!
2. Žiadne ďalšie náklady. Kto by mal platiť účty za energie? Účty za telefón? Internet? Vyhlásili ste to v zmluve? Ak nie, budete sa musieť v skutočnosti vyrovnať so svojimi zamestnávateľmi. Upozorňujeme, že nie všetci sú ochotní uhradiť tieto náklady, ak ste sa o tom vopred nediskutovali. Vaši nájomníci mohli naplánovať sumu, na ktorej ste sa dohodli, a odložiť ju zo svojho platu. A keď príde kilometrový účet za telefón alebo komunálny byt, odmietnu platiť, alebo nebudú mať peniaze, pretože všetky náklady plánujú vopred. A nezostane vám nič.
3. Nemožnosť podvodu, Prenajali ste si študentke dievča a bývalo tam 15 robotníkov? Ak sa rozhodnete oficiálne si prenajať byt, potom vás táto situácia neohrozí. Inak je možné všetko!
4. Ste pred zákonom čistí. Čo by mohlo byť lepšie? V ruskej legislatíve je predpísané, že ak si chcete prenajať byt, mali by ste platiť daň z príjmu z prenájmu bytu. Ak sa chcete vyhnúť plateniu, budete čeliť pokute av niektorých prípadoch dokonca trestnoprávnej zodpovednosti! Neprinášajte to. Prenajmite si byt legálne!
Zistili sme výhody. Je čas ísť na podrobné pokyny.
Krok 1: príprava miestnosti
Najprv musíte posúdiť stupeň pripravenosti priestorov na dodanie:
- Skontrolujte všetky dostupné vybavenie. Možno niečo nefunguje a je potrebné ho nahradiť. Aby neskôr nedošlo k nájdeniu s nájomníkmi.
- Je tiež potrebné posúdiť, či je v dome dostatok nábytku a v akom stave. Možno budete musieť niečo kúpiť. Pretože čím viac je byt vybavený, tým drahšie ho možno prenajať, čo znamená, že príjem z prenájmu bytu bude vyšší.
- Ak byt nebol dlho renovovaný, urobte to. Nie je potrebné kupovať drahé materiály. Hlavná vec je, že sú spoľahlivé. Venujte pozornosť elektroinštalácii a inštalácii! Chráňte seba a budúcich obyvateľov.Situácia je iná, nikto nie je imunitný voči zapojeniu obvodov a prieniku potrubia. Môžete však vynaložiť malé úsilie a minimalizovať riziká. Zamyslite sa nad dôsledkami. Byt, v ktorom došlo k požiaru alebo povodni, pravdepodobne nebude chcieť prenajať niekto. Takže prídete z prenájmu bytu. Rovnako ako peniaze, ktoré investujete do opráv. Pretože to nie je skutočnosť, že zamestnávateľ vás chce nahradiť škodu. Nezabudnite do nájomnej zmluvy medzi jednotlivcami zahrnúť položku za podobných okolností a napíšte zodpovedné osoby!
- Zložte všetky svoje cennosti. Vyčistite byt tak, aby vyzeral čisto a pohodlne. Teraz existuje veľký dopyt po pohodlných apartmánoch.
- Pripravte všetky potrebné dokumenty, ako aj zlikvidujte dlhy za verejné služby, ak nejaké máte.
Krok 2: Preštudujte si realitný trh
Byt je pripravený prijímať nových obyvateľov. Aká je však cena? Úloha nie je ľahká pre tých, ktorí nevedia, na čo sa môžu spoľahnúť. Ale povieme vám to!
Takže všetko je veľmi jednoduché. Musíte otvoriť niekoľko stránok, na ktorých ľudia uverejňujú reklamy, ktoré si chcú dlhodobo prenajať byt. Ďalej nájdite byty nachádzajúce sa v oblasti, v ktorej si prenajmete izbu. Nájdite podobné možnosti opravy, interiéru a plnenia. A zamerajte sa na ceny stanovené inými vlastníkmi, nastavte si svoje vlastné.
Krok 3: nájdite nájomcu
Existujú dve možnosti:
- Môžete si prenajať byt bez sprostredkovateľov. V tomto prípade budete musieť urobiť nezávislé hľadanie nájomcu, odpovedať na všetky hovory týkajúce sa bytovej arény a zvyčajne ich je veľa.
- Druhou možnosťou je prenájom bytu prostredníctvom realitnej kancelárie. Vo väčšine prípadov vám za túto službu agenti neúčtujú poplatok. V súčasnosti platí províziu sprostredkovateľom pri hľadaní bývania zamestnávateľ. Čo je dobré nájomné byty prostredníctvom sprostredkovateľov? Výhody tejto metódy spočívajú v tom, že šetríte čas hľadaním zákazníkov, hovorením s nimi. Mínus jeden, ale významný. Čakať bude dlho, pretože nie všetci potenciálni nájomníci sú ochotní zaplatiť značnú províziu realitným kanceláriám spravidla. Ak sa stále rozhodnete prenajať byt bez sprostredkovateľov, umiestnite do novín inzerát o prenájme bytu na svojej stránke na sociálnej sieti, na obľúbených internetových stránkach. Nezabudnite pripojiť kvalitné fotografie miestnosti. V reklame uveďte, že si chcete byt na dlhý čas prenajať. A počkajte na hovory.
Krok 4: ukážte byt potenciálnym nájomcom. Diskusia o všetkých nuanciách
Keď nájdete potenciálnych nájomcov, budete sa s nimi musieť stretnúť, aby sa pozreli do bytu a pochopili, či im to vyhovuje alebo nie. A tiež by ste mali zhodnotiť budúcich majiteľov a pochopiť, či chcete týmto ľuďom prenajať byt, alebo lepšie hľadať iných.
Ak všetko vyhovuje vám aj budúcim zamestnávateľom, je čas diskutovať o všetkých životných podmienkach. Veľkosť a dátum platby. Postup pri platení verejných služieb, internetu, komunikačných služieb a iných, ak je to potrebné.
Ak ste sa rozhodne rozhodli prenajať byt týmto ľuďom, je čas pristúpiť k uzavretiu zmluvy.
Krok 5: uzavretie zmluvy
Je veľmi dôležité uzavrieť pracovnú zmluvu a predpísať všetky nuansy. Zmluva je váš „airbag“. Pretože obsahuje vaše práva, zodpovednosť nájomcu. To znamená, že ak sa niečo stane s vašim majetkom, nebudete musieť minúť osobné úspory na obnovenie pôvodnej situácie v byte. Pretože škodu nahradí zamestnávateľ a znáša všetky náklady, ak škoda vznikla jeho zavinením.
Aké položky sú dôležité v zmluve?
1. Priezvisko, meno a priezvisko zamestnávateľa.
2. Adresa jeho registrácie a všetky údaje o cestovnom pase.
3. Kto môže v tomto byte bývať s nájomcom.
4. Môže nájomca prenajať byt niekomu inému (sub-nájom).
5.Kto je zodpovedný za škodu na majetku.
6. Na ktorom súde sa majú riešiť sporné otázky.
7. Nezabudnite starostlivo vyplniť adresu objektu, ktorý sa má prenajať. Je lepšie odpísať ho z osvedčenia o registrácii zákona.
8. Údaje o cestovnom pase, adresa registrácie.
9. Číslo osvedčenia o registrácii štátu.
10. Uveďte tiež kontaktné čísla, aby medzi vami a nájomcom mohla byť okamžitá komunikácia. Pretože sa situácia líši.
11. K zmluve musí byť priložený inventár bytu a majetku v ňom umiestneného. Predpíšte prípadné nedostatky.
12. Je tiež dôležité určiť, ako často môžete skontrolovať stav bytu (spravidla nie viac ako 1krát za mesiac).
13. Je dôležité stanoviť, na akom základe možno zmluvu vypovedať alebo predĺžiť.
Varovanie! Pred vyplnením dôkladne preštudujte pas nájomcu. Na čo treba venovať pozornosť?
Dátum exspirácie. Môžete uzavrieť zmluvu s osobou, ktorej cestovný pas je neplatný, a potom bude ťažké dokázať čokoľvek.
Ak máte pochybnosti o slušnosti občana a chcete sa ubezpečiť, že neexistujú žiadne problémy s pasom, musíte navštíviť webovú stránku Federálnej migračnej služby a skontrolovať pravosť dokumentu. Môže to urobiť každý, kto má prístup na internet. Zadarmo!
Môžete si tiež skontrolovať nájomcu na webovej stránke súdnych vykonávateľov, či nemá dlhy. Je to úplne legálne a zadarmo.
Ďalším krokom je porovnanie fotografií z pasu s tvárou skutočného zamestnávateľa. Existujú situácie, keď sa ľudia pokúšajú uzavrieť zmluvu v mene inej osoby a prevziať jej dokumenty. Buďte ostražití!
Ak máte stále pochybnosti, môžete požiadať budúceho nájomcu o kópiu potvrdenia o príjmoch, aby ste sa uistili, že je schopný znášať náklady na zaplatenie bytu.
Odporúča sa vyhotoviť kópiu pasu zamestnávateľa. Ak s ním budú bývať iní ľudia, je dôležité uviesť podrobnosti o cestovnom pase a celé meno. Nezabudnite si vziať kópiu pasu.
Ako oficiálne prenajať byt, ak má 2 vlastníkov?
Často sa stáva, že niekoľko ľudí vlastní jeden byt. Čo robiť v tomto prípade?
Najprv získajte súhlas všetkých vlastníkov na zmenu. Ďalej existujú dva scenáre.
Zoberme si najlacnejšiu možnosť, ktorá si nevyžaduje dodatočné náklady. Postupujte podľa vyššie uvedeného algoritmu, nezabudnite však, že zmluvu musia podpísať všetci vlastníci vlastnými rukami!
Napríklad z viacerých dôvodov, ak jeden z majiteľov býva v inom meste a nemôže prísť k uzavretiu dohody, môžete na prenájom bytu použiť možnosť 2. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt?
Konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu. Budete však potrebovať ďalší dokument, t. J. Notársky overenú plnú moc od vlastníka. Bude vysvetlené, že si môžete byt jednotlivo prenajať a dostať zaň peniaze.
Upozorňujeme, že takáto plná moc sa neuskutočňuje zadarmo! Budete musieť zaplatiť. A spravidla pomerne značné množstvo.
Je možné si prenajať byt na hypotéku?
Je to skutočne populárna otázka medzi majiteľmi bytu kúpeného na základe hypotekárneho programu. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt? Ak chcete začať, musíte na takéto akcie získať povolenie banky. Ak je prijatý, pokračujte podľa algoritmu. V tomto prípade nevzniknú žiadne ťažkosti.
Existujú však situácie, keď dlžníci skryjú skutočnosť, že si prenajímajú byt, ktorý je v hypotéke. Čo im hrozí?
Po prvé, pokuta od štátu za daňové úniky. Po druhé, sankcie banky. Môže požadovať predčasné splatenie úveru. Alebo ti napíšem pokutu.
Dane platené majiteľom prenajatého bytu
V Rusku sa daň z prenájmu majetku rovná dani z príjmu fyzických osôb a je 13%. Ak doba prenájmu nepresiahne 11 mesiacov, fyzická osoba neplatí štátny poplatok.
Čo ak má nehnuteľnosť niekoľko bytov určených na prenájom?
V takom prípade by ste sa mali zaregistrovať ako IP. V takom prípade bude výška dane odlišná. Môžete si vybrať daňový systém, ktorý sa vám najviac páči. Ide o:
- Zjednodušený systém. V tomto scenári bude daň predstavovať 6%.
- Všeobecný systém. V takom prípade sa bude suma dane posudzovať takto: 15% x Príjem z prenájmu bytu - Náklady.
Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?
1. Pas majiteľa / vlastníkov priestorov.
2. Osvedčenie o štátnej registrácii zákona.
3. Dve tlačené zmluvy.
4. Ak si vyberiete prenájom bytu prostredníctvom sprostredkovateľa, potrebujete zmluvu, ak ste s ním uzavreli.
Ako vyberať peniaze od nájomcov?
- Najjednoduchší spôsob je platba v hotovosti a prevod peňazí do vašich rúk. Nie je však najspoľahlivejší. Pretože pri prepočítavaní prostriedkov môžete urobiť chybu. V obehu sú niekedy falošné peniaze. Okrem toho pri takom prevode je potrebné vypracovať dokument, v ktorom sa uvádza, že nájomca previedol prostriedky vlastníkovi a vlastník ich prijal. Jednoducho povedané, úkon prijímania a prenosu peňazí alebo potvrdenky. Preto je lepšie tento proces automatizovať.
- Bankový prevod Dohodnite sa s nájomníkmi, aby na váš účet preniesli určitú sumu peňazí z prenájmu. Je to veľmi pohodlné. Vždy môžete vziať bankový výpis a prípadne riešiť spory týkajúce sa financií. Okrem toho znížite chyby, ktoré sa môžu vyskytnúť v hotovosti.
Užitočné rady:
- Pred prenajímaním si poistte byt a nehnuteľnosť v ňom! To si nevyžaduje veľké investície, ale v budúcnosti vás to môže ušetriť od mnohých problémov a dodatočných nákladov. V súčasnosti existuje na trhu mnoho spoločností, ktoré sa zaoberajú týmto typom činnosti. Ak si želáte, môžete si poistiť aj občianskoprávnu zodpovednosť.
- Dôsledne monitorujte dátum platby daní. Musíte to urobiť pred 1,04 nasledujúceho kalendárneho roka. V opačnom prípade budete mať problémy s daňovým úradom, pokutami a pokutami. Takže vám vzniknú ďalšie náklady. Potrebuješ to?
- Nezabudnite ihneď po podpísaní dokumentu poslať kópiu zmluvy daňovému úradu!
- A čo je najdôležitejšie - neporušujte zákony našej krajiny!