Premlčacia lehota pre transakcie s nehnuteľnosťami je nevyhnutná pre riadne uplatnenie pohľadávky. Preskakovanie aspoň jedného dňa povedie k skutočnosti, že nárok je zamietnutý a jeho obnova nie je vždy k dispozícii.
Príčina problému
Právne relevantné konania týkajúce sa nehnuteľností ovplyvňujú záujmy širokého okruhu ľudí. Nemôžete zľavu z ceny emisie. Aj v odľahlých oblastiach stojí bývanie pre miestnych obyvateľov veľa peňazí.
Kvôli bývaniu trvajú súdne roky roky a súdne procesy sa podávajú viackrát. V tejto súvislosti zákonodarca vykonal zmeny, ktoré ovplyvnili najmä transakcie s nehnuteľnosťami - boli stanovené lehoty. Teraz si povedzme niečo o načasovaní.
Legislatívna regulácia
Čo upravuje premlčaciu lehotu? Podľa občianskeho zákonníka? Nielen oni, tam sú tiež LCD a Rodinný kód. Občiansky zákonník sa uplatňuje v tej časti, kde vzťahy strán z nejakého dôvodu nespadajú pod vplyv priemyselných predpisov. Toto sa nachádza v súdnej praxi v rodinných veciach.
Napríklad premlčacia lehota sa nevzťahuje na rodinné spory, pokiaľ v zákone o rodinách nie je uvedené inak. Platia pravidlá výpočtu uvedené v občianskom zákonníku.
Zákon osobitne upravuje zákon o premlčaní v prípade škody spôsobenej teroristickým činom. Hmotné škody sa môžu vymáhať v rámci premlčacej lehoty. Ak dôjde k poškodeniu zdravia ľudí alebo života, môže sa reklamácia uplatniť bez časového obmedzenia.
Ustanovenia o obmedzeniach
Právne predpisy dávajú občanom právo chrániť svoje záujmy rôznymi spôsobmi, najmä podaním žaloby na súd. Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami znamená nasledujúce. Existuje súdna lehota. Do uplynutia lehôt majú zainteresované strany alebo niekto iný, kto je v ich záujme, právo začať súdne konanie.
Súbežne s občianskym právom sa môže uplatniť trestné právo. Hovoríme o podvodoch a iných trestných činoch, ktoré ovplyvňujú práva a záujmy občanov a organizácií. Tu sa pojmy používajú predovšetkým na základe ustanovení trestného práva.
Rozmanitosť pojmov
Zákon rozlišuje dva typy premlčacích lehôt pre transakcie s nehnuteľnosťami: všeobecné a špeciálne podmienky.
Celková lehota určená na odvolanie sa na súd na ochranu svojich práv je 3 roky. Existuje niekoľko výnimiek:
- 3 mesiace sa poskytujú na prevod práv pri odcudzení podielu na spoločnom majetku;
- 2 roky sa poskytujú obetiam nekvalitných stavebných prác (ovplyvňujú kupujúceho nehnuteľnosti);
- 5 rokov sa uvádza, keď sa zistia závažné nedostatky, ktoré sa vyskytli počas nesprávnej výstavby (proces bol prerušený, boli použité materiály nízkej kvality).
Pravidlá výpočtu
Premlčacia doba pre transakcie s nehnuteľnosťami sa spravidla počíta odo dňa, keď malo byť porušenie známe alebo by malo byť známe. Odpočítavanie je nepretržité.
Ak sú v spore súčasne prítomné záujmy viacerých ľudí alebo organizácií, čas sa pre každú z nich počíta osobne. Jednému navrhovateľovi teda možno zamietnuť pohľadávku a druhému - nielen z dôvodu nesúladu dátumov.
Ak dôjde k porušeniu práv osoby, ktorej záujmy zastupuje zákonný zástupca (opatrovník, poručník), čas sa počíta od okamihu prijatia informácie o porušení.Ak k porušeniu došlo zo strany zástupcu, lehota sa počíta od okamihu, keď daná osoba znovu získala schopnosť obhajovať svoje práva alebo sa informácie dozvedeli inému zákonnému zástupcovi. Patria sem aj opatrovnícke orgány.
V prípade právnických osôb sa odpočítavanie vykonáva po prijatí príslušných informácií oprávneným orgánom alebo jednotlivcom oprávneným zastupovať záujmy organizácie.
inovácie
V roku 2013 zákon zaviedol pravidlo stanovujúce premlčaciu dobu 10 rokov. Inovácia ovplyvňuje všetky právne vzťahy, s výnimkou prípadov, keď sa na ne nevzťahujú obmedzenia.
Počíta sa odo dňa, keď bolo právo porušené. Nezáleží na okamihu, keď sa žalobca o porušení dozvedel. Predĺženie ani obnova nie sú povolené. V skutočnosti bol zavedený, aby sa predišlo situáciám, keď sa súdne konanie začne o desať rokov neskôr a bude porušená stabilita občianskeho obehu.
Ako sa potom spája premlčacia doba a napadnutie transakcií s nehnuteľnosťami?
- Po prvé, berúc do úvahy trojročné obdobie.
- Po druhé, do 10 rokov od dátumu porušenia práv.
To znamená, že nebude fungovať v žiadnom prípade na obnovenie lehoty po 10 rokoch od dátumu porušenia s platnými dôvodmi.
Nároky na akvizičnú transakciu
Ako sa počíta premlčacia lehota na napadnutie predajnej transakcie? Neexistujú žiadne funkcie. Všetko sa robí podľa vyššie uvedených pravidiel.
Právne predpisy obsahujú ustanovenia, podľa ktorých je plynutie času pozastavené. Uvádzame ich:
- nastali okolnosti vyššej moci vylučujúce možnosť obrátiť sa na súd (prírodné, prírodné katastrofy atď.);
- žalobca je súčasťou Ozbrojených síl Ruskej federácie, ktoré sú prevedené na stanné právo;
- konanie zákona alebo iného regulačného aktu je pozastavené.
Tieto okolnosti sú dôležité, ak k nim došlo počas posledných 6 mesiacov obdobia. Ak je obdobie rovné alebo kratšie ako 6 mesiacov, potom sú relevantné počas celého obdobia.
Hneď ako zmizne dôvod pozastavenia, tento termín pokračuje. Ak je zostávajúci čas kratší ako 6 mesiacov, predĺži sa na 6 mesiacov. Ak je premlčacia lehota kratšia ako šesť mesiacov, potom sa predĺži na zodpovedajúce časové obdobie.
Na záver
Premlčacia lehota pri napadnutí transakcií s nehnuteľnosťami je dôležitým prvkom ochrany práv občanov a organizácií. Ich opomenutie vedie k odmietnutiu súdu podať žalobu, ak vyhlásenie urobila protistrana (názory tretích strán sa zohľadňujú, ak existuje pravdepodobnosť súdneho sporu proti nim od odporcu).
Nie je to tak dávno, keď bol zákon zmenený a doplnený tak, aby sa obmedzilo obnovenie premlčacej lehoty na 10 rokov odo dňa porušenia zákona. Od okamihu, keď sa žalobca dozvedel o porušení alebo o ňom mal vedieť, začína plynúť doba 3 rokov.
Zákon tak stanovil limit, ktorý chráni stabilitu občianskeho obehu a vylučuje zneužitie práva neoprávnenými osobami.