Hypotéka pre veľkú rodinu: podmienky na získanie, dizajnové prvky

Veľkým rodinám sa na štátnej úrovni poskytujú rôzne výhody a ústupky, ktoré im umožňujú poskytnúť všetkým deťom všetko potrebné. Preto sa ponúka aj výhodná hypotéka pre veľkú rodinu. Vyznačuje sa priaznivými podmienkami, pretože preplatky pôžičiek sú čiastočne kryté z verejných prostriedkov. Preto dlžníci platia menej.

Kto je zahrnutý vo veľkých rodinách?

Federálna legislatíva nemá jasnú definíciu veľkej rodiny, a preto sú jej charakteristiky stanovené na regionálnej úrovni. Na získanie tohto statusu musia rodičia kontaktovať orgány sociálnej ochrany s dokumentmi, ktoré potvrdzujú, že spĺňajú požiadavky.

Rodiny s mnohými deťmi sa najčastejšie uznávajú za týchto podmienok:

• rodičia sú oficiálnymi manželmi;
• vychovávať najmenej tri deti a môžu to byť nielen príbuzní, ale aj adoptívni;
• všetky deti sú maloleté.

Iba za týchto podmienok sa poskytujú rôzne druhy pomoci od štátu.

Nuansy získania statusu

Ak má aspoň jedno dieťa 18 rokov, občania strácajú právo využívať rôzne výhody od štátu. V určitých situáciách je rodina stále veľká, aj keď jedno dieťa dosiahne dospelosť. V tomto prípade je dôležité dokázať, že vstúpil na univerzitu na denné štúdium.

Občania nebudú môcť získať tento štatút, ak pošlú svoje deti na výchovu na internátnu školu alebo stratia rodičovské práva.

Status sa nepriraďuje automaticky, preto sa občania musia postarať o svoju vlastnú registráciu. Na tento účel sa pripravujú dokumenty potvrdzujúce, že rodina skutočne spĺňa všetky požiadavky. Prechádzajú na orgány sociálnej ochrany, po ktorých žiadatelia dostanú osvedčenie potvrdzujúce ich postavenie. Iba s týmto dokumentom majú občania podľa nového zákona právo vydávať hypotéky veľkým rodinám.

Ako získať status?

Ak majú občania v úmysle využiť zvýhodnené hypotekárne úvery, musíte sa najprv postarať o oficiálne pridelenie zodpovedajúceho stavu. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať orgány sociálneho zabezpečenia s týmito dokumentmi:

• správne písomné vyhlásenie uvádzajúce všetky maloleté deti;
• kópie pasov rodičov;
• rodné listy detí;
• osvedčenie získané z domácej knihy a obsahujúce informácie o zložení rodiny.

Do jedného mesiaca sa skontroluje prijatá dokumentácia, po ktorej sa vydá osvedčenie o tom, že rodina je veľká. Ak je to potrebné, môžu sa požadovať ďalšie dokumenty. Len s potvrdením stavu je hypotéka vydaná pre veľkú rodinu v roku 2018.

Aký štátny program sa používa?

Na získanie zvýhodnenej hypotéky sa používa špeciálny program s názvom „Dostupné bývanie“. Bola zavedená už v roku 2013, ale pravidelne sa v nej uskutočňovali početné zmeny. Ponúka skutočne zvýhodnenú pôžičku, pretože väčšinu úrokov platí štát. Konkrétne vlastnosti, podmienky a parametre závisia od regiónu, v ktorom rodina žije. Medzi hlavné podmienky na získanie takejto hypotéky pre veľkú rodinu patria:

• vychovávajú sa najmenej traja maloletí;
• rodičia majú osvedčenie potvrdzujúce, že sú členmi veľkej rodiny;
• občania sú zaregistrovaní vo fronte na bývanie, pretože potrebujú zlepšiť životné podmienky;
• Existencia povolenia na trvalý pobyt sa potvrdzuje v regióne, v ktorom sa nehnuteľnosť kupuje.

Iba v prípade splnenia uvedených požiadaviek môžu rodičia požiadať o hypotekárny úver veľké banky. Z tohto dôvodu sa vyberajú iba inštitúcie, ktoré sa zúčastňujú na tomto programe.

Úverové podmienky

Hypotéky pre veľké rodiny v Moskve a ďalších regiónoch sa môžu mierne líšiť, pretože miestne orgány vykonali určité úpravy. Štandardne sa však používajú tieto podmienky:

• maximálne finančné prostriedky sa vydávajú na 30 rokov;
• záloha sa pohybuje od 10 do 20 percent;
• úroková sadzba je nižšia ako v prípade iných typov hypoték, a preto nepresahuje 11%;
• na splácanie úveru je dovolené použiť kapitál;
• ak sa objaví ďalšie dieťa, rodičia si môžu vziať dovolenku na tri roky, počas ktorých neplatia hypotekárne prostriedky.

Hypotekárna úroková sadzba pre veľkú rodinu sa považuje za najziskovejšiu, ale aj za týchto podmienok sa úrok platí na úkor štátnych prostriedkov. Dôležitou podmienkou registrácie takejto pôžičky je, že hypotéka sa vydáva výlučne v rubľoch.

Ako sa to robí?

Postup získania hypotéky pre veľkú rodinu v roku 2018 je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp. Patria sem akcie:

• Rodina pôvodne predkladá žiadosť miestnym orgánom alebo sociálnemu zabezpečeniu, na základe ktorého je jej pridelené postavenie veľkej rodiny;
• potom sa do banky posielajú dokumenty na schválenie získania preferenčnej hypotéky a zahŕňajú žiadosť, sobášny list, potvrdenie o postavení veľkej rodiny a dokumenty pre všetky deti;
• vyberie sa nehnuteľnosť, ktorá sa kúpi na úkor zvýhodnenej pôžičky;
• ak banka vydá súhlas na vydanie hypotéky, finančné prostriedky sa prevedú na predávajúceho a rodina zaregistruje právo na predmet v Rosreestr;
• Banka priamo predkladá žiadosť miestnej správe, na základe ktorej sa na ňu prevedie dotácia pokrývajúca úrok z hypotéky.

Preferenčná hypotéka pre veľké rodiny umožňuje občanom nakupovať nehnuteľnosť za skutočne výhodných podmienok. Túto príležitosť ponúka iba obmedzený počet bánk pôsobiacich v rámci tohto programu.

Nuansy kontaktovania Sberbank

Najčastejšie registrovanými občanmi v Sberbank je hypotéka pre veľké rodiny. Táto inštitúcia sa podieľa na implementácii takmer všetkých vládnych programov. Využívanie služieb Sberbank má mnoho výhod:

• hypotéka pre každého žiadateľa sa poskytuje na základe individuálnych podmienok v závislosti od postavenia, zárobkov a ďalších parametrov rodiny;
• v niektorých prípadoch sa navrhuje veľká záloha veľkým rodinám, ktorá nepresahuje 10%;
• úroková sadzba sa môže za určitých podmienok znížiť na 7%;
• preferenčné hypotéky sa vydávajú pre rôzne typy nehnuteľností, preto sa bývanie môže nachádzať na primárnom alebo sekundárnom trhu a môže sa kúpiť pozemok, na ktorom sa plánuje výstavba súkromného bytového domu;
• veriteľom sa poskytujú vernejšie podmienky, ak ešte nie sú 35 rokov;
• rôzne druhy majetku, ktoré už patria do rodiny, sa môžu použiť ako kolaterál, okrem toho sa na tento účel používajú nielen nehnuteľnosti, ale aj automobily;
• ak je príjem rodiny príliš nízky, je možné do registrácie hypotéky zapojiť spolu-dlžníkov, pretože ich oficiálny príjem vám umožňuje zvýšiť maximálnu sumu vydanú bankou na nákup nehnuteľností.

Žiadosť je možné podať nielen pri osobnej návšteve pobočky Sberbank, ale aj v elektronickej forme. Ak je rozhodnutie kladné, potenciálni dlžníci sa vyzývajú do úradu inštitúcie, aby prediskutovali ďalšie podmienky spolupráce.

Aké dokumenty sú potrebné?

Hypotéka pre veľkú rodinu sa vydáva iba vtedy, keď do banky prenesiete požadovaný balík dokumentov. Patria sem dokumentácia:

• pasy rodičov a dospelých detí;
• dokumenty pre priťahovaných spoludlžníkov;
• sobášny list;
• osvedčenie získané z domácej knihy a obsahujúce informácie o zložení rodiny;
• doklady uvádzajúce všeobecný a úradný príjem rodiny, a na tento účel môžete použiť nielen certifikáty 2-NDFL získané z úradných miest zamestnania, ale aj iné doklady preukazujúce príjem peňazí v rodine;
• ak je otec mladší ako 27 rokov, vyžaduje sa od neho ďalší vojenský lístok;
• osvedčenie o základnom imaní zapísanom v PF, ako aj vyhlásenie o stave účtu, ak plánujete použiť tieto prostriedky na splatenie hypotéky alebo ako zálohu;
• doklady k vybranému majetku, ktoré sa získajú na úkor vypožičaných prostriedkov.

Zamestnanci Sberbank môžu vyžadovať vypracovanie dodatočnej dokumentácie a potenciálni dlžníci sa musia starať o poskytnutie týchto cenných papierov, inak bude pôžička zamietnutá.

V niektorých regiónoch sa ponúkajú ďalšie opatrenia na podporu veľkých rodín, preto sa poskytujú rôzne výhody a dotácie. Musíte sa dozvedieť o možnosti ich použitia priamo v orgánoch sociálnej ochrany alebo v miestnej správe.

Úskalia procesu

Podľa štátneho programu sa hypotéka pre veľkú rodinu považuje za výhodnú ponuku pre každú osobu. Poskytuje dotáciu na federálnej úrovni pokrývajúcu väčšinu záujmu. Ale aj návrh takejto pomoci má určité nevýhody a úskalia. Patria sem:

• ponúka sa nízky úrok z hypoték pre veľké rodiny za predpokladu, že dlžníci poistia kúpenú nehnuteľnosť a ich život, ako aj že musia dostať plat na účet v banke vybranej na požičiavanie;
• od rodičov sa požaduje, aby preukázali dostatočné značné príjmy, pretože výška finančných prostriedkov pridelených na splácanie hypotéky by nemala byť v rozpore s normálnou existenciou rodiny, a preto maximálna platba je iba 45% z celkového príjmu občanov;
• obmedzenia týkajúce sa výberu developera, od ktorého si môžete kúpiť byt, pretože v niektorých regiónoch môžete preferenčné podmienky používať iba pri kúpe nehnuteľnosti na primárnom trhu a zoznam vývojárov zostavuje banka.

Je vhodné požiadať o vypožičané prostriedky výlučne vo veľkej a spoľahlivej banke, pretože za týchto podmienok si môžete byť istí, že v zmluve o pôžičke nie sú žiadne iné skryté poplatky alebo iné úskalia.

Na ktorú banku sa obrátiť?

Mnoho bánk ponúka hypotéku pre veľkú rodinu, ktorá ponúka svoje jedinečné programy. Občania, ktorí spĺňajú početné podmienky, sa najčastejšie vzťahujú na tieto inštitúcie:

• Sberbank. Ponúka program „Dostupné bývanie“ alebo „Mladá rodina“. Sadzba sa pohybuje od 10,9% do 13%. Ostatné podmienky závisia od zvoleného termínu hypotéky a výšky počiatočnej investície. Úrok sa zníži, ak sa životné poistenie zakúpi alebo sa mzda prevedie na kartu Sberbank.
• AHML. Navrhovaná sadzba je od 6% do 11% pri kúpe domu na primárnom alebo sekundárnom trhu. Záloha je 10%.
• "Raiffeisenbank". Sadzba začína od 11% a doba pôžičky je maximálne 25 rokov. Úver môžete získať aj bez počiatočnej investície.

Občania sa nezávisle rozhodnú, ktorú banku si budú požičiavať.

Záverečná

Rodiny s mnohými deťmi sa môžu spoľahnúť na získanie skutočne výhodnej a výhodnej hypotéky. Za týmto účelom môžete kontaktovať Sberbank alebo iné bankové inštitúcie. Je dôležité, aby občania spĺňali určité požiadavky a aby mali úradné postavenie veľkých rodín.

Postup spracovania úveru predpokladá, že banka, ktorá poskytla preferenčné podmienky, na základe prijatých dokumentov dostane od štátu dotáciu na krytie úroku.