Katastrálna chyba v umiestnení hraníc krajiny - jedná sa o proces rozporu informácií, ktorý je uvedený v úradných dokumentoch. Chyba sa zvyčajne zisťuje v údajoch, ktoré sú potrebné pri vstupe do inventára. Niekedy to môžu urobiť odborníci katastrálneho úradu.
dôvody
Vadu, ktorá je prítomná v katastrálnom pláne, môžu vytvoriť technici. Ako študujú dokumenty na registráciu pozemku. Alebo vládne agentúry, ktoré nesprávne označili schému alebo kategóriu pôdy. Takéto chyby sú spravidla spojené s nesprávnym meraním, výpočtom plochy, určením súradníc.
druh
Podľa hlavnej klasifikácie je možné katastrálne chyby rozdeliť na dva typy:
- engineering;
- register.
Technické chyby
Takáto chyba sa chápe ako rozdiel v informáciách vložených do elektronického systému. Rovnako ako údaje, ktoré sú v katastrálnej dokumentácii. Ukazuje sa, že je to dôsledok nepozornosti a nedostatku špecialistov katastrálnej služby. Tieto zahŕňajú:
- typo;
- nesprávne napísané čísla alebo výpočtové chyby vo výpočtoch;
- úplne nezadané informácie;
- nesprávna adresa stránky;
- nepresné informácie vložené do databázy, s dokumentárnymi chybami v predchádzajúcich dokumentoch.
Proces opravy chýb v lokalizácii hraníc krajiny zvyčajne nie je problémom. Môžete to opraviť veľmi jednoducho. A to aj v prípade potreby v krátkom čase. Čo sa nedá povedať o chybách registra.
Chyby registra
Tu sa chyba konkrétne skrýva v tlačených dokumentoch.
Tieto dohady sa stretávajú s katastrálnymi inžiniermi, odborníkmi z obecných úradov a geodetmi. Objavujú sa nasledujúce:
- Nesprávne hranice pozemku
- oblasť pridelenia je nepresná;
- nepresné geodetické práce;
- irelevantné informácie v pláne hraníc.
Tento typ katastrálnych chýb sa v porovnaní s technickými chybami považuje za veľmi závažný. A zmena chyby v registri je náročnejšia.
odstránenie vád
Katastrálnu chybu v umiestnení hraníc krajiny je možné opraviť v prípravnom konaní. Závisí to však od dátumu zadania nesprávnych informácií do registra. Ak bola chyba uvedená v registri pred jarom 2008, potom inžinier, ktorý prišiel na lokalitu, uvedie svoje súradnice v katastrálnom pláne. A označuje, kde presne je hranica medzi ostatnými úsekmi. Ak je pozemok položený na susedné, sú posunuté dozadu. Vlastníci týchto pozemkov sú o tom informovaní v osobitnom poradí.
Ak došlo k chybe údajov po roku 2008, potom nie je možné jednostranne vyriešiť situáciu. V takýchto situáciách je potrebné podať žiadosť o opravu chyby. Spolu s uplatňovaním dokumentácie tak pre konkrétny pozemok, ako aj pre pozemky v susedstve. Taktiež je potrebné získať od štátneho orgánu osobitný zákon o pozemkových zdrojoch na koordináciu hraníc pozemku a obrátiť sa na inžiniera s cieľom vypracovať územný plán pre konkrétny pozemok. Do jedného mesiaca vydá katastrálna služba rozhodnutie: opraviť nepresnosti v umiestnení hraníc alebo ich z konkrétnych dôvodov odmietnuť zmeniť.
Súdny príkaz
Pri riešení problému v tomto poradí je odborník vyzvaný, aby objasnil hranice krajiny a vypracoval plán hraníc. Susedom, ktorí písomne súhlasia s vymedzením ďalších hraníc, sa zobrazuje osobitný plán. Po prijatí oznámenia o schválení umiestnenia hranice krajiny musíte obci poskytnúť konkrétne údaje. Takýto postup je použiteľný, ak nie je možné dobrovoľne vyriešiť situáciu mierovým spôsobom, alebo skôr v pretrial poradí. Nevyhnutným predpokladom pre začatie súdneho konania je predloženie vyhlásenia o nároku osobitnému orgánu s cieľom opraviť katastrálnu chybu.
praxe
V obvyklom prípade je vypočutie na opravu chyby nasledujúce. Napríklad v rozhodnutí z roku 2015 Okresný súd v Oktyabrskom zistil prítomnosť katastrálnej chyby a rozhodol sa ju opraviť. V rámci tohto pokusu osobitný orgán zistil, že existuje spoločný pozemok, ale jeho súradnice sa nezhodujú s existujúcim popisom umiestnenia hraníc pozemku. V tomto ohľade je táto spoločná oblasť uvalená na priľahlé pozemky. Ich majitelia boli žiadateľmi o kontroverznú otázku. Za určitých okolností súd využil zákonodarnú príležitosť a prilákal špecialistov na prieskum pôdy, aby sa zúčastnili na tomto konaní. Potom vydal dekrét, že je potrebné zmeniť a doplniť údaje o susedných lokalitách.
Súd teda opravil katastrálne informácie o umiestnení hraníc krajiny. Musíme však pripustiť, že prax posudzovania tejto kategórie prípadov sa nepovažuje za jednotnú. Niekedy v takýchto situáciách súd prijíma iné rozhodnutia. Uvedený dôkaz sa často stáva nedostatočným na vyvodenie definitívneho záveru. V takom prípade súd na žiadosť žalobcu vykoná preskúmanie. Výsledok prípadu v mnohých ohľadoch závisí od výsledkov katastrálnej kontroly. A tiež zo stanoviska tretej strany. Výskyt katastrálnych chýb v umiestnení hraníc krajiny je zaznamenaný v dokumente, ktorý definuje kategóriu pôdy.
uplatnenie
Súd musí byť podaný na súd v mieste pozemku. Navrhovateľom v tomto prípade je osoba, ktorej záujmy sú porušené prítomnosťou katastrálnej chyby. Žalovaným v tomto prípade je vlastník pozemku, ktorý sa nachádza vedľa kontroverzného konania. Proces odstraňovania závad sa bez problémov zúčastňuje špecialista na katastrálnu registráciu. Musí byť prítomný, aby mohol hovoriť o námietkach voči umiestneniu hraníc krajiny. Otázky týkajúce sa opravy katastrálnych nepresností sa v zásade posudzujú v súlade so základnými pravidlami občianskeho súdneho konania.
Prítomnosť katastrálnej chyby môže spôsobiť určité porušenia transakcií. Táto situácia však nie je konečná, pretože zákon ustanovuje osobitný postup na ochranu práv vlastníkov pôdy. V praxi je možné taký príkaz vykonať, ako aj dosiahnuť pozitívny výsledok vo forme opravy nepresností. Hlavná vec je pochopiť, že musíte dosiahnuť výsledok, ktorý bude vyhovovať všetkým. Účastníci konania musia akceptovať podmienky, ktoré nemenia hranice ich krajiny. V opačnom prípade sa môžu z týchto dôvodov znovu prihlásiť a celý postup bude musieť byť znovu ukončený.
Dôsledky
Nie je správne tvrdiť, že katastrálna chyba v umiestnení hraníc pozemku môže vlastníkom určitých objektov značne poškodiť, pretože existujú aj pozitívne signály. V súlade s nimi majitelia pozemkov v niektorých situáciách iba vyhrávajú.Napríklad, ak sú údaje o konkrétnom použití stránky nesprávne vypočítané, občania môžu dostať najnižšiu sadzbu ako percento z poplatkov za nehnuteľnosti.
Bez ohľadu na výsledok súdneho konania však legislatíva obsahuje informácie o zodpovednosti za chyby. Presnejšie povedané, bude uložená pokuta. V prípade, že oprávnený orgán v stanovenom čase neopraví chybné informácie.
Napríklad, ak inžinier katastrálnej služby raz urobil chybu pri výpočte hraníc lokality, potom sa za také konanie poskytne malá peňažná pokuta. Ak dôjde k chybe viackrát, veľkosť pokuty sa zvýši. Môže sa líšiť od dôsledkov v dôsledku zavedenia nepresných údajov. A súd možno považovať za úmyselný čin.
zmeny
Od januára tohto roku sa objavil federálny zákon č. 218. Upravuje vzťahy, ktoré ovplyvňujú registráciu vlastníckych práv k vlastníctvu, ako aj jeho registráciu. V článku 61 zákona č. 218 sú vymenované príčiny možných nepresností a možnosti odstránenia chýb, ktoré boli vložené do databázy Rosreestr.
Je zaujímavé, že po nadobudnutí účinnosti tohto zákona došlo k právnej definícii katastrálnej chyby.
Zadávanie informácií
V súlade s článkom 28 spolkového zákona o zmenách v katastrálnej chybe možno takéto situácie vyriešiť niekoľkými spôsobmi:
- poskytnutie informácií o chybe osobitnému oddeleniu spoločnosti Rosreestr (t. j. musíte predložiť celý zoznam cenných papierov uvedených v článku 22 tohto spolkového zákona);
- odvolanie na súd;
- odvolať sa na katastrálny úrad, ak sa vyskytne chyba v informáciách, ktoré sa zaoberajú otázkou jeho opravy.
Administratívny poriadok
V praxi sa situácie súvisiace so zavádzaním nesprávnych údajov do dokumentácie riešia pokojne. Z tohto dôvodu sa do procesu nezúčastňujú oprávnené orgány. V prípade sporných otázok je lepšie podniknúť nasledujúce kroky:
- Najzákladnejšie je podať sťažnosť u katastrálneho inžiniera. S cieľom odstrániť výsledné nepresnosti.
- V takom prípade, ak sa geodetické práce nevykonali, vlastníci susedných pozemkov predložia určitý návrh.
- Na webovú stránku môžete podať špeciálnu žiadosť. Potvrdí to existenciu dôvodov a následne povedie k oprave údajov.
- Posledným krokom je predloženie certifikátu. Chodí do oddelenia mesta Rosreestr, aby zistil, či sú informácie zmenené.
rysy
Hlavná vec, ktorú musíte venovať osobitnú pozornosť, sú informačné chyby, pretože znamenajú, že hranice stránok sa zmenia. Pre majiteľa to bude mať určité následky. Potom bude potrebné znovu vydať všetky dokumenty a uviesť správne údaje. Ale pre také akcie je potrebné získať akt koordinácie hraníc krajiny. V súvislosti s touto otázkou môžu vzniknúť nezhody so susedmi, ktoré bude potrebné vyriešiť. Pre majiteľa môže chyba znamenať zvýšenie platby daní, pretože keď je krajina na dokumentoch väčšia ako v skutočnosti, cena sa zmení.
Z tohto dôvodu je v záujme rýchleho vyriešenia tohto problému potrebné vykonať opakované práce na registrácii katastra. Je vhodné nečakať dlho, pretože situácia musí byť vyriešená okamžite pred dôsledkami. Obráťte sa na inžiniera a účtovné oddelenie nehnuteľností a postup zopakujte.
V takýchto situáciách je dôležité, že veľa závisí od výpočtu inžiniera, pretože je to on, kto vykonáva prieskum lokality. Inými slovami, správne uviesť údaje o jeho výsadných právach.
Pre majiteľa pozemku bude ťažké nájsť chybu pri určovaní polohy hraníc pozemku, pretože na tento účel je potrebné mať osobitné znalosti.Ak chcete nezávisle určiť hranice lokality, potrebujete tiež skúsenosti, ktoré vám umožnia vykonávať výpočty bez chýb. Potrebujú tiež geodetické nástroje. Preto sa veľmi často vyskytujú rôzne typy katastrálnych chýb. A urovnávanie sporov v týchto veciach na súde je dovolené za okolností, keď je ťažké situáciu vyriešiť iným spôsobom.
Mnoho občanov rieši spory so susedmi na pozemkoch rokovaním bez zasahovania do služby. Koniec koncov, s pomocou špeciálnych orgánov je možné problém vyriešiť, ale bude to trvať dlhšie. Preto bude prospešnejšie spojiť sa s ľuďmi, ktorí majú nároky a premýšľajú o tom, ako vyriešiť nezrovnalosti v umiestnení hraníc krajiny, aby sa dostali zo situácie bez toho, aby spôsobili škodu. Je dôležité, aby sa riešenie problému zameralo na uspokojenie záujmov všetkých osôb, pretože nepozornosť voči názorom jednej z nich môže byť dôvodom na to, aby sa tento občan obrátil na súd. A budete musieť znova vypočítať hranice stránky. Preto je veľmi dôležité dodržať termíny, a čo je najdôležitejšie - nenechajte si ujsť ich a včas vyplňte všetky potrebné dokumenty.