Existujú 3 druhy dôvodov na prevod vlastníctva z jedného vlastníka. Toto je predaj, dedičstvo a dar. Všetky tieto druhy prevodu práv možno formalizovať bez priamej účasti vlastníka nehnuteľnosti. Na tento účel sa na nakladanie s majetkom, ktorý sa nazýva generál, vypracuje osobitná plná moc. Pri vykonávaní transakcie v tomto prípade by sa mali zohľadniť určité nuansy a jemnosti. Je potrebné si uvedomiť, že plná moc dáva manažérovi plné právo vykonávať akékoľvek úkony s majetkom až do jeho predaja. Preto môžete dôverovať iba dôveryhodnej osobe.
Nákup a predaj prostredníctvom servera proxy
V tomto prípade sa proces spracovania transakcie z technickej stránky príliš nelíši od bežného predaja bez plnej moci. Štandardný balík dokumentov je doplnený priamo týmto dokumentom a dokumentmi potvrdzujúcimi totožnosť zástupcu vlastníka. Dôležitým nuansom je, že v plnomocenstve sa musí jasne uviesť splnomocnenie. Bude to potrebné v budúcnosti pri registrácii transakcie v štátnom registri. Je potrebné tu okrem iného poskytnúť všeobecnú plnú moc.
Uzatváranie transakcií na základe všeobecnej plnej moci je bežnou praxou. To je predovšetkým výhodné pre majiteľa, pretože nemusí tráviť čas stretnutím s realitnou kanceláriou, právnikmi atď. Zdravie niekedy niekedy neumožňuje príkazcovi zúčastniť sa na takýchto podujatiach. V každom prípade sa dokument takéhoto plánu môže stať jednoduchou a najdôležitejšou právnou možnosťou na vyriešenie situácie.
Náročné transakcie
Splnomocnenie má rovnakú úplnosť a silu ako transakcia uzavretá osobne priamo príkazcom. Napádanie takýchto dohôd je možné iba počas súdneho konania. To bude možné iba v nasledujúcich situáciách:
- Ak je príkazca uznaný právne nespôsobilý v čase vydania plnej moci.
- Porušenie vôle príkazcu zástupcom.
- Falšovanie.
Splnomocnenie na nakladanie s majetkom všeobecnej vzorky je potrebné v prípadoch, keď majiteľ v počiatočnej fáze nemôže navštíviť všetky potrebné orgány. Napríklad, ak je osoba postihnutá a fyzicky sa nemôže zúčastniť na uzavretí transakcie.
Ak príkazca je schopný vykonať transakciu sám, ale zároveň chce, aby ju jeho zákonný zástupca zaregistroval, malo by sa to uviesť aj v dokumente. Táto voľba vám umožňuje s väčšou pravdepodobnosťou zabrániť zneužitiu autority. Čo ešte umožňuje plnomocenstvu nakladať s majetkom?
Splnomocnenec
Darovacia listina je dokument, podľa ktorého sa majetok prevedie na kone bez nákladov. Takéto transakcie sú navyše bezpodmienečné. To znamená, že podmienky na získanie majetku nemožno uviesť v darovacej listine, pretože to nie je v súlade s normami zákona.
Jednou zo základných čŕt spracovania takejto transakcie je možnosť odvolania sa. Darovaciu listinu možno na súde odvolať, ak sa životné podmienky darcu zhoršili alebo ak na neho vyvinula nátlak.
Typy splnomocnení
Všeobecné splnomocnenie na nakladanie s majetkom umožňuje tretej strane zastupovať záujmy vlastníka v procese spracovania transakcie. Vo všeobecnosti sa jedná o tri hlavné typy dokumentov:
- Jednorazovo - dáva zástupcovi právo vykonať jednu konkrétnu akciu v mene príkazcu.
- Normálne - uvádza zoznam akcií rovnakého typu, ktoré môže vykonávať dôveryhodný zástupca.
- Všeobecná plná moc je najúplnejšia, pretože umožňuje zástupcovi vykonávať akékoľvek úkony s majetkom príkazcu.
Všeobecná plná moc na nakladanie s majetkom sa vydáva menej často. Koniec koncov, zvyčajne je vopred známe, aké kroky bude zástupca požadovať a ktoré sú predpísané v tele dokumentu. Darovaciu listinu je možné vykonať prostredníctvom splnomocnenca, ak sú splnené tieto podmienky:
- Registrácia plnomocenstva u notára.
- Vyhotovenie daru.
- Registrácia transakcie do registra.
podmienky
Aby dar nadobudol platnosť, je potrebné dodržiavať určité podmienky:
- Majetok darcu musí byť jeho legálne. Potvrdzuje sa to výpisom z Jednotného štátneho registra.
- Darca musí mať na zreteli pravdu a musí byť v čase transakcie kompetentný. Potvrdzuje to lekárske potvrdenie, že nie je registrovaný v neuropsychiatrickom lekárni.
- Nie je možné urobiť darček, ak majiteľ žije v byte s maloletými občanmi.
- Môžete dať nielen celý nehnuteľný majetok, ale aj jeho určitú časť, v tomto prípade je veľkosť podielu predpísaná v zmluve.
- Ak nehnuteľnosť patrí viacerým majiteľom naraz, je možné ju predložiť iba na základe ich písomného súhlasu. Splnomocnenie na správu a nakladanie s majetkom má mnoho výhod.
Dedičstvo proxy
Občiansky zákonník vám umožňuje vstúpiť do práva dedenia prostredníctvom splnomocnenca. Malo by sa však pamätať na to, že plnomocenstvo by sa malo vydávať v súlade so všetkými zákonmi a inými právnymi predpismi. Malo by sa jasne uviesť, že zástupca príkazcu môže požiadať o vstup do dedičských práv a získať osvedčenie, ako aj pripraviť všetky potrebné dokumenty.
Ak dedičstvo vznikne v dôsledku úmrtia jedného z manželov v úradnom manželstve, druhý musí predložiť príslušnú žiadosť notárovi zodpovednému za dedičstvo. Jeho cieľom je prideliť legitímny podiel na majetku zosnulého manžela. Existujú aj iné situácie. Ak sa žiadosť nepodá, majetok sa rozdelí podľa zákona medzi všetkých dedičov. Môže sa to uskutočniť osobne aj vydaním príslušného dokumentu tretej strane. Vzor splnomocnenia na nakladanie s majetkom je uvedený vyššie.
vlastnosť
Jeho zvláštnosťou je, že jej právomoci možno preniesť na inú osobu. Napríklad, ak zástupca stratí schopnosť plniť svoje povinnosti prostredníctvom splnomocnenca z dôvodu určitých okolností. V tejto situácii sa vypracuje nový dokument, ktorým sa deleguje právomoc na nového zástupcu.
Náhrada sa vykonáva aj prostredníctvom notárskych služieb na základe predchádzajúcej plnej moci. Je tiež potrebné poskytnúť dokument, ktorý potvrdzuje okolnosti, ktoré bránia predchádzajúcemu splnomocnencovi plniť svoje povinnosti. Malo by sa pamätať na to, že osoba, pre ktorú sa pôvodný dokument vyhotovuje, bude zodpovedná za všetky kroky, ktoré nový zástupca podnikne. Predpokladom je aj oznámenie majiteľa o zmene jeho zástupcu.
Splnomocnenie na vstup do dedičského práva, ako aj darovacia zmluva, môžu byť bežné, jednorazové a všeobecné. Vydáva sa na ktorejkoľvek notárskej verejnosti. K zrušeniu takéhoto dokumentu dôjde aj pri návšteve notárskej kancelárie.Nehnuteľnosti zdedené prostredníctvom splnomocnenca sa vykonávajú v súlade s nasledujúcimi podmienkami:
- Podanie žiadosti o dedičské práva, ako aj získanie osvedčenia.
- Zbierka listín potrebných na dedičstvo.
- 6 mesiacov po vstupe do dedičstva je potrebné osvedčenie zapísať do štátneho registra.
- Získanie vydaného výpisu z Jednotného štátneho registra, ktorý potvrdzuje prevod vlastníctva na príkazcu.
- Platba štátnej povinnosti.
Povinné informácie v dokumente
Je dôležité, aby ste mohli vypracovať plnomocenstvo na nakladanie s nehnuteľnosťami tak, že ho bezplatne napíšete rukou. Malo by obsahovať niekoľko povinných informácií:
- Podrobnosti o príkazcovi a jeho zástupcovi.
- Akcie povolené zástupcom.
- Podpis príkazcu, zastúpený notárom. Ten musí zasa potvrdiť dokument, čím potvrdí právnu spôsobilosť hlavného zodpovedného v čase podpisu.
- Zoznam majetku, ktorý zdedí príkazca.
- Údaje notárskej kancelárie.
odvolanie
Splnomocnenie vydané v súlade so všetkými pravidlami môže byť neplatné, ak sa zistia tieto okolnosti:
- Skončenie platnosti dokumentu.
- Zrušenie dokumentu hlavným zodpovedným.
- Odmietnutie oprávnenej osoby splniť prijaté záväzky.
- Smrť jednej zo strán.
- Preukázaná nespôsobilosť príkazcu.
Všetky vyššie uvedené okolnosti vyžadujú dôkaz a majú určité nuansy.
Na záver
Aby ste sa v budúcnosti nestretli s problémami, mali by ste vypracovať plnomocenstvo (najmä všeobecné) výlučne pod vedením notára. Jedná sa o opatrenie, ktoré pomôže chrániť váš majetok pred nezákonným alebo nezlučiteľným s hlavnými činnosťami zástupcu. Obrana bude ešte účinnejšia vo forme konzultácie so skúseným právnikom v otázke registrácie a nuansy súvisiace s plnomocenstvom nakladať s majetkom jednotlivca.