Funkcie generálneho dodávateľa v stavebníctve: regulačné dokumenty. Zmluva o zhotovení

V závislosti od osobných preferencií majiteľa môžu existovať dva spôsoby stavby alebo opravy budovy:

• hardware;
• zmluvy.

V prvom prípade sa vlastník budovy poveruje všetkými funkciami postavenia alebo rekonštrukcie budovy. V druhom prípade ide o dodávateľa. Pri rozsiahlej práci vedie všetky procesy generálny dodávateľ.

Všeobecní dodávatelia v stavebníctve

Pojem generálny dodávateľ sa vykladá ako právnická osoba, ktorá preberá všetky funkcie na vykonávanie plánovaných stavebných prác. Konštrukcia, ktorá má špecifickú špecifickosť, nie je obvykle úplná bez generálneho dodávateľa.

Stavebná organizácia, ktorá spolupracuje so zákazníkom na základe rámcovej zmluvy, je v plnej miere zodpovedná za kvalitu, súlad s požiadavkami projektovej dokumentácie a konečný termín prác v každej fáze. Hlavnou kvalitou, ktorú by mal mať generálny dodávateľ, je schopnosť rýchlo vybrať profesionálny personál a organizácie pre určité typy prác v stavebníctve a dizajne. Zabezpečiť úplnú interakciu všetkých subdodávateľov na jednom stavenisku.

Úlohy

Zmluva o zhotovení zahŕňa splnenie mnohých úloh generálnym dodávateľom:

1. Úplné dodržiavanie všetkých podmienok stanovených v zmluve so zákazníkom.
2. Plnenie objektívnych požiadaviek zákazníka, ktoré nie sú v rozpore so stavebnými predpismi.
3. Priťahovanie subdodávateľských organizácií, koordinácia prác, do ktorých budú zapojené, a cenová politika so zákazníkom.
4. Vykonávanie a účtovanie platieb u subdodávateľov. V prípade potreby je možné viesť aj účtovníctvo.
5. Posudzovanie konštrukčných prvkov a kontrola kvality práce, inštalácie, spolu so zákazníkom.
6. Priama účasť na inšpekciách regulačných orgánov, ochrana záujmov a práv zákazníka.
7. Účasť na prijímaní prác v medzistupni a posudzovanie pripravenosti stavebného projektu.
8. Identifikácia chýb a odhad nákladov na ich odstránenie.
9. Priama implementácia najmodernejších metód výstavby.

Funkcie generálneho dodávateľa v stavebníctve

Okrem strategických úloh je generálny dodávateľ povinný vykonávať mnoho funkcií na jednom mieste.

Plánovacie a projektové práce

Odporúča sa zapojiť generálneho dodávateľa do projektovej fázy projektu, aby ako praktický špecialista mohol posúdiť stanovené harmonogramy prác, vykonať príslušné úpravy s cieľom zabezpečiť v budúcnosti presnú implementáciu všetkých etáp výstavby.

Organizácia práce

Povinnosti generálneho dodávateľa v stavbe zahŕňajú organizáciu uchovávania projektovej dokumentácie prijatej od zákazníka, vydávanie takýchto dokumentov subdodávateľom na vykonanie konkrétneho druhu práce.

Generálny dodávateľ je povinný nájsť subdodávateľské organizácie, včas im poskytnúť prácu a monitorovať kvalitu vykonávania. Dodávateľ je povinný dohodnúť sa so subdodávateľskými organizáciami zákazníkov, ktorí predtým skontrolovali svoju povesť a dohodnuté ceny.

Dodávateľ je povinný zabezpečiť na stavenisku podmienky na vykonanie všetkých etáp výstavby, priamo sa na nich podieľať.

Vykonajte príslušné zmeny v projektovej dokumentácii bez toho, aby to ohrozilo výkon a porušovalo štátne predpisy.

Zaistite všetky podmienky, aby neboli porušené bezpečnostné opatrenia a pravidlá ochrany práce.

Financovanie, podávanie správ a kontrola

Všeobecní dodávatelia v stavebníctve sú povinní podávať správy o svojich hlavných činnostiach. Zároveň nesie plnú zodpovednosť za informácie uvedené v týchto správach.

Prísne dodržujte termíny stanovené v zmluvách a pracovnej dokumentácii. Monitorujte zdravie všetkých jednotiek, vybavenia a mechanizmov, aby ste zabránili prestojom na stavenisku a zraneniu osôb.

Zúčastnite sa na skúmaní predmetov, ktoré sú predmetom ochrany, pripravte všetku potrebnú dokumentáciu na pozastavenie prác. Ak sa práca obnoví, generálny dodávateľ je povinný poskytnúť všetku dokumentáciu pre novú stavebnú organizáciu alebo začať práce samostatne.

V prípade odhalenia nekvalitnej práce alebo závady, nedodržania dodacích a pracovných podmienok generálny dodávateľ uplatňuje nároky na subdodávateľov, dodávateľov materiálov. Zmluva o zhotovení mu umožňuje ukladať pokuty subdodávateľom v rámci uzatvorených dohôd.

Vykonáva predbežné a konečné vyrovnanie so všetkými subdodávateľmi a prípadne vyberá pokuty.

Medzi funkcie generálneho dodávateľa v stavebníctve patrí koordinácia všetkých cien a objemov práce, ktoré budú vykonávať subdodávateľské organizácie, so zákazníkom. Akékoľvek zmeny v zmluvnom vzťahu medzi dodávateľmi musia byť dohodnuté so zákazníkom.

Podpora logistiky

Po predchádzajúcej dohode môže generálny dodávateľ nezávisle poskytnúť stavebnému objektu materiálne hodnoty. V takom prípade je povinný sledovať dodržiavanie termínov na dodanie materiálu predajcami, koordinovať ceny so zákazníkom, vybaviť stavenisko potrebným vybavením a mechanizmami tak, aby nedošlo k prerušeniu procesu výstavby alebo opravy budovy.

V prípade dodávky materiálov nízkej kvality ich musím vrátiť predložením reklamácie dodávateľovi. Generálny dodávateľ je plne zodpovedný za poskytnutie materiálov pre prácu subdodávateľským organizáciám.

Ak sa získané materiály nevyužijú v plnom rozsahu, generálny dodávateľ je po predchádzajúcej dohode oprávnený tento prebytok predať.

Rozvoj miesta a súlad s predpismi

Medzi funkcie generálneho dodávateľa v stavebníctve patrí priama účasť na výbere miesta na výstavbu budovy. Na základe dohody so zákazníkom môže byť poverená registráciou stránky a získaním všetkých povolení. Tiež koordinácia s energetickými službami v oblasti budúcich prác na dodávke elektrickej energie, vody, výrubu stromov.

Generálny dodávateľ sa môže zaoberať kompenzáciou strát osobám, ktoré utrpeli v dôsledku stavebných prác, kladenia podzemných inžinierskych sietí.

Podľa doručenej dokumentácie nesie plnú zodpovednosť za dodržiavanie geodetického členenia. Ak je to stanovené v zmluve so zákazníkom, generálny dodávateľ si môže nezávisle vybrať geodetickú organizáciu na základe subdodávateľskej práce.

Ďalšie funkcie

Zmluva s generálnym dodávateľom stavby môže ustanoviť, že generálny dodávateľ nezávisle poverí štátnu komisiu, aby prevzaté zariadenie prevzala a uviedla do prevádzky samostatne. Je možné, že generálny dodávateľ po uvedení do prevádzky prevedie nezávisle prevedené zariadenie na osoby, ktoré ho budú prevádzkovať. Vykonáva všetky zúčtovacie transakcie s týmito osobami.

Funkcie generálneho dodávateľa v stavebníctve, regulačné dokumenty, ktoré ho budú sprevádzať počas celej zmluvy, musia byť jasne uvedené v dohode so zákazníkom.

Druhy spolupráce medzi generálnym dodávateľom a zákazníkom

Zákazník a generálny dodávateľ pri výstavbe môžu spolupracovať dvoma spôsobmi.

poradenstvo

V tomto prípade generálny dodávateľ vykonáva presne vymedzené úlohy, napríklad:

• poskytuje konzultácie v oblasti organizácie pracovných postupov;
• rozvíja technické činnosti;
• vykonáva vyšetrenie;
• na základe projektu vypracuje harmonogram stavebných prác.

Účasť generálneho dodávateľa je možná iba vo fáze prijímania prác.

management

Zákazník úplne prevedie všetky funkcie na generálneho dodávateľa v stavebníctve, od prípravy projektovej dokumentácie po uvedenie zariadenia do prevádzky. Hľadanie subdodávateľov, organizácia dodávok materiálu, prijímanie povolení - všetko leží na pleciach generálneho dodávateľa.

Výhody práce s generálnym dodávateľom

Pre veľké objekty je najlepšou voľbou prilákanie špeciálnej organizácie na výstavbu alebo opravu. Generálny dodávateľ preberie všetky starosti a zodpovednosti na seba. Stavebná spoločnosť s väčšou pravdepodobnosťou vyberie kvalifikovaných pracovníkov a subdodávateľov. Zákazník nemusí najímať svojich zamestnancov, aby zorganizoval projekt a získal všetky povolenia na začatie výstavby, uvedenie zariadenia do prevádzky a výber subdodávateľov a dodávateľov.

Ak chcete prilákať alebo nie generálneho dodávateľa na výstavbu obytných budov, je na každom vlastníkovi pozemku individuálne. Všetky výhody, ktoré majú veľké organizácie, ktoré prilákajú generálneho dodávateľa, však budú tiež zákazníkom výstavby súkromného domu.

Nevýhody spolupráce s generálnym dodávateľom

Hlavným mínusom je cena. Organizácia zaoberajúca sa všeobecným profesionálnym uzatváraním zmlúv bude vyžadovať značné množstvo práce. Existuje však aj riziko, že zúčastnený subdodávateľ generálneho dodávateľa sa môže pri vykonávaní práce dopustiť chýb, čo bude mať za následok konečný termín uvedenia zariadenia do prevádzky.

Jemnosti vzťahov

Generálny dodávateľ a subdodávateľ v stavebníctve sú neoddeliteľne spojené časti celej stavby. Generálny dodávateľ preberá všetku zodpovednosť za činnosť subdodávateľských organizácií. Ak vzniknú kontroverzné otázky, vyrieši ich iba generálny dodávateľ.

Zákazník má následne právo najať niekoľko dodávateľov, napríklad na konkrétne pracovisko. V takom prípade sa takéto zmluvy nepovažujú za všeobecnú zmluvu.

Ak dohoda medzi generálnym dodávateľom a subdodávateľom nestanovuje obmedzenia, potom má tento subdodávateľ právo nezávisle najať iných dodávateľov a nevykonávať samostatne všetky práce.

Všeobecná zmluvná služba je čoraz obľúbenejšia vďaka svojej mobilite a flexibilite vo vzťahoch medzi stranami. Pre zákazníka - to je príležitosť na prilákanie najlepších odborníkov na prácu, výstavbu stavebného projektu s využitím najmodernejších technológií a využitie najnovšieho vývoja.