Otázky týkajúce sa štátnej registrácie nehnuteľností v Rusku sa týkajú prevažnej časti obyvateľstva. Najmä tí, ktorí sa v zásade po prvýkrát zaoberajú majetkom. V ruských právnych predpisoch existujú zákony o registrácii majetku a registrácii práv na objekty. Budeme o nich hovoriť ďalej. Na čo si treba pamätať? Ako zaregistrovať nehnuteľnosť? Prečo to všetko potrebujete? Odpovede na toto všetko a nielen bez zlyhania sa budú posudzovať nižšie. V skutočnosti nie je všetko také zložité, ako sa zdá.
zhrnutie
V Rusku je to zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ 218-FZ, ktorý pomáha pochopiť všetky vyššie uvedené problémy. Upravuje vlastnosti registrácie majetku.
Čo hovorí tento zákon? V krátkosti to zhrniete, môžete vidieť také momenty, ako sú:
- postup a podmienky registrácie majetku;
- ktoré predmety podliehajú registrácii;
- subjekty poskytujúce tieto služby;
- Funkcie Rosreestra;
- dokumenty potrebné pre účtovanie majetku;
- osvedčenia vydané po zavedení myšlienok.
To všetko bude prediskutované. V skutočnosti sa dokonca aj ten, kto ničomu nerozumie, bude môcť naučiť základy registrácie nehnuteľností. Nie je to také ťažké, ako sa pôvodne zdá. Hlavné je postupovať podľa pokynov a pokynov uvedených nižšie.
Poskytovatelia služieb
Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ naznačuje, že príslušné služby poskytujú príslušné služby. Konkrétne - štátny register nehnuteľností. V súčasnosti sa táto organizácia skrátka nazýva Rosreetr / Gosreestr.
Okrem toho je registrácia majetku povolená v katastrálnych komorách a na kartografických úradoch konkrétneho regiónu.
USRN je názov orgánu, ktorý zosobňuje druh informačnej základne. Obsahuje údaje o majetku konkrétneho regiónu Ruskej federácie.
Rosreestr registruje vlastnícke práva. Potvrdenie prijatej služby je výpisom z USRN. Ale budeme o tom hovoriť neskôr.
Funkcie registra nehnuteľností
Register štátnej registrácie nehnuteľností v Rusku vykonáva rôzne operácie. Všetky z nich súvisia s registráciou vlastníckych práv.
Hlavné funkcie Rosreestru môžu byť tieto:
- registrácia vlastníckych práv;
- opätovná registrácia vlastníckych práv;
- vydávanie osvedčení potvrdzujúcich práva na objekty;
- zhromažďovanie a uchovávanie údajov o nehnuteľnostiach v Ruskej federácii;
- Poskytovanie informácií o nehnuteľnostiach na požiadanie.
To všetko pomáha viesť záznamy o majetku. USRN prispieva k preukázaniu vlastníckych práv napríklad v súdnej rozprave. Preto je príslušný orgán mimoriadne užitočný. Tu sa môžete skontaktovať a objednať certifikáty zavedených formulárov. S ich pomocou môže osoba dokázať práva na nehnuteľné predmety.
Aké osvedčenia sa vydávajú
Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ uvádza, že občania dostanú po prijatí vyššie uvedených služieb určitý balík cenných papierov. Nie je ich veľa. Najmä s ohľadom na najnovšie legislatívne zmeny.
Predtým registračné orgány vydali:
- katastrálny pas pre objekt;
- technický pas;
- osvedčenie o registrácii vlastníckych práv.
Okrem toho bolo možné dodatočne objednať výpisy zavedených formulárov. Uviedli:
- úplná charakteristika zariadenia;
- zaťaženia a obmedzenia;
- všetci vlastníci nehnuteľností;
- dôvody, pre ktoré bola registrácia vykonaná.
Teraz v Rusku register práv k nehnuteľnostiam výrazne zjednodušil administratívu. Vlastníci dostanú iba výpis z USRN. Dokument je vytlačený na niekoľkých listoch. Nahrádza všetky predtým uvedené dokumenty.
Pokiaľ nie je predmet zaregistrovaný v štátnom registri, nie je možná registrácia príslušných osvedčení. Preto je niekedy ťažké preukázať vlastnícke práva.
Čo sa zaregistrovať
Registrácia do zjednoteného štátneho registra nehnuteľností je proces, ktorý si nevyžaduje žiadne špeciálne zručnosti. Hlavná vec je zákonné vykonávanie transakcií s majetkom. Registrácia potom nespôsobí žiadne skutočné problémy.
V súčasnosti nie každý pozná pojem nehnuteľností. Štátny register pracuje výlučne s „nehnuteľnosťami“. Čo tento výraz obsahuje?
V Rusku je možné považovať za nehnuteľné predmety:
- byt;
- doma;
- záhradka;
- pokoj;
- garáže;
- parkovacie miesta;
- nedokončené budovy a budovy;
- chat;
- pozemky.
Podiely na uvedených objektoch sa tiež môžu považovať za nehnuteľnosti. Vstup do USRN sa uskutoční bez akýchkoľvek problémov. A nezáleží na tom, či osoba vlastní celý predmet alebo jeho časť. V druhom prípade sa občanovi poskytnú príslušné informácie vo vyhlásení o zavedenom formulári.
Aké obchody sú pevné
Štátna registrácia katastra a štátna registrácia nehnuteľností sú dve vzájomne prepojené operácie. Podľa súčasných zákonov musia občania zaregistrovať určité transakcie s majetkom v štátnom registri. V opačnom prípade nie je možné preukázať zákonnosť ich práv na objekty.
Podľa zákona o štátnej registrácii v Rusku podliehajú tieto operácie:
- predaj majetku;
- dary;
- príjem z vôle;
- nadobúdanie dedičského majetku;
- výmena majetku;
- vyhrať;
- nákup na úver.
Akékoľvek právne významné transakcie týkajúce sa vlastníckych práv k predmetom podľa federálneho zákona 218 podliehajú povinnej registrácii.
Čo keď je niekto pridelený podiel v byte? Táto operácia sa bude musieť vykonať aj prostredníctvom štátneho registra. V Rusku nie sú stanovené žiadne výhody ani výnimky.
Kto by mal hľadať pomoc
Zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (FZ-218) naznačuje, že určité osoby vykonávajú príslušné operácie. Ide o:
- majitelia nehnuteľností;
- oficiálni zástupcovia vlastníkov nehnuteľností;
- vládne orgány.
Aplikácie na realizáciu myšlienok do života spravidla podávajú priami vlastníci nehnuteľnosti. Táto technika šetrí veľa času a úsilia.
Podmienky služby
Orgány štátnej registrácie nehnuteľností podľa zákona musia v určitej lehote upraviť existujúcu základňu. V opačnom prípade sa môžete sťažovať na vládnu agentúru.
Registrácia vlastníckych práv v roku 2018 by sa mala vykonať do 10 dní. Odpočítavanie sa začína okamihom podania prihlášky stanovenej vzorky.
Vykonanie zmien v databáze Rosreestr trvá 5 dní. Výpis z USRN si môžete vyžiadať a obdržať po 3 dňoch.
Účtovanie majetku na území Ruskej federácie v každom prípade vyžaduje minimum času a úsilia. Ak kontaktujete sprostredkovateľov (o nich neskôr), musíte čakať dlhšie.
V niektorých prípadoch sa občanom vydávajú naliehavé vyhlásenia USR. Takéto doklady sa vyrábajú v období od niekoľkých hodín do niekoľkých dní. Ako ukazuje prax, občania s takýmito dokumentmi takmer neobchodujú.
Úradníci: Kde sa registrujú práva
Ako sme už zistili, štátne účtovníctvo a registrácia nehnuteľností sa vykonávajú v Rosreestri. Ale to nie je všetko.Žiadosti o zavedené obrázky sa môžu predkladať tzv. Sprostredkovateľským organizáciám. Nie je ich veľa.
Úlohou sprostredkovateľa je zjednodušiť postup podávania žiadostí o zmenu údajov v štátnom registri nehnuteľností. V takom prípade bude služba poskytovaná na dlhšie obdobie. Počkajte na otázky s úpravami do 15 dní. To je celkom bežné.
Dnes sa navrhuje získať študovanú službu v:
- Štátny register;
- katastrálna komora;
- multifunkčné centrum;
- služba jedného okna;
- Moje dokumenty.
Okrem toho sa služby môžu poskytovať prostredníctvom internetu, napríklad prostredníctvom zdrojov, ako napríklad:
- „Vládne služby“;
- oficiálna webová stránka ruského federálneho registra.
Na objednávanie výpisov EGRN existujú služby tretích strán. Spravidla neregistrujú práva. Napríklad si môžete bezodkladne objednať certifikát nehnuteľností na portáli Rosreestr.net.
Náklady na služby
Federálny zákon o štátnej registrácii nehnuteľností tiež uvádza, že príslušná služba nie je bezplatná. Presnejšie povedané, vydávanie osvedčení zavedeného formulára vyžaduje určité náklady.
Náklady na službu sa líšia. Závisí to od toho, či je príjemcom fyzická alebo právnická osoba. Okrem toho zohrávajú úlohu aj interpretácia vyhlásenia a jeho typ. Ale o tom viac neskôr.
Priama registrácia práv jednotlivcov na nehnuteľné predmety bude stáť 2 000 rubľov. Organizácie a spoločnosti platia 22 000 rubľov za operáciu.
Hodnota výpisu USRN sa bude líšiť. Jednotlivci dávajú v priemere od 300 rubľov za papierovú kópiu osvedčenia a od 150 rubľov za svoj elektronický náprotivok. Právnické osoby budú musieť zaplatiť medzi 950 a 400 rubľov.
Odporúča sa vopred uviesť presnejšie informácie o nákladoch na osvedčenia zo štátneho registra. Výška platieb sa pravidelne zvyšuje. A tak sa clo môže kedykoľvek zvýšiť.
Ako sa zaregistrovať
Ako prebieha štátna registrácia nehnuteľností v Ruskej federácii? Ďalej zvažujeme postupný postup implementácie úlohy. Zameriavame sa na osobné odvolanie na orgány zodpovedné za registráciu.
Proces krok za krokom si možno predstaviť takto:
- Urobte obchod s nehnuteľnosťami.
- Vytvorte balík dokumentov potrebný na registráciu zmluvy. V čase, keď je transakcia uzavretá, sú dokumenty už pripravené. Ich balíček sa bude líšiť v závislosti od situácie. Budeme o tom hovoriť neskôr.
- Ak chcete službu prijať, kontaktujte registračný orgán.
- Platiť štátnu povinnosť štátnej pokladnici. Je vhodné to urobiť vopred. Ušetrite tak čas.
- Podajte žiadosť v stanovenom formulári s vopred pripravenými dokumentmi.
- V určený čas vyzdvihnite výpis z USRN.
Po vykonaných krokoch občan zaregistruje transakciu s majetkom a dostane osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti. Nič nepochopiteľné, ťažké alebo zvláštne. Aj keď v niektorých prípadoch majú občania ťažkosti s prípravou dokumentácie.
Čo je napísané vo vyhlásení
Zloženie a pravidlá vedenia jednotného štátneho registra nehnuteľností v Rusku nespôsobujú žiadne skutočné a neriešiteľné problémy. Hlavnou vecou je dodržiavanie súčasných zákonov krajiny.
Ako už bolo uvedené, na potvrdenie vlastníckych práv sa ľuďom vydáva vyhlásenie USRN. Je to iné. Napríklad:
- rozšírené (s históriou prevodu práv na objekt);
- obyčajné (s vlastnosťami nehnuteľnosti);
- z dôvodu práceneschopnosti vlastníka;
- o záťažiach a obmedzeniach;
- o titulných prácach;
- s údajmi o majiteľoch nehnuteľností.
Občania často čelia pravidelnému absolutóriu. Zo zákona môžete v tomto dokumente vidieť:
- údaje katastra (napr. číslo v databáze štátneho registra);
- katastrálna hodnota nehnuteľností;
- adresa objektu;
- stopáž;
- počet izieb;
- počet poschodí budovy;
- druh materiálov, z ktorých štruktúra pozostáva;
- údaje o všetkých majiteľoch nehnuteľností;
- vizuálny obrys objektu.
Uvádza tiež základ pre nadobudnutie vlastníckych práv a dátum štátnej registrácie v Rosreestri. To všetko pomáha pri riešení majetkových sporov a preukázaní práv na konkrétny objekt.
Dôležité: každých 5 rokov v štátnom registri dochádza k preceneniu nehnuteľností. Preto je lepšie občas nahradiť vyhlásenie USRN. V ideálnom prípade sa takáto dokumentácia vydáva na neurčito.
Dokumenty pre operáciu
Orgány štátnej registrácie nehnuteľností sme preskúmali. A aké dokumenty môžu byť užitočné pri vykonávaní úlohy?
Začnime najbežnejším prípadom - nákupom bývania. Za týchto okolností musíte vziať so sebou do jedného z týchto orgánov:
- ID karta
- kúpna zmluva (najmenej 3 kópie);
- Vyhlásenie EGRN o objekte;
- titulné papiere k predmetu zákazky (ak existujú);
- potvrdenie potvrdzujúce skutočnosť, že peniaze boli prevedené na predajcu;
- osvedčenie o sobáši / rozvode (ak existuje).
S hypotékou navyše prinášajú:
- hypotekárna zmluva;
- splátkový kalendár;
- potvrdenie o zaplatení dobropisov.
V niektorých prípadoch si štátna registrácia nehnuteľností vyžaduje:
- rodné listy detí;
- povolenie na úschovu transakcie;
- súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľností s operáciou „nehnuteľný“;
- vôle;
- dôkaz a súhlas s prijatím dedičstva;
- splnomocnenie na registráciu;
- osvedčenia potvrdzujúce príbuznosť s predchádzajúcim vlastníkom nehnuteľnosti.
Samozrejme nezabudnite na šek s platenou daňou. Kým osoba za službu neplatí, nebude sa vykonávať štátna registrácia a registrácia v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností.
Dôležitá informácia: Ak dokumentácia obsahuje chyby alebo nie je v plnom rozsahu predložený dokument, služba môže byť odmietnutá. Táto udalosť sa niekedy vyskytne, keď existuje dôkaz, že transakcia je nezákonná.
Na webovej stránke spoločnosti Rosreestr žiadame o pomoc USRN
Teraz pár slov o tom, ako môžete požiadať o výpis z USRN cez internet. Pri transakciách s majetkom a súdnymi spormi je zvyčajne potrebný príslušný papier.
Zvážte postup na webovej stránke spoločnosti Rosreestr. V prípade, že si potrebujete sami vypracovať predmet, môžete podať žiadosť o štátnu registráciu nehnuteľnosti v elektronickej podobe. Ak to chcete urobiť, stačí prejsť na webovú stránku štátneho registra a v časti „Služby“ vyberte položku „Štátna registrácia ....“. Ďalej budete postupovať podľa pokynov na obrazovke a vyplníte požiadavku zavedenej vzorky.
S výťažkami je všetko oveľa komplikovanejšie. Ale nemali by ste sa tohto procesu báť. Algoritmus akcií v tomto prípade bude približne nasledovný:
- Otvorte webovú stránku rosreest.ru v prehliadači.
- Kliknite na tlačidlo „Služby“.
- Vyberte možnosť „Poskytovať informácie od ....“.
- Kliknite na „Získať ...“.
- Uveďte informácie o registrovanom majetku, napríklad číslo katastra alebo adresa.
- Vyplňte formulár, ktorý sa zobrazí na obrazovke. Tu musíte zadať vlastnosti „nehnuteľnosti“.
- Uveďte informácie o žiadateľovi.
- Kliknite na tlačidlo „Odoslať požiadavku“.
- Skopírujte číslo aplikácie do schránky počítača. To sa hodí neskôr.
- Kliknite na hypertextový odkaz „Platiť“.
- Do určeného poľa zadajte číslo aplikácie.
- Potvrďte postup.
- Uveďte spôsob platby za certifikát.
- Zadajte podrobnosti o účte, z ktorého sa budú peniaze odpisovať.
- Potvrďte postup.
Teraz zostáva len čakať na absolutórium. Originál papiera si môžete vyzdvihnúť v miestnej kancelárii štátneho registra.
záver
Študovali sme hlavné body týkajúce sa registrácie nehnuteľností v Rusku. Teraz je jasné, ako sa s touto úlohou vysporiadať a čo čaká aj žiadateľov.
Rosreestr nielen vedie evidenciu majetku, ale vykonáva aj jeho precenenie. Okrem toho tu môžu občania podať žiadosť, ak sa v dostupných dokumentoch zistia nepresnosti a chyby. Informácie v databáze sa skontrolujú av prípade potreby opravia.