Pre väčšinu ľudí je kúpa bytu veľmi zodpovedný a vážny krok. Sú však prípady, keď kupujúci nemá vôľu alebo schopnosť osobne sa zúčastniť na transakcii. Potom cesta von je vykonanie plnomocenstva na kúpu bytu pre inú osobu. Je veľmi dôležité urobiť správny výber správcu, pretože bude konať v mene kupujúceho v zložitých situáciách, ako je výber bývania a diskusia o jeho cene. Úspech a výsledok transakcie priamo závisia od pracovitosti, vynaliezavosti a poctivosti osoby.
Plnomocenstvo
Najbežnejšie dôvody, ktoré sa stávajú základom pre vydanie plnomocenstva na kúpu bytu, sú:
- Bydlisko kupujúceho v inom regióne;
- obmedzená mobilita kupujúceho v dôsledku staroby alebo choroby;
- vykonanie transakcie jedným z manželov, zatiaľ čo majetok sa vykoná na strane druhého.
Splnomocnenie sa zvyčajne vydáva blízkej osobe (príbuznej osobe) alebo realitnej kancelárii.
Funkcie kupujúceho
Splnomocnenie vydané kupujúcim nemá nijaký vplyv na predávajúceho. Ak je to tak, potom všetky úkony spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti bude vykonávať oprávnená osoba, avšak v mene kupujúceho. Tým nie je dotknuté vykonávanie kúpnej zmluvy prostredníctvom splnomocnenca zo strany kupujúceho, konečné náklady a ďalšie body.
druh
Existuje niekoľko druhov splnomocnení na kúpu bytu. Najrozšírenejšou právnou praxou je všeobecná plná moc, okrem toho však existujú:
- jednorazovo (dáva možnosť vykonať jednu akciu oprávnenej osobe);
- špeciálne (vydané na vykonávanie činností, ktoré sú vzájomne prepojené na určité časové obdobie).
Aby sa zabránilo porušovaniu príkazcom, je vhodné uviesť hodnotu objektu a jeho adresu. Splnomocnenie sa vydáva spolu s predložením. Takýto dokument umožňuje realitnej kancelárii vydávať jednorazové plné moci. Jeho obsah zahŕňa vykonanie registrácie a poskytnutie požadovaného súboru dokumentácie.
Splnomocnenie na kúpu bytu
Jeden z druhov splnomocnení, ktoré je potrebné na kúpu obytného priestoru, je všeobecný. Napriek absencii tohto pojmu v legislatívnych aktoch ho používajú dokonca aj notári, ktorí ho používajú vo forme názvu formulára.
Tento typ splnomocnenia je dokument, ktorý dáva osobe právo vykonať akékoľvek úkony zamerané na nakladanie s určitým majetkom. Často sa to deje pri predaji bytu a jeho kúpe.
S hypotékou
Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku je potrebné v plnej moci uviesť, že oprávnená osoba má právo disponovať s hypotekárnymi fondmi na konkrétny účel - platiť štátny poplatok, previesť sumu dohodou, zaregistrovať objekt atď.
Vzor splnomocnenia na kúpu bytu je uvedený nižšie.
V spoločnej stavbe
Pri kúpe domu v novej budove, v ktorej výstavba stále prebieha, je potrebné zvážiť niekoľko nuancií. Pretože z hľadiska právnych noriem tento predmet neexistuje, nejde o priamy nadobudnutý obytný priestor, ale o vlastnícke práva na jeho kúpu uzavretím dohody so stavebnou spoločnosťou.Pri zostavovaní plnomocenstva podľa DDU sa musí uviesť odkaz na oprávnenie podpísať prevodnú listinu, prijímať nehnuteľný majetok na prevádzku, ako aj uzavrieť dohodu. V plnomocenstve je žiaduce uviesť, že zástupca má právo riešiť spory, ktoré vzniknú v súvislosti so stavebnou spoločnosťou.
Od manžela / manželky
Pri vykonávaní plnej moci na kúpu bytu pre manžela alebo manželku musíte predložiť osvedčenie, ktoré potvrdzuje uzavretie manželstva. Takýto dokument bude stáť oveľa menej, pretože manželia sú blízki príbuzní.
Pri použití materského kapitálu
Pri kúpe nehnuteľností s využitím materského kapitálu je dôležité uviesť pri schvaľovaní plnej moci osobu, ktorá má právo s ňou nakladať. Osoba, ktorá uskutoční transakciu namiesto kupujúceho, má možnosť získať a ďalej prevádzať materský kapitál na bývanie.
Plná moc sa rovná notárskej moci
Splnomocnenie môže vydávať iba notár a iba na osobitnom tlačive. Ostatné druhy splnomocnení môžu byť vyhotovené v písanej alebo tlačenej podobe, tlačivo je bezplatné, ale hlavný zodpovedný ho musí podpísať u notárskej verejnosti a musí byť tiež osvedčený pečaťou a podpisom.
Riziká kupujúceho pri kúpe bytu prostredníctvom splnomocnenca sa budú ďalej skúmať.
Existujú také výnimky, keď sa vydávanie všeobecnej plnej moci stáva možné mimo notárskej kancelárie, ale dokument má rovnakú moc ako certifikovaný a vykonaný notár. Ruská legislatíva dala istým kategóriám oprávnených občanov notárskym príležitostiam. Stáva sa, že ľudia v dôsledku rôznych okolností sa nemôžu priamo spojiť s notárom, preto pre nich existujú výnimky zo zákona. Patria sem:
- veliteľ vojenskej jednotky pre svojich zamestnancov, vojenský personál a ich rodiny, obyvatelia uzavretých posádok;
- vedúci zdravotníckeho zariadenia, ak je zdravotnícky pracovník ošetrovaný;
- kapitán lode počas plavby pre námorníkov;
- Vedúci nápravného zariadenia pre väzňov;
- konzul alebo veľvyslanec pre občanov s pobytom v zahraničí;
- v prípade neprítomnosti na území obce - vedúci správy.
Kúpa bytu prostredníctvom splnomocnenca predávajúcim je pomerne bežná situácia.
Čo je uvedené v plnomocenstve?
Dokument musí nevyhnutne obsahovať:
- dátum a miesto zostavenia;
- údaje o oprávnenej osobe a príkazcovi v pase (podrobnosti o pase, celé meno, registračnú adresu a dátum narodenia);
- akcie povolené (zverené) príkazcom;
- doba platnosti dokladu;
- v prípade potreby právo na prevod.
V takom prípade je dokument neplatný?
Každá plná moc stráca právnu silu, ak:
- žiadny dátum zúčtovania;
- doba platnosti uplynula, pokiaľ nie je uvedené priame obdobie - jeden rok od dátumu vykonania;
- príkazca zrušil svoju plnú moc, môžete ju kedykoľvek odvolať, ale iba prostredníctvom notára, ktorý ju vykonal;
- v prípade úmrtia príkazcu.
Riziká kúpy bytu na základe plnej moci
Musím povedať, že pri vyhotovovaní takého dokumentu existujú určité riziká pre príkazcu napriek skutočnosti, že ho môže kedykoľvek stiahnuť, pretože splnomocnený zástupca môže niekedy konať v rozpore so záujmami jeho príkazcu. V tejto súvislosti je dôležité pristupovať k výberu veľmi opatrne. Odporúča sa, aby ste sa obrátili na svojich najbližších príbuzných a dobrý manželský partner, prípadne deti, ktoré dosiahli plnoletosť. Je potrebné si 100% byť istí, pre koho je splnomocnenie vypracované. Je dôležité vedieť, že dôveryhodnosť osoby, ktorú ste si vybrali, priamo ovplyvňuje ziskovosť a úspech transakcie.Ak je potrebné vypracovať všeobecnú plnú moc pre zástupcov realitnej spoločnosti, musíte uviesť celé meno spoločnosti a konkrétnu osobu, ktorá sa bude zaoberať všetkými dokumentmi. Ak sa náhle vyskytnú problémy, bude jasné, kto musí podať sťažnosť. Napokon, pri kúpe bytu prostredníctvom servera proxy stále existujú riziká.
Existujú špeciálne podvodné systémy zo strany nečestných realitných kancelárií, takže sa musíte vopred dozvedieť o živote spoločnosti na realitnom trhu, ako aj prečítať si recenzie na internete a až potom kontaktovať služby organizácie.
Odhadované náklady
Pri vydávaní plnej moci sa približné náklady pohybujú od jedného do dvetisíc rubľov. Priamo to závisí od mesta, v ktorom ho pripravia, a od stupňa príbuzenstva medzi správcom a správcom. Splnomocnenie, ktoré sa vydáva manželke alebo manželovi, má nižšie náklady. Okrem toho zohľadňuje existenciu práva na prevod, ak áno, náklady sa zvýšia. Osobitné a jednorazové splnomocnenia, ktoré sa zostavujú nezávisle a vyžadujú len osvedčenie o podpise, stoja asi tisíc rubľov.
vzorka
PLNÁ MOC
Dátum a miesto konania notárskeho zápisu.
Ja, gr ._____________, dátum narodenia a údaje z pasu, žijúci v: ________, dávam právomoci na základe tejto plnej moci
c. _____________, dátum narodenia a cestovný pas, bydlisko: __________.
kúpiť podľa môjho uváženia podmienky a ceny APARTMÁNU, ktoré sa nachádza na adrese: ___________, v súvislosti s ktorým udeľujem právo zastupovať svoje záujmy vo všetkých organizáciách a inštitúciách vrátane orgánov na oceňovanie nehnuteľností, Úrad technickej inventarizácie, Úrad Federálnej štátnej registračnej služby, ______________________________________ kataster a kartografia, územné orgány Federálnej migračnej služby, Katastrálna komora pôdy, Výbor pre pôdne zdroje a správu pôdy, Federálny daňový inšpektorát oh služby, opatrovnícke orgány, mesto.
notárska kancelária, správa majetku, miestna správa, DEZ, ZHEK, REU a ďalšie orgány, prijímajú a predkladajú potrebné dokumenty, osvedčenia a osvedčenia, podpisujú predbežné dohody, listinu o prevode a kúpnu zmluvu, zaevidujú prevod vlastníctva a zmluvu s úradom Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu dňa ______________________________________, s právom získať osvedčenie o štátnej registrácii zákonov a ďalšie potrebné registračné dokumenty ents, vykonať potrebné platby, urobiť vyhlásenie v mojom mene, podpísať pre mňa, vykonať všetky činnosti, ktoré sú výsledkom vykonávania tohto príkazu.
Splnomocnenie bolo vydané na obdobie ____________, s právom preniesť právomoci v rámci tohto splnomocnenia na iné osoby (v rámci tohto splnomocnenia nemožno právomoci delegovať na iné osoby).
Hlavný _________
Pri kúpe bytu prostredníctvom splnomocnenca sa musia dokumenty dôkladne skontrolovať. Pred podpísaním zmluvy je dôležité prečítať si text zmluvy veľmi pozorne.