Vlastné bývanie sa považuje za základnú potrebu každého človeka. Zároveň existuje veľa nehnuteľností, ale stále zostáva najpopulárnejšou možnosťou v Rusku. Ak si ju chcete kúpiť, musíte sa oboznámiť s hlavnými nuansami týchto transakcií. Ako lacno kúpiť byt je popísané v článku.
Skvelá ponuka
Ako kúpiť lacný byt? Existuje jedna z overených metód: výnosným nákupom bývania v novej budove je investovanie v počiatočnej fáze predaja. To ušetrí až 40% z celkových nákladov na meter štvorcový. Čím skôr investujete, tým je väčší prínos. Vývojári znižujú ceny, aby vytvorili informačné pole v blízkosti stavebného objektu, aby boli rozpoznateľné. To všetko vedie k zvýšeniu dopytu, takže v budúcnosti sa náklady na tieto byty zvýšia.
Napriek zjavnej výhode pri získaní bytu týmto spôsobom mnohí kupujúci stále kupujú bývanie v poslednej fáze výstavby, pričom sa výrazne preplatili súčasne. Bojí sa, že zostanú podvedení. Je to chyba vývojárov, ktorí si nemusia plniť povinnosti pre držiteľov záujmov: neskôr si prenajímajú byty s manželstvom alebo skrachujú, takže finančné prostriedky sa kupujúcim nevracajú. Pred nejakým časom mnoho takýchto nezodpovedných firiem trpelo, takže povesť stavebníctva stratila svoje pozitívne črty.
Tvorba cien
Ak si chcete kúpiť lacný jednoizbový byt alebo dvojizbový byt, mali by ste pochopiť, ako cena stúpa:
- Počas výstavby jamy je cena najnižšia, riziká sú však vysoké. Čaká to riziko alebo lepšie čakať - každý by sa mal rozhodnúť sám za seba, ale podľa štatistík sa náklady po niekoľkých mesiacoch zvýšia o 15%.
- Po výstavbe každého poschodia sa zvyšuje cena metrov štvorcových.
- Montáž na stenu zvyšuje náklady na každý štvorcový meter. m o 5-7%.
- Stavba domu pod strechou zvyšuje cenu o 10%.
- Záverečnou fázou je prechod štátnej komisie a uvedenie zariadenia do prevádzky. Tým sa pridá ďalších 10%.
Preto je nepravdepodobné, že bude lacné kúpiť si byt v novej budove s dekoráciou. Cena za túto prácu skutočne stúpa. Ukazuje sa, že od počiatočnej fázy do poslednej sa náklady menia o 30 - 60%. Čím menej poschodí, tým nižšia je cena. Mali by sa zohľadniť trhové podmienky. Z tohto dôvodu sa cena zvyšuje asi o 2% mesačne. Ak chcete kúpiť najlacnejšiu byt, musíte vziať do úvahy tieto nuansy.
výzdoba
Zvyčajne to predstavuje až 15%. Preto, ak máte záujem o lacný nákup bytu, mali by ste dekoráciu odmietnuť. Ale v tomto prípade sú pravdepodobné aj nevýhody. Vďaka automatickej oprave zvyšujú náklady v porovnaní s dokončením staviteľ. Túto možnosť by ste mali zvoliť iba v 2 prípadoch:
- S nedostatkom finančných prostriedkov na dekoráciu a vstup v blízkej budúcnosti sa neplánuje. Oprava sa môže vykonať po určitom období, keď bude finančná stránka stabilnejšia.
- Ak chcete vykonať drahé a kvalitné opravy. Stavebné spoločnosti vykonávajú typické povrchové úpravy. Ak chcete zariadiť všetko podľa vášho želania, mali by ste byt zobrať bez opravy.
Ak je však toto bývanie jediné a dlho očakávané, je žiaduce dokončiť dekoráciu. Potom ušetrí čas, okrem toho okamžite vstúpi do bytu.
aukcie
Lacný byt v Moskve alebo v inom meste je možné kúpiť na propagačné akcie a zľavy stavebných spoločností:
- S úplným vkladom môžete ušetriť až 5%.
- Pre mladé rodiny.
- Veľké rodiny.
- Kupujúci viacerých priestorov.
- U 2- a 3-izbových bytov nie je veľký dopyt po nich.
Aj keď stavebná spoločnosť neponúka akcie, môžete sa o ňu pokúsiť dohodnúť sami. Nejde o veľký problém, ale ukáže sa, že sa dozviete ďalšie zľavy alebo ušetríte hneď.
Výhody a nevýhody primárneho bývania
Je výhodnejšie kúpiť byt v Novej Moskve alebo v akomkoľvek inom meste v počiatočnej fáze výstavby, pretože to ušetrí veľa. Je možné získať byty v modernom dome - v oblasti, kde je jediná architektúra.
Pri nákupe primárneho bývania by sa však malo pamätať na to, že všetko si vyžaduje čas. A to platí nielen pre stavbu domu, ale aj pre najbližší priestor: školy, záhrady, obchody, ďalšie zariadenia. Ak ste si už predtým kúpili byt, potom budete musieť nejaký čas znášať nedostatok vybavenia v okolí. Infraštruktúra sa vytvorí už pri bývaní v zakúpenom zariadení.
Ovplyvňuje čas?
Ako kúpiť lacný byt? Je potrebné vziať do úvahy čas nákupu. Medzi najziskovejšie obdobia na nakupovanie patrí jeseň a jar. Stavebné a realitné spoločnosti priťahujú zákazníkov prostredníctvom propagačných akcií, zliav a skvelých obchodov. Prečo sa to deje?
V zime veľa ľudí plánuje a počíta rozpočet na budúci rok alebo zhodnotí minulé obdobie. Leto je nerentabilné pre celé podnikanie, okrem zábavy, pretože je čas dovolenky. Najlepšie ponuky nájdete v októbri a novembri, ako aj v marci a apríli.
Naliehavý predaj
Táto metóda je ideálna pre pohyblivé a vytrvalé. Sú chvíle, keď majitelia potrebujú rýchlo predať nehnuteľnosť. Napríklad sa to stane, keď sa rozvádzate, presťahujete alebo potrebujete peniaze. V tomto prípade sa byty predávajú až o 20% lacnejšie.
Ak chcete sledovať naliehavé možnosti, musíte každý deň prezerať informácie v novinách a na internete. Majte na pamäti, že ich veľa môže vyhľadať. Preto, čím rýchlejšia je reakcia na výhodné ponuky, tým väčšia je šanca na kúpu lacného bývania. Musíte postupovať nasledovne:
- Zobraziť oznámenie.
- Zavolajte predajcovi.
- Zobraziť bývanie.
- Ak vám všetko vyhovuje, môžete vykonať vklad.
Je potrebné postupovať opatrne, pretože podvodníci sa často skrývajú za naliehavý predaj. Musíte dôkladne preštudovať dokumentáciu k nehnuteľnostiam. Je lepšie dohodnúť sa s právnikom.
Dotácie a výhody
A čo ten, kto si nemôže ušetriť na bývanie? Pre niektorých občanov sú dotácie na bývanie poskytované zo štátnych alebo miestnych rozpočtov. Od pôžičky sa líšia tým, že ide o bezplatnú pomoc štátu. Upozorňujeme, že:
- Dotácia sa neposkytuje vo forme hotovosti, ale vo forme osvedčenia o kúpe bývania.
- Dotácia pokrýva iba čiastočne náklady na nákup.
- Vyžadujú sa osobné investície.
Kto má úžitok? Byt je možné kúpiť lacnejšie podľa výhod:
- Chudobní.
- Ľudia bez bývania.
- Ak priestory súčasného bydliska nespĺňajú stanovené normy.
Mladé rodiny majú právo zúčastniť sa na programe, ak:
- Vek manželov nie je vyšší ako 35 rokov.
- Je to mladá rodina, osamelí rodičia, ktorí potrebujú pomoc. Uchádzači sú tí, ktorí sa zaregistrovali pred 1. januárom 2005.
- Mladá rodina má vlastné zdroje. Patria sem materský kapitál.
Program Bývanie pre mladé rodiny má osobitný účel. Finančné prostriedky sa vynakladajú iba na:
- Nadobudnutie bývania.
- Stavia dom.
- Platba poslednej platby, ak je rodina súčasťou bytového družstva.
- Vyplatenie prvej splátky úverom na bývanie. Platí to pre hypotéky a pôžičky.
Podľa niektorých programov si môžete lacno kúpiť byt na sekundárnom základe. Táto transakcia je tiež vážna, preto by ste pri jej vykonávaní mali byť veľmi opatrní.
Dávky pre štátnych zamestnancov
Na území Ruska je pomoc štátnym zamestnancom, ktorá im umožňuje riešiť problémy s bývaním. V tomto prípade však existujú určité nuansy:
- Vek budúceho majiteľa by mal byť až 35 rokov.
- Vyžaduje sa vysokoškolské vzdelanie.
- Pracujte ako špecialista po stanovenú dobu.
- Registrácia / pobyt najmenej 10 rokov v regióne, v ktorom program funguje.
- Dokument, ktorý slúži ako potvrdenie, že musíte zlepšiť životné podmienky.
Vďaka týmto programom často priťahujú odborníkov, ktorí pracujú vo vidieckych oblastiach, kde sú tiež požadovaní odborníci. Existujú aj preferenčné programy pre ľudí so zdravotným postihnutím 2 skupín, siroty, vojnových veteránov.
Čo iného by sa malo zvážiť?
Pred výberom obytného priestoru musíte zostaviť zoznam charakteristík, ktoré sú dôležité. Môžu napríklad obsahovať:
- Nízka hlučnosť.
- V tesnej blízkosti verejnej dopravy.
- Dobrá izolácia balkóna alebo okien.
- Prítomnosť parkovisko alebo detský kútik.
Môžu existovať ďalšie požiadavky na bývanie. Je dôležité vziať do úvahy nielen cenu, účinok zliav, propagačných akcií, ale aj vaše preferencie. Moderné stavebné spoločnosti ponúkajú veľa rôznych možností. Pri zvažovaní viacerých z nich si budete môcť vybrať správne ubytovanie.
výsledok
Kupujúci tak môžu ušetriť, ak si kúpia primárne bývanie v rozvíjajúcej sa oblasti. Veľký prínos sa očakáva, ak si kúpite byt v „etape boxu“. Existujú rôzne programy, ktoré šetria nákup vášho vlastného domu. Hlavnou vecou je starostlivo pristupovať k návrhu tejto transakcie, aby v budúcnosti nevznikli žiadne problémy.