V stavebníctve sa neustále objavujú nové objavy, či už ide o technológie alebo materiály. Toto smerovanie je vždy zaujímavé a diskutované nielen odborníkmi, ale aj bežnými obyvateľmi. Ďalšou vecou je demontáž budov. Táto téma ani zďaleka nevyvoláva živý záujem, čo je však zrejmé a vysvetliteľné.
Demontáž štruktúr
Demolácia nie je taká zaujímavá ako výstavba niečoho nového. „Breaking - not building“: to je logika väčšiny. Mnohým sa zdá, že demontáž, búranie budovy nevyžaduje veľké množstvo intelektuálnych zdrojov. Toto stanovisko je však nesprávne. Demontáž tehál, železobetónových blokov, vnútorných prvkov je technicky zložitý a veľmi dôležitý proces. Možno je ešte dôležitejšia ako výstavba. Koniec koncov, existujú určité normy a pravidlá, podľa ktorých by sa mala implementovať.
Demontáž
Niektorí sa domnievajú, že zbúranie starej alebo chátrajúcej budovy nie je komplikovaný proces. Toto stanovisko je však neprofesionálne a povrchné. V skutočnosti je tento proces oveľa komplikovanejší. Malo by sa pamätať na to, že demolácie budov sa vykonávajú pomerne často v bezprostrednej blízkosti obytných budov v mestských oblastiach. Preto musia pracovníci, ktorí demontujú stavby, byť vysoko kvalifikovaní a vykonávať všetky postupy s maximálnou presnosťou. Tieto požiadavky však zostávajú relevantné pri demolácii štruktúr mimo mestského prostredia. Najčastejšie sa to spája s potrebou starostlivej demontáže a zachovania určitých štruktúr po nej, pretože sa plánuje ich ďalšie použitie v budúcnosti.
V prípade, že pred výstavbou novej budovy musíte demontovať starú štruktúru, regulačné dokumenty zahŕňajú zahrnutie tohto typu práce do projektovej dokumentácie. Podrobný opis analyzovanej budovy je povinný. Ďalej, výpočet množstva práce. Súčasťou sú aj kompenzačné platby predchádzajúcim vlastníkom budovy, ktorá sa má zbúrať. Finančné výpočty sa môžu vykonávať pomocou demontážnej kalkulačky. Všetky tieto čísla by sa mali uviesť v konsolidovanom vyhlásení o dizajne. Je dôležité si uvedomiť, že odhad demontáže môže prekročiť očakávania zákazníkov, a na to musíte byť pripravení.
Ak sa budova, ktorá sa má zlikvidovať, nachádza na území priemyselného zariadenia, to znamená vo vlastníctve vlastníka, nevyžaduje sa súhlas s demoláciou a dodávateľ potrebuje menej času a práce na prípravu potrebnej dokumentácie. V tomto prípade však môže praktická realizácia projektu spôsobiť určité problémy. Z tohto dôvodu je predpokladom práce dodávateľa vypracovanie technologickej mapy na vykonanie všetkých potrebných prác. V tomto dokumente sa spravidla uvádzajú všetky činnosti, ktoré sa majú vykonať s cieľom zaistiť bezpečnosť personálu a susedných zariadení.
Demontáž môže byť potrebná všade, kde je potrebné dodržať podmienky na výstavbu novej budovy. Konkrétne dôvody potreby demolácie budovy sa môžu veľmi líšiť. Niekedy je potrebné premiestniť budovu na nové miesto, čím sa vyčistí územie, na ktorom sídli. Bez ohľadu na dôvody však zostanú požiadavky na proces demontáže prísne a nezmenené.
Demolácie Prep
Likvidácia budovy sa vykonáva podľa určitého plánu v niekoľkých etapách. Po prvé, dodávateľ podpíše zmluvu s jednotlivcom alebo organizáciou v závislosti od toho, kto potrebuje svoje služby. Potom musí vypracovať trasu. Uvádza informácie o metódach demontáže, ktoré sa použijú v konkrétnom prípade, a postupnosti krokov. V tom istom dokumente dodávateľ identifikuje všetky nebezpečné oblasti, opisuje podmienky, ktoré sa musia dodržiavať, aby sa zaistila bezpečnosť pracovníkov.
Pri demontáži je tiež veľmi dôležité špecializované vybavenie. Rýchlosť a kvalita práce bude priamo závisieť od toho. Preto musí byť táto technika moderná. Demontážny personál musí byť dobre vyškolený a vysoko kvalifikovaný. Každý zamestnanec musí mať v tejto oblasti určité skúsenosti, aby vzbudil dôveru v zákazníka. Je potrebné poznamenať, že väčšina špecializovaných firiem prijíma len takýchto zamestnancov.
Prax takýchto spoločností je spravidla mnoho rokov. Preto už majú určitú povesť a môžu vykonať demontáž akéhokoľvek stupňa zložitosti, čo zaručuje bezpečnosť a dobrý výsledok. Navyše sú termíny často dosť krátke, čo úplne vyhovuje zákazníkovi. Vysoko kvalifikovaný prístup týchto spoločností vzbudzuje dôveru. Zároveň má klient možnosť oboznámiť sa s plánom práce as tým spojenou potrebnou dokumentáciou.
Demolačné etapy
Proces demontáže stavby pozostáva spravidla z týchto etáp:
1. Návrh projektu demontáže. Je dôležité vypracovať fázový plán realizácie projektu. Povinná položka - podpísanie štandardnej zmluvy o demontáži.
2. Vypracovanie zoznamu všetkého vybavenia a nástrojov potrebných na demontáž, ktoré môžu byť potrebné v konkrétnom projekte.
3. Výstavba dočasného plotu okolo staveniska, na ktorom sa uskutoční demolácia. Je to potrebné na ochranu pracovníkov, okoloidúcich, budov a vozidiel v blízkosti.
4. Ďalším krokom je vypnutie všetkej komunikácie. Najčastejšie sa rozoberajú a prenášajú na bezpečné miesto na budúce použitie.
5. Ďalej sa demontuje horná vrstva konštrukcie. Sú to strešné krytiny, stropy a strešné konštrukcie. Je to dosť nebezpečný druh práce a najčastejšie sa vykonáva pomocou malých robotických manipulátorov, ktoré sú ovládané z diaľky.
6. Samotná práca môže zahŕňať demontáž priečok a stien, ako aj stropov a iných prvkov budovy. Tieto práce sa vykonávajú iba v situácii, keď sa projekt realizuje postupne a postupne. Demontáž tehlových múrov je zároveň jednou z posledných.
7. Ak nie je potrebné analyzovať presnosť, existuje ďalšia možnosť splnenia objednávky. V tomto prípade demontáž spočíva v rozbití konštrukcie. Na tento účel sa používa výkonné a veľké špecializované vybavenie.
8. Poslednou fázou demontáže je analýza stavebného odpadu. Potom je vyradený zo stránky.
Druhy demontáže
Zničenie starých budov možno vykonať rôznymi metódami. Náklady na demontáž závisia od toho, u ktorého z nich zákazník zastaví. V každom prípade sú individuálne. Výber metódy sa uskutočňuje aj pod vplyvom iných faktorov. Môže to byť zložitosť výstavby zbúranej budovy, jej vek a rozmery, ako aj druh základov a stavebných materiálov, na základe ktorých bola táto stavba postavená. Demontáž sa teda dá rozdeliť do nasledujúcich typov:
- Manual.
- Semimechanical.
- Mechanical.
- Elektrohydraulické.
- Výbušný.
- Thermal.
- Zmiešané.
Demontážne metódy: špecifické vlastnosti
Zvážte všetky tieto typy podrobnejšie. Manuálna metóda patrí do kategórie najzložitejších.Miera demontáže je zvyčajne najvyššia. Zahŕňa to analýzu celej štruktúry manuálne, bez použitia technológie. Jedinými nástrojmi v tomto prípade sú šrot, kladivo, krumpáč atď. V určitých prípadoch je použitie jednotky na rezanie plynu povolené. Zvyčajne sa vyžaduje manuálna metóda na demontáž budovy v prípadoch, keď nie sú možné iné možnosti alebo ak množstvo práce nie je také veľké, aby sa dalo použiť špeciálne veľké vybavenie. Najčastejšie sa jedná o malé súkromné budovy. V takom prípade odborníci uzavrú dohodu s jednotlivcom - vlastníkom budovy.
Polomechanický spôsob demontáže budov sa považuje za najúčinnejší, a preto najbežnejší. Táto metóda zahŕňa použitie elektrických a pneumatických typov náradia. Môžu to byť betónové kladivá a bežné páčidlá, pílky, zdviháky, navijaky na rôzne účely, kladivá zdvihákov atď. Tento spôsob však má niekoľko nevýhod. Osobitne sú vysoké mzdové náklady, vysoký hluk a vysoký prach. Finančné náklady tohto typu demontáže sú hmatateľné.
Mechanická metóda je dosť surová cesta. Používa špecializované vybavenie. Klinové alebo guľové kladivá sa stávajú deštruktívnymi detailmi. Pripevňujú sa na žeriav alebo rýpadlo. Tento spôsob je veľmi vhodný na ničenie susedných budov. Na demoláciu stavieb, ktoré sú navzájom oddelené, je vhodnejšie používať traktory.
Pokiaľ ide o buldozér, horná časť budovy je k nemu spojená oceľovým káblom. Potom sa technika začne pohybovať v opačnom smere od budovy, až kým sa nezhroutí. Buldozér je tiež vhodný na zber a nakladanie stavebného odpadu po demontáži.
Pomerne často sa v procese demolácie používajú demolátory. Jedná sa o výkonné hydraulické rýpadlá pohybujúce sa na húseniciach. Demolátory sú vybavené dlhým ramenom, na konci ktorého sa kladú kladivá, vedrá a hydraulické nožnice. Mechanická metóda je najracionálnejšia. Je vhodný na demoláciu schátraných štruktúr.
V mestských podmienkach je optimálnejšie rozdeliť budovy kombináciou rôznych metód. Demontáž priečok sa v tomto prípade vykonáva ručne, steny sa mechanicky ničia. Základ je likvidovaný riadenou explóziou. Všetky tieto aspekty by sa mali zohľadniť pri príprave vzorovej zmluvy na demontáž.
Výbušná metóda zahŕňa určité obmedzenia. Napríklad dodávateľ musí mať na vykonávanie tohto druhu práce osobitnú licenciu. Hlavnou požiadavkou tejto metódy je dostatočná vzdialenosť budovy od ostatných budov. Podobne sa likvidujú spravidla štadióny, továrne atď. Demolačné práce si vyžadujú vysoký stupeň kvalifikácie personálu, pretože je veľmi nebezpečný.
Ako už bolo uvedené, na demontáž sú najťažšie mestské podmienky. Veľký počet susedných budov prakticky nedáva príležitosť demontovať konštrukciu bez poškodenia iných budov a bez narušenia ich bezpečnosti. Preto sa v takýchto situáciách používa fázový typ demolácie. Jeho ďalšie meno je chúlostivé, ktoré čo najviac popisuje podstatu metódy. V takom prípade je zakázané používanie objemných zariadení a hrubých manipulácií. Takýto postup bude vyžadovať veľa času. Je to však naj šetrnejší a najbezpečnejší spôsob demontáže budov.
Bezpečnostné pravidlá
Demontáž budov vždy vyžaduje veľké otrasy a hlukové zaťaženie, takže pred pokračovaním v tomto druhu práce musíte získať všetky potrebné povolenia, ktoré sa vydávajú písomne.Vydávanie povolení dodávateľovi bude možné po tom, čo dodávateľ poskytne potrebný balík dokumentov vrátane osvedčení, licencií a schválení pre prácu na tejto úrovni. Osobitné vybavenie by mali spravovať tí zamestnanci, ktorí boli vyškolení a získali potrebnú kvalifikáciu. Bolo by užitočné zdôrazniť to vo vzorovej zmluve o demontáži, ktorá je podpísaná oboma stranami v predvečer začatia projektu.
Ak sa vyžaduje iba čiastočná demolácia budovy, to znamená analýza vnútorných štruktúr, každý projekt má svoj vlastný projekt, ktorý zohľadňuje všetky metódy a fázy práce. Označuje tiež veľkosť nebezpečnej zóny a určuje opatrenia, ktoré je potrebné prijať na zmiernenie zaťaženia od prvkov a jeho prerozdelenie do ďalších častí konštrukcie. Je to potrebné na udržanie stability budovy.
Debris: čo s tým?
Dokončenie demontáže nie je koniec celého projektu. Existuje taký dôležitý problém, ako je odstránenie a recyklácia stavebného odpadu. Tento problém je uvedený aj v projektovej dokumentácii. Štandardný vzor zmluvy na demontáž by mal obsahovať samostatný stĺpec na túto tému. Poskytuje približné množstvo odpadu, ktoré bude potrebné odstrániť po demontáži budovy na ďalšie spracovanie.
Likvidácia odpadu po demontáži spravidla nevyžaduje predbežné triedenie. V podstate po likvidácii budovy zostávajú odpady, ako sú tehly a betón. Demontáž budovy si niekedy vyžaduje aj odstránenie vrchnej pôdy, čo by sa malo zohľadniť aj pri výpočte celkových nákladov na projekt.
Zmluva o demontáži
Bez tohto dokumentu je projekt nemožný. Predpokladom pre začatie demontáže je uzatvorenie formálnej zmluvy medzi zákazníkom a dodávateľom. Toto je prirodzene platená zmluva. Záverom je, že spravidla vykonáva určitý druh práce na konkrétnej adrese.
Na základe zmluvy sa dodávateľ zaväzuje poskytnúť plán demontáže s popisom všetkých etáp a metód, ako aj odhad, podľa ktorého sa vykoná ďalší výpočet. V zmluve sú stanovené konkrétne lehoty a pokuty alebo úplné ukončenie v prípade porušenia predpísaných podmienok.
Povinné ustanovenia v zmluve musia naznačovať vyššiu moc. Naznačujú okolnosti vyššej moci, ktoré znemožňujú demontáž.
Vykonaná práca: čo ďalej?
Po dokončení demolácie ju zákazník prijme. Toto sa deje podľa špeciálne pripraveného postupu demontáže. Ďalej sa platba uskutoční v súlade so zmluvou. Zmluvné vzťahy upravuje z právneho hľadiska občiansky zákonník. Platba je zdanená, rovnako ako akýkoľvek príjem, tj 13% sa musí zaplatiť štátu.
Zmluva spravidla zaručuje kvalitný výkon práce načas. V skutočnosti sa však niekedy všetko ukáže úplne zle. Všetky spory a konfliktné situácie by sa mali riešiť v priebehu súdneho sporu.
Vzorka zmluvy o demontáži je spravidla štandardná. Je to vzorová zmluva. Možno ho uzavrieť tak medzi právnickými osobami, ako aj medzi jednotlivcami. Pokiaľ ide o druhú možnosť, v tomto prípade je lepšie neriskovať a obrátiť sa na špecializovanú spoločnosť na demontáž služieb. Je to kvôli skutočnosti, že jeden špecialista nemusí mať potrebné množstvo vedomostí na vykonávanie vysokokvalitnej a bezpečnej práce.
Demolácia budovy je prácny a špecifický projekt, ktorý si vyžaduje veľké náklady a vysokokvalifikovaných zamestnancov. V tomto prípade hovoríme o bezpečnosti, takže dôvera pri výkone takejto práce neoverenej osobe za to nestojí.
