V občianskom zákonníku sa majetok bez vlastníka považuje za vec, ktorú môže použiť ktorákoľvek osoba alebo právnická osoba. Takéto akcie však nespôsobujú sťažnosti vlastníkov. Preskúmajme podrobnejšie otázku, čo je nehnuteľnosť bez vlastníka a ako s ním možno nakladať.
Čo treba brať do úvahy: list zákona
Článok 255 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje definíciu veci, ktorá nie je vlastníkom. Tzv. Objekty, ktoré nemajú zákonných vlastníkov. V rámci tejto funkcie sa môžu objaviť aj veci, ktorých vlastníci neboli usadení alebo opustili svoj majetok. Normy ruskej legislatívy ustanovujú postup, v súlade s ktorým sa tieto predmety musia zohľadniť. Očakávajú sa tieto kroky: prijatie dokumentov potrebných na registráciu nehnuteľného majetku bez vlastníka, absolvovanie právnej expertízy, zápis do zjednoteného štátneho registra. Až potom môžu noví vlastníci požiadať o objekty.
Formulár žiadosti
Dokument, v ktorom sa žiada o uznanie nehnuteľného majetku ako osoby bez vlastníka, predkladá zástupca miestnych orgánov vidieckeho, mestského sídla alebo okresu, obce. Vo svojej pôsobnosti sú predmety, ktoré sú v rámci hraníc tohto správneho územného celku. Výkonné štátne štruktúry v mestách federálneho významu vypracúvajú takéto vyhlásenia týkajúce sa nehnuteľností nachádzajúcich sa v nich. Doklady o uznaní nehnuteľného majetku ako vlastníka sa vyplnia podľa schválených formulárov. Ak sa objekt nachádza vo viac ako dvoch okresoch, formulár sa vypracuje na ktoromkoľvek orgáne miestnej samosprávy. Zároveň je uvedený aj názov ďalších obcí.
Dokumenty, ktoré potvrdzujú stav objektu
Prvý krok je vo všetkých prípadoch štandardný. Zainteresované strany poskytujú doklady, ktoré potvrdzujú stav nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti bez vlastníka. V prvom rade ide o dokumenty, ktoré slúžia na potvrdenie, že nehnuteľnosť nie je v registri federálneho, štátneho a obecného významu. Okrem toho sa vyžaduje osvedčenie potvrdzujúce, že miestne orgány nezaregistrovali vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Vlastníctvo sa môže stať aj majetkom v dôsledku opustenia majiteľa. Táto skutočnosť je dokumentovaná. Uznanie majetku ako vlastníka je možné po písomnom vzdaní sa práva vlastniť nehnuteľnosť.
Kedy je možné uznať vlastníctvo objektov bez majiteľa?
Po zaregistrovaní nehnuteľného majetku ako bez vlastníka sa môže do jedného roka vrátiť vlastníkovi alebo previesť na iné osoby na základe predpisu. Poskytuje to zákon. Až keď táto lehota uplynie, súd bude môcť uznať nehnuteľnosť bez vlastníka ako obecný majetok.
Pravidlá aplikácie
Dokument o registrácii majetku bez vlastníka sa musí zaslať oprávneným orgánom osobne, poštou alebo elektronicky. Celý balík v tlačenej podobe je poskytnutý v dvoch exemplároch, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Jeden z nich je zároveň originálom a po ukončení celého postupu sa vráti zainteresovaným stranám. Elektronický dokument musí byť digitálne podpísaný. Žiadosť je spolu so všetkými súvisiacimi dokumentmi zaregistrovaná a dostane prichádzajúce číslo. Zainteresovaná osoba je o tom informovaná potvrdením.Rozhodnutie o registrácii dane sa musí prijať najneskôr do 18 kalendárnych dní od prijatia dokumentov na predloženie. Ak účtovná jednotka odmietne vlastníctvo akýchkoľvek predmetov, čím potvrdí svoj status ako vlastník bez vlastníctva, urobí sa o tom záznam. Okrem toho je písomne informovaný.
Pozastavenie procesu
Je to dokonca možné? Zastaviť postup v určitej fáze je však dosť realistické. Právne predpisy ustanovujú prípady, v ktorých môže registračný proces skončiť. Medzi takéto situácie patrí napríklad zistenie skutočnosti, že nehnuteľnosť nie je vlastníkom nehnuteľností. Toto možno objasniť v procese skúmania predložených dokumentov. Pri podaní žiadosti dotknutej osobe sa vyhlásenie zákonného vlastníka neuviedlo, že nehnuteľnosť odmietla, alebo sa listina vyhotovila takým spôsobom, aby z ich obsahu nevyplývalo, že vlastník sa vzdal vlastníckeho a dispozičného práva. Aj v zjednotenom štátnom registri môže byť záznam, že práva na tento objekt sú zaťažené alebo obmedzené. Dotknutá osoba si zároveň nemohla byť vedomá tejto situácie. Je možné ukončiť predkladanie dokumentov, ak orgán posudzujúci odvolanie dostal dokumenty o zatknutí vlastníka alebo o jeho úradnom zákaze transakcií s týmto majetkom. Konanie sa preruší najviac na jeden mesiac.
vysvetlenie
Ak v jednotnom štátnom registri existuje záznam, že majetok je zaťažený alebo práva naň sú v čase podania žiadosti obmedzené, konanie sa zastaví. O tejto skutočnosti sa informujú územné orgány. Sú tiež informovaní o zatknutí alebo zákaze transakcií. Okrem toho orgán, ktorý konanie prerušil, oznámi dotknutej osobe, že nehnuteľnosť, ktorá nie je vlastníkom, v súčasnosti nepodlieha registrácii. Subjekt môže zase poskytnúť dokumenty, ktoré budú slúžiť ako základ pre pokračovanie v registračnom postupe.
Zrieknutie sa vlastníckych práv
Nakreslené objekty nepodliehajú registrácii, ak:
- Zákonný vlastník poskytuje dokument, ktorý naznačuje, že je opäť vlastníkom majetku a má právo nakladať a používať.
- Majiteľ poskytne dokumenty, ktoré naznačujú, že úkony, ktoré viedli k registrácii zrieknutia sa majetku, ním nevykonal. Tieto dokumenty môžu obsahovať aj informácie, ktoré majiteľ nevyjadril vôľu ukončiť právo nakladať, používať a vlastniť majetok.
- Počas stanoveného obdobia zákonný vlastník neposlal žiadne potrebné dokumenty. Ďalší dôvod - z organizácie komunikácie boli prijaté informácie, že nebolo možné podať oznámenie, pretože príjemca nežije na tejto adrese. Miestne orgány zároveň neposkytujú dokumenty vlastníka o jeho vzdaní sa práv na majetok. V takom prípade nie je možné účtovať nehnuteľnosť bez vlastníka v takomto stave.
- Na konci lehôt stanovených v odvolaní o pozastavení konania orgán, ktorý poslal žiadosť, nehlási, že dôvody, ktoré boli základom tohto konania, boli odstránené.
- Nie všetci majitelia napísali zrieknutie sa práv na tento majetok.
- Orgán vykonávajúci štátnu registráciu určuje skutočný stav vecí týkajúcich sa zariadenia.
Ak je v procese kontroly dokumentov zrejmé, že predmet, ktorý sa má zaregistrovať, nemôže byť zaregistrovaný v nehnuteľnostiach bez vlastníka, keďže má stále vlastníka, pokračovanie v konaní sa zamietne. Do piatich dní od prijatia rozhodnutia musí oprávnený orgán zaslať oznámenie s uvedením dôvodu.
výmaz
Avšak, niekedy kresliť objekty nájsť svojho majiteľa, a také prípady nie sú neobvyklé. Majetok bez vlastníka možno zrušiť v prípadoch ustanovených zákonom:
- ak subjekt, ktorý predtým vzdal zrieknutia sa vlastníckych práv, znovu získa vlastníctvo;
- v prípade registrácie vlastníctva tohto objektu;
- ak je predmet prevedený na osobu na základe práva na získanie predpisu;
- ak štátne vlastníctvo bolo zaregistrované osobou, ktorá predtým nebola známa.
Predmet sa považuje za zrušený v súlade s článkom 225 od okamihu, keď sa informácie zapíšu do zjednoteného štátneho registra.
Ako vrátiť vlastníctvo majetku bez majiteľa?
Ruské právne predpisy ustanovujú určité záruky pre zákonných vlastníkov. Napríklad, bez ohľadu na dátum registrácie nehnuteľnosti ako bez vlastníka, môže vlastník požiadať o prevod majetku znovu na neho. Toto je prípustné, ak majiteľ už predtým vyjadril zrieknutie sa vlastníckych práv, ale jeho právne možnosti týkajúce sa tohto majetku sa nezastavili legálne. Toto ustanovenie je vysvetlené v článku 225 ods. 3 občianskeho zákonníka. V takom prípade bude predmet zrušený od okamihu zápisu do Unified State Register.
Uznávanie práv na majetok bez vlastníka
Nakreslené predmety môže použiť osoba, ktorá nie je oprávneným vlastníkom. Finančný orgán má rovnaké právo, ak bol majetok zabavený oprávnenými organizáciami v rámci ustanovenej právomoci. Aby sa právne správne vypracovali doklady o uznaní vlastníctva majetku bez vlastníka, je potrebné obrátiť sa na súd a poskytnúť mu potrebné doklady vrátane dokladov, ktoré potvrdzujú skutočnosť, že boli rozpoznané predmety v kresbe. To znamená, že musíte poskytnúť výpis z zjednoteného štátneho registra obsahujúci zodpovedajúci záznam. Ak sa súd odvolal pred uplynutím 12 mesiacov od okamihu, keď bol majetok zaregistrovaný, subjekt bude odmietnutý prijať žiadosť o výrobu.
V žiadosti predloženej súdnym orgánom by sa mal uviesť názov predmetu, opísať hlavné charakteristiky, poskytnúť dôkaz o tom, že vlastník odmietol vlastnícke práva, potvrdiť, že subjekt vlastní vec bez vlastníka. Je nevyhnutné uviesť dátum registrácie v zjednotenom štátnom registri a orgán, ktorý registráciu vykonal. Okrem toho sa musí poskytnúť dôkaz o neprítomnosti zákonného vlastníka.
riadenie
Proces posudzovania prípadu sa uskutočňuje za účasti všetkých osôb, ktoré majú o túto záležitosť záujem. V rámci prípravy zasadnutia súd zistí okruh subjektov, ktoré môžu dosvedčovať vlastníctvo majetku, zašle žiadosti príslušným orgánom. Po zistení odmietnutia oprávneného vlastníka bude prijaté jedno z rozhodnutí: majetok bude uznaný ako vlastník bez poskytnutia vlastníckeho práva osobe, ktorá sa zmocnila, alebo sa tento majetok prevedie na vlastníctvo územného celku. Toto je zaznamenané v zjednotenom štátnom registri.
Registrovaný názov: čo ďalej
Po ukončení postupu oprávnený orgán do piatich dní zašle výkonným orgánom oznámenie. Všetky činnosti sa vykonávajú spôsobom ustanoveným na to, aby sa majiteľovi oznámil záznam o zaťažení alebo obmedzení, ktorý nebol zavedený na jeho žiadosť. Pri registrácii práva obecného alebo štátneho vlastníctva predtým nehnuteľného majetku bez majiteľa sa oznámenie zašle na adresu subjektu, ktorý odmietol vlastnícke právo. Oznámenie obsahuje podrobnosti o súdnom rozhodnutí, podľa ktorého sa celý proces uskutočnil.
Všetky činnosti sa vykonávajú v súlade s pravidlami ustanovenými na informovanie vlastníka o postupe štátnej registrácie vlastníctva obce alebo ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie na súši, zo zákonných vlastníckych práv, ktoré predchádzajúci vlastník odmietol.