Súčasné potreby verejného obratu nehnuteľností, ako aj záujem jeho účastníkov dnes vyžadujú konsolidáciu zásadne nových komplexných nehnuteľností na legislatívnej úrovni. Za zmienku stojí, že najvýraznejšími príkladmi nehnuteľností prezentovanej povahy sú podnik a jediný realitný komplex.
Všeobecné ustanovenia
Vyššie uvedené pojmy majú veľa charakteristických znakov, ktoré určujú špecifiká kontroly nad public relations, ktorých predmetom sú. Preto je teoretické aj v praxi zásadné dôležité jasné rozlíšenie medzi pojmami podnik a jednotným nehnuteľným komplexom. Zahŕňa to nielen oddelenie príslušných predmetov občianskeho práva od seba, ale aj príslušné uplatňovanie potrebného občianskeho práva.
Je potrebné dodať, že zavedenie zásadne nového predmetu vlastníckych práv prírody, jediného nehnuteľného komplexu, do súčasného občianskeho zákonníka, sa v súčasnosti vyžaduje, aby sa podstatne zjednodušil príslušný postup registrácie a aby sa zvýšila účinnosť prevádzky infraštruktúrnych zariadení integrovaného plánu.
Jediný nehnuteľný komplex je kategória, ktorej praktický význam do veľkej miery závisí od ďalšej harmonizácie tých ustanovení súčasných právnych predpisov, ktoré s ňou zodpovedajú.
Koncepcia ENC
Ďalej je vhodné zvážiť interpretáciu skúmanej koncepcie v súlade s článkom 133.1 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie. Koncept jediného nehnuteľného komplexu teda zahŕňa kombináciu budov prepojených špecifickým účelom, štruktúr a iných vecí, ktoré sú neoddeliteľne technologicky aj fyzicky spojené. Mali by sem byť zahrnuté aj lineárne objekty, medzi ktoré patria elektrické vedenia, železnice, potrubia atď.
Je potrebné dodať, že tento komplex štruktúr sa môže nachádzať aj na jednom pozemku, ak je právo vlastniť kombináciu týchto objektov ako jedna nehnuteľnosť zapísané v jedinom registri štátnych práv na nehnuteľnosť. Vzhľadom na priame označenie príslušného článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v prípade neexistencie postupu registrácie nemožno vysielací komplex považovať za HSR. Jediný nehnuteľný komplex je kategória, ktorá sa podieľa na obrate ako jediný predmet. V súčasnosti sa vo vzťahu k nemu používajú pravidlá nedeliteľných vecí.
Ďalšie ustanovenia článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
V súlade s článkom 133.1 občianskych právnych predpisov platných na území Ruskej federácie sa časti jediného nehnuteľného komplexu ako predmet občianskych práv môžu nachádzať na rôznych pozemkoch. Z tohto dôvodu nie je odmietnutie štruktúry, ktorá vykonáva štátnu registráciu práv na nehnuteľnosť na registráciu jedného komplexu nehnuteľného charakteru len preto, že príslušné nehnuteľné predmety sa nenachádzajú na jednom pozemku, v rozpore s príslušnými ustanoveniami článku 133 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Je potrebné poznamenať, že v rámci prebiehajúcej reformy občianskych právnych predpisov platných na území Ruskej federácie 1. októbra 2013 tieto zmeny nadobudli účinnosť spolkovým zákonom č. 142.Tieto zmeny sa týkajú koncepcie a zloženia jediného nehnuteľného komplexu, ako aj iných občianskych objektov. Vtedy sa zaviedla zásadne nová rozmanitosť komplexov nehnuteľností, o ktorej sa hovorí v tomto článku. Okrem toho sa v pláne kompenzácie vykonalo niekoľko vylepšení týkajúcich sa koncepcie nedeliteľnej veci.
Právny dizajn
Jediný nehnuteľný komplex je v súčasnosti nehnuteľným majetkom, ktorý sa zúčastňuje na obrate ako jediný predmet. Je dôležité poznamenať, že na ESC sa vzťahujú osobitné pravidlá pre veci nedeliteľného typu. Zahrnutie skúmanej koncepcie do súčasných občianskych právnych predpisov predpokladá konsolidáciu právneho postavenia, a teda aj zjednodušenie postupu súvisiaceho s registráciou, ako aj zvýšenie efektívnosti využívania komplexných objektov plánu infraštruktúry (vrátane lineárnych) v civilnom obehu.
Až donedávna pri identifikácii stavu takýchto zariadení neexistovali žiadne ťažkosti iba s ohľadom na komunikačné zariadenia typu lineárneho kábla, ktoré sú živým príkladom jedného nehnuteľného komplexu a týkajú sa nehnuteľných majetkových komplexov z dôvodu priameho označenia súčasnej legislatívy. Prvý odsek ôsmeho článku spolkového zákona „o komunikáciách“ zo dňa 07.07.2003 č. 126 stanovuje, že komunikačné zariadenia, ktoré sú pevne spojené so zemou, za predpokladu, že sa nemôžu pohybovať bez neprimeraného poškodenia, vrátane vytvorenia plánu komunikačných káblových vedení, sú zahrnuté v kategória nehnuteľností.
V iných prípadoch z dôvodu neexistencie osobitne vytvorenej legislatívy je postavenie vyššie uvedených predmetov často určované súdnymi orgánmi na základe analýzy technických, ako aj iných charakteristík konkrétnych predmetov. V takom prípade sa zohľadňujú regulačné právne akty, ktorými sa riadi postup ich fungovania. Pri neexistencii riadnej právnej úpravy existujú v súdnej praxi v súčasnosti rôzne prístupy k identifikácii právneho štatútu týchto predmetov.
Právna stránka: Záver
Na základe vyššie uvedených informácií môže byť právna výstavba jedného nehnuteľného komplexu ako predmet občianskych práv pravdepodobne predmetom záujmu vlastníkov komplexných priemyselných podnikov a objektov infraštruktúry komplexného plánu, ak sa dizajn a následný obeh týchto aktív považujú za jeden objekt. Realizovateľnosť, efektívnosť a relevantnosť takýchto štruktúr v praxi však bude závisieť predovšetkým od harmonizácie a rozvoja ustanovení súčasných právnych predpisov zodpovedajúcej povahy, pokiaľ ide o reguláciu mestských a pozemkových vzťahov.
Zahŕňa to aj katastrálnu registráciu zjednotených nehnuteľných komplexov, ako aj registráciu príslušných práv. Preto je vhodné dospieť k záveru, že koncepcia uznania podniku ako jedného majetkového komplexu s nehnuteľnosťami, ustanovená v súčasných občianskych právnych predpisoch, sa v súčasnosti nenašla v širokom rozsahu. Zahŕňa to aj dôvod praktických ťažkostí vyplývajúcich z registrácie podnikov ako samostatných predmetov.
ENK a podnikanie
Je dôležité poznamenať, že spočiatku dlho existovala diskusia o myšlienke vylúčenia pojmu podnik z občianskeho práva a ponechala sa len možnosť registrácie jediného nehnuteľného komplexu. Mimochodom, „komplex jedného majetku“ je jedným z názvov, ktoré sa potom navrhli. Konečná verzia federálneho legislatívneho aktu č. 142 si však zachovala názov „podnik“.
Je potrebné mať na pamäti: obidve predložené právne konštrukcie naznačujú, že môžu zahŕňať hnuteľné aj nehnuteľné veci, ktoré sa vo všeobecnosti považujú za komplex nehnuteľného majetku z dôvodu priameho označenia súčasnej právnej úpravy. „Podnik“ a „jediný nehnuteľný komplex“ sú súčasne stavby, ktoré majú niekoľko rozdielov, medzi ktoré patria:
- Na legislatívnej úrovni sa jediný komplex nehnuteľností týka výlučne vecí nedeliteľnej povahy. Podnik sa môže zúčastňovať na obchodnom obrate ako jeden predmet, ako aj po častiach.
- Zloženie jedného komplexu nehnuteľností zahŕňa iba veci, ale nie práva a povinnosti majetkovej povahy, ako aj výlučné práva. Pokiaľ ide o podnik, opak je pravdou.
- Ak hovorili o podniku, súčasná právna úprava stanovila postup vykonávania určitých druhov transakcií. Právne postavenie jediného realitného komplexu je upravené iba ustanoveniami všeobecnej povahy.
- Znakom jedného nehnuteľného komplexu nie je jeho využitie na vykonávanie podnikateľskej činnosti. Pokiaľ ide o podnik, všetko je iné.
Napriek skutočnosti, že existujú zjavné rozdiely medzi podnikom a jedným komplexom nehnuteľností, dnes je dosť ťažké posúdiť, ako sa tieto pojmy budú navzájom týkať z hľadiska registrácie práv, účtovníctva a daní. Štátna katastrálna registrácia jedného nehnuteľného komplexu sa okrem toho vykonáva úplne iným spôsobom ako registrácia podniku.
Aplikácia a znaky ENC
Ďalej je vhodné zvážiť znaky a vyhliadky použitia jediného komplexu nehnuteľností v civilnom obehu. Ako sa ukázalo, federálny zákon č. 142 definuje iba všeobecné ustanovenia týkajúce sa právneho postavenia predmetnej kategórie. Nedostatočná právna úprava týkajúca sa pravidiel a postupu používania jedného komplexu nehnuteľností v civilnom obehu však môže výrazne znížiť praktickú príťažlivosť tohto dizajnu pre podnikateľské subjekty. Je vhodné študovať niektoré aspekty, ktoré si vyžadujú dôkladnú pozornosť z hľadiska budúcich vyhliadok na využívanie právnej štruktúry jedného komplexu nehnuteľností v civilnom obehu.
Po prvé, ide o registráciu práv a katastrálnu registráciu jedného komplexu nehnuteľností. Súčasná právna úprava v súčasnosti nestanovuje jednotné a osobitné pravidlá týkajúce sa štátnej evidencie práv k danému nehnuteľnému majetku alebo postupu registrácie štruktúry s katastrálnymi záznamami.
Po druhé, výkon výhradného práva na nehnuteľný majetok zo strany majiteľa súvisiaci s prenájmom alebo privatizáciou pozemku v rámci HSR. V článku 36 súčasnej pozemkovej legislatívy sa uvádza, že v súčasnosti existuje výlučné právo vlastníkov budov, budov, štruktúr na privatizáciu pôdy alebo na získanie práva na prenájom pôdy, na ktorej sa tieto stavby, budovy a budovy nachádzajú.
Je potrebné poznamenať, že v tomto článku nie je uvedený žiaden zo súčasných známych typov jedného realitného komplexu, je však možné dospieť k záveru, že spoluvlastníkovi ENC by sa malo udeliť vyššie uvedené výhradné právo, pokiaľ ide o pôdu pre jeden realitný komplex.
ENK oddiel
Ako je uvedené vyššie, je obvyklé uplatňovať pravidlá týkajúce sa vecí nedeliteľnej povahy na jeden komplex nehnuteľností. Koncepcia nedeliteľnej veci plánu bola zmenená súčasným federálnym zákonom č. 142, pravdepodobne s ohľadom na charakteristiky HSR ako na zásadne novú škálu realitných komplexov.
Je potrebné poznamenať, že predtým sa tieto veci považovali za nedeliteľné, ktorých rozdelenie je v zásade nemožné, ak sa ich účel nezmení. Je potrebné dodať, že osobitosti pridelenia časti práva vlastniť nedeliteľnú vec sú stanovené príslušnými normami občianskeho práva platnými v Ruskej federácii v oblasti rozdelenia majetkových komplexov, ktoré sú v spoločnom vlastníctve. Od 1. októbra 2013 je potrebné vedieť, že podľa nedeliteľného je potrebné rozumieť veci, ktorej časť je nemožná, ak nie je poškodená, neporušená alebo nezmenená účel. V občianskom obehu sa takáto vec javí ako jediný predmet vlastníckych práv. Zároveň príslušný normatív špecifikuje, že predmet, ktorý má komponenty, možno tiež považovať za nedeliteľný.
Okrem toho sa v posudzovanom zákone zistilo, že nahradenie jednej zložky veci nedeliteľnej povahy inou nespôsobuje vzhľad inej veci, ak sú súčasne zachované pôvodné základné vlastnosti tohto objektu. Preto je potrebné pri vypracúvaní technického plánu jedného nehnuteľného komplexu zohľadniť túto skutočnosť a riadiť sa základňou z hľadiska komponentov.
Je potrebné poznamenať, že zhromažďovanie vecí nedeliteľnej povahy je možné zvrátiť iba vo všeobecnosti, ak súdny akt alebo zákon neustanovuje možnosť oddelenia jednej alebo druhej zložky od veci, a to ani na účely jej vykonávania ako samostatného produktu. Vzťahy týkajúce sa akcií s právom vlastniť nedeliteľnú vec sú upravené v článku 1168 a kapitole 16 Občianskeho zákonníka platného v Ruskej federácii. Preto v prípade uplatnenia návrhu jediného komplexu nehnuteľností musí hospodársky subjekt zohľadniť vyššie uvedené črty súvisiace s pravidlami a postupmi na odcudzenie HSR, ako aj s postupom vylúčenia, poradím a pravidlami nakladania so štruktúrou, keď je v spoločnom vlastníctve.
Daňové hľadisko
V súlade so všeobecným pravidlom sú zdaniteľnými predmetmi pre organizácie Ruskej federácie nehnuteľný a hnuteľný majetok, ktorý sa zaznamenáva v súvahe ako predmet dlhodobého majetku (dlhodobého majetku) spôsobom stanoveným pre účtovníctvo. V tomto prípade zdaniteľnou položkou nie je hnuteľná majetková daň z majetkových komplexov, ktorá je registrovaná ako dlhodobý majetok od 01.01.2013. Jediný komplex nehnuteľností je nejakým spôsobom zdanený z majetku, ktorý spadá do zodpovedajúcej kategórie objektov.
záver
Je dôležité si uvedomiť, že dnes je vzhľadom na novosť uvažovanej právnej štruktúry ťažké predstaviť si, ktorý prístup z hľadiska výpočtu daní z daní na komplexoch nehnuteľností môžu daňové orgány použiť, keď sa spoločnosť rozhodne zaregistrovať komplex jednotlivých objektov ako jeden súbor nehnuteľností.
S cieľom optimalizovať daňovú otázku nebudú niektoré hnuteľné veci súčasťou HSR. Medzi ne patria napríklad jednotlivé objekty typu inventár. Z tohto dôvodu sa účtujú ako samostatné zložky fixných aktív; možno použiť mimo objektu; zahŕňajú vylúčenie poškodenia majetkových komplexov počas demontáže. Predpokladá sa, že funkčný účel týchto objektov nefunguje ako integrálna súčasť fungovania nehnuteľností ako celku.