Kto potrebuje vzorovú zmluvu o vklade pri kúpe pozemku? Účastníci nadchádzajúcich transakcií sa snažia zaručiť svoju vlastnú bezpečnosť a minimalizovať riziká straty peňazí. Na čo sa zamerať pri zostavovaní?
Prečo je to potrebné?
Právne predpisy stanovujú dve situácie, v ktorých sa uplatňuje:
- kupujúci nemá v rukách celú sumu, ale čoskoro ho bude mať (získať úver, niečo predať zo svojho majetku);
- predávajúci nemá všetky doklady na vykonanie transakcie a pred ich prijatím je čas.
Zmluva o vklade pri kúpe pozemku ukladá obidvom stranám záväzky pri podpise. Táto dohoda dočasne upevní vzťahy medzi stranami. Život ukazuje, že očakávania by nemali byť neprimerané. Obyčajní občania sa snažia vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami čo najrýchlejšie: nikto sa nechce spojiť s bankami, ľudia sú neustále pod tlakom strachu z ďalšej krízy, ktorá odpisuje peniaze atď.
Ak dokument nie je vypracovaný
Strana, ktorá peniaze previedla, je vystavená veľkému riziku. Neexistuje žiadny dokument, čo znamená, že neexistuje dôkaz o prevode peňazí a existencii záväzkov medzi stranami. Tí, pre ktorých je ťažké vypracovať úplnú dohodu, používajú príjem ako alternatívu k dohode o vklade.
Zákon je prísny. Neprítomnosť dokumentu v súdnom konaní nemôže byť nahradená ani vlastnými vysvetleniami, ani výpoveďami svedkov.
Vzorová dohoda o depozite o kúpe pozemku, ako aj príjmy, sa nachádzajú v odbornej literatúre. Ľudia, ktorí nie sú sofistikovaní v jurisprudencii, je celkom možné pripraviť vzorky pre seba pomocou vzoriek.
Čo hovorí zákon o vkladoch
GK rozlišuje dve zo svojich funkcií:
- splatenie časti dlhu predávajúcemu majetku;
- zaručiť uzavretie dohody v budúcnosti a zabezpečiť jej vykonávanie.
Formulár dohody
Ako urobiť vklad pri kúpe pozemku? Zákon nehovorí nič o forme a ustanoveniach dohody. Stačí vytlačiť na papier a dať podpis. Ak je transakcia nákupu pozemku pripravená notárskou verejnosťou, prevod vkladu je ním tiež potvrdený.
V praxi je dohoda o vklade na kúpu pozemku a predbežná zmluva zmiešané. Predbežná dohoda je dohoda o podmienkach budúcej transakcie, na náklady ktorej je vyplatená záloha. Záloha predstavuje platbu peňazí vopred.
Štruktúra dokumentu
- Názov vysporiadania, v ktorom sa transakcia uskutočňuje.
- Dátum zostavenia.
- Hlavný text.
- Podpisy strán s úplným dekódovaním (dôrazne sa odporúča zadávať informácie z cestovných pasov).
Posledný odsek vzoriek z dohody o vklade na kúpu pozemku je uvedený, ale nie všetky.
Zákon nezakazuje špecifikovať svedkov o prevode vkladu zadaním ich cestovných pasov.
Čo píšu v hlavnom texte
- Informácie o lokalite - katastrálny pas je dosť.
- Aký je dátum uzavretia hlavnej dohody.
- Ďalšie podmienky, ktoré strany dohody chcú zahrnúť.
- Veľkosť vkladu a zvyšok sumy (sumy sú napísané slovami a číslami).
- Podmienky vrátenia platby.
Ľudia robia chybu, keď píšu, „prevádzajú“, a nie „prevádzajú“ peniaze.
Vo vzorkách dohody o vklade sa pri kúpe pozemku prehliada pozemok.
Ako overiť integritu druhej strany
Pri podpise dohody sa používajú tieto dokumenty:
- cestovný pas alebo iný doklad totožnosti (používa sa v prípade cudzincov alebo občanov, ktorí stratili cestovný pas a dostali za to dočasné doklady);
- osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z registra práv;
- katastrálny pas;
- informácie o kapitálových budovách na pozemku (katastrálny alebo technický pas a dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo).
Prítomnosť originálnych dokumentov umožňuje kupujúcemu zabezpečiť, aby nebol podvodníkom.
Cena nepozornosti
Chyba pri písaní vyhlásenia alebo iného podobného dokumentu sa považuje za zvyčajnú, v tomto prípade je chyba dokonca aj pri písaní jednej číslice drahá - dokument možno z právneho hľadiska považovať za dokument bez sily alebo zmyslu.
Napríklad celé meno uvedené v plnom rozsahu, ale neexistujú žiadne údaje o cestovných pasoch, na adrese sídla nie sú úplné údaje, číslo katastra. Mimochodom, toto číslo môže byť zastarané z niekoľkých dôvodov.
Dôvodom obáv je výstavba kapitálu bez povolenia. Pred uskutočnením hlavnej transakcie je vhodné najprv legalizovať štruktúru. V opačnom prípade sa nový majiteľ stretne s ťažkosťami.
Papier, ktorý úplne nespĺňa požiadavky dohody o vklade, sa považuje za predbežnú dohodu.
Dôsledky zlyhania
Zákon poskytuje niekoľko možností:
- vklad sa vracia, ak nie je možné splniť záväzky, alebo strany vzájomnou dohodou transakciu odmietli;
- ak strana, ktorá vklad previedla, je vinná z ukončenia povinnosti, zostáva u poškodenej strany;
- ak je strana, ktorá vklad uložila, vinná, vráti sa v dvojnásobnej veľkosti.
Poškodená strana má tiež právo požadovať náhradu za straty spôsobené prerušením transakcie.
Na záver
Kde nájdem dohodu o vklade pri kúpe pozemku? Vzorku alebo formu nájdete v odbornej literatúre ľahko. Bohužiaľ, nie každý z nich zohľadňuje potreby účastníkov transakcie. Navrhuje sa, aby bolo lepšie kontaktovať notára. Najmä ak je transakcia v budúcnosti stále vykonávaná za účasti účastníkov, podľa vôle strán alebo zo zákona. Niekto vykonáva prácu advokáta alebo advokáta, ktorý vykonáva prax v oblasti pozemkového práva.