Nákup nehnuteľnosti alebo automobilu sa považuje za populárnu transakciu, ktorá zahŕňa uzavretie formálnej zmluvy medzi dvoma stranami. Mal by obsahovať informácie o predmete transakcie, jej hodnote a ďalších parametroch. Platobné podmienky pre predmet dohody sú špecifikované osobitne. Niekedy musíte uzavrieť kúpnu zmluvu s odloženou platbou, ak kupujúci nemá potrebné množstvo finančných prostriedkov na prevod na predávajúceho. Takáto transakcia má určité výhody pre obe strany transakcie, ale zároveň je spojená s určitými rizikami pre predávajúceho aj kupujúceho.
Funkcie transakcie
Vypracovanie kúpnej zmluvy s odloženou platbou má niektoré vlastnosti. Patria sem:
- predmetom takejto transakcie môže byť nehnuteľnosť, auto, pozemok alebo iný predmet;
- hlavnou výhodou pre kupujúceho je, že nemusí získať pôžičku a platiť značné úroky;
- pokiaľ nebudú prostriedky úplne prevedené, môžete prijatú položku použiť na určený účel;
- pre predávajúceho je výhodou to, že môže rýchlo predať svoj majetok, ale nevýhodou je, že bude musieť čakať na platbu.
Ak sa kupujúci z rôznych dôvodov vzdá svojich záväzkov, nesplní základnú podmienku zmluvy, ktorá spočíva v prevode požadovaného množstva finančných prostriedkov v určitom časovom okamihu, stratí kúpenú položku. Bude musieť vrátiť nehnuteľnosť predávajúcemu, a ak odmietne pokojné vyriešenie sporov, takýto konflikt sa bude posudzovať na súde.
Kedy je vhodné uzavrieť?
Odložená kúpna zmluva sa zvyčajne uzatvára v nasledujúcich situáciách:
- byt sa kupuje v rozostavanom dome so súčasnou prípravou DDU a oneskorenie navrhuje developer, ktorý chce prilákať čo najviac potenciálnych kupcov, ktorí zatiaľ nemajú potrebné množstvo finančných prostriedkov;
- niektoré veľké spoločnosti zaoberajúce sa výrobou zariadení ponúkajú odklad veľkoobchodným a stálym zákazníkom, ktorí práve začínajú s výrobou;
- tovar predávajú firmy s oneskorením, pretože môžu dostať platbu až potom, čo kupujúci nezávisle predá prijaté položky;
- ak sa nehnuteľnosť kupuje na sekundárnom trhu, odklad sa zvyčajne ponúka v situácii, keď ide o transakciu medzi blízkymi príbuznými alebo priateľmi.
V skutočnosti sa takáto podmienka transakcie považuje za rizikovú pre každého účastníka. Kúpna a predajná zmluva s odloženou platbou sa často uzatvára vôbec, ale v tomto prípade má veľké riziká predajca. Vždy existuje možnosť, že kupujúci nielen odmietne zaplatiť prostriedky, ale v krátkom čase bude tiež schopný porušiť integritu vozidla.
Kto potrebuje túto podmienku?
Odklad je zvyčajne vhodný pre predajcov, ktorí chcú predať svoj majetok čo najskôr. Túto podmienku okrem toho používajú rôzne spoločnosti, ktoré uprednostňujú nadviazanie dlhodobých vzťahov s protistranami. Za týmto účelom im ponúkajú rôzne zaujímavé podmienky predložené s odloženou platbou.
Pre mnohých kupujúcich sa takáto ponuka považuje za relevantnú. Na určitú dobu môžu nájsť správny objem finančných prostriedkov na prevod na predajcu.Takúto dôveryhodnosť však často používajú podvodníci, ktorí zneužívajú majetok iných ľudí. V tomto prípade nielenže neprenášajú prostriedky na predajcu, ale môžu zničiť aj získané hodnoty.
Aké sú možnosti odkladu?
Pri uzatváraní kúpnej zmluvy s odloženou platbou je nevyhnutné, aby tento dokument obsahoval informácie o tom, kedy a v akej výške by sa prostriedky mali zaplatiť vo forme platby za prijatý majetok. Na tento účel je možné použiť nasledujúce možnosti výpočtu:
- bezúročné odkladanie, ktoré predpokladá, že za obdobie, počas ktorého predajca nedostane prostriedky na svoj majetok, sa nenastúpi žiadny úrok;
- odklad úrokov spočíva v tom, že po určitom časovom období kupujúci prevedie nielen platbu za zakúpenú položku, ale aj akumulovaný úrok, ktorého výška závisí od trvania odkladu;
- so zálohou, ktorá sa zvyčajne pohybuje od 20 do 70% hodnoty predmetu;
- bez vkladu, ale táto podmienka sa zvyčajne uplatňuje pri uzatváraní zmluvy medzi dobrými priateľmi alebo príbuznými.
Okrem toho môže byť oneskorenie krátkodobé alebo dlhodobé. Všetky presné podmienky ich poskytovania by sa mali presne uviesť v texte zmluvy. Vzor odloženej kúpnej zmluvy nájdete nižšie.
Pravidlá vypracovania dohody medzi jednotlivcami
Transakcia zahŕňajúca prevod akéhokoľvek majetku na kupujúceho s odloženou platbou pozostáva zo štandardnej postupnosti akcií. Dohoda o kúpe a predaji bytu sa často tvorí s odloženou platbou. V tomto prípade sa transakcia skladá z niekoľkých fáz:
- predávajúci zhromažďuje všetky potrebné dokumenty k existujúcemu majetku;
- objednáva sa výpis z USRN az knihy domácich;
- existuje kupujúci, pre ktorého môžete využiť pomoc realitných kancelárií alebo robiť vlastné vyhľadávanie;
- s potenciálnym kupujúcim sa dojednávajú všetky nuansy pri uzavretí transakcie, pre ktoré sa stanovuje obdobie odloženia, výška vkladu, výpočet úroku a ďalšie dôležité podmienky;
- po dosiahnutí dohody sa vypracuje optimálne znenie dohody;
- tento dokument je podpísaný oboma stranami transakcie;
- dokumentácia je registrovaná v Rosreestri so súčasným zaťažením bytu;
- obmedzenie bude zrušené až potom, čo kupujúci zaplatí celú sumu finančných prostriedkov.
Zmluva by nemala odzrkadľovať iba dátum, kedy by sa mali uskutočniť konečné vyrovnania medzi oboma stranami, ale aj spôsob prevodu peňazí. Za týmto účelom môžu byť prostriedky prevedené v hotovosti s účtenkou. Najčastejšie sa uvádza prevod prostriedkov na bankový účet. Akonáhle sú splnené všetky podmienky zmluvy, môže kupujúci nehnuteľností počítať s odstránením bremena. Potom môže nakúpený predmet nakladať podľa vlastného uváženia.
Aké informácie sú v dokumente obsiahnuté?
Ak je uzavretá kúpna zmluva s odloženou platbou, obaja účastníci musia zvážiť, aké povinné informácie budú v texte zahrnuté. Patria sem:
- osobné informácie o obidvoch stranách transakcie, ktorých meno zahŕňa F. I. O., pasové údaje a registračné adresy;
- bankový účet predávajúceho je uvedený, kde kupujúci prevedie prostriedky;
- poskytuje základné informácie o predávanej nehnuteľnosti, ktorú predstavuje jej adresa, plocha a ďalšie parametre;
- uvádza zoznamy priložené k zmluve;
- sú uvedené ďalšie významné podmienky, ktoré zahŕňajú výpočet úroku, poskytnutie vkladu alebo iné dôležité informácie o výpočtoch;
- povinnosti a práva, ktoré vzniknú pre obe strany transakcie, sú predpísané;
- Zodpovednosť každého účastníka je daná.
Je vhodné vopred preštudovať vzorovú kúpnu zmluvu s odloženou platbou, aby sa zabránilo chybám v procese vytvárania tejto dokumentácie.
Postup platby
Pri vypracúvaní takejto zmluvy je potrebné určiť, aký postup sa použije pri platbe kúpeného majetku. Na tento účel sa použijú ustanovenia čl. 485-488 Občiansky zákonník. Môžete použiť nasledujúce metódy:
- hotovostný prevod v hotovosti, za ktorý predávajúci vystaví potvrdenie;
- prevod finančných prostriedkov na bankový účet predávajúceho;
- použitie bankovej bunky.
Každá možnosť vám umožňuje úradne potvrdiť, že kupujúci splnil základné podmienky zmluvy týkajúce sa platby za kúpu nehnuteľnosti.
Nuansy pre ostatné položky transakcie
Odklad sa môže ponúknuť aj na konci transakcie, ktorej predmetom je pozemok. Pri príprave zmluvy o predaji pozemku s odloženou platbou sa berú do úvahy rovnaké pravidlá ako pri kúpe bytu alebo domu. Preto sa do Rosreestru vkladajú informácie o prítomnosti zaťaženia.
Pri uzatváraní zmluvy o kúpe a predaji automobilov s odloženou platbou sa berie do úvahy, že aj v databáze dopravnej polície môžete zanechať poznámku, že je uložený zákaz registračných akcií. Kupujúci preto nebude môcť uzavrieť obchod s týmto autom, kým nezaplatí predávajúcemu požadovanú sumu finančných prostriedkov.
Zmluva o predaji tovaru s odloženou platbou sa zvyčajne uzatvára medzi veľkými firmami. Slúži ako dodatok k hlavnej zmluve o pokračujúcej spolupráci. Platba sa zvyčajne prevedie po tom, ako kupujúci, zastúpený sprostredkovateľom, tento tovar nezávisle predá.
Riziká účastníkov
Ak sú v zákazke zahrnuté odklady, kupujúci čelia nasledujúcim rizikám:
- nemôže požadovanú sumu vyzbierať do určeného dátumu, stratí preto nakúpený majetok;
- predajca môže jednoducho odmietnuť odstránenie bremena po všetkých vyrovnaniach;
- splatenie dlhu môže byť napadnuté.
Predajca čelí mnohým nástrahám. Kupujúci nesmie vkladať prostriedky včas a nehnuteľnosť bude vrátená v zlom stave. Ak je vozidlo predmetom transakcie, môže sa počas nešikovnej jazdy zničiť.
záver
Po uzavretí rôznych transakcií sa môže uzavrieť dohoda obsahujúca informácie o odloženej platbe. Určite bude obsahovať informácie o výške dlhu, úrokoch a metódach prevodu peňazí.
Vypracovanie takejto dohody má veľa úskalia pre každého účastníka transakcie. Preto sa zvyčajne používa podmienka odloženia pri uzatváraní dohody medzi príbuznými alebo priateľmi.