Čo je táto katastrálna chyba? Takéto chyby sa pre majiteľov pôdy stávajú problémami. Dokumenty uložené v registri nehnuteľností môžu obsahovať chyby. Na vykonanie potrebných zmien v informačnej databáze by ste mali dodržiavať zavedený postup. Ako na to, sa bude diskutovať v článku.
Hlavné typy
Katastrálna chyba je výskyt nepresných a nesprávnych údajov v katastri. Oprava závisí od povahy a príčin. Najskôr sa môže vyskytnúť technická chyba. Ide o preklepy, administratívne chyby, gramatické nepresnosti a podobné chyby, ktoré urobia katastrálne úrady pri vkladaní údajov do databázy katastra nehnuteľností (v skratke Výbor pre štátne vlastníctvo). V dôsledku toho tieto informácie nezodpovedajú dokumentom, ktoré sú základom ich zápisu. Takéto nepresnosti zvyčajne nie sú prekážkami vo využívaní práv ich vlastníkmi. Po druhé, katastrálna chyba sú nesprávne údaje, ktoré sa objavili v súlade s ustanovením 2, časť 1, článok 28 zákona „o výbore pre štátne vlastníctvo“ č. 221-FZ. Patria sem informácie, ktoré boli reprodukované z dokumentov, ktoré sú základom pre zaznamenávanie informácií do katastra nehnuteľností.
Chyby z iných dôvodov
Chyby sa môžu týkať zdroja výskytu. Táto kategória obsahuje chybné informácie, ktoré boli urobené v dôsledku konania orgánov, prevádzkovateľov, spracovania nekvalitných údajov, ako aj v čase ich konverzie a pridania nových informácií. Podľa druhov informácií o katastri sa dajú nepresnosti rozdeliť na tie, ktoré boli povolené pri zadávaní ceny, plochy, kategórie pôdy, hraníc, druhu použitia a ďalšie. Pokiaľ ide o zodpovednosť, existujú chyby, ktoré už spôsobili ujmu držiteľom práv alebo tretím stranám, ako aj tie, ktoré boli urobené, ale neprišli do následnej práce, a preto nespôsobili ujmu.
dôvody
Pozrime sa podrobnejšie na hlavné typy chýb.
Technická katastrálna chyba je výsledkom zadania nesprávnych údajov zamestnancami katastra z pôvodných dokladov. Dôvody sa môžu líšiť. V zásade súvisia s činnosťou katastrálnych inžinierov, ktorí tvoria plán hraníc.
V súčasnosti sa najčastejšie chyby týkajú nesprávne stanovených súradníc hraníc krajiny. Takýto nesúlad sa vyskytuje v týchto prípadoch:
- Mnoho inžinierov katastra používa zastarané vybavenie a vykonáva geodetické práce v miestnych alebo podmienených súradnicových systémoch. pričom sa nezohľadňuje systém vnútroštátnej úrovne.
- Sú chvíle, keď inžinieri nechodia do oblasti ani zadaním približných súradníc do katastrálneho plánu. Informácie sú opodstatnené kartografickými údajmi, ako aj informáciami o susedných pozemkoch, ktoré boli predtým zaregistrované.
- Nie všetci inžinieri majú potrebnú kvalifikáciu na riadnu prípravu zariadenia a vykonanie následných meraní.
- Nie všetka práca sa vykonáva s náležitou pozornosťou. Z tohto dôvodu sa objavujú nesprávne prepočty a nepresnosti v jednej alebo druhej konfigurácii plotu, ďalšie nesprávne údaje vložené do dokumentov.
Katastrálnu chybu pozemku môžu povoliť aj miestne orgány, ktoré vykonávajú: inventarizáciu; príprava návrhov hraníc na vykonávanie potrebných opatrení; iné dokumenty, ktoré upravujú určité informácie o pôde.
Technické chyby
Oprava týchto chýb zvyčajne nie je náročná. Zamestnanci vhodnej štruktúry ich ľahko menia.Na tento účel je potrebné zdvihnúť hraničný prípad z archívu a overiť určené súradnice údajmi, ktoré sú vložené do katastrálneho pasu.
Nepresnosť technickej povahy sa opravuje prijatím príslušného rozhodnutia zamestnancov tohto orgánu alebo iných osôb, keď sa zistí katastrálna chyba. Technická chyba zistená inou osobou sa opravuje na základe žiadosti, ktorá sa jej podáva, alebo rozhodnutia súdu o tejto nepresnosti.
Spravidla nie je potrebné kontaktovať súdny orgán, aby sa takéto nepresnosti odstránili. Zamestnanci registračného orgánu, ktorých právomoci zahŕňajú udržiavanie Štátneho výboru pre civilnú ochranu, kontrolujú a opravujú všetky zistené chyby. Iba vo výnimočných prípadoch príslušné orgány odmietnu opraviť informácie týkajúce sa katastrálnych objektov. Potom je možné chybu odstrániť prostredníctvom súdu.
Úprava sa vykoná do 5 pracovných dní od zistenia, prijatia vyhlásenia alebo súdneho rozhodnutia registračným orgánom. V tom istom období sa poskytuje odmietnutie opravy katastrálnej chyby.
Informačná nepresnosť
V časti 4 článku 28 zákona o Výbore pre štátny majetok sa uvádza, že chyby katastra sa opravujú predpísaným spôsobom na účely účtovania nehnuteľností. Ak je dokumentačným zdrojom nepresností plán hraníc, odstránia sa prostredníctvom interakcie s informáciami alebo prostredníctvom súdneho rozhodnutia, ktoré naznačuje potrebu odstránenia chýb. Opravy sa teda vykonávajú prostredníctvom:
- Administratívny zásah.
- Súdne rozhodnutie.
V súčasnosti má každý majiteľ právo nahlásiť katastrálnu chybu a osobne sa obrátiť na kanceláriu katastrálneho úradu alebo zaslaním elektronickej prihlášky na internetovú stránku verejných služieb. Ak je chyba zistená štátnou štruktúrou, potom sa rozhodne o jej odstránení. Označuje dátum zistenia nepresnosti, popis a dôvod, prečo sa táto informácia považuje za nesprávnu. Uvádza sa aj zdokumentovaný základ na opravu katastrálnej chyby.
Orgán, ktorý vedie príslušné záznamy, zašle dokument osobe, ktorá podala žiadosť, a orgánom oprávneným na vloženie príslušných informácií. Údaje sa do informačnej databázy vkladajú šesť mesiacov po zaslaní rozhodnutia majiteľovi práv k katastrálnemu objektu.
Administratívna oprava
Ako už bolo uvedené, z dôvodu nesprávnych informácií o hraniciach pozemkov uvedených v pláne hraníc sa vyskytujú najbežnejšie katastrálne chyby. Zistí sa to spravidla v dôsledku postupu geodézie vykonávaného susedmi.
Inžinier, ktorý zostaví plán hraníc, získa súradnice hraníc. Potom zistí, že sa líšia od údajov uvedených v dostupných hraničných dokumentoch. V tomto prípade sa katastrálny inžinier, ktorý vykonáva merania od suseda, zvyčajne obracia na vlastníka lokality, kde sa chyba vyskytla, s návrhom na jej odstránenie.
Vlastník práva na web, kde sa vyskytnú chyby, to môže nahlásiť spoločnosti, ktorá sa zaoberala prieskumom. Ak odmietnu vykonať prácu s cieľom ich bezplatného odstránenia, mali by ste sa obrátiť na súd.
Opravu môže vykonať ktorýkoľvek katastrálny technik. Preto, ak sa ukáže, že hranice jedného úseku prechádzajú pozemkom iného úseku, špecialista v pláne hraníc uvedie nové správne informácie o súradniciach hraníc.
Nuansy v závislosti od dátumu registrácie
Ak boli susediace úseky, v ktorých sa križovatka zistila, zaregistrované pred 1. marcom 2008, hranice s nimi nemusia byť koordinované. Zmenený a doplnený plán hraníc je v tomto prípade poskytnutý katastrálnemu úradu. Na základe toho sa zaregistruje príslušné pridelenie pôdy a uskutočnia sa zmeny na hraniciach existujúcich území.
Ak sú susedné pozemky zaregistrované po tomto dátume, musíte najprv podať žiadosť o opravu katastrálnej chyby predložením dokladov preukazujúcich vlastníctvo konkrétneho pozemku, ako aj všetkých susedných pozemkov, ktorých hranice sa týkajú.
Súdne konanie
Dôkazy o chybných údajoch obsiahnutých v katastri nehnuteľností sa musia predkladať súdnemu orgánu. Dôvodom na začatie konania sa môžu stať:
- Odmietnutie katastrálneho úradu opraviť nepresnosť na základe vyjadrenia dotknutej osoby.
- Záver inžiniera o chybe zistenej počas prieskumu.
- Odmietnutie registračného orgánu zaregistrovať lokalitu z dôvodu zistenej chyby katastra.
V súdnej praxi je zvyčajné zasielať oznámenie všetkým, ktorí majú záujem o opravu chyby po prijatí príslušného rozhodnutia. Zmeny sa musia vykonať najneskôr do termínu stanoveného v rozhodnutí alebo do 5 dní, ak v súdnom dokumente nie je stanovená konkrétna lehota.
Ak sa súdny príkaz nevykoná, žiadateľ má právo:
- Obráťte sa na súdny orgán, aby ste získali exekučný titul, v ktorom sa vyžaduje, aby ste zodpovedajúcim spôsobom zmenili a doplnili kataster.
- Podať na súd žiadosť o uloženie pokuty poverenému orgánu, ktorý sa vyhýbal vykonaniu súdneho rozhodnutia.
zodpovednosť
Pretože plán hraníc sa skladá z inžinierov, ktorí prešli príslušnou certifikáciou, sú zodpovední za výskyt nepresností v úradných dokumentoch. Ak tento špecialista úmyselne uvedie nesprávne údaje, bude v súlade s Kódexom správnych deliktov Ruskej federácie alebo diskvalifikáciou až do niekoľkých rokov potrestaný pokutou vo forme pokuty. Zodpovednosť spadá pod článok 14.35 kódexu.
Ak však tieto konania viedli k poškodeniu vo veľkom alebo obzvlášť veľkom rozsahu, trestný čin je kvalifikovaný trestným činom, a nie správnym poriadkom. Podľa článku 107 ods. 2 Trestného zákona môže byť pokuta v tomto prípade od 100 tisíc do 500 tisíc rubľov a diskvalifikácia - do 3 rokov.
Prečo majitelia niekedy neponáhľajú opraviť chyby?
Zdá sa, že držiteľ autorských práv má záujem o rýchlu opravu zistenej chyby. To sa však vždy nestane. Majitelia niekedy nechcú robiť zmeny v štátnom registri nehnuteľností alebo im nevenujú pozornosť. Môže k tomu dôjsť v nasledujúcich prípadoch:
- Vďaka údajom v katastri sa daň znížila napríklad z dôvodu nesprávne vyznačenej kategórie pôdy.
- Manipulácia so stránkou bude mať za následok vážne materiálne náklady. Napríklad, ak je dom postavený na mieste a neskôr sa ukáže, že sa nachádza na hranici so susedným miestom. Znamená to nedostatočné odsadenie, ktoré nespĺňa stavebné normy.
- Veľkosť grafu sa zvýšila v dôsledku nesprávnych meraní.
záver
Katastrálna chyba sa opravuje na žiadosť vlastníka, v právnych vzťahoch medzi oddeleniami alebo na základe súdneho príkazu. Technické chyby v dokumentoch sa dajú oveľa ľahšie opraviť ako chyby, ktoré urobil napríklad inžinier vykonávajúci merania a zostavoval plán hraníc. Pôvodné aj zmenené údaje sa zapisujú do štátneho registra nehnuteľností.