Štátna registrácia transakcií s nehnuteľnosťami

Zákon Ruskej federácie stanovuje požiadavky na dohody o kúpe a predaji nehnuteľností. Zmluvné strany musia nielen podpísať zmluvu, ale aj ju overiť. Vyžaduje sa registrácia transakcií s nehnuteľnosťami. Poznať zložitosti tohto postupu by mali nielen kupujúci a predávajúci, ale aj príjemcovia dedičstva. Pravidlá registrácie sú opísané v článku.

Koncept

Štátna registrácia transakcií s nehnuteľnosťami je povinný postup, ktorý vykonáva osobitný štátny orgán. Stanovuje prevod vlastníctva medzi stranami transakcie a prideľuje ju konkrétnej osobe.

Postup registrácie sa vykonáva podľa nasledujúcich pokynov:

1. Strany vypracujú a uzavrú zmluvu.
2. Strany tvoria zoznam dokumentov potrebných na registráciu.
3. Musíte zaplatiť štátny registračný poplatok.
4. Žiadatelia sa musia pohodlne spojiť s registračným orgánom.
5. Zamestnanci spoločnosti Rosreestr prijímajú a overujú dokumentáciu.

Ak sú dokumenty v súlade s legislatívnymi normami, zamestnanci registračného orgánu zapísali do štátneho registra známku práva na nehnuteľnosť a jej transakciu. Tieto manipulácie sa považujú za registráciu transakcie s nehnuteľnosťami. Ak predložené dokumenty nespĺňajú stanovené požiadavky, registrácia sa môže zamietnuť. Konanie vykonáva Rosreestr - Federálna štátna registračná služba.

Normy práva

Právne dokumenty o registrácii transakcií s nehnuteľnosťami sa zvyčajne delia na dve skupiny:

1. Prvá skupina sa týka formy transakcie, povinnosti registrácie.
2. Druhá skupina vysvetľuje postupnosť registračných akcií pre používateľov služieb a zamestnancov spoločnosti Rosreestr.

Prvú skupinu dokumentov tvoria:

1. Občianske a lesné zákonníky.
2. Federálny zákon č. 246 „O umelých pozemkoch“.
3. Federálny zákon o spoločnej výstavbe.
4. Ďalšie právne akty, ktorými sa riadi vykonávanie zmlúv o nehnuteľnostiach.

Druhá skupina obsahuje:

1. Federálny zákon č. 122 o registrácii práv k nehnuteľnostiam.
2. Odporúčania týkajúce sa postupu registrácie práv (uznesenie ministerstva spravodlivosti Ruska č. 184).
3. Administratívne normy (vyhláška ministerstva pre hospodársky rozvoj č. 789).
4. Jemnosti vedenia registra práv k nehnuteľnostiam (výnos ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 765).
5. Ďalšie vedľajšie zákony, ktoré objasňujú zásady štátnej registrácie.

Čo sa potrebujete zaregistrovať?

Podľa čl. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa registrácia transakcií s nehnuteľnosťami vykonáva po registrácii majetku a iných právomocí k nehnuteľným predmetom. Postup sa vyžaduje v prípade obmedzenia práv, vzdelania, prenosu a splnenia právomocí. Nasledovné práva podliehajú registrácii:

1. Vlastnosť.
2. Hozvedenie.
3. Prevádzkové riadenie.
4. Dedený majetok na celý život.
5. Trvalé používanie.
6. Hypotéka.
7. Obmedzenie používania majetku iného.

Pri registrácii práva sa stáva zákonným. Napríklad pri registrácii nehnuteľnosti počas predaja sa kupujúci stáva jeho úplným vlastníkom. Štátna registrácia práv a transakcií s nehnuteľnosťami sa vykonáva v týchto prípadoch:

1. Vlastníctva. Postup je potrebný v čase nákupu, predaja, výmeny, darovania, prenájmu, prenájmu s právom kúpy. Pri vykonávaní takýchto transakcií sa musí brať do úvahy jedna jemnosť. Predtým navrhovali uzavrieť dohodu a dať do nej známky. K dnešnému dňu sa transakcie registrujú vkladaním údajov do štátneho registra, na dokumente však nie sú žiadne známky.
2. Obmedzenie práv.Patria sem zmluvy, na základe ktorých sa majetok neprevedie, ale smie sa používať za osobitných podmienok. To sa týka nájomných zmlúv, hypotekárnych zmlúv, koncesií na pridelenie lesného fondu.
3. Doplnkové dohody o predtým vykonaných transakciách, ako aj transakcia o registrovaných dohodách: postúpenie pohľadávok, prevod dlhu, odmietnutie prijať dar.
4. Hybridné dohody pozostávajúce z transakčných prvkov, pre ktoré sa vyžaduje štátna registrácia.

Aké dokumenty sú potrebné?

Registrácia práv, transakcie s nehnuteľnosťami sa vykonávajú po zhromaždení dokumentácie, ktorá sa musí predložiť registračnému orgánu. Pre postup musíte mať:

1. Pas (pre občana), registračné a zakladateľské doklady (na organizáciu).
2. Splnomocnenie (notársky overené), ak je do konania zapojená iná osoba.
3. Zmluva je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach.
4. Názvové dokumenty k predmetu transakcie. Je potrebné poskytnúť osvedčenia, úkony, povolenia potvrdzujúce právomoci strán transakcie s nehnuteľnosťami. Vyžadujú sa aj doklady individualizujúce predmet transakcie.
5. Potvrdenie, ktoré potvrdzuje štátnu povinnosť.
6. Žiadosť o štátnu registráciu. Ak je dokumentácia poskytnutá osobne špecialistovi štátneho registra, potom sa aplikácia vytvorí na mieste.

Vzhľadom na rozmanitosť transakcií je registračná súprava vytvorená individuálne. Ak chcete získať konkrétny zoznam dokumentov, musíte kontaktovať špecialistov registračného orgánu.

Ako sa postup vykonáva?

Po vykonaní operácií s majetkom zahŕňa registrácia transakcií nákupu a predaja nehnuteľností a iných transakcií kontaktovanie registračného orgánu. Vyžaduje si to stáť v rade a tráviť veľa času. Aby ste tomu zabránili, musíte sa pripraviť na tento postup.

Prihlasovanie na Rosreestr je povolené nasledujúcimi spôsobmi:

1. Môžete navštíviť kanceláriu organizácie v mieste nehnuteľnosti. Prostredníctvom stránky Rosreestra sa môžete dohodnúť iba na stretnutí.
2. Dokumenty sa predkladajú MFC, ktorých adresy sú na webovej stránke spoločnosti Rosreestr.
3. Je možné objednať terénny servis špecialistov. Žiadosť je potrebné zaslať telefonicky, poštou, e-mailom alebo na pobočke Rosreestr.
4. Posielajte dokumenty poštou.

Upozorňujeme, že postup registrácie je možné vykonať osobne alebo pomocou splnomocnenca. Pred odoslaním dokumentácie musíte zaplatiť štátny registračný poplatok a nezabudnite ich poskytnúť. Výška štátnej dane schválená daňovým zákonníkom Ruskej federácie (článok 333,33 ods. 21 - 33).

Elektronický postup

Je možná aj elektronická registrácia transakcií nákupu a predaja nehnuteľností. To vám umožní znížiť mzdové náklady spoločnosti Rosreestr a skrátiť čas registrácie. Žiadosť predložená s dokumentmi v elektronickej podobe sa spracuje nasledujúci pracovný deň. Ak neexistujú dôvody na pozastavenie transakcie, právo sa zaregistruje.

USRN vkladá informácie o prevode vlastníctva alebo iných práv z jednej strany transakcie s nehnuteľnosťou na druhú stranu transakcie. Elektronický register spoločnosti Rosreestr obsahuje celý balík dokumentov týkajúcich sa transakcie vrátane hlavného dokumentu - zmluvy.

Dátumy registrácie

Zákon stanovuje termíny pre konanie o registrácii. Sú povinné pre všetkých:

1. Zmluva o predaji, darovaní, rozdelení akcií, výmena je registrovaná 7 pracovných dní.
2. S hypotékou, záložné právo na vypožičané peniaze a kúpna zmluva - 5 pracovných dní.
3. Registrácia vlastníckych práv a hypoték na základe zmluvy overenej notárom - 3 pracovné dni.
4. Registrácia práv a hypoték podľa zmluvy a prihlášky podanej v elektronickej forme - 1 pracovný deň.

výsledok

Registrácia nehnuteľností je povinný postup. Majiteľ má potom právo na tento majetok. Môže uskutočňovať rôzne transakcie ustanovené v moderných právnych predpisoch.