Stavba je zdĺhavý a namáhavý proces. Aby to mohlo pokojne a bez incidentov, musíte zvážiť všetko. Potrebné sú premyslené a zmerané fázy výstavby nehnuteľnosti. To je presne to, o čom budeme teraz hovoriť, a podrobne zvážime, čo a ako.
1. etapa výstavby: výber pôdy
Toto je prvý krok. Najprv musíte rozhodnúť, ktorá oblasť je potrebná. Táto stránka by nemala byť príliš veľká ani príliš malá. Pri výbere miesta je potrebné vychádzať z oblasti budovy, ktorá má byť postavená. V takom prípade by ste mali venovať pozornosť týmto bodom:
- Hustota existujúcich budov.
- Prítomnosť inžinierskych sietí elektrickej energie, vody a hygieny.
- Hustota zelene.
- Malebné okolie.
- Obmedzenia týkajúce sa umiestnenia domov, ako aj výšky budov.
- Možnosť telefonickej inštalácie doma.
- Dostupnosť verejných služieb.
- Prítomnosť centralizovaného zberu odpadu, kufrovaného plynu, doručovania pošty.
- Služby mestských cestných sietí.
- Možnosť poistenia stavebných aj dokončených budov.
- Dostupnosť rôznych sociálnych infraštruktúr (školy, nemocnice, športové areály, škôlky, obchody a podobne).
- Informácie o dlhodobých plánoch rozvoja pre susedné územia (plány rozvoja).
- Právne postavenie pôdy (geodetické práce, primeranosť právnej registrácie).
Súhlasím, veľa. Zatiaľ sme sa však nezačali priamo zaoberať otázkou, v ktorých fázach výstavby domu musia prejsť dokončené nehnuteľnosti. Poďme na to.
2. etapa výstavby: topografický prieskum a inžinierskogeologické prieskumy
Odporúča sa to urobiť skôr, ako sa stránka získa a začnú sa projektové práce. Je potrebné zveriť to odborníkom, ktorí majú všetky potrebné nástroje. Topografické a inžinierskogeologické prieskumy sú potrebné na stanovenie ložiskových charakteristík pôd, ako aj zloženia a úrovne vody. To má významný vplyv na budúci projekt. Čo je súčasťou týchto diel? Krátky zoznam je nasledujúci:
- Vŕtanie s následnou vzorkou pôdy a vody. Napríklad pre vidiecke domy je stanovené, že je potrebné urobiť dve až šesť vrtov. Všetko záleží na zložení pôdy, ako aj na rozmeroch budovy.
- Zostavenie geologických úsekov lokality.
- Laboratórne testy. Zaujímavé sú dva tuctové parametre pôdy, vďaka ktorým sa dá charakterizovať jej pevnosť, kyslosť, plasticita a ďalšie body.
- Vypracovanie správy s odporúčaniami o tom, aký typ nadácie si vybrať, ako aj o potrebných opatreniach na jeho ochranu.
Záver je vypracovaný ako dokument s právnou silou. Zákon však uznáva iba doklady vydané licencovanými organizáciami, ktoré dostali oficiálne povolenie na vykonávanie práce.
Prečo je potrebná geológia a topografia?
Činnosť bez skúmania vlastností konkrétneho územia nebude fungovať. Výsledky sú potrebné na identifikáciu nebezpečných a nespoľahlivých miest. Dajú vám vedieť, aké problémy môžu nastať s drenážnym systémom, kde môžete umiestniť ťažkú budovu a kde je lepšie stavať nič. Štúdium pôd umožňuje identifikovať oblasti so zníženou nosnosťou v dôsledku tektonických porúch.Napríklad, ak bol objavený „rýchly piesok“, je vhodné stavať na pilotových základoch. Pri vysokej hladine podzemných vôd a silných záplavách bude prítomnosť suterénu viesť k tomu, že do hydroizolácie domu bude potrebné investovať ďalšie prostriedky. Ak sa geologické prieskumy nevykonali, môže to v budúcnosti viesť k neoprávneným nákladom na zníženie vody, zemné práce a terénne úpravy. Prieskumné prieskumy poskytujú predstavu o úľave od lokality. To umožňuje dizajnérovi presne nasmerovať budovu na svetové strany a vybrať najlepšie výhľady do krajiny, vypočítať vstupy a miesta, určiť požiarne zlomy, ako aj body pripojenia do sietí.
3. fáza výstavby: povolenie
Kde bez byrokracie! Je potrebné získať stavebné povolenie. Vyžaduje si to množstvo schválení od miestnych orgánov. Vo všeobecnosti to znamená:
- Získanie uznesenia o povolení postaviť dom. Je to na miestnej samospráve.
- Inšpekčnú správu o mieste si objednávajú odborníci z oddelenia geodispozície. Ak došlo k neoprávnenej stavbe - potom plán prieskumu a dom na stavebný pas.
- Umiestňovanie budov do sanitárnych a požiarnych inšpekcií je dohodnuté. Ak je potrebné viesť komunikáciu pod / nad zemou, kontaktujte príslušné organizácie.
- V Geonadzor je nariadený stavebný pas objektu.
- Odsúhlasené a zozbierané dokumenty odovzdajte okresnému výboru architektúry. Potom získajte stavebný pas objektu.
Je potrebné poznamenať, že tento zoznam sa môže líšiť v závislosti od administratívnych nuancií. Napríklad fázy výstavby LCD (obytné komplexy) si budú vyžadovať viac papierovej byrokracie ako výstavba súkromného domu.
4. fáza výstavby: príprava
Ak existuje schválený projekt a všetky potrebné dokumenty, môžete s dodávateľom uzavrieť zmluvu (ak plánujete prenájom). V tejto fáze prebiehajú práce na príprave prístupových ciest a riešia sa problémy s dočasným dodávaním energie. Plán je rozdelený a prevedený na pozemok. Všetky osi sú pevné podľa rozmerov základov.
5. fáza výstavby: nulový cyklus
Najprv je potrebné spomenúť zemné práce:
- Vertikálne plánovanie lokality.
- Členenie a kopanie základových jám a zákopov.
- Pozemná preprava.
- Pokladanie káblovej siete a potrubí.
- Zasypávaná zemina.
Vrstva pôdy, ako aj vykopaná zemina sa musia zachovať pre terénne úpravy a zasypanie. Tento prístup umožňuje vylúčiť alebo aspoň znížiť jeho externé dodávky. Nulový cyklus v percentuálnom pomere predstavuje až 15% z celkového množstva práce, ktorá sa musí vykonať v zariadení. Ich náklady obvykle nepresahujú 20% všetkých potrebných finančných prostriedkov. Aj tu by sa mal pripisovať a položiť základ. To znamená inštaláciu pilotových štruktúr, blokov a hydroizolácie. Dokončuje tento proces výstavbou podzemnej časti budovy. Všetky hlavné fázy výstavby, počínajúc týmto, by sa mali vykonávať pod dohľadom architekta, ktorý vykonáva architekt.
6. fáza výstavby: hlavný cyklus
Tu prichádza na rad najdôležitejšie skutky:
- Postavuje sa dočasný rám so strechou. Jeho úlohou je chrániť ďalšie etapy výstavby budovy.
- Nosné steny.
- Nosníky a stĺpy.
- Monolitické konštrukcie.
- Poschodie podlahy.
Je potrebné poznamenať, že výfukové potrubie a rebríky sa zvyčajne považujú za súčasť konštrukcie rámu. Niekedy tiež zahŕňajú vonkajšie dvere a okná. V tomto prípade si táto fáza vyžaduje viac času na jej implementáciu. Toto sa musí zohľadniť.
7. fáza výstavby: výzdoba fasád a návrh objektu.Montáž okien, stien, zastrešenia
V tejto fáze sa očakáva táto práca:
- Bloky \ tehlové múry.
- Stavia sa strecha.
- Inštalácia elektrických rozvodov a vykurovacích systémov.
- Omietky.
- Fasádne otvory sú vyplnené.
- Finish.
Ak sa používa vonkajšia vzduchová bariéra, napríklad obal, musí sa nainštalovať v tejto fáze. Niekedy sa to vykonáva počas konštrukcie rámu. Pri vonkajšej dekorácii prebiehajú práce na omietkach, tehlových obkladoch hrán, rímsových žľaboch, strešných vpustoch a na vonkajších dverových a okenných blokoch. Rovnako ako o neoddeliteľnej súčasti práce by sa malo spomenúť jemné leptanie, maľovanie a inštalácia vonkajších hraníc.
8. fáza výstavby: vnútorné práce. Podlahy, priečky, kompletizácia stropov
V tejto fáze sa vykonávajú tieto činnosti:
- Oddiely sú nainštalované.
- Pochopené podlahovými krytinami.
- Prebiehajú stropné práce.
- Namontované vnútorné inžinierske systémy.
Spravidla sa táto etapa začína inštaláciou stropov, stien a podláh. Potom prichádza rad drevených častí pre interiérové dvere, ozdobné hrany, zábradlia schodov, zábradlia, rámy.
Stavebná fáza 9: Dokončenie
V poslednej fáze výstavby zariadenia sa vykonávajú tieto práce:
- Inštalácia vnútorných dverí.
- Povrchová úprava interiéru a exteriéru.
- Inštalácia a tapetovanie.
- Vykonávanie inštalatérskych prác.
- Montáž elektrických zásuviek, spínačov, elektrických spotrebičov.
- Inštalácia nábytku a doplnkov.
- Prevod budovy do prevádzky.
Farbenie a lakovanie sa vykonáva aj v tejto fáze. Takto vyzerajú fázy výstavby domu. Aj keď nie vždy, táto práca je dokončená.
Čo je ukončenie práce
Inštalujú sa vstavané skrine a nástenné skrinky, ako aj iný podobný nábytok s keramickými obkladmi na stenách. Vykonáva sa aj konečná inštalácia vodovodných zariadení, všetky vedenia sú napojené na zásuvky a vypínače, požiarne hlásiče a osvetľovacie zariadenia. Súčasne sú inštalované elektrické vykurovacie zariadenia, ohrievače vody, ventilátory, kuchynské pece, sušičky. Nezabudnite na vzduchové chladiace systémy. V niektorých prípadoch to môže zahŕňať inštaláciu chladničiek, bubnových sušičiek a umývačiek riadu. Zároveň musí každý zo subdodávateľov skontrolovať a skontrolovať, či nimi inštalované zariadenie funguje normálne. Potom je potrebné preniesť všetky pokyny, dokumenty a záruky staviteľovi. Potom sa začne uvádzanie domu do prevádzky. Ukončenie všetkých týchto akcií je správne vykonanie všetkých majetkových dokladov na výstavbu a registráciu nehnuteľností. Končia sa však v tomto prípade fázy výstavby vývojárov? To sa nedá povedať v príkaze.
10. fáza výstavby: krajinárske práce
Kedy ich vykonať? Jednohlasné názory neexistujú. Niektorí sa domnievajú, že by sa to malo uskutočniť po dokončení samotného domu. Iní sa domnievajú, že terénne úpravy môžete začať až po dokončení domu. Čo je súčasťou tejto fázy? Usporiadanie miesta, zariadenie chodníkov, vchody do automobilov, schody, terénne úpravy, vonkajšie osvetlenie. Okrem toho nesmieme zabúdať na tesárske práce, ktoré by sa mali vykonávať pre markízy, ploty, ako aj na výstavbu stavenísk. A viac o pripojení k vonkajším vodovodným sieťam. Terénne úpravy zahŕňajú aj vytváranie prvkov, ako sú detské ihrisko alebo letný bazén.
záver
Do úvahy sa berú všetky fázy výstavby domu, ktoré musíte prejsť, aby ste získali pohodlný a pohodlný domov na bývanie. Samotné prechádzanie všetkými v rade nestačí.Aby sa dosiahol vynikajúci výsledok, je potrebné monitorovať kvalitu výkonu, kedykoľvek je to možné. Aby stavitelia nekopali, je potrebná ich bežná údržba a tiež nie je potrebné šetriť materiálmi použitými pri stavbe budovy. Je tiež potrebné postarať sa o kontrolu plnenia povinností všetkých zúčastnených zamestnancov. Spravidla to robia vedúci.