Aká je zmluva na operatívnu správu nehnuteľností? Ovplyvňujú sa v tomto prípade iba štátne a obecné podniky alebo je to v súkromných organizáciách? Aká je jeho podstata, vlastnosti, aké sú znaky implementácie v praxi?
Legislatívna regulácia
Občiansky zákonník obsahuje základné ustanovenia o vlastníckom práve, formy jeho vykonávania. Najmä existuje osobitný článok venovaný operatívnemu riadeniu majetku.
Okrem Občianskeho zákonníka sa otázky správy štátneho a obecného majetku riadia pokynmi a predpismi prijatými federálnou vládou a jej jednotlivými orgánmi (Federálna správa majetku) a na regionálnej úrovni.
Federálna správa nehnuteľností zverejnila špeciálny list o vyradení nehnuteľností vo vlastníctve štátu.
Federálne úrady sú oprávnené vydávať iba odporúčania týkajúce sa majetku vo vlastníctve regiónu alebo obcí.
Organizácie, ktoré nesúvisia so štátom alebo obcami, sú povinné dodržiavať výlučne ustanovenia občianskeho zákonníka. Na žiadosť vlastníka je možné uplatniť doložky o iných aktoch, napríklad pri uzatváraní dohody o operatívnom spravovaní majetku.
súdnictvo
Ústavný súd Ruskej federácie a Ozbrojené sily Ruskej federácie pravidelne prijímajú akty, ktoré majú vplyv na právo na operatívne riadenie a uzatváranie príslušných dohôd. Slúžia ako pomôcka pri riešení sporov na základe zmlúv o operatívnom riadení. Plenum v roku 2010 vydalo všeobecné vysvetlenia o ochrane vlastníckych a iných vlastníckych práv.
Aká je podstata tohto práva
Prevádzková správa majetku je predovšetkým vlastníctvo a použitie majetku prevedeného na právnickú osobu a jeho použitie. Vyradenie majetku je vážne obmedzené, to znamená, že bol uložený zákaz predaja, daru, záložného práva, prevodu na základné imanie.
Je vlastník oprávnený nehnuteľnosť prenajať? Odpoveď závisí od toho, čo je uvedené v zákonných dokumentoch a v zmluve s vlastníkom. Transakcie s majetkom tohto druhu sa môžu uzatvárať so súhlasom zástupcu vlastníka.
Ďalšie obmedzenia stanovuje vlastník na základe právnych a zmluvných ustanovení. V prípade štátneho alebo obecného vlastníctva sa predpokladá, že správca nehnuteľnosti môže poskytnúť ďalšie pokyny týkajúce sa tohto majetku mimo noriem zmluvy.
V súdnej praxi sa zaznamenáva právo vlastníka zhabať majetok, ktorý sa používa na iné účely alebo ktorý je nadbytočný.
Zabavenie majetku
Zhabanie majetku je povolené, ak:
- nepoužíva sa;
- nepoužíva sa na určený účel.
Zákon rozširuje toto právo na predmety určené vlastníkom alebo získané na úkor prostriedkov, ktoré mu boli pridelené.
Majiteľ má právo nakladať so zaistenými hodnotami, ako uzná za vhodné.
Funkcie záveru
Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve štátu alebo obce, zmluva sa uzatvára na základe rozhodnutia vedúceho obce alebo iného úradníka s právomocou.
V mene štátu sú zástupcovia buď ministerstva majetkových vzťahov (ak nehnuteľnosť patrí do regiónu), alebo územnej správy Federálnej agentúry pre správu nehnuteľností.
Bez ich administratívnych aktov sa neuzavrie dohoda o prevádzkovom riadení majetku.Ak by boli tieto akty prijaté, ale s porušením zákona, môže byť zmluva následne vyhlásená za neplatnú.
Čo robiť s majetkom súkromnej organizácie prevedenej na správu? Vyžaduje sa súhlas vlastníka. Vo veľkej spoločnosti to zahŕňa súhlas riaditeľa, jeho zástupcu alebo dokonca členov predstavenstva, v závislosti od rozsahu transakcie a ďalších faktorov. Súbor dokumentov a postup sa určujú v zakladacej listine alebo spoločenskej zmluve.
Štruktúra dohody
Dohoda o práve na správu prevádzkového majetku má približne túto štruktúru:
- informácie o stranách zmluvy;
- zoznam prevedeného majetku, jeho vlastnosti;
- informácie o nehnuteľnostiach sa preberajú z registra práv k nehnuteľným predmetom;
- hodnota prevedeného majetku;
- zoznam práv, ktoré prijímajúca právnická osoba dostáva;
- práva a povinnosti účastníkov;
- doba platnosti, postup predĺženia;
- postup zmeny a doplnenia dohody;
- podmienky jej predčasného ukončenia.
Prevod nehnuteľností má za následok zmenu stavu pôdy, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. To zahŕňa jednotu osudu pôdy a nehnuteľností na nej umiestnených.
Prevod práv na web sa uskutočňuje v tej istej zmluve alebo samostatnej dohode. Registrácia transakcií sa vykonáva súčasne.
Aké dokumenty sú priložené
Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy o operatívnom riadení majetku je aplikácia popisujúca prevedený majetok, jeho vlastnosti, vlastnosti. Vrátane technickej dokumentácie.
V prípade prevodu nehnuteľnosti v prihláške nie je potrebné, stačí adresa a číslo katastra.
Pri podpise zmluvy sa zostaví akceptačný certifikát. Berie na vedomie vlastnosti, niektoré nuansy, ktoré môžu mať v budúcnosti vplyv na práva strán.
Štátna registrácia
Všetky transakcie s nehnuteľnosťami musia byť zaznamenané a dohody, o ktorých sa diskutuje, nie sú výnimkou. Dohoda o prevode majetku na prevádzkové riadenie po uzavretí podlieha registrácii v Rosreestri alebo v katastrálnej komore v závislosti od štruktúry orgánov v regióne.
Z dôvodu úniku alebo odmietnutia registrácie sa transakcia neuzavrie a nezakladá žiadne práva a povinnosti.
Konanie sa vykonáva všeobecným spôsobom: strany predložia dokumenty a úradníci Rosreestu ich overia. Napriek zjavnej ľahkosti registrácie transakcií s obecnými alebo štátnymi nehnuteľnosťami to tak nie je.
Naopak, transakcie s týmito objektmi sa kontrolujú ešte dôkladnejšie. V praxi existujú situácie, keď je administratíva nútená žalovať registrátorov.
S cieľom predísť problémom by sa práca na zmluve o prevádzkovej správe obecného majetku mala zveriť právnikom miestnej mestskej správy. Sú dobre oboznámení so zložitosťou takýchto transakcií.
Na záver
Prevádzková správa majetku je druh práva na majetok inej osoby. Používa sa hlavne v systéme správy štátneho alebo obecného majetku. Neštátne štruktúry nie sú súčasne obmedzené.
Prevod majetku sa uskutočňuje na základe dohody v súlade so schválenou formou a celým zoznamom normatívnych aktov, ak hovoríme o rozpočtových organizáciách. Od súkromných spoločností sa vyžaduje, aby sa riadili iba občianskym zákonníkom.