Zablokovaná obytná budova - čo to je?

Sme zvyknutí na dva typy obytných budov: bytový dom a súkromný rodinný dom. Existujú však aj budovy, ktoré majú vlastnosti oboch. Príkladom je bytový dom v bytoch. Nie každý vie, čo sa skrýva za touto definíciou, aký stav má podobná budova, ako ju získať. Preto je vhodné analyzovať všetky relevantné problémy v článku.

Čo je to - bytový dom v byte?

Je dôležité poznať stav vášho domu - záleží od toho, ako postupuje pri používaní nehnuteľností. A majitelia časti domu sú tu v márnici.

Podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie je obytná budova blokovaného rozvoja komplexom nízkopodlažných budov rovnakého typu prepojených spoločnou stenou. To znamená, že dve alebo viac budov vedľa seba, ale zároveň majú svoj vlastný izolovaný východ.

Obytná budova blokovanej budovy je kombináciou nízkopodlažných obytných budov postavených jedným komplexom.

Je potrebné odlíšiť také konštrukcie od viaczložkovej nízkopodlažnej budovy, ktorá je podrobne opísaná v SNiP 2.08.01-89. Blokové domy teoreticky stále patria do budov s viacerými jednotkami, ale za také by sa nemali považovať. Dôvodom je to, že nie je možné prideliť podiel na vlastníctve domu. Z toho dôvodu to jednoducho nie je. Bežné sú tu iba steny medzi blokmi.

Charakteristické črty

Jednotlivú obytnú budovu s blokovaným rozvojom možno rozlišovať ako samostatný typ podľa nasledujúcich kritérií:

• Susedné územie je zdieľané alebo rozdelené.
• Samostatné bloky môžu byť od 2 do 10.
• Každá sekcia (blok) má svoj samostatný vchod. Nie sú tam žiadne spoločné dvere ani verandy.
• Neexistujú žiadne spoločné miestnosti pre nájomcov blokov - neexistujú žiadne spoločné schodiská, verandy, podkrovia, pivnice, inžinierske siete atď.
• Každá sekcia má vlastnú inžiniersku komunikáciu.
• Nie je spoločné vlastníctvo dvoch alebo viacerých nájomcov.

Právne nuansy

Pred začatím postupu na rozpoznanie bytu ako bytového domu v blokovanej budove je dôležité pamätať na nasledujúce nuansy:

1. Blokovaná budova je integrálnou štruktúrou. Aj keď má izolované vstupy do každého z blokov, podľa zákona ho nemožno klasifikovať ako viacčlenné.
2. Dedičstvom prechádza spolu so susednou oblasťou iba samostatná časť domu. Vlastníctvo, nakladanie s majiteľom môže tiež len tento blok.
3. Ak je budova registrovaná pre katastrálnu registráciu, potom sa v dokumentoch odráža v celej štruktúre. Samostatná registrácia jedného bloku nefunguje.
4. Hlavným predmetom zákona je pozemok, na ktorom sa nachádza budova, ako aj inžinierske siete s bežnými meracími zariadeniami.

Na základe vyššie uvedeného je ťažké prideliť podiel každému majiteľovi bloku. Okrem toho existujú určité ťažkosti pri uzatváraní zmlúv o službách so správcovskými spoločnosťami.

Normatívna regulácia

Stav bytovej budovy blokovaného rozvoja upravuje množstvo zákonov a dokumentov. Obráťme sa na ne.

V prvom rade je to RF LCD, ktorý určuje kľúčové charakteristiky blokových domov. A LC RF bude regulačným orgánom, pokiaľ ide o pozemky vyčlenené na tieto budovy.

V zákone o územnom plánovaní (článok 49 ods. 2 druhá časť) je objekt vymedzený ako obytný s výškou maximálne 3 poschodia vrátane niekoľkých izolovaných blokov - najviac však 10 úsekov. A dôležitejšie.Každý blok bytovej budovy s blokovanou výstavbou je vopred určený len pre jedného majiteľa (+ jeho rodinu, ak existuje), má samostatný výstup na osobný alebo spoločný pozemok.

Občiansky zákonník Ruskej federácie tak definuje bytové domy ako jednu štruktúru pozostávajúcu zo súboru sekcií. Zároveň však nesúvisí s viacčlennými jednotkami.

Bytový zákon (článok 16) definuje obytnú budovu. Jedná sa o samostatnú budovu, ktorá pozostáva z obývacích aj pomocných miestností. Môže to byť bytový dom aj bytový dom. Rozdiel medzi nimi je iba v prítomnosti alebo neprítomnosti spoločného majetku.

Problém je v tom, že LCD nedáva jasnú definíciu ako dvojdomu bytového domu blokovanej budovy, tak budov pozostávajúcich z väčšieho počtu sekcií. Ruské ministerstvo výstavby dnes pracuje na predpisoch, ktoré dokážu zreteľne oddeliť viacdielne a sekčné budovy.

Právne nuansy tiež objasňujú:

• Vyhlášky ministerstva hospodárstva a ministerstva výstavby.
• Rozhodnutia vlády Ruskej federácie.
• Stavebné predpisy.

Príklady blokových domov

Tu sú najbežnejšie príklady štruktúr sekcií:

• Radový domček. Budova sa zvyčajne nachádza v meste, ale má všetky znaky prímestského bývania: malá plocha bytov, dve poschodia, zvislé usporiadanie, prítomnosť vlastného pozemku pred opustením.
• Violetta. Tiež mestský dom, ale už elitný typ. K dispozícii je súkromná terasa, vonkajší bazén, garáž, veranda, rozsiahle priľahlé územie.
• Leynhaus. Tzv. Blokové domy s malým obytným priestorom. Každý blok má zvyčajne vlastnú garáž.
• Duplex. Dvojpodlažné panelové domy určené pre dvoch majiteľov, medzi ktorými je prázdna stena. Spoločná bude iba strecha.
• Kvadrohaus. Sú to štyri samostatné bloky prepojené spoločnými stenami. Každý z nich má vlastný východ, garáž, záhradu.

Uznanie bytového domu ako domu blokovanej budovy

V tejto budove je každý majiteľ vlastníkom iba svojej samostatnej časti. Na uznanie budovy ako bytového domu sú potrebné tieto dôvody:

• Budova sa nachádza na samostatnom pozemku. Posledne menovaný je spoločným majetkom všetkých majiteľov sekčného domu. Zároveň je však možné prideliť pozemok pred jeho časťou pre osobnú potrebu a každá časť má samostatný výstup.
• Všetky bloky sú izolované - medzi nimi neexistuje spojenie prostredníctvom spoločného domu. Čiastkový dom je teda komplexom jednotlivých blokov.

Ako rozpoznať domový blok?

Prečo je to potrebné? Faktom je, že vlastníci blokov v takejto štruktúre majú tiež právo vlastniť časť miestnej oblasti. Čo sa nedá povedať o obyvateľoch bytového domu.

Ak chcete rozpoznať obytnú budovu ako dom blokovaného rozvoja, musíte sa najprv obrátiť na:

• BTI.
• Miestna správa.
• Súdy.

Preto by sa všetky tieto kroky mali dokončiť postupne. Súd - iba v prípade zlyhania prvých dvoch krokov.

Ako vyplýva z praxe, súdny systém uznáva dom ako blokový dom, v sekcii s takouto kombináciou:

• Budova stojí samostatne, nemá viac ako tri poschodia.
• Každý blok, časť je určená pre jedného majiteľa, jednu rodinu.
• Neexistujú žiadne jediné domáce systémy, vlastnosť, ktorú vlastníci bežne používajú.
• Energetika (ako je dodávka vody, kúrenie, kanalizácia, elektrina atď.) Poskytuje vlastníkom blokov priamo dodávateľ.
• Všeobecné vybavenie je umiestnené mimo stien obytných sekcií na obsluhu samostatných blokov.

Technický plán blokového domu

Technoplan sekčného domu je zostavený v súlade s čl. 24 Spolkový zákon č. 218. Bez tohto dokumentu nie je uvedenie do prevádzky možné. Technický plán by mal obsahovať:

1. Kompletné informácie o budove, ktorá je potrebná pre jej katastrálnu registráciu.
2. Informácie o každom bloku (to sa vyžaduje aj pri katastrálnych prácach).
3. Údaje o budove s už prideleným katastrálnym číslom. Slúži na zadávanie údajov v USRN.

Technický plán pozostáva z textovej a grafickej časti. Jedná sa o katastrálny plán územia alebo výpis z Jednotného štátneho registra, na ktorom sa nachádza sekcia stavby, s popisom jej umiestnenia.

Upozorňujeme tiež na list Rosreestera č. 14-02689-GE / 17:

• Každý blok provízneho domu je zaradený do katastrálneho registra ako samostatný bytový dom.
• Z toho vyplýva, že pre každú časť by mal byť vypracovaný vlastný technický plán. To vedie k tomu, že bloku je priradený určitý pozemok.
• Základom účtovných oddielov v takomto dome je povolenie na uvedenie do prevádzky celej stavby a technický plán vypracovaný pre každý blok.

Geodetické práce na blokových budovách

Podľa vyššie uvedených definícií vedie výjazd z časti panelového domu na samostatný pozemok, odkiaľ sa môžete dostať do spoločného priestoru. Táto charakteristika určuje vlastnosti geodézie. Plocha každého pozemku nesmie byť menšia ako veľkosť stanovená Pravidlami využívania a rozvoja konkrétneho osídlenia Ruskej federácie.

Geodetické práce sú potrebné na registráciu domu v katastrálnom území. V tomto prípade je hranica medzi susednými úsekmi spoločnou stenou budovy medzi nimi. Katastrálni inžinieri vykonajú označenie, na konci práce, vypracujú plán hraníc. Domu sa na jeho základe vydáva jedinečné katastrálne číslo a budova je zaradená do zoznamov pre registráciu katastra.

Blokované domy sú pre našu krajinu novým fenoménom. Preto existuje toľko zámeny s identifikáciou ich charakteristických znakov, s rozpoznaním štruktúr ako prierezových, blokových.