Udržiavanie dokumentácie o účtovníctve o pridelení pôdy vyžaduje pozornosť od zamestnancov katastrálnych služieb, ako aj od vlastníkov (zamestnávateľov). Oprava chyby v registri je skutočne veľmi problematická záležitosť, ktorá často zahŕňa zdĺhavé súdne konania medzi susedmi. Bohužiaľ, také chyby zo strany odborníkov sa však robia dosť často. Čo robiť v tomto prípade? Ako správne vypracovať vyhlásenie o oprave chyby v registri ao ďalších krokoch v tomto článku. Podľa pokynov a odporúčaní odborníkov môžete minimalizovať náklady na tento zložitý proces.
Namiesto zavádzania
Podľa federálneho zákona sa chyba v registri chápe ako nepresnosť alebo hrubé preklepy v štátnom registri nehnuteľností, v katastrálnych dokumentoch, v plánoch atď. Tieto chyby zahŕňajú aj nepresnosti, ktoré sa môžu preniknúť do všetkých dokumentov zaslaných realitným úradom. Až donedávna sa takéto chyby nazývali katastrom. Toto meno sa dnes často nachádza. V úradných dokumentoch je však stále potrebné uviesť slovo „register“.
V prevažnej väčšine prípadov sú vinníkmi zápisu do Unifikovaného štátneho registra osoby, ktoré sú zodpovedné za zostavenie a udržiavanie katastrálnej dokumentácie.
Technické chyby
Čas potrebný na opravu katastrálnej chyby, ako aj spôsob jej odstránenia, závisí od povahy nepresnosti informácií. Najbežnejším typom chýb sú technické nepresnosti. Do tejto definície patria všetky druhy preklepov (gramatických, syntaktických alebo aritmetických). Inými slovami, ide o ľudský faktor. V dôsledku únavy alebo nevoľnosti môže registrátor urobiť takúto chybu. V tomto prípade nie je potrebné podať žalobu na opravu chyby v registri. Čím skôr sa táto nepresnosť zistí, tým menej času na jej odstránenie bude potrebné. Vo väčšine prípadov stačí podať žiadosť a chybu opravia zamestnanci oddelenia.
Ako to opraviť
Oprava chyby v registri môže trvať oveľa dlhšie. Chyby tohto druhu spravidla ovplyvňujú záujmy vlastníka viacerých držieb pôdy. Preto tento problém nemožno vyriešiť tak jednoducho. Nepresnosť registra opravuje nesprávne informácie o objekte v schémach a plánoch pozemkov.
Teoreticky možno chybu v registri opraviť bez toho, aby sa prípad predložil súdu. V takom prípade slúžia ako základ pre vykonanie zmien aj vyhlásenia zainteresovanej osoby (vlastníka alebo používateľa). Okrem žiadosti je potrebné poskytnúť dokumenty, ktoré potvrdzujú výskyt chýb a potrebu zmien. Budete tiež potrebovať dokumenty, ktoré obsahujú správne informácie. Napríklad, ak ide o chybu v nesprávnom označení súradníc hraníc lokality, je potrebné predložiť agentúre alebo správcovi pôdy nový plán so správnym umiestnením hraníc. Vypracovanie novej dokumentácie je dosť drahé. Okrem toho všetky náklady znáša zainteresovaná osoba (v tomto prípade užívateľ pôdy, iniciátor zmeny). Za vykonanie zmien v registri sa však neplatí žiadny poplatok. Súdna prax ukazuje, že je dosť ťažké získať odškodnenie vinníka.Po vykonaní zmien v súlade s platnými právnymi predpismi pošle registračný orgán oznámenie o zavedenom formulári o zavedení zmien a doplnení na adresu žiadateľa.
Dôvody výskytu chýb v registroch sú: chyba miestneho zamestnanca katastrálnej služby počas prípravy na označenie miesta, formalizmus špecialistov (napríklad keď inžinier z dôvodu časových obmedzení nechodí na miesto na vykonanie potrebných meraní, ale riadi sa údajmi topografických máp), nízka úroveň inžinierskych zručností a administratívni pracovníci, používanie starých (fyzicky a morálne opotrebovaných) zariadení na hospodárenie s pôdou.
Všeobecné ustanovenia na opravu chýb a nepresností registra
Musia sa opraviť tie nepresnosti a chyby, ktoré spôsobujú alebo môžu poškodiť vlastnícke práva občanov. Ak chyba nemá čisto technickú povahu, odstráni sa rozhodnutím súdu. Návrh na opravu chyby v registri podáva súdu dotknutá osoba. Odhadované lehoty na opravy je ťažké pomenovať. Niekedy to môže trvať najviac niekoľko pracovných dní a niekedy môže trvať roky.
Zmeny v štátnom registri nesmú poškodiť tretie strany. Toto je jeden zo základných princípov. Ak majiteľ nesúhlasí s rozhodnutím štátneho orgánu as vykonanými zmenami a doplneniami, má právo obrátiť sa na súd s návrhom na opravu chyby v registri.
Kedy môže registračný orgán vykonať zmeny v dokumentácii bez súhlasu vlastníka alebo držiteľa autorských práv?
Zákon ustanovuje možnosť zmeny a doplnenia technickej dokumentácie bez získania súhlasu držiteľa alebo vlastníka autorských práv. K tomu môže dôjsť najmä po uplynutí šiestich mesiacov po zaslaní oznámenia všetkým zainteresovaným stranám o potrebe zmeny a doplnenia katastrálnej dokumentácie. Musia však byť splnené tieto podmienky: po vykonaní zmien v dokumentácii a registri sa oblasť nebude výrazne líšiť od pôvodnej verzie (je povolený rozdiel nie viac ako 5%).
Kam kontaktovať, ak sa v katastrálnych dokumentoch zistí chyba?
Oprava chyby v registri pozemku je v právomoci takého orgánu, ako je zjednotený štátny register nehnuteľností. Občania, ktorí sa na neho obrátia, sú však často konfrontovaní s nepochopením a niekedy s otvorenou neochotou pomôcť vyriešiť problém. V takom prípade je potrebné kontaktovať vyšší úrad - katastrálnu komoru. Predstavitelia komory sú povinní v súlade so zákonom objasniť práva vlastníka pôdy, ako aj konzultovať právne otázky.
Uplatňujú sa na súd, ak sa ukáže, že problém je dosť komplikovaný. Vo väčšine prípadov sa súd môže odvolať, keď sa hranice pozemkov nezákonne alebo neoprávnene menia alebo ak sa na území objavia nelegálne budovy a stavby.
Podmienky a postup zmeny a doplnenia štátneho registra nehnuteľností
V súlade s platným zákonom sa lehota na vykonanie zmien môže líšiť (od jedného pracovného dňa do šiestich mesiacov). Pokiaľ ide o súd, zmena a doplnenie sa odkladá na obdobie až šiestich mesiacov. V praxi sú však tieto podmienky zďaleka nenaplnené a vada súdnej rozpravy sa odkladá o niekoľko rokov až do prijatia konečného súdneho rozhodnutia. Oprava chyby v registri, keď ju zistí zamestnanec katastrálnej služby v čase vypĺňania dokumentov, trvá krátko (nie viac ako jeden pracovný deň). Ak chybu zistil samotný vlastník, vykoná sa jeho oprava na základe vyhlásenia.
Postup na opravu chyby registra v prípravnom konaní
Súdna prax ukazuje, že prípadné zmeny a doplnenia registra môžu trvať neurčito. Preto je najlepšie vyriešiť konflikt v ranom štádiu predtým, ako sa problémy začnú zvyšovať. Ak sa zistí chyba, majiteľ alebo ním poverená osoba môžu kontaktovať spoločnosť, ktorá sa zúčastnila na papierovaní. Zároveň sú odborníci povinní akceptovať použitie zavedeného formulára a vykonať všetky potrebné opravy chýb, ktoré vznikli zavinením ich zamestnancov. Malo by sa povedať, že celý postup by sa mal vykonávať bezplatne. Pri vykonávaní zmien by sa mal zamestnanec správcovskej spoločnosti riadiť rozhodnutím ministerstva pre hospodársky rozvoj z roku 2009. Zamestnanci majú právo požadovať od vlastníka doklady potvrdzujúce chybu.
Súdne urovnanie
Na súde musí majiteľ preukázať nepresnosť informácií uvedených v registri av sprievodných dokumentoch. Jedná sa o veľmi komplikovanú záležitosť, ktorá môže trvať mnoho mesiacov, kým sa opraví chyba katastrálneho registra.
Z tohto dôvodu je lepšie skúsiť problém vyriešiť bez súdneho konania. To však zďaleka nie je možné. Zamestnanci spoločnosti, ktorí sa zúčastnili na papierových a inžinierskych prieskumoch, môžu žiadateľovi odmietnuť opraviť chyby. V tomto prípade nezostáva nič iné ako podať žalobu spoločnosti. Dôvodom podania žaloby môže byť odmietnutie spoločnosti vykonať vyšetrenie s cieľom zistiť chybu.
Na posúdenie prípadu týkajúceho sa zmien a doplnení katastrálnych dokumentov je potrebné podať žalobu na súde.
Podanie žaloby
Niektoré súdy majú formuláre žiadostí. Najčastejšie sa však výpoveď podáva na strane papiera.
Návrh na začatie konania, ktorým sa mení a dopĺňa katastrálna dokumentácia, by mal obsahovať tieto informácie:
- celé meno súdu, na ktorý sa žiadosť podáva;
- úplné informácie o navrhovateľovi (priezvisko, meno, priezvisko, rok narodenia);
- dôvody na zmenu a doplnenie;
- informácie o vymedzení pôdy;
- žiadosti o zmenu a opravu chyby.
Jediné vyhlásenie nestačí. Súd si určite vyžiada ďalšie dokumenty. Sú to: potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti, kópia vyhlásenia o nároku, dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo alebo využívanie pôdy, demarkačný plán, výsledok preskúmania pozemku inžinierom, kópia úradnej odpovede na žiadosť o zmenu zo strany katastrálnej agentúry. Bez všetkých týchto dokumentov nebude súd môcť vec posúdiť, čo znamená, že by sa nemalo očakávať žiadne rozhodnutie. Oprava chyby v registri, ak sa rozhodnutie súdu nebude odvolané na vyšší súd, bude trvať veľmi málo času.
Kto je zodpovedný za nedodržanie alebo nesprávne vykonanie zmien a doplnení katastrálneho registra?
Úloha všetkých účastníkov procesu je prísne regulovaná platnými zákonmi. Medzi všetkými účastníkmi procesu sú teda rozdelené funkcie monitorovania pokroku všetkých potrebných postupov na vykonanie zmien. Veľkú zodpovednosť nesú odborníci spoločnosti, ktorí uskutočnili všetky merania a výpočty. Kontrola procesu je zverená zamestnancom Jednotného registra nehnuteľností. Majiteľ však tiež zodpovedá za zhromažďovanie potrebných informácií a kontrolu.
súdnictvo
Ako už bolo uvedené, konflikt nie je vždy možné vyriešiť pred súdnym konaním. Súd sa, žiaľ, pri rozhodovaní riadi odborným posúdením správcu katastra. V niektorých prípadoch to vedie k nespravodlivému rozsudku, pretože odborník nie je ani zďaleka schopný a ochotný porozumieť kontroverznej otázke. Existujú prípady, keď katastrálny inžinier, ktorý koná na súde ako znalec, nechce pokaziť kariéru svojho kolegu z katastrálnej agentúry.
Najčastejším vzorom chyby registra je nesprávne vykreslenie hraníc pozemku v pláne. Oprava tohto druhu nepresnosti je možná iba na základe súdneho príkazu. Súd tiež často zvažuje prípady zmeny a doplnenia opisu hraníc pridelenia pôdy.
sčítanie
Oprava chýb v katastrálnej dokumentácii a registri spočíva v kompetencii zamestnancov správcovských spoločností. Ak však došlo k chybe už dávno, potom to vedie k mnohým kontroverzným situáciám a jej odstránenie ovplyvní vlastnícke práva toľkých ľudí. V takýchto prípadoch zainteresovaná strana podala na súd žalobu o opravu chyby v registri. K žiadosti je potrebné priložiť balík dokumentov potvrdzujúci právo vlastniť alebo používať pozemok, závery katastrálneho inžiniera a ďalšie doklady.