Získanie vlastníctva nehnuteľností je operácia, ktorá obáva mnohých občanov. V Rusku existuje niečo ako privatizácia. Okolo tejto akcie sa objavujú rôzne spory. Dnes môžete privatizovať existujúce bývanie kedykoľvek. V Rusku sa teraz uplatňujú tieto pravidlá. Ak sa vám privatizácia bytu nepodarí, čo sa stane? Dôsledky zamietnutia takéhoto rozhodnutia budú opísané nižšie. Kedy je to možné? Kto by mal privatizovať kedy? Aké nebezpečné je odmietnutie žaloby? Odpoveď na všetky tieto otázky je omnoho jednoduchšia, ako sa zdá. Stačí poznať základy modernej ruskej legislatívy.
Koncept
Začnime tým najjednoduchším. Ide o dešifrovanie vyššie uvedeného pojmu. Čo sa nazýva privatizácia?
Tento postup je proces premeny verejného bývania na súkromné vlastníctvo. Občan napokon získa byt / dom / chalupu ako nehnuteľnosť.
Pojem privatizácia v Rusku sa prvýkrát objavil v roku 1991. Od tohto momentu mohli občania za určitých podmienok registrovať štátny majetok v súkromnom vlastníctve. Toto je veľmi užitočná funkcia. Ale ak nechcete privatizovať byt, čo sa stane? Prečo občania túto operáciu niekedy odmietajú? Podľa štatistík je tretina bytov v Rusku stále vo vlastníctve štátu.
Právo alebo povinnosť
Predtým, ako pochopíte tento problém, je dôležité si uvedomiť ďalší dôležitý fakt. Nie každý občan o ňom vie.
Je potrebné privatizovať byt, v ktorom táto alebo táto rodina žije? Alebo je možné tejto operácii zabrániť?
Podľa zákona je privatizácia právom nájomcov, ale nie povinnosťou. Ak občan nechce prevziať vlastníctvo k bývaniu, v ktorom žije, je to jeho vec. Hlavnou vecou je pamätať si na niektoré dôsledky takéhoto rozhodnutia.
Je možné privatizovať byt a žiť v ňom? Áno. Ako už bolo uvedené, tretinu bytového fondu Ruskej federácie stále vlastní štát. Privatizácia je preto právom občanov. Každá osoba sa rozhodne o účasti na procese, ak je nájomcom bytu / domu.
Prečo odmietnuť privatizáciu
S cieľom pochopiť skutočné dôvody odmietnutia výkonu práva na bezplatný príjem majetku je dôležité úplne pochopiť všetky nuansy ruských právnych predpisov. Prečo ľudia niekedy privatizujú bývanie?
Ide o to, že život v tomto prípade je pre niektorých občanov ľahší. Ľudia žijúci v privatizovanom byte môžu v ňom zaregistrovať svoje deti. Takéto rodiny žijú v bytoch na základe pracovnej zmluvy. Toto právo im zostáva na celý život. Nútené zbaviť privatizovaného bývania nefunguje.
Po smrti bývalých obyvateľov majú dedičia zaregistrovaní na konkrétnom území právo používať ho na celý život. To znamená, že tu môžete zaregistrovať svoje deti a žiť stále. Ale nič viac.
Život v neprivatizovanom byte, čo ohrozuje? Je potrebné poznamenať, že v tomto prípade musia obyvatelia spĺňať iba jednu podmienku - bývať v dome, platiť všetky náklady na údržbu nehnuteľnosti. Pre niektorých je toto obmedzenie plusom - zárukou pokojného veku.
Občania okrem toho odmietajú privatizáciu z dôvodu chátrajúceho bývania. Inými slovami, registrácia takéhoto majetku ako majetku je nerentabilná.
Ďalším dôvodom je zdanenie. Ide o to, že domáci používatelia nemusia platiť dane za byt. A majitelia sú zodpovední za svoj majetok.
V niektorých prípadoch je odmietnutie privatizácie spôsobené komunitou, ak chcete opustiť podiel v byte v prospech konkrétneho nájomcu.
O dôsledkoch
Čo sa stane, ak tento alebo táto osoba nezprivatizuje byt? V skutočnosti nie je také rozhodnutie pre niektorých občanov príliš nebezpečné. Ale stále má nedostatky.
V prípade odmietnutia privatizácie stráca občan právo prevziať tento majetok do vlastníctva. Napriek tomu bude môcť celý život v byte žiť.
Odmietnutie jedného z nájomcov privatizovať zvyšuje podiely na majetku stanovené zvyškom registrovaným na území. To sa deje úmerne.
Je potrebné poznamenať, že deti do 14 rokov nemôžu odmietnuť. Po dosiahnutí tohto veku a do dospelosti by sa mal tento proces uskutočniť so súhlasom a potvrdením opatrovníckeho orgánu.
Prečo je to potrebné?
Niektorí ľudia sa čudujú, prečo potrebujete privatizovať byt. Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že občana žijúceho na území na základe spoločenskej pracovnej zmluvy nemožno vytlačiť na ulicu. Bude mať právo toto alebo také bývanie používať na celý život.
Napriek tomu má privatizácia niekoľko výhod. Priťahujú obyvateľstvo. O čom to hovoríš?
Prečo privatizovať byt? Prečo je potrebná privatizácia? Medzi jeho hlavné výhody patria nasledujúce vlastnosti:
- Občana nemožno vysťahovať za komunálne dlhy. Môžete sa obrátiť na súd, aby ste vymohli dlh, ale nebude fungovať, aby sa zbavil majetok vlastníka. V prípade nesplnenia povinností týkajúcich sa údržby bývania môže byť nájomca vysťahovaný.
- Byt alebo dom je spoľahlivým domom a investíciou. Bezplatná privatizácia vám umožní bez problémov získať vlastné bývanie.
- Registrácia a rozhodnutie o tom, kto sa zaregistrovať. Podľa zákona sa majiteľ rozhodne, kto sa zaregistruje na bývanie. Môže požiadať občana, ktorý odmietol privatizovať (napríklad bývalý manželský partner), aby legálne opustil územie.
- Privatizované bývanie sa zdedilo.
- Majetok prijatý od štátu sa prevádza do úplného vlastníctva občanov. Môžu vykonávať akékoľvek akcie s bytom alebo domom - dávať, predávať, odkázať, prenajať, odcudziť, vymeniť atď.
- Ako už bolo uvedené, majiteľ má právo prenajať si nehnuteľnosť. V dôsledku toho môže byť privatizované bývanie prostriedkom na dosiahnutie zisku.
Ak nechcete privatizovať byt, môžete sa spoľahnúť iba na bývanie v konkrétnom byte. A nič viac. Nebudú sa môcť zbaviť. Podobné práva zostávajú s vlastníkmi nehnuteľností.
Nevýhody pri privatizácii
Napriek všetkým výhodám tohto procesu má privatizácia niekoľko nevýhod. Pre niektorých občanov sú mimoriadne dôležité. Ak sa vám privatizácia bytu nepodarí, čo sa stane? Aké sú nevýhody tohto procesu? Nemali by sa zamieňať s dôvodmi odmietnutia opätovnej registrácie majetku do súkromného vlastníctva.
Nevýhody privatizácie sú tieto:
- Daní. Nie je žiadnym tajomstvom, že majitelia musia platiť za svoj majetok. Dane sa musia platiť štátu ročne. Za privatizované bývanie budete musieť platiť.
- Náklady na opravy a údržbu bývania. Získanie štátnej pomoci je často nemožné. Okrem toho, vlastník bytu podľa zákona preberá zodpovednosť za udržiavanie nehnuteľnosti v dobrom stave.
- Privatizácia chátrajúceho alebo chátrajúceho bývania je nevýhodná. S presídlením takýchto domov sa môžete spoľahnúť iba na byt s rovnakou rozlohou.
V zásade je to všetko.Čo sa však stane, ak byt nebude sprivatizovaný? Kto sa odporúča oživiť tento proces? Čo o tom hovoria odborníci?
Skutočné prípady
Život v neprivatizovanom byte, čo ohrozuje? Ako už bolo zdôraznené, občania môžu žiť iba na určitom území.
V praxi ukazuje prax tieto následky:
- obyvatelia sú nútení odhlásiť sa;
- problémy s predajom nehnuteľností, pretože byt je zaťažený nájomníkmi;
- ned privatizované štvorcové metre nemôžu byť zdedené do majetku;
- skutočná nemožnosť získať byt v majetku po jeho opustení.
Stáva sa tak, že rodičia odmietajú privatizáciu v prospech svojich detí. Ale to nie je zďaleka najbežnejší scenár. Stále častejšie sa starí ľudia snažia pripraviť deti, ktoré sa vyznačujú dobrodružnou postavou, o možnosť založiť alebo predať svoj podiel, a týmto zákazom sa snažia zachrániť bývanie pre seba a vnúčatá. Motívom je zvyčajne opatrnosť. Taký krok nielen zbavuje deti majetku, ale tiež kazí vzťahy v rodine.
Rozoznať
Ak sa vám privatizácia bytu nepodarí, čo sa stane? To už bolo povedané. Kto sa odporúča venovať pozornosť privatizácii? A ako presne sa odmieta zúčastniť sa procesu?
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Odporúča sa zaregistrovať byt:
- občania s dedičmi;
- ľudia, ktorí chcú získať majetok od štátu a budú schopní znášať náklady na jeho údržbu;
- silné rodiny, kde si všetci dôverujú.
Teraz je jasné, kto by mal privatizovať byt. Odborné poradenstvo často zdôrazňuje, že sa odporúča zdržať sa tohto kroku:
- starší ľudia, ktorí chcú zaistiť spoľahlivý vek v starobe;
- osoby, ktoré sa neboja narušiť rodinné vzťahy;
- chudobní ľudia, ktorí nebudú schopní platiť dane za byt a nemôžu sa vyrovnať s údržbou bývania;
- občanom, ktorí nechcú preniesť dedičné spory na príbuzných (deti, vnúčatá).
V skutočnosti, ako už bolo uvedené, o privatizácii rozhoduje každá osoba individuálne. Tento krok nemôže nikto vynútiť.
Neúspešná registrácia
Ako odmietajú privatizáciu? Toto sa musí urobiť legálne správne. Inak sa môžu ostatní obyvatelia stretnúť s niekoľkými problémami.
K odmietnutiu privatizácie dochádza u notárskej verejnosti. Občan bude musieť:
- Zbierajte konkrétny balík papierov. Ich kompletný zoznam bude uvedený nižšie.
- Napíšte text odmietnutia. Žiadosť je napísaná bezplatne a je podaná písomne.
- Prihláste sa spolu s dokumentom a odmietnite notára. Po potvrdení transakcie sa má za to, že občan odmietol privatizáciu.
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Aké dokumenty sú užitočné na odmietnutie účasti na skúmanom procese?
Dokumenty na zamietnutie
Je potrebné privatizovať byt? Nie. Občan uplatňuje toto právo podľa vlastnej vôle. Medzi dokumenty, ktoré požaduje notár, patria:
- žiadosť (je lepšie ju skompilovať s oprávnenou osobou);
- sociálna pracovná zmluva;
- občiansky preukaz občana „refusenik“;
- výpis z knihy domácich kníh;
- osvedčenie o osobnom účte bytu;
- extrakt zo ZINZ;
- katastrálny pas bývania.
To bude stačiť. Privatizácia je vážnym rozhodnutím s jeho dôsledkami. Nie každý je pripravený stať sa vlastníkom štátneho majetku.
Vrátenie práv na privatizáciu
Je zrejmé, aké to bude mať následky, ak byt nebude sprivatizovaný. Za určitých okolností môže občan získať späť právo na získanie majetku v majetku. Takéto prípady sú zriedkavé. Zamietnutie privatizácie obvykle zbavuje nájomcu práva na podiel v byte / dome.
Medzi dobré dôvody na vrátenie privatizačných práv patria:
- Porucha bola rozpoznaná ako chyba.
- Ak bol občan nútený vzdať sa práva na privatizáciu. Napríklad hrozby alebo násilie.
V takom prípade je navrhovateľ povinný preukázať nezákonnosť privatizácie bez jeho účasti. Ako už bolo uvedené, takéto scenáre sú v praxi mimoriadne zriedkavé.