Nie všetci Rusi majú možnosť relaxovať mimo mesta alebo bývať vo vlastnom dome. Ale takáto perspektíva sa zaujíma o rastúci počet ľudí. Pri úvahách o kúpe pôdy sa budúci vlastníci pôdy rozhodujú, či kúpia jednotlivé nehnuteľnosti na výstavbu bytov alebo SNT, čo je najlepšia z týchto dvoch možností.
Klasifikácia pôdy
Vlastníctvo pozemku na výstavbu nehnuteľností určených na bývanie na úkor občanov je samostatná bytová výstavba. V stručnosti sa používa skratka IZHS. Vysvetlenie toho, čo je SNT, je uvedené nižšie. Pôda na súkromné bývanie sa poskytuje výlučne jednotlivcom. Môžu ich vlastniť občania na základe vlastníckeho práva alebo si ich môžu prenajímať na dlhú dobu.
Zároveň je povolené budovať kapitálové štruktúry, ale nemali by byť vyššie ako tri poschodia. Primerané pridelenie sa môže vydať v meste aj na území SNT. SNT sa chápe ako združenie ľudí na riešenie rôznych problémov krajiny a záhradníckej povahy. SNT, DNP, IZHS - dekódovanie znamená: záhradné neziskové partnerstvo, letné neziskové partnerstvo a individuálnu bytovú výstavbu.
Rozdiel medzi pozemkami v SNT a pozemkami pre individuálnu bytovú výstavbu spočíva v kategóriách, do ktorých príslušné pozemky patria. Ak sa SNT nachádza na pozemkoch, ktorých účelom je poľnohospodárstvo, pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa nachádzajú na pozemkoch mestských sídiel.
Účel stránok podľa IZHS
Aby ste mali jasnú predstavu o tom, ako sa SNT líši od IZHS, musíte porovnať stav jedného a druhého pridelenia. Všetky stránky majú špecifický účel. Ak hovoríme o pôde mestských sídiel, účel pozemkov bude nasledujúci:
- Výstavba nehnuteľností na bývanie.
- Poskytovanie potrebných komunikácií.
- Práce verejnej dopravy.
- Nájdenie poľnohospodárskej pôdy.
- Ďalšie možné úlohy.
Tieto stránky je možné zakúpiť na rôzne účely, konkrétne:
- V prípade súkromného bývania to znamená výstavba kapitálovej štruktúry, v ktorej je možné ubytovanie po celý rok.
- Pre poľnohospodárstvo, a to: pestovanie plodín, chov hospodárskych zvierat atď.
- Na stavbu chaty, tj budovu určenú len na letné bývanie.
- Stavba je v tomto prípade povolená, ak na to existuje osobitný dokument. Všetky budovy musia byť v súlade s prideleným plánom mestského rozvoja.
Označenie lokalít v SNT
Na rozdiel od poľnohospodárskej pôdy IZHS slúžia:
- Pre poľnohospodárske a pomocné poľnohospodárstvo.
- Roľnícky chov.
- Záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat, ako aj výstavba letných zariadení.
Preto je povolená výstavba na pozemkoch SNT. Budovy však nebudú mať centrálnu komunikáciu a nespĺňajú požiadavky, ktoré sa vzťahujú na priestory určené na celoročné používanie.
Na čo je pridelený príspevok?
Spravidla sa pozemok na výstavbu súkromného bývania kupuje na trvalý pobyt a výstavbu takého majetku, na ktorom to bude možné. K dispozícii je tiež poľnohospodárstvo, záhradníctvo, záhradníctvo a chov zvierat. Toto však nie je hlavným účelom nadobúdania pôdy.
Dal som to na SNT, naopak, kupujú ho špeciálne na trávenie letných prázdnin a záhradníctva. V tomto prípade je výstavba domu vedľajšou úlohou.
Čo je lepšie
Pred zodpovedaním otázky, či je individuálna bytová výstavba alebo SNT - čo je lepšie, musíte pochopiť, aby ste si mohli kúpiť svoj vlastný pozemok. Je zrejmé, že ak chcete celoročne bývať mimo mesta, musíte hľadať pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, kde už je potrebná infraštruktúra a existujú aj komunikácie. Ak hlavným dôvodom je pestovanie plodín v lete a občasné rekreácie, potom je najlepšou voľbou kúpa pôdy v SNT. Vlastníci týchto a iných pridelených prostriedkov majú rovnaké práva a povinnosti.
Rozdiel medzi IZHS a SNT
Nasledujúce porovnanie pomôže pochopiť rozdiel medzi IHS a SNT:
- Pôdu na súkromné bývanie vlastní obec alebo mestská osada, zatiaľ čo SNT má iba poľnohospodársky účel.
- Pozemok na samostatnú bytovú výstavbu možno použiť na výstavbu bytového domu, ktorý by nemal mať viac ako tri podlažia. A v krajine je povolená iba výstavba letného domu.
- Trvalú registráciu je možné ľahko získať na pôde v rámci súkromnej bytovej výstavby a registrácia v SNT je možná, ale na tento účel je potrebné rozoznať dom ako obytnú nehnuteľnosť a podľa toho ju uviesť do prevádzky.
- Pozemok na rozvoj súkromného bývania sa zlepšuje na úkor rozpočtu obce, zatiaľ čo infraštruktúra letnej chaty závisí iba od príspevkov členov SNT.
Výhody a nevýhody miest pre individuálnu bytovú výstavbu
Okrem riešenia otázky SNT a IZHS: aký je rozdiel medzi prideleniami, je potrebné zvážiť výhody a nevýhody oboch možností. Pomôže to urobiť objektívnejší a správnejší výber.
Výhody prideľovania pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu sú nasledujúce:
- Ak občan patrí do preferenčnej kategórie, má možnosť získať pozemok zadarmo. Väčšinou sú tieto pozemky v obci.
- Obec sa podieľa na zlepšovaní lokality a ciest okolo. Na tento účel sa prideľujú primerané finančné prostriedky.
- V dome je možné vystaviť trvalú registráciu. Okrem iných výhod to umožní uskladnenie vecí, na ktoré sa musí získať zvláštne povolenie (napríklad zbrane).
- Inžinierske komunikácie v obci sú už k dispozícii. Vďaka tomu je spojenie jednoduché a lacné.
V tomto prípade musíte vedieť o nevýhodách, ktoré sú spojené s týmto pridelením. Patria sem:
- Kúpa pozemku na výstavbu súkromného bývania bude drahá a spravidla na to musíte vyhrať konkurenciu.
- Daň z nehnuteľností sa posudzuje na základe katastrálnej hodnoty. A rast cien je ovplyvnený skutočnosťou, že lokalita patrí do mestskej osady.
- Výmerná plocha má určité obmedzenia v závislosti od regiónu (každá z nich má svoju vlastnú maximálnu a minimálnu veľkosť pridelenú na stavebné pozemky).
- Kapitálová štruktúra na tomto mieste by mala byť vybudovaná do 5 rokov. V opačnom prípade štát pôdu nakúpi násilím a znovu ju predá inému vlastníkovi.
- Miesto a zariadenia na ňom musia byť v súlade s normami bytového práva aj s právnymi predpismi o územnom plánovaní. Ak boli budovy postavené nezákonne, budú vyhlásené za neoprávnené a budú zbúrané. A majiteľ bude tiež potrestaný pokutami.
Výhody a nevýhody lokalít v SNT
Stránky vlastnené SNT majú tiež svoje výhody a nevýhody. Medzi výhody patrí:
- Nízke náklady na pôdu, nie je potrebné stavať dom.
- Daň je oveľa nižšia ako daň z pôdy podľa IZHS a platba sa vykonáva naraz.
- Táto lokalita sa nachádza na poľnohospodárskej pôde, kde je environmentálna situácia často oveľa lepšia ako v meste.
Zároveň je potrebné zohľadniť aj nevýhody:
- SNT sa vyvíja výlučne prostredníctvom príspevkov od všetkých členov.
- Trvalá registrácia je takmer nemožná.
- Banky neakceptujú túto pôdu ako kolaterál, ak sa majiteľ rozhodne požičať.
- Akýkoľvek postavený dom sa bude považovať za letné sídlo. A to výrazne zníži jeho cenu, ak potrebujete vykonať oficiálne nezávislé hodnotenie nehnuteľností.
Vykreslenie prekladu
Napriek negatívnym aspektom jednej aj ďalších kategórií sú tieto stránky veľmi populárne. Ak však zhrnieme všetky výhody a nevýhody, opäť si položíme otázku, či je IZhS alebo SNT - čo je lepšie, odpoveď bude pravdepodobne takáto: IZH.
Pri kúpe pozemku na individuálnu bytovú výstavbu si môžete postaviť solídny dom bez obáv z devalvácie kvôli kategórii pozemku (ako v prípade pozemku v SNT), bez problémov ho zaregistrovať a tak ďalej.
Ale ak už existuje miesto v SNT a majiteľ chce neustále žiť v prírode, existuje riešenie. Za týmto účelom prevádzame pôdu zo SNT na IZHS. Účel kategórie pôdy sa teda mení. Niekedy je to možné prakticky bez problémov. V niektorých prípadoch je ťažké problém vyriešiť. Závisí to od rôznych faktorov, konkrétne:
- Z miesta pridelenia a dostupnosti komunikácií.
- Z stupňa rozvoja infraštruktúry.
- Ďalšie faktory ovplyvňujúce rozhodnutie orgánov zmeniť kategóriu pridelenia pôdy.
Za týmto účelom musí vlastník lokality SNT kontaktovať správny orgán obce, do ktorej lokalita patrí, s príslušným vyhlásením. Musí uviesť žiadosť o zmenu kategórie lokality (uveďte, ktorá z nich sa musí zmeniť).
Ak jeden majiteľ vlastní niekoľko pozemkov, je potrebné predložiť písomný súhlas od každého z nich (s notárskym osvedčením). Namiesto toho môžu všetci spoluvlastníci predkladať dokumenty správnemu orgánu spoločne. Okrem žiadosti sa požadujú aj tieto dokumenty:
- zásob;
- engineering;
- založenie vlastníctva;
- príslušné osvedčenie alebo výpis z Jednotného štátneho registra podnikov (v závislosti od obdobia, v ktorom bola lokalita zaregistrovaná v majetku);
- iné doklady týkajúce sa prideľovania pôdy.
Dokumenty sa posudzujú do jedného mesiaca, po uplynutí ktorého správny orgán poskytne žiadateľovi písomnú odpoveď. Ak je prenos SNT na IZHS pozitívny, vydá sa zákon, že stránka sa môže presunúť do inej kategórie. Odpoveď môže byť tiež negatívna. V takom prípade musí správa odôvodniť svoje rozhodnutie.
zlyhanie
Dôvod, prečo sa časť SNT v IZHS v konkrétnom prípade nedá preložiť, môže byť nasledujúci.
- Táto časť je zaťažená v súvislosti s otázkou zmeny kategórie.
- Táto dotácia nezodpovedá plánu rozvoja vzdelávania a nie je možné ju z nejakého dôvodu pripojiť k dedine.
- Niektoré dokumenty je potrebné doručiť.
záver
Nie je možné jednoznačne odpovedať na otázku, ktorá je lepšia - IZHS alebo SNT. Je zrejmé, že v mnohých ohľadoch je IHS atraktívnejšou možnosťou ako SNT. Zároveň, ak je kupujúci obmedzený vo finančných prostriedkoch alebo ak je pozemok potrebný najmä na letné prázdniny a poľnohospodárstvo, nemá zmysel kupovať pozemok na súkromné bývanie.