Tradičný problém bývania sa skôr či neskôr stretne s každým človekom. V súčasnosti, keď sa priemerná mzda akumuluje na vašom vlastnom bývaní, je takmer nereálne.
Čo robiť? „Vezmite si hypotéky!“ - banálne „ohlasy“ veselo zakričali, čo je ešte smutnejšie. Je nepravdepodobné, že by niekto bol potešený z vyhliadky stráviť ďalších 15 - 20 rokov vo finančnom otroctve.
Prečo je hypotéka zlá?
Venujte pozornosť týmto nuansám:
- Náklady na pôžičku. Veľmi vysoké percento bude musieť dať banke. Často to prevyšuje náklady na samotný byt.
- Nakúpené bývanie sa zaviaže banke, z ktorej vyplývajú mnohé obmedzenia: sanácia, registrácia, predaj.
- Množstvo ďalších služieb (poistenie, oceňovanie atď.) Výrazne zvyšuje výšku úveru.
- Aspoň 15% sa musí zaplatiť okamžite ako záloha.
- Získavanie chronického stresu v nasledujúcich niekoľkých desaťročiach. Stratil prácu - neplatil poplatok - vzali byt. Táto desivá reťaz udalostí bude na dlhý čas rušiť dobrý nočný spánok.
Ako byť? Kde získať peniaze za byt? A je možné si kúpiť bývanie bez hypotéky?
Extra zárobky
Ak si chcete kúpiť byt bez toho, aby ste sa uchyľovali k hypotéke, alebo v extrémnych prípadoch, vziať si hypotekárny úver, ale platiť ho nie na úkor hlavného príjmu, musíte nájsť ďalšie zdroje finančných zdrojov. Ako zarobiť peniaze?
Existuje pomerne málo spôsobov, ako zarobiť peniaze navyše. Mnoho ľudí ich používa už dlho a úspešne. Nižšie sú niektoré z nich.
Zarábajte peniaze na internete. Je to tak prístupné pre každú osobu. Môžete si napríklad vytvoriť svoj vlastný web a prideliť časť svojho voľného času na jeho rozvoj a propagáciu. Ak je zdroj dostatočne propagovaný, zostane na ňom pravidelne uverejňovať reklama. Za pár rokov táto činnosť začne vytvárať príjem porovnateľný s priemerným platom v krajine a niekedy aj viac.
Aj na osobnej internetovej stránke môžete predávať odkazy, zapojiť sa do pridružených programov, ponúkať informačné produkty. V extrémnych prípadoch je možné predať pracovisko. Stojí to dobré peniaze. Stačí záloha na hypotéku.
Preto vytvárajte stránky na predaj, propagujte ich, propagujte ich a predávajte. Veľký dodatočný príjem. Ďalej si zoberte pôžičku (hypotéku alebo spotrebiteľ) a zaplatite ju na úkor príjmu z webového zdroja. Všetko je spravodlivé a rodinný rozpočet netrpí.
Ďalšia možnosť, ako zarobiť peniaze na byte, je ešte jednoduchšia. Kúpiť dom s pôžičkou. Osídlite nájomníkov. platby za prenájom priame splácanie dlhu. Za 10 rokov bude vaše bývanie. Pomaly? Plat je však nedotknutý a pôžička sa spláca.
Existujú samozrejme riziká: nájomníci môžu zničiť svoj majetok alebo sa spolu so svojimi susedmi nezúčastniť, alebo dokonca úplne zmiznúť a zanechať dlhy. Bolo by preto rozumné s nimi uzavrieť nájomnú zmluvu.
Zábavná a vzrušujúca, ale nepravdepodobná možnosť - vyhrať v lotérii. lotérie veľa, lístky sú lacné. Hrajte a prajeme vám veľa šťastia.
Doživotná anuitná zmluva
Nájdete osamelý starý muž, ktorý potrebuje starostlivosť a starostlivosť a nemá dedičov. Musí byť s ním uzavretá anuitná zmluva. V takom prípade nemusíte hľadať, kde získať peniaze za byt. Bude vaša po smrti ochranky (samozrejme, ale taký je život). V zmluve musia byť uvedené všetky podmienky prenájmu. Pre kvalifikovanú prípravu dokumentu je lepšie kontaktovať právnika. Toto poskytne záruku vám aj staršiemu človeku.
V dôsledku registrácie nájomného:
- Byt sa stáva vaším majetkom. V prípade náhlej smrti sa vlastnícke právo považuje za formálne.
- Zmluva presne opíše všetky vaše povinnosti. Môže ísť o finančný obsah vo forme platieb v hotovosti, nákupu potravín, odevov, liekov, účtov za energie.
- Zmluva môže ustanoviť potrebu starostlivosti o starca, poskytovanie pohrebných služieb v prípade úmrtia.
Nezabúdajte, že ak nie je vaše oddelenie spokojné s kvalitou dohodnutých služieb, môže vypovedať zmluvu. V takom prípade nedostanete byt. Táto možnosť bez hypotéky na kúpu bytu pomôže jednej žene alebo mladej rodine. Ideálnou možnosťou je žiť so svojimi starými rodičmi a žiť ako rodina.
Ako kúpiť byt bez hypotéky a pôžičky
Môžete to skúsiť sami. Niektorí ľudia radšej vôbec nepožičiavajú peniaze. Je možné ušetriť za byt bez hypotéky?
Pomôže to trpezlivosť, sebaorganizácia a inteligentné šetrenie. Najlepšie je žiť s príbuznými. Ak to nie je možné, prenajajte si lacné bývanie mimo centra, napríklad izbu v spoločnom byte.
Na auto musíte zabudnúť: poistenie, benzín, opravy nijakým spôsobom „rýmu“ neušetria. Musíte jazdiť na verejnej doprave a chodiť viac. Prínosy pre zdravie.
Odložiť nákup drahých odevov. Pri pohľade do nového zrkadla v novom byte vyskúšate krásny kabát. A ísť do práce v metre alebo v autobuse je oveľa pohodlnejšie v bunde a džínsoch.
Nie je potrebné kupovať nábytok. Nie je známe, či je vhodný pre váš nový byt. Záclony, obrusy a iné príjemné vecičky, aj keď sa vám na záclonách naozaj páčia roztomilé kvety, nekupujte. To všetko čoskoro zmizne z módy, potom narazíte na niečo krajšie.
Dary priateľom a príbuzným. Spomeňte si na staré príslovie: najlepším darom je dar, ktorý si sami pripravíte. Zapojte sa do tvorivosti, dobrých nápadov, ktoré internet ponúka, veľa. Uvidíte, ako potešia vašich blízkych exkluzívny domáci darček.
Nemali by ste šetriť na jedle, inak nebudete žiť až do okamihu, keď si kúpite nový domov. Červený kaviár a modrý syr určite budú čakať. Kvalita základných výrobkov by však nemala trpieť.
Aj v reštauráciách musíte čakať. Oslavujeme doma, pripravujeme jednoduché a chutné pokrmy z dostupných produktov. Varenie je zaujímavé! Zvážte aj prácu s občerstvením. Po prvé, úspory. A za druhé, všetky rovnaké prínosy pre zdravie!
Pozrite sa na vedľajšiu prácu. Nevzdávajte sa nadčasy. Vezmite si prácu domov. A kto je teraz ľahký? Kúpa bytu bez hypotéky je užitočným cieľom.
Čo ešte zostáva? Relax! Musíte si oddýchnuť! Nebudete môcť pracovať. Do chaty pre rodičov alebo priateľov. Rybolov je lacný a veselý (ale je dobré, ráno na rieke s rybárskym prútom, ticho okolo ... No, on, more je).
Odpoveď na otázku vyzerá takto: ako ušetriť peniaze za byt.
A áno, kamaráti, majte peniaze v sporiteľni a lepšie v dolároch alebo eurách. Inflácia, záujem, opäť, dať preč - bližšie pozrieť. Takže vidíte, že po 10 rokoch sa cent nazhromaždí do centu. Medzitým snívajte! Kde bude váš byt umiestnený, ako to vyzerá a koľko šťastia vám prinesie!
Použitie materského kapitálu
Ak sa v rodine objaví druhé dieťa, štát pridelí dobrú finančnú pomoc - materský kapitál. Môže byť použitý pre obmedzené potreby. Kúpa bytu je jedným z nich. A to je jeho najcennejšia aplikácia.
Použitie materského kapitálu na kúpu bytu bez hypotéky je možné niekoľkými spôsobmi:
- Účasť na spoločnej výstavbe.
- Bankový prevod za byt alebo izbu.
- Štruktúra obývacej izby.
- Zlepšenie existujúceho bývania.
Ale musíte mať na pamäti: peniaze sa okamžite poskytujú iba na hypotéky.Bez nej si môžete materský kapitál vyzdvihnúť iba 3 roky po narodení dieťaťa.
Nadobudnutie bývania v novej budove
Ako kúpiť byt v novej budove bez hypotéky? Kúpte si ho v splátkach od vývojára. Je možné kúpiť bývanie, ktoré je stále vo výstavbe, čím lacnejšia je stavba v skoršej fáze. Túto metódu môže použiť niekto, kto už má potrebné finančné prostriedky na zaplatenie časti bývania a je dosť solventný na to, aby sa v období výstavby mohol úplne odkúpiť.
Na rozdiel od hypotéky budú splátky kratšie, čo znamená, že percento bude nižšie. Môžete si požičať peniaze od príbuzných a priateľov za akontáciu alebo získať spotrebiteľský úver od banky, ak môžete zaplatiť dve pôžičky naraz. Možnosť kúpy bytu v splátkach bez hypotéky je vhodná pre ľudí, ktorí nemajú registráciu alebo dostávajú „sivý“ plat.
Družstevné záložne pre bývanie
ZhNK pomôže odpovedať na otázku: ako kúpiť byt bez hypotéky. Táto možnosť bude skvelou alternatívou k hypotekárnemu záloženiu.
Členom takéhoto družstva sa môže stať každý dospelý s cestovným pasom. Musíte vykonať určitý vstupný poplatok a potom pravidelne dopĺňať pokladníka platbami a členskými poplatkami. Počiatočná platba je zvyčajne 15 000 s. Členské poplatky od 3 do 7%. Takto ušetríte peniaze na budúcom bývaní.
Po výbere potrebného množstva si môžete kúpiť byt a zaregistrovať sa v ňom. Stále však patrí k družstvu. Zvyšné peniaze sa naďalej vyplácajú pokladníkovi. Po úplnom splatení dlhu prechádza bývanie do vášho majetku.
Bytové stavebné družstvo (ZhSK)
Ďalším spôsobom, ako ušetriť peniaze bez hypotéky, je zaregistrovať sa v bytovom družstve. Stavebné družstvá pracujú na princípe stavebných materiálov, ale vytvárajú sa iba na výstavbu nového domu alebo na účasť na inej výstavbe.
Bytové družstvá majú mnoho výhod:
- Výrazné úspory nákladov (v priemere až 50%).
- Členovia družstva majú rovnaké práva a môžu kontrolovať investíciu.
- O akýchkoľvek otázkach rozhodujú všetci členovia asociácie, čo znamená, že máte vždy možnosť ovplyvniť prijaté rozhodnutia.
- Minimálne dokumenty na registráciu (cestovný pas, zmluva) a bez potreby ručiteľa.
- Schopnosť financovať výstavbu po častiach, a ak je to potrebné, zmraziť proces výstavby, až kým sa nezhromaždia potrebné prostriedky.
- Výber architektonických projektov. Členovia družstva si sami vyberajú zábery bytov a ich rozloženie.
Existujú samozrejme úskalia. Hlavnou nevýhodou je nízka právna ochrana:
- Stavba nemusí byť dokončená z rôznych dôvodov: nie je dostatok finančných prostriedkov, nedostanú všetky povolenia atď.
- Inflácia a rastúce ceny materiálov a služieb.
- Lehota na dokončenie zariadenia môže byť odložená a prenesená na neurčito. Družstvo neudeľuje žiadne pokuty za porušenie lehôt na dodanie domu.
- Členmi monitorovacích komisií môžu byť úžasní a čestní ľudia, zároveň však nemajú dostatočné kompetencie v zásadne dôležitých otázkach.
- Počiatočná cena sa bude pravdepodobne veľmi líšiť od ceny po dokončení stavby. Nie je možné opraviť náklady na byt, takže výška platieb sa môže výrazne zvýšiť.
Byt v Moskve bez preplatku
Zvážte niekoľko spôsobov, ako kúpiť dom v Moskve a ako zlacniť nákup:
- Kúpa domu vo výstavbe. Cena bude nižšia asi o 40%. Existuje riziko pádu na bezohľadného vývojára, takže si ho musíte vybrať obzvlášť opatrne. Stáva sa, že stavba je oneskorená. Ľudia väčšinou čakajú na dodanie takéhoto bývania asi 5 rokov.
- Cena môžete znížiť, ak hľadáte možnosti s menším dopytom: prvé, druhé alebo posledné poschodie, vedľa neobytnej časti domu, vedľa šachty výťahu, bez lodžie. Takéto bývanie bude lacnejšie asi o 15%.
- Výrazne znižuje náklady na byt je skutočnosť, odľahlosť od metra, absencia blízkych dôležitých infraštruktúrnych zariadení. Takéto možnosti sú lacnejšie. Mesto sa však neustále buduje a je pravdepodobné, že o päť rokov sa na tomto mieste otvorí nová pobočka, škola, škôlka a klinika.
- Vyberte si byt bez ďalších metrov. Jedno alebo trojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových. m bude oveľa lacnejšie.
Ako kúpiť byt v Moskve bez hypotéky? Metódy sú rovnaké:
- Spotrebiteľský úver na zaplatenie zálohy.
- Ak je to možné, použite materský kapitál.
- Byt na splátky od staviteľa.
- Bytové alebo stavebné družstvá.
Kúpte si byt bez hypotéky - pokyny krok za krokom
Nadobudnutie bývania je vážna vec. Všetko je potrebné starostlivo zvážiť a pripraviť:
- Vyberte si správnu voľbu bez zhone.
- Uistite sa, že byt je z legálnej strany čistý. Ak si všimnete častú zmenu vlastníctva, je lepšie takýto nákup odmietnuť.
- Pozrite sa na domácu knihu. Všetci nájomníci musia byť prepustení.
- Pred podpísaním kúpnej zmluvy si ju pozorne prečítajte! Všetko by malo byť vypracované správne: cena, spôsob platby, podmienky, popis, údaje z cestovného pasu.
- Zhromaždite potrebné dokumenty a predložte ich na registráciu spoločnosti Rosreestr. Skontrolujte osvedčenie o prijatí.
- Na výpočet použite bunku banky. Predajca dostane peniaze až po opätovnej registrácii. Alebo otvorte bankový účet, ktorý chcete previesť.
- Po dokončení týchto krokov sa vydajú dokumenty označujúce nového vlastníka.
Ak sa všetko urobí správne, papierovanie bude trvať 7 dní.
Ako kúpiť byt, ako za to zaplatiť - problémy, ktoré si vyžadujú veľmi vážne zváženie a výpočet. Nespechajte, zvážte všetky možné možnosti a vyhľadajte pomoc od priateľov, príbuzných av extrémnych prípadoch aj od banky. A potom váš byt nebude skĺznuť preč od vás.