Spory týkajúce sa bývania zahŕňajú celý rad konfliktných situácií. Toto je právo na bývanie od štátu a právo na prestavbu vášho domu alebo vášho bytu. Kameňom úrazu je často právo na privatizáciu. Ako sa to všetko posudzuje na súde, sa dozvieme ďalej v článku.
Zákon o bývaní
Základným aktom v tejto oblasti je bytový zákonník. Spolu so zákonom „o privatizácii štátneho fondu bývania“ platia aj zákony, nariadenia a pravidlá zamerané na spresnenie jeho bodov.
Uvedený zákon upravuje vzťahy s verejnosťou týkajúce sa:
- prestavba alebo rekonštrukcia domu alebo bytu;
- prevod priestorov z nebytových priestorov do obytných budov alebo naopak;
- právo na zvýhodnené bývanie od štátu (sociálne nájomné);
- realizácia vlastníckeho práva a používania priestorov;
- vzťahy vlastníkov bytového domu;
- správa viacbytových domov;
- prenájom bývania na sociálne účely (za mierny poplatok);
- organizácia a činnosť bytových družstiev;
- tvorba kapitálu pre výstavbu kapitálu;
- udeľovanie licencií na činnosti HOA;
- zabezpečenie štátneho dozoru nad bývaním;
- organizácie poskytujúce verejnosti verejné služby;
- privatizácia bytového fondu.
sporu
Spory o bývanie vznikajú v dôsledku porušenia imaginárnych alebo skutočných práv občanov a organizácií inými účastníkmi týchto vzťahov. Na sporoch sa vážne podieľajú štátne a obecné úrady. Napríklad sú nainštalované:
- postup prijímania občanov do bytových záznamov;
- výška platby za verejné služby;
- organizácia dohľadu nad bývaním regionálnymi orgánmi.
Počet sporov rastie v súvislosti s uznaním domov ako núdzového stavu, ako aj s prijatím kompenzácie alebo porovnateľnej obytnej štvrte obyvateľmi. Aktívnymi účastníkmi takýchto sporov sú regionálne orgány.
Aké zákony určujú postup riešenia sporov?
Strany sa môžu dohodnúť na rozdieloch, ale ak sa tak nestane, majú právo obrátiť sa na súd. Spory o bývaní sa teraz väčšinou riešia na súdoch.
Nedávny list Ozbrojených síl Ruskej federácie „O diferenciácii regulácie riešenia sporov v súvislosti s prijatím CAS“ ukázal, že takmer všetky prípady by sa mali posudzovať podľa pravidiel občianskeho súdneho poriadku, a to aj napriek účasti obce alebo štátu v nich, pretože výsledkom sú občianske práva.
Napríklad zákonnosť rozhodnutia o zvýšení množstva účtov za elektrinu sa kontroluje v súlade s normami CAS.
Ak je napadnuté rozhodnutie orgánu o prijatí bývania od štátu alebo o zmene vybavenia priestorov, nadobúda účinnosť občiansky súdny poriadok. Rozdiel je v tom, že rozhodnutie orgánu je dočasné.
Na ktoré súdy by som sa mal obrátiť?
Spory vyplývajúce z právnych predpisov v oblasti bývania rozhodujú svetové aj okresné súdy. Súdy na regionálnej úrovni v prvom rade prejednávajú prípady napadnutia regulačných aktov. Magistrátne súdy sa podieľajú na vyberaní poplatkov za verejné služby, v sporoch o postupe pri využívaní bývania. Suma sporu nepresiahne 50 tisíc rubľov. Ak tento limit prekročí túto hranicu, vec sa postúpi okresnému súdu alebo sa nárok vráti navrhovateľovi, ak ešte nebol začatý.
Hlavným bremenom sporov sú okresné súdy, ktoré sa zaoberajú všetkými ostatnými prípadmi.
Spory s orgánmi
Súd je orgánom na riešenie sporov. Nenahrádza iné štátne ani obecné orgány. Nezáleží na tom, o čo ide: privatizácia, opätovné vybavenie alebo iné otázky, s ktorými by sa úradníci mali zaoberať.
Občania sa obracajú na príslušné orgány, zamietnu ich žiadosti alebo preukážu ich ignorovanie.
Súdna prax v sporoch o bývanie je založená na rozsahu, v akom občania poskytujú úplný zoznam dokumentov pri podávaní žiadosti o štátne orgány, a na tom, ako správne sa postupuje. Podľa tejto zásady je tiež potrebné zohľadniť spory týkajúce sa registrácie občanov, ktorí potrebujú bývanie.
Obzvlášť je potrebný právnik v oblasti bývania. Povie vám, aké dokumenty sú potrebné a aký je postup ich predloženia.
Nie všetci občania vedia o práve dostať od úradníka zoznam dokumentov, ktoré akceptoval. Ak má takýto lístok v ruke, žalobcovia preukazujú skutočnosť, že došlo k prevodu.
Vymenovanie odbornosti
V sporoch o rozdelenie alebo pridelenie podielu z bytového domu sa vždy uskutoční preskúmanie. Ide o štúdiu vyškoleného odborníka, ktorá poskytuje odpovede na otázky položené súdom. Na rozhodnutie musí sudca zistiť, či sú žiadosti žalobcu alebo obidvoch strán technicky uskutočniteľné.
Konštrukčné a technické preskúmanie ponúka niekoľko možností a sudca si medzi nimi vyberie, alebo sa dospelo k záveru, že nie je možné technicky rozdeliť dom. Potom súd určí poradie používania.
Skúška sa vymenúva v prípadoch legalizácie repasovania. Odborník kontroluje súlad budovy s technickými a hygienickými normami. Zistenia preskúmania, ktoré nie sú v súlade so zákonom, je možné napadnúť. Zároveň bude mať právnik v oblasti bývania s určitými skúsenosťami ľahšie poskytnúť argumenty, ktoré súd vypočuje.
Aké dôkazy sú akceptované?
Posudzovanie bytových sporov sa zakladá na dôkazoch poskytnutých sudcovi, najčastejšie v dokumentoch, ktoré zahŕňajú znalecké posudky a korešpondenciu so štátnymi orgánmi.
Prísne dodržiavanie zákona často obmedzuje prijímanie určitých dokumentov súdom. Niektoré informácie však môžu poskytovať iba príslušné orgány. Skutočnosť domáceho násilia alebo porušenia pravidiel mlčania v noci potvrdzujú policajné noviny. Ak zákon ustanovuje administratívne priestupky, preukáže sa to skutočnosťou protokolom alebo rozhodnutím oprávneného orgánu alebo súdu, ktorý rozhodnutie vydal.
Policajné osvedčenie potvrdzujúce udalosť alebo skutočnosť porušenia, ktoré nebolo vykonané v súlade so zákonom, nemožno prijať.
Premlčacia lehota
Zákon tiež obmedzuje dobu, počas ktorej je povolené sa obrátiť na súd. Súčasné prekročenie nezaväzuje sudcu, aby súdny proces odmietol. Pokiaľ to odporca nevyhlási, uvedie sa uplynutie premlčacej doby.
Takmer vo všetkých prípadoch je premlčacia doba 3 roky. Poskytuje sa desaťročné obdobie na napadnutie transakcií uskutočnených pod vplyvom násilia a podvodu.
Premlčacia lehota sa však nevzťahuje na všetky kategórie sporov o bývanie. Vysťahovanie, určenie postupu používania, uznanie vlastníckych práv sú prakticky časovo neobmedzené.
záver
Musím povedať, že druhy sporov o bývanie sa medzi sebou líšia rôznymi spôsobmi, jediná vec, ktorá ich občas spája, je obydlie. Je buď predmetom sporu alebo s ním súvisí.