Výmena je právny dokument, ktorý je jednou z najbežnejších občianskych zmlúv. Čo sa týka príbehu, bol predzvesťou dohody o predaji. Na tento druh zmluvy sa teda môže vzťahovať obchodné právo. Samozrejme, ak to nie je v rozpore s normami kapitoly 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sú uvedené povinnosti obsiahnuté v dohode. Aké sú zmluvné strany dohody o výmene informácií nájdete v článku.
Doteraz je používanie takýchto dohôd trochu obmedzené. Pretože obchody v podstate prechádzajú kúpnou zmluvou. Teraz je to veľmi bežné. Výmenná dohoda sa však často používa, ak existuje vôľa určitých osôb, keď je potrebné dať konkrétnu vec a kúpiť inú.
Hlavné vlastnosti. Predmet zmluvy
Hlavné rysy dohody o výmene sa zvyčajne zvažujú:
- dosiahnutie konsenzu, keď zmluvné strany vypracúvajú zmluvu na základe súhlasu;
- spoločné záujmy;
- odplata.
Predmetom dohody o výmene je produkt, ktorý je vyňatý z obmedzení. Je to najdôležitejšia a nevyhnutná doložka dohody.
Ak sa zo zmluvy ukáže, že sa vymieňa tovar rôznych hodnôt, potom je jedna zo strán povinná zaplatiť rozdiel hodnoty za predmet záujmu. Platba rozdielu hodnoty sa uskutoční po prevode položky, ktorá má nižšiu cenu. Dohoda môže obsahovať aj inú politiku vrátenia dane.
Prevod práv
Právny postup pre zmenu vlastníctva strán dohody o výmene tovaru, ktorý podlieha výmene, nastáva súčasne. Koniec koncov, účastníci vykonávajú funkcie prenosu položiek. Trvanie zmluvy je vždy stanovené jej účastníkmi. V prípadoch, keď sa výmena tovaru neuskutočnila naraz a dátum prevodu je iný, splnenie požiadaviek v inom časovom období sa považuje za protizáruku. Posledný účastník má preto právo odmietnuť splniť dohodu a požadovať náhradu škody. K tomu dôjde, keď dodávateľ neplní svoje funkcie. Alebo existujú okolnosti, ktoré naznačujú, že povinnosť nebude splnená.
tvar
V ústnej forme je možná výmena v týchto prípadoch:
- ak je medzi jednotlivcami uzavretá dohoda vo výške do 10 minimálnych miezd;
- medzi inými subjektmi, ak je zmluva uzavretá okamžite po jej uzavretí.
V ostatných prípadoch sa na uzavretie dohody vyžaduje písomná forma.
Strany dohody o výmene
Právne predpisy nestanovujú určité kritériá vo vzťahu k zmluvným stranám. Prevod predmetu jedného občana na druhého pri výmene vecí sa však považuje za jednu z foriem nakladania s majetkom. Preto by každá zo strán mala byť vlastníkom vecí, ktoré podliehajú výmene. A mať ďalšie vlastnícke právo, ktoré zahŕňa možnosť nakladať s konkrétnou nehnuteľnosťou.
Strany dohody o výmene nie sú len jednotlivci, ale aj rôzne spoločnosti. Napríklad štátne a regionálne organizácie. V tomto okamihu právnická osoba prevedie svoju právnu spôsobilosť, konkrétne možnosť nakladania a hospodárenie s nimi. Je potrebné vziať do úvahy, že organizácia môže uzavrieť dohodu o výmene nielen so spoločnosťami, ale aj s konkrétnym občanom. To znamená, že predávajúci a kupujúci sa považujú za rovnocenných účastníkov.
Položky v zmluve
Počet a názov častí dokumentu závisí od predmetu dohody. Takže v zmluve o výmene za pozemky by mali obsahovať oddiely:
- predmet vykonávania transakcie;
- obmedzenia pôdy;
- zákazy pri používaní stránok;
- práva a povinnosti účastníkov;
- zodpovednosť účastníkov;
- konečné požiadavky;
- Informácie o bankovom prevode finančných prostriedkov.
Na to, aby bola dohoda vypracovaná správne na základe noriem, je lepšie použiť pri jej písaní vzorku. Pretože pri príprave dokumentu chýbajú znalosti, je možné nájsť veľa nepresností. Následne bude potrebné túto dohodu prepísať. Rovnako ako v inom dokumente je predpísaný čas a miesto, kde sa uzaviera. Rovnako ako údaje o pasoch účastníkov. Hneď ako sa dohoda dokončí, musia sa uviesť práva strán dohody o výmene. K zmluve musia byť priložené všetky potrebné dokumenty.
Obsah dokumentu
Hlavná podmienka dohody o výmene je predmetom dohody. To znamená, že tento druh tovaru sa bude vymieňať. Ak nezadáte názvy položiek, takáto zmluva nemusí byť uznaná ako dokument. Pretože predmet je hlavnou podmienkou. Preto je žiaduce uviesť o tom relevantné a podrobné informácie. Mali by sa uviesť informácie nielen o hodnote veci, ale aj o popise.
Práva a povinnosti strán
Musíte pochopiť, že zmluva poskytuje rovnaké práva strán dohody o výmene. Kto k nim patrí? Takéto strany sa považujú za predávajúceho a kupujúceho určitej položky. Napriek tomu majú rovnaké práva, ako aj povinnosti vo vzťahu k zákonu. Od osôb, ktoré uzatvárajú zmluvu, sa vyžaduje, aby utratili rovnakú sumu na prevod a prijatie položky do svojho majetku.
A ak jedna strana dohody prijala tovar s manželstvom, druhá strana by mala byť zodpovedná za dodanie tovaru s takýmito vadami. To znamená, že svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy boli porušené. Zodpovednosť nesú všetky strany dohody o výmene v podobnej forme. Rovnako ako pri uzatváraní kúpnych zmlúv.
Ak bol tovar prijatý na základe výmenného obchodu, strana, ktorá utrpela straty, má právo uplatniť nárok na vrátenie veci. A strana má tiež možnosť požadovať náhradu škody.
Uvedenie ceny
Nie vždy je potrebné uviesť hodnotu položky v zmluve o výmene. Toto nebude mať vplyv na správne účtovníctvo. A nebude to spôsobovať problémy s daňovým úradom. Ohodnoťte položku nasledujúcimi spôsobmi:
- vnútorný audit, v ktorom účasť tretích strán nie je potrebná;
- kontrola nákladov na podobné položky.
A niekedy sa vykonávajú aj hodnotiace činnosti. Zvyčajne to vykonávajú odhadcovia, ktorí konajú na základe zmluvy alebo iných právnych aktov. Pri uzatváraní výmennej dohody medzi jednotlivcami by sa malo hodnotenie veci vykonať bez problémov. Pretože strany môžu nesprávne uviesť náklady. To znamená, že v skutočnosti môže stáť menej, ako v skutočnosti je.
Odhadcovia tiež vykonávajú nezávislé hodnotenie. Riadia sa údajmi zo zmluvy alebo iných vykonávacích aktov. Špecialisti podieľajúci sa na hodnotení rôznych vecí, študujú charakteristiky predmetu, ako aj náklady na podobné veci. Takéto kroky zabezpečujú pravdivý záver určitého subjektu. Povinnosťou znalcov je skutočne objektívne posúdenie konkrétneho predmetu zákazky.
Daňové účtovníctvo
Ak dôjde k výmene tovaru rovnakej hodnoty, potom zmluva nepodlieha zdaneniu. Ak však položky nie sú rovnaké, potom jedna zo strán dohody by mala zaplatiť malú kompenzáciu. Táto suma sa považuje za príjem, preto sa z nej počíta daň.Nie je to viac ako päť percent z ceny tovaru.
Aby sa nevyplatilo dane, podľa zákona môže byť suma kompenzácie zahrnutá do odpočtu. Okrem zaplatenia tejto sumy sú zmluvné strany dohody o výmene povinné platiť štát. poplatok za transakciu. Jeho hodnota nezávisí len od typu produktu, ale aj od jeho vlastností. Čím je tovar uvedený v zmluve drahší, tým vyššia je daň z toho.
typy
Existuje niekoľko druhov klasifikácie zmlúv. Dokumenty sa líšia iba v zásade ich oddelenia. Napríklad uzatvárajú dohody, ktoré sú kombinované podľa druhu tovaru, ktorý sa má vymeniť. Občania majú právo uzavrieť dohodu o výmene:
- byt;
- transport;
- rôzne budovy, bytové aj neobytné.
Preto si všetci účastníci vymieňajú nielen veci, ale aj právo vlastniť ich inou osobou. Špeciálnym typom výmenného obchodu je výmenný obchod. Ide o dohodu, ktorá sa uplatňuje najmä v zahraničnom obchode. Na uzavretie zmluvy musíte mať licenciu strán. A tovar, ktorý sa má vymeniť, musí byť rovnocenný.
Funkcie pri výmene priestorov
Ak má občan vlastnícke právo k určitému majetku, môže si vymeniť byt alebo inú budovu alebo priestory.
Ak si jedna zo strán neželá výmena majetku, zmluva sa považuje za neuzavretú. Výmena priestorov má nárok na osoby, ktoré vlastnia budovy patriace do bytového fondu. Takéto osoby musia mať osobitné povolenie na vykonanie transakcie. V takom prípade nejde o zmenu vlastníckeho práva, ale o právo ho používať. Strany dohody o výmene sú často právnickými osobami. Existuje aj zmiešaný zmluvný formulár. Podľa tejto dohody sa veľmi často vzťahujú aj na nezákonné konania zamerané na neplatenie daní. Je to preto, že samotné strany určujú rovnocennosť vecí. Napríklad, určitá vec môže byť poskytnutá pre účet, ktorý nemá žiadnu záruku. Preto, ak sa zistí skutočnosť, ktorá naznačuje maskovanie protiprávneho konania týkajúceho sa výmeny bytov, takáto transakcia sa považuje za predstieranú.
Vykonávanie akcií
Ak sa uzavrie zmluva o výmene bytu, miestnosť má jednorazové znamenia. Pri plnení podmienok zmluvy je dôležitý počet vecí, ktoré sú predmetom výmeny. Zmluva môže určiť, že veci sa prevádzajú v sortimente, ktorý charakterizuje kvalitu tovaru. V takýchto prípadoch sa však musia uplatniť určité ustanovenia. Povinnosti strán dohody o výmene musia byť samozrejme splnené. Pretože porušenie podmienok má za následok nástup dôsledkov. Strana môže jednostranne odstúpiť od zmluvy, ak sa ukáže, že druhá strana riadne nespĺňa podmienky. V niektorých zmluvách sa ustanovujú pokuty za nedodržanie podmienok. Koniec koncov, strana môže utrpieť straty, pretože nakúpená položka už môže ísť do predaja.
Zrušenie dohody o výmene
Ak niektorá zo strán nedodrží podmienky, môže byť zmluva vypovedaná. Dôvody takýchto krokov sú:
- súdne rozhodnutie;
- zlyhanie strany;
- prítomnosť porušení.
Zmluvu je možné nielen vypovedať, ale tiež zmeniť jej podmienky - iba vtedy, ak jej vykonanie stranami spôsobí nenapraviteľnú škodu. Preto je v záujme zachovania pozície a predmetu dohody o výmene pre účastníkov lepšie zmeniť podmienky na iné podmienky, ktoré budú stabilnejšie a znížia riziko na najnižšiu úroveň. Tu však existujú určité nuansy, pretože keď sa podmienky zmenia, účastník nemôže požadovať späť vec, ktorú už previedol na základe zmluvy, ktorá bola uzavretá skôr. Ak bola zmluva ukončená z dôvodu, že občan podmienky porušil, druhá strana má plné právo požadovať náhradu vzniknutých škôd.Preto je potrebné pri zmene podmienok zmluvy zohľadniť skutočnosť, že to môže mať určité následky. Alebo naopak, ich neprítomnosť - v prípadoch, keď predchádzajúca zmluva zruší plnenie povinností. Od tej doby sa podmienky už zmenili.
Dohoda o výmennom obchode má teda veľa dôležitých funkcií, ktoré musíte vedieť, kedy je potrebné vykonať papierovanie, aby nedošlo k chybám, a tým sa neporušili požiadavky dokumentu, a aby sa nespôsobili žiadne straty. Ak sa strany chystajú uzavrieť dohodu o výmene, je potrebné dôkladne preštudovať všetky ustanovenia tohto dokumentu a pochopiť riziká spojené s nedodržaním podmienok dohody. Je to veľmi dôležité, pretože podmienky je možné vysvetliť dvoma spôsobmi. Strana ich môže nepochopiť. To znamená, že môže dôjsť k situácii, keď zmluva obsahovala určité podmienky, ktoré neboli presne špecifikované, ale analýza v skutočnosti odhalí, že z významu informácie vyplýva úplne iný význam.