Na svojom osobnom pozemku chcete byť čo najbližšie k prírode. Za týmto účelom zasadte ovocné stromy, rozbíjajte postele, pestujte kvety atď. Pre všetky tieto práce, ako aj pre pohodlný pobyt v krajine ako celku bude potrebná výstavba pomocných priestorov. Začali sa volať prístavby. V článku budeme hovoriť o tom, čo sú tieto priestory, za čím sú a aké sú právne normy vo vzťahu k nim.
Koncept
Údaj o tom, čo je prístavba, je uvedený v článku 3 zákona „Vykonávanie záhradkárstva a záhradníctva pre vlastnú potrebu“ č. 217-FZ. Patria sem kôlne, kúpele, markízy, studne, skleníky, pivnice a iné stavby, ktoré slúžia na uspokojenie potrieb domácnosti a iných ľudí. Podľa zákona o územnom plánovaní je potrebné najprv získať povolenie na výstavbu kapitálovej štruktúry. Takéto zariadenia zahŕňajú:
- Domy určené na bývanie s priľahlými budovami.
- Inžinierske zariadenia.
- Priemyselné komplexy.
Niektorí vlastníci pozemkov nezačínajú výstavbu, pretože nevedia, čo robiť s povoleniami pre prístavby, dom. Treba si však uvedomiť, že to nevyžadujú všetky objekty.
Rozlíšenie pre pozemok pod IZHS
O pridelení pozemkov pre jednotlivé bývanie na stavebné práce získať zvláštne povolenie od miestnej správy. Na takomto mieste je možné stavať:
- Dom.
- Kúpeľný dom.
- Garáže.
- Príloha.
- Hozblok a ďalšie pomocné objekty.
Povolenie miestnej správy sa však vyžaduje iba na výstavbu bytového domu. Liečebný dom, podobne ako garáž, nie je určený na bývanie. Nie sú použiteľné na komerčné účely. Preto pre ne nie sú potrebné príslušné dokumenty. Ak sa však kúpeľ použije aj na bývanie, mali by ste získať povolenie.
Studne tiež patria do poľnohospodárskych budov. Na ich výstavbu musíte najprv získať príslušné povolenie od hygienicko-epidemiologickej služby.
kôlňa
Prístavba často znamená takú technickú miestnosť ako stodola. Skutočnosť, že na jej výstavbu nie sú potrebné žiadne povolenia (ak sa budova nevyužíva na komerčné činnosti), sa uvádza v časti 17 čl. 51 Kód územného plánovania. V takom prípade si musíte pamätať na susedov. Pri plánovaní stavby musíte dodržiavať stanovené normy. Pri rozhodovaní o umiestnení budovy vyberte miesto, kde nebude vrhať tieň v smere k susednej lokalite. Ak to ignorujete, sused sa môže sťažovať u oprávneného orgánu, po ktorom bude majiteľ povinný premiestniť štruktúru.
Obchodné budovy
Ak sa objekt používa na obchodovanie, vznikne nejednoznačná situácia. Takéto konštrukcie môžu byť stacionárne alebo dopravného typu. V prvom prípade má byť nadácia vybavená. Sú to obchody, sklady a podobné štruktúry. Pre nich je získanie povolenia povinným krokom pred uskutočnením ich činnosti. Avšak v prípade počítadiel, markíz a iných konštrukčných riešení nie je tento dokument potrebný. To sa vysvetľuje skutočnosťou, že konštrukcia nemá pevné spojenie so zemou a môže sa kedykoľvek presunúť na iné miesto.
vzdialenosť
Vráťme sa k prístavbám na mieste. Ako je uvedené vyššie, na ich zostavenie sa musíte zamerať na iné objekty.Plot a budovy postavené susedmi sú v zásade také. Podobná konštrukcia by sa preto mala postaviť najmenej 5 m od hranice pozemku v smere na ulicu alebo pred jazdou. Minimálna vzdialenosť od hraníc susedného pozemku závisí od vztiahnutých štruktúr, a to:
- Od bytovej budovy najmenej 3 m.
- Z priestorov, kde žijú vtáky a drobné hospodárske zvieratá - 4 m.
- Z ostatných budov na použitie v domácnosti - 1 m.
- Z kmeňov stredne veľkých stromov - 2 ma vysoké - 4 m.
- Z kríkov - 1 m.
Ak kúpeľný dom na mieste pôsobí ako hospodárska budova, mal by sa nachádzať 8 metrov od ostatných budov. Podobné požiadavky platia pre toaletu a kompost. Otázka na toaletu je samostatnou citlivou témou, ktorá by sa mala spočiatku dohodnúť so susedmi. Zvyčajne je toaleta umiestnená severne od najväčšej miestnosti na mieste.
meranie
Keď sú budovy príliš blízko susedného územia, často to vedie ku konfliktom. Na správne vykonanie meraní musíte dodržiavať určité pravidlá. Vzdialenosť od domu sa teda meria od suterénu, ak vyčnievajúci prvok (napríklad strecha) nie je vzdialený viac ako 0,5 m. V opačnom prípade sa merania musia vykonať z vyčnievajúcich častí.
Majitelia musia tieto normy dodržiavať. Nainštalovali sa nielen takto, ale zohľadnili rôzne faktory. Napríklad, keď hromady snehu začnú padať zo strechy, tieto požiadavky sa okamžite stanú jasnejšími. Preto by sa mali pozorne preštudovať, najmä pred začatím výstavby stavieb, normy a pravidlá v oblasti stavebníctva. Tým sa nielen zaistí bezpečnosť ich pobytu na mieste, ale tiež sa tým predíde konfliktným situáciám so susedmi.
Iné normy
Vzdialenosť predmetov je stanovená na zaistenie požiarnej bezpečnosti a rovnomerného prístupu k slnečnému žiareniu. Napríklad, ak nie je k dispozícii žiadny hlavný prívod plynu, fľaše na plyn by sa mali skladovať v prílohe na slepej strane steny alebo v špeciálnej kovovej krabici.
Environmentálne normy stanovujú, že budovy by sa mali nachádzať najmenej 15 m od hraníc lesa. Toto je uvedené v SNiP 30-02-97. Spôsob ich umiestnenia vo vzťahu k vodným útvarom je stanovený vodným zákonom. V podstate hovoríme o dodávke a likvidácii vody. Existujú tiež obmedzenia týkajúce sa vychádzajúcich zvierat, kompostovania atď. Na pobreží. Pobrežie do 20 m je majetkom štátu.
zodpovednosť
Aby nedošlo k problémom s úradmi a najmä s nehnuteľnosťami, bude potrebné po kúpe pozemku, kde budovy nespĺňajú stanovené normy a pravidlá, sa situácia musí napraviť. Proces zahŕňa prevod zariadení, urovnanie sporov so susedmi. Je vhodné, aby sa títo účastníci dohodli na papieri a zabezpečili dohodu s notárom, neobmedzujú sa iba na ústne rozhovory.
Ak sa výstavba hospodárskych budov uskutočňovala v období, keď platili normy mäkkých noriem, problémy sa posudzujú na základe požiadaviek stanovených pre dané obdobie. Zodpovednosť je v súlade s Kódexom správnych deliktov Ruskej federácie vo forme pokút, ako aj odmietnutím budov uviesť do prevádzky. Prístavba domu musí byť tiež legalizovaná. Neoprávnený vývoj v niektorých prípadoch bude potrebné zbúrať na základe článku 222 Občianskeho zákonníka.
Vlastnícke právo
Malo by sa rozumieť, že formálne sa neuplatňuje vlastníctvo poľnohospodárskych budov, ktoré nie sú stanovené registráciou. Súčasne, pri predaji pozemku, prítomnosť takýchto budov zvyšuje náklady. Prenášajú sa spolu s bytovým domom alebo sa môžu dohodnúť strany. Napriek tomu, že sa pre nich nevydávajú jednotlivé dokumenty, nový vlastník lokality sa automaticky stáva vlastníkom všetkých pomocných budov.Môže ich použiť alebo zničiť podľa vlastného uváženia.
záver
Ako sme sa dozvedeli z článku, nemusíte získať osobitné povolenie pre hospodárske budovy. Ich konštrukcia musí zároveň zodpovedať zavedeným normám a normám. Ignorovanie týchto pravidiel môže viesť ku konfliktu so susedmi, ktorí majú právo podať sťažnosť miestnym orgánom. Potom sa situácia skomplikuje. Vlastníci môžu byť povinní premiestniť alebo zničiť budovy, ako aj zaplatiť pokutu za porušenie zákona.