Dynamika cien nehnuteľností v Moskve je zaujímavá pre ľudí, ktorí už majú v metre štvorcové metre, aby pochopili, aké majú vyhliadky na zmenu hodnoty. V prvom rade však táto otázka znepokojuje investorov, ktorí majú záujem o efektívne investovanie dostupných prostriedkov.
Kľúčové ovládače nákladov
Cena nehnuteľnosti závisí od mnohých faktorov. Napríklad dobrá hospodárska situácia v krajine a jej stabilný rast znamenajú zvýšenie cien metrov štvorcových. Naopak, v období krízy ich hodnota naopak klesá a reaguje na klesajúci dopyt. Dôvodom je znížená investičná atraktivita regiónu a pokles kúpnej sily obyvateľstva. Náklady navyše ovplyvňujú:
- náklady na zariadenie;
- rozvoj regiónu a okresu;
- infraštruktúra;
- kvalita použitých materiálov a vykonané stavebné práce;
- pomer ponuky a dopytu;
- výmenné kurzy;
- prítomnosť / absencia vládnych programov na stimuláciu získavania bývania.
Štátna regulácia má vplyv na náklady na predmet. Vzhľadom k tomu, lacné pôžičky a rôzne dotácie môžu vážne ušetriť na výstavbu objektu, čo znamená, že existuje možnosť predávať lacnejšie.
Dynamika rastu cien nehnuteľností v Moskve do značnej miery závisí od jeho typu. Napríklad nové budovy sú zvyčajne drahšie ako sekundárne bývanie. Je to kvôli lepšiemu plánovaniu a uplatňovaniu nových technológií. Okrem toho inflácia a rôzne politické a ekonomické rozhodnutia ovplyvňujú samotný proces výstavby, čo vedie k vyšším cenám použitých materiálov, použitých technológií a práce.
Jedno a dvojizbové apartmány sú viac žiadané ako troj alebo štvorizbové apartmány.
Obchodné vlastníctvo
Dynamika cien komerčných nehnuteľností v Moskve do veľkej miery závisí od hospodárskej situácie v regióne a krajine. V čase krízy sa predovšetkým znižuje dopyt po kanceláriách a priestoroch. Toto sa prejavuje najmä v segmente drahých zariadení umiestnených v centrálnych alebo elitných oblastiach hlavného mesta. Po poklese počtu podnikateľov, ktorí sú ochotní platiť veľké peniaze za prenájom, náklady na prenájom a predaj takýchto predmetov neustále klesajú.
Napríklad v čase krízy, ktorá sa začala v roku 2014, sa objavilo veľké množstvo ponúk na prenájom a predaj za znížené ceny.
Hlavné trendy v zmenách cien
Náklady na metre štvorcové sú vždy vyššie ako v menej rozvinutých mestách. Dynamika cien na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve sa preto môže líšiť od ostatných regiónov. Všeobecný smer vývoja je navyše približne rovnaký.
Ak sa pozriete na zmenu priemerných nákladov od polovice deväťdesiatych rokov, všeobecný trend naznačuje stabilný rast cien nehnuteľností. Zároveň sa tento trend diametrálne zmenil počas krízy v roku 1998.
Ceny klesli na minimum a zostali na tejto úrovni dva roky, po ktorých začal stabilný rast. Vrchol dosiahli v roku 2008, keď priemerná cena za meter štvorcový jedného bytu bola 7 000 dolárov. Potom sa dynamika cien nehnuteľností v Moskve začala upravovať smerom nadol. Trh teda reagoval na globálnu krízu.
O rok neskôr sa ceny zvýšili, pretože kríza mierne ovplyvnila stav ruskej ekonomiky.Napriek tomu, že v nasledujúcich rokoch nedošlo k stabilnej tendencii zvyšovať alebo klesať a ceny zostali na približne rovnakej úrovni, nepriblížili sa maximu roku 2008.
Kríza 2014
Dynamika cien na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve sa podľa očakávaní zmenila. Zároveň sa však výsledky analýzy veľmi líšia v závislosti od meny, v ktorej sa porovnávanie uskutočňuje. Keďže hlavným problémom krízy bolo vážne znehodnotenie národnej meny a zhodnotenie eura a dolára, náklady na bývanie na meter štvorcový v cudzej mene sa stratili výrazne viac ako v rubľoch.
Ďalšou črtou tejto krízy je skutočnosť, že do konca roka 2014 došlo v Moskve k výraznému zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach. Ľudia, ktorých príjmy boli v cudzej mene, považovali za správne investovať peniaze do nehnuteľností. Obdobie úspešných transakcií však nebolo dlhé, trh reagoval podľa očakávania a spôsobil rast cien nehnuteľností v rubľovom vyjadrení.
Situácia na trhu v rokoch 2015 - 2016
Dynamika cien nehnuteľností v Moskve nereagovala silne na sprievodný pokles dopytu. Ceny v dolároch prudko poklesli, ale vzrástli v národnej mene. Zároveň však nepreukázali taký pokles, aký nastal počas predvoleného obdobia koncom 90. rokov. Vývojári nebudú predávať byty v novostavbách za lacnejšie ceny. Tí, ktorí mali byty v sekundárnom bytovom dome, radšej počkali a dostali peniaze z prenájmu. Trh zaujal postoj a počkal.
Dúfam v rast
Dynamika cien nehnuteľností v Moskve je v súčasnosti na stabilnej úrovni. Bez výraznejších zmien výmenného kurzu a vývoja ekonomiky sa opäť zvýšia. Je pravda, že podľa analytikov by sme v nasledujúcich rokoch nemali očakávať výrazné výkyvy, situácia na trhu bude celkom pokojná.
Investovanie do nehnuteľností sa považuje za jeden z najbezpečnejších spôsobov investovania peňazí, pretože z dlhodobého hľadiska zvyčajne vykazuje stabilný rast cien. Je však ťažké očakávať, že cena dosiahne úroveň, ktorá sa zaznamenala v roku 2008. Potom boli ceny príliš vysoké a reagovali na veľmi vysoký dopyt.