Vysvetlenie priestorov je dokument, ktorý je vysvetlenie architektonického projektu alebo náčrtu, pasu technického inventára. Pozostáva z tabuľky, ktorá zvyčajne obsahuje tieto informácie:
- počet poschodí v budove;
- účel všetkých priestorov;
- plocha každej miestnosti a celková plocha;
- výška.
V závislosti od funkčného účelu a druhu nehnuteľnosti môže výklad obsahovať ďalšie informácie. Každý riadok tabuľky má spravidla písmenové označenie, ktoré zodpovedá skratke v pláne.
Vysvetlenie vykonáva referenčnú funkciu, takže je možné „riadiť“ priestor v miestnosti na papieri.
Prečo by ste mohli potrebovať dokument?
Vysvetlenie priestorov sa bude vyžadovať predovšetkým pri registrácii vlastníckych práv alebo pri legalizácii prestavby obytných alebo neobytných nehnuteľností (ako súčasť technického plánu ZINZ). Pri výstavbe novej budovy je developer povinný objednať dokument a poskytnúť ho pri absolvovaní procesu uvedenia do prevádzky.
V niektorých regiónoch našej krajiny vyžaduje registračná služba pri registrácii viacbytových budov na registráciu katastra okrem všetkých dokumentov aj vysvetlenie k technickému plánu budovy.
Pri podávaní žiadosti o hypotekárny úver v banke je potrebné priložiť k dokumentácii vysvetlenie.
Vysvetlenie krajiny
Napriek tomu, že pôda nie je obytnou alebo neobytnou budovou, existuje osobitný druh vysvetlenia. Dokument obsahuje informácie, ktoré umožnia identifikáciu lokality, konkrétne:
- údaje o oblasti;
- symboly, ktoré boli uvedené v pláne;
- informácie o budovách, ktoré sú v nej umiestnené;
- číselné a kvalitatívne ukazovatele.
Vyhlásenie je pripojené k územnému plánu. Všetky rovnaké ZINZ sa zaoberajú výrobou takýchto dokumentov.
Rezidenčné nehnuteľnosti
Vysvetlenie priestorov určených na bývanie by malo obsahovať tieto informácie:
- veľkosť bytu;
- plocha (celková aj veľkosť každej miestnosti a všetky technické a sanitárne miestnosti);
- podrobná adresa objektu (mesto, ulica, číslo domu a číslo bytu);
- funkčný účel nehnuteľnosti (je uvedený aj účel každej miestnosti).
To znamená, že dokument by mal obsahovať hlavné charakteristiky skúmaného predmetu. To vám umožní jasne určiť, ktorá oblasť sa považuje za obytnú a ktorá je dcérska. Táto otázka sa stáva relevantnou pri určovaní veľkosti verejných služieb, pretože nie všetky oblasti v byte sú splatné, napríklad lodžia a balkón.
Vysvetlenie obytných priestorov však nemôže byť úplné bez pôdorysu, ktorý je vyhotovený vo forme výkresu. Dokument načrtáva hranice všetkých miestností a ostatných miestností vrátane úvah o pláne miest, kde sa nachádzajú okná a dvere, a balkóna. Takýto plán je relevantný pri kúpe nehnuteľnosti, umožňuje kupujúcemu určiť, ako mu vyhovuje usporiadanie bývania.
Vysvetlenie budovy
Toto je vyhlásenie s informáciami o všetkých priestoroch, ktoré v budove existujú. Kľúčový rozdiel medzi plachtou do bytu a budovy je v množstve práce a počte popísaných objektov. Napríklad v bytovom dome môže počet bytov dosiahnuť 100 alebo viac, s celkovou plochou 1000 alebo viac metrov štvorcových. m. A to nezahŕňa komerčné priestory, parkovisko a iné technické miestnosti. Forma a podstata vysvetlenia priestorov sa od toho však nemení.
Regulačné dokumenty
Vysvetlenie priestorov je potrebné zostaviť v súlade s GOST 21.509-93 SPDS - jedná sa o súbor stavebných predpisov, ktoré popisujú postupy a pravidlá, ktoré musí odborník pri vykonávaní meracích prác dodržiavať.
GOST tiež uvádza, že pri zostavovaní vysvetlenia v etape výstavby alebo dizajnu je potrebné uviesť názov materiálu, z ktorého boli steny vyrobené, vonkajšie aj vnútorné priečky. Ak bola vykonaná výzdoba interiéru, informácie o tejto skutočnosti sa uvedú vo výkaze. Poskytujú sa aj informácie o elektroinštalácii, dodávke vody, kanalizácii a dodávke plynu.
Kde získať dokument
Prvá možnosť, ako urobiť vysvetlenie priestorov - kontaktujte ZINZ. Dodnes plní svoje funkcie kancelária technického inventára, ale bez možnosti registrácie práv k nehnuteľnostiam. Za týmto účelom musíte kontaktovať územný úrad, napísať vyhlásenie, zaplatiť štátny poplatok. Po vstupe odborníka ZINZ do objektu dajte vysvetlenie do svojich rúk. Celý postup trvá najviac 14 dní.
Pre vlastníkov a držiteľov bytových domov postavených po roku 2013 musí developer poskytnúť vysvetlenie.
Okrem vyššie uvedených dvoch možností môžete dnes kontaktovať súkromnú organizáciu, ktorá vydá príslušné povolenia pre tento druh práce. Takéto organizácie produkujú nielen vysvetlenia, ale tiež vypracúvajú pôdorysy, vykonávajú celú škálu prác na technickej inventarizácii nehnuteľností.