Finančným a osobným účtom sa rozumie dokument vyhotovený pre byt (dom alebo byt), ktorý je vo vlastníctve podľa zmluvy alebo na základe vlastníctva. Takéto zábezpeky sa môžu požadovať pri každej transakcii, ktorá zahŕňa prevod nehnuteľnosti do vlastníctva, kolektívne vlastníctvo alebo prevod do obce.
Obsah účtu
Finančný a osobný účet obsahuje tieto informácie:
- Typ bytu: komunálny, služobný, obecný alebo osobný byt.
- Charakter nehnuteľnosti:
- obytný priestor;
- počet izieb;
- počet poschodí domu / bytu;
- riešenie;
- stupeň odpisovania majetku.
Vo forme finančného osobného účtu sú uvedené informácie o zlepšení bytu, sú tu uvedené použité nástroje. Patria sem:
- ústredné kúrenie;
- inštalačné systémy;
- napájanie;
- plynové spotrebiče - kachle a stĺpy;
- kanalizačný systém;
- kúpeľ;
- žľab na odpadky;
- výťah atď.
3. Finančný a osobný účet obsahuje úplné informácie o osobách žijúcich v byte. Na základe týchto informácií sa nájomné počíta za použitie určitého bývania a za poskytovanie služieb.
Ako vidíte, základné informácie o nehnuteľnosti a vlastníkovi obsahujú finančný osobný účet. Vzorový dokument na preskúmanie je uvedený na fotografii nižšie.
Začatie konania
Pre nehnuteľnosť ako celok sa otvára finančný a osobný účet. Ak byt koná ako objekt vlastníctva, na účet sa zadajú informácie o všetkých spoluvlastníkoch. Nezabudnite uviesť podiel vlastníctva osoby.
Hlavného nájomcu je možné určiť na základe písomnej žiadosti a vyhotovenia v pasovom úrade. V úradnom vyhlásení s povinnou prítomnosťou všetkých vlastníkov sa na vykonanie takéhoto postupu udeľuje písomné povolenie.
Môžete požiadať o otvorenie osobitného osobného účtu za predpokladu, že zodpovednou osobou je dospelá a schopná osoba, ktorá má bydlisko v Ruskej federácii. Predpokladom je registrácia tejto osoby v byte, na ktorom je otvorený účet.
Dokumenty na registráciu
Cestovný pas slúži na doručovanie balíkov dokumentov o nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v majetku. Požadované dokumenty zahŕňajú:
- doklad potvrdzujúci registráciu vlastníckych práv;
- zmluva o údržbe;
- cestovný pas žiadateľa (rezident Ruskej federácie);
- doklad upravujúci právo na zmenu finančného a osobného účtu.
Postup pri otváraní osobného účtu pre občanov žijúcich vo vládnych bytoch je prakticky rovnaký. Majiteľ podá žiadosť a je podobná dokumentácii posudzovanej v predchádzajúcom prípade. Jeho konfigurácia sa môže zmeniť, ak zodpovedné služby majú otázky.
Kúpna zmluva a finančné a osobné účty vlastníkov
Predajná transakcia je zložitá. Tento proces je vždy sprevádzaný hromadou cenných papierov, zmlúv, certifikátov, ktoré musia byť predložené. Pri vykonávaní tejto transakcie s nehnuteľnosťami sa človek nemôže obísť bez finančného a osobného účtu.
Majiteľ sa musí obrátiť na výrobnú kanceláriu, v ktorej podaní sa nachádza obsluhovaný objekt.Finančný a osobný účet bytu nie je jediným dokumentom, ktorý bude potrebný. Tu dostanete aj výpis z knihy domu, ktorý obsahuje históriu predajnej nehnuteľnosti (v tomto prípade byt). Žiadateľovi je tiež doručený výpis z jeho rúk, napríklad z finančného a osobného účtu, v ktorom je uvedená celková suma platieb a operácií, ktoré sa vykonali s cieľom zaplatiť za obecný byt. Na základe výpisu z osobného účtu sa vydá doklad potvrdzujúci neprítomnosť / prítomnosť dlhov na účtoch.
Po zozbieraní všetkých cenných papierov a príprave kópií finančného osobného účtu neodkladajte vykonávanie zmluvy a nákup / predaj majetku. Tieto dokumenty majú obmedzenú dobu platnosti až 30 kalendárnych dní.
Zmena majiteľa účtu
Hlavnou povinnosťou predávajúceho pri realizácii nákupu a predaja je opätovné vystavenie finančného a osobného účtu v mene budúceho vlastníka bytu. Postupujte takto:
- Predložte príslušnú žiadosť na cestovný pas v mieste kúpy bytu.
- Predložte doklady: cestovný pas občana Ruskej federácie; zmluva potvrdzujúca predaj; doklad potvrdzujúci vlastníctvo majetku.
- Zaregistrujte sa v mieste kúpy nehnuteľnosti. Ak nový vlastník nie je v byte zaregistrovaný, prepočítavanie účtov za energie sa vykonáva za vyššie sadzby.
- Prepočítajte platbu za bývanie a komunálne služby poskytnutím výpisu z knihy kníh, ktorý ste urobili v cestovnom pase. Nie je potrebné sa odhlasovať v mieste bydliska. Dnes tento postup vykonáva automaticky cestovný pas.
- Odovzdajte osvedčenie o počte osôb zaregistrovaných v priestoroch alebo ich neprítomnosti.
Odoslaním dokladov vrátane kópie finančného osobného účtu môžete znova vystaviť všetky účty za elektrinu, elektrinu a opraviť pevné telefónne číslo pre nového vlastníka.
Pamätať! Pri nákupe a predaji nezabudnite skontrolovať históriu splátok dlhov, aby ste sa v budúcnosti nestretli s problémom splácania dlhov.
Postup pri opätovnom vydávaní dokumentov si vyžaduje veľké množstvo kópií všetkých vyššie uvedených dokumentov. Preto si vopred urobte fotokópiu originálov v niekoľkých kópiách, aby ste nestrácali čas a nezdržovali postup.
Funkcie časti osobného účtu
V skutočnosti takáto potreba často vzniká. Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých subjektov, pri zostavovaní finančného a osobného účtu bytu jednou z osôb sa pri rozdelení majetku musí tiež rozdeliť osobný účet. Takýto krok umožní každému spoluvlastníkovi zaplatiť účty za podiel bytu, ktorý vlastní.
Oddelenie osobného účtu znamená:
- Oddelenie účtov za platbu účtov za energie.
- Vydanie samostatného dokumentu potvrdzujúceho vlastníctvo nehnuteľnosti alebo jej časti.
- Podpísanie zmluvy o sociálnom úvere.
- Vyhláška o prevádzkovaní bytových priestorov.
Neprivatizovaný majetok
Verejné bývanie je pridelené zodpovednému nájomcovi. V jeho mene sa otvára samostatný osobný účet, podľa ktorého sa komunálny byt spoplatňuje a odkupuje. Takýto účet niekedy podlieha oddeleniu, ale iba vtedy, ak je príslušná pracovná zmluva nahradená inou.
Z akých dôvodov zdieľajú účet
Osobný účet je najčastejšie rozdelený:
- kvôli rozvodu;
- z dôvodu vysťahovania zodpovedného nájomcu;
- v dôsledku úmrtia majiteľa bytu.
Dôvod takejto operácie musí byť uvedený v žiadosti o opätovné vydanie dokumentov.
Pri rozdeľovaní účtu sa musí predložiť doklad potvrdzujúci dôvod. Napríklad osvedčenie o rozvode, smrti atď.
Lehota na vykonanie nových pracovných zmlúv a individuálnych osobných účtov pripojených k každej zmluve je sedem kalendárnych dní.
Privatizovaný byt
Majetok, ktorý je v majetku niekoľkých spoluvlastníkov, je vhodný na registráciu spoluvlastníctva a vlastníctva určitého podielu na životnom priestore. Ale existuje jedno „ale“! Oddelenie osobného účtu nastane, len ak je privatizovaný byt v spoločnom vlastníctve. V inom prípade, ako uvádza RF LC, „od okamihu ukončenia rodinných vzťahov s vlastníkom nehnuteľnosti sa právo na využívanie priestorov zruší.“
Moment presídlenia
V samostatnej časti osobného účtu sa hovorí o možnosti premeny obyčajného bytu na komunálny. Tento proces vyžaduje veľa času a je zložitý.
Administratívny systém je neaktívny, a preto sa štátny program implementuje pomaly. Našťastie zákon umožňuje nájomcom vykonať presídlenie samostatne, na základe vzájomnej dohody, ak sú ich zámery skutočne vážne.
Ako vidíte, v dokumente, ako je finančný a osobný účet, sa odrážajú podrobnosti, ktoré sú spojené s povinnosťami, ktoré plní vlastník alebo nájomca oblasti. Poznanie niektorých podrobností pri registrácii transakcií s nehnuteľnosťami a koncepcie účtov vás môže ušetriť od mnohých problémov, ktoré vznikajú s vlastníkmi aj spoluvlastníkmi nehnuteľností.