V súvislosti so zmenami a doplneniami zákona o základoch notárov, ktoré boli vykonané pred niekoľkými rokmi, bolo možné vykonať všetky druhy vyrovnania medzi stranami pri transakciách s nehnuteľnosťami prostredníctvom notárskeho vkladového účtu. V tomto článku sa budeme touto otázkou zaoberať podrobnejšie.
Čo sú vyrovnania prostredníctvom notárskych vkladov?
Zúčtovanie prostredníctvom notárskych vkladov je vo všeobecnosti zmesou operácií, ktoré sa vykonávajú prostredníctvom depozitnej bunky v banke a navyše prostredníctvom neodvolateľného akreditívu. Zároveň sa z depozitných buniek v rámci osád čerpala flexibilita a otvorenosť sa požičiavala z akreditívu. V skutočnosti z tohto dôvodu majú takéto výpočty určité klady a zápory, ktoré sú vlastné obidvom typom takýchto vzájomných operácií.
V Petrohrade je ľahké nájsť notára s vkladovým účtom.
Mnohí sa stále pýtajú, prečo sú všeobecne potrebné akékoľvek prostriedky na prevod finančných prostriedkov od kupujúcich k predajcom. Tiež sa pýtajú, prečo nemôžete jednoducho vrátiť tieto peniaze počas transakcie. Odpoveď na túto otázku však už vedia odborníci spolu so skúsenými amatérmi.
Čo navrhuje notársky vkladový účet?
Ako vyzerajú výpočty?
Notársky overená musí byť najmenej jedna dohoda v reťazci. Je potrebné poznamenať, že táto požiadavka sa môže u rôznych notárov líšiť. A niektorí z nich môžu chcieť osvedčiť všetky dohody o kúpe a predaji, ktoré sú súčasťou jednej transakcie. Kúpna zmluva stanovuje doložku o vzájomnom vyrovnaní medzi stranami prostredníctvom vkladového účtu notára v banke.
Strany vypracujú notársky overenú dohodu. Opisuje všetky nuansy týkajúce sa budúcich platieb. Napríklad sa uvádza, kedy, na koho a okrem toho, na ktorý bežný účet a v akej výške budú peniaze prevedené. Popísané sú aj prípady výskytu udalostí, v rámci ktorých bude operácia vykonaná.
Dohoda o notárskom vkladovom účte má mnohostranný charakter, ktorý závisí od počtu príjemcov a okrem toho od vkladateľov finančných prostriedkov. V úlohe účtu príjemcu je zvyčajné uviesť akýkoľvek účet vo vybranej banke Ruska. Po podpísaní všetkých potrebných dokladov kupujúci vkladajú prostriedky na notárske vkladové účty.
Kedy vložiť prostriedky?
Mali by ste venovať pozornosť skutočnosti, že je najlepšie vkladať prostriedky na vkladový účet notára presne po podpísaní dohôd, pretože veľa bankových inštitúcií chce vidieť podrobnosti podpísanej dokumentácie a starostlivo skontrolovať základ pre finančné príspevky. Teoreticky môže takáto skutočnosť spôsobiť predajcovi poplach. S cieľom zmierniť napätie sa vždy môžete dohodnúť na predložení dokumentácie na registráciu prevodu práv až po prijatí prostriedkov na notársky vklad.
Vkladové prostriedky
Vklady môžu notári vykonávať bankovým prevodom z účtu vedeného kupujúcim alebo doručením hotovosti do banky. V tomto kontexte je prevod prostriedkov na účet shareware, pretože niektoré bankové inštitúcie môžu odpočítať províziu za technickú prácu. Vzhľadom na tento faktor bude v tejto chvíli najlepšie skontrolovať svoju banku.
Okamžite po splnení podmienok stanovených v platobnej zmluve sa strana, ktorá chce peniaze dostať, kontaktuje notára a predloží mu dokumentáciu potvrdzujúcu splnenie týchto požiadaviek.
Notár po kontrole predložených dokladov prevedie prostriedky na účet uvedený v zmluve.
Notársky vkladový účet v Alfa-Bank v Petrohrade je veľmi populárny.
Nezaberie to veľa času
Takáto operácia spravidla netrvá príliš dlho a prostriedky sa objavia na účte príjemcu nasledujúci pracovný deň. Prevod prostriedkov z notárskeho vkladu je úplne zadarmo. Banková inštitúcia príjemcu však môže účtovať poplatok za skutočný výber hotovosti z účtu. Preto sa odporúča, aby ste túto nuanciu objasnili vo svojej banke bezprostredne pred transakciou av prípade potreby vyberte inú finančnú inštitúciu.
Po vykonaní vyššie uvedených platieb dostane kupujúci od notára notára o vydaní finančných prostriedkov z vkladu. Takéto osvedčenie môže nahradiť doklad od predajcu.
Výhody vyrovnania prostredníctvom notárskych vkladov
Ako je zrejmé z vyššie uvedeného opisu, zúčtovanie prostredníctvom notárskeho vkladového účtu má množstvo rôznych výhod. Najmä výhody sú viditeľné, ak porovnávate s vyrovnaním prostredníctvom bankových buniek, a ešte viac s transakciami prostredníctvom akreditívov. Napríklad zúčtovanie prostredníctvom akreditívov väčšinou nie je flexibilné:
- Prostredníctvom nich nie je možné uskutočniť platby za alternatívu.
- Nie je možné prisľúbiť províziu realitným kanceláriám.
- Nebude možné vykonať odpočet prostriedkov na výpise.
Napríklad, ak chce občan prisľúbiť časť svojich peňazí na výpis, nebude to vhodné, pretože odpočítaná časť bude stále prevedená na adresu predajcu spolu so zvyškom sumy. Na rozdiel od toho, peniaze z notárskeho vkladu môžu byť naopak prevedené na príjemcu v rôznom čase.
Ak porovnáme vklad notára a bankovej bunky, môžete si všimnúť nasledujúce výhody prvej:
- Jasná transparentnosť vzájomných vyrovnaní.
- Absencia akýchkoľvek problémov s prijímaním potvrdení od predajcov.
- Absencia možných sporov o umiestnenie kľúča.
- Schopnosť vykonávať notársku overenie zmluvy o predaji alebo zástave finančných prostriedkov na jednom mieste.
- Absencia akýchkoľvek problémov s prijímaním finančných prostriedkov v prípade technických chýb.
Zriadenie notárskeho vkladového účtu je štandardný postup. Zároveň by sa náklady na vyrovnanie prostredníctvom notárskych vkladov mali považovať za významnú výhodu. Napríklad pri transakcii, spolu s technickou prácou, za ktorú banka vzala peniaze, kupujúci zaplatili 3 700 rubľov. Zároveň, ak sa záložné právo uskutoční štandardným spôsobom, možno bude potrebné prenajať si tri bunky, v dôsledku čoho by sa muselo zaplatiť približne 7500 rubľov.
Nevýhody osád prostredníctvom notárskeho vkladu
Bohužiaľ, v osadách prostredníctvom notárskeho vkladu nie sú len výhody, ale aj významné nedostatky. Po prvé, odborníci upozorňujú na neistotu. Nehovoríme však o nespoľahlivosti notára, ale o bankovej inštitúcii. To znamená, že vyrovnanie prostredníctvom notárskeho vkladu je vo svojej podstate vkladom prostriedkov na určité bankové účty. To znamená, že akékoľvek možné problémy spojené s licenciou banky budú mať určite vplyv na tento účet. To znamená, že kupujúci môžu ľahko prísť o všetky peniaze, ktoré boli uložené na notárske vklady.
Z tohto dôvodu je pri používaní tohto nástroja vzájomného vyrovnania mimoriadne dôležité venovať pozornosť predovšetkým tomu, v ktorej banke je otvorený notársky vkladový účet.Uprednostňovať by sa mali len notári, ktorých účet je otvorený v známych a navyše spoľahlivých bankách.
Notárska nespoľahlivosť
Nemenej znepokojujúcou mínus je pravdepodobná nespoľahlivosť notárskej verejnosti. Z teoretického hľadiska absolútne nikto nebráni notárovi odpísať všetky peniaze z vkladu pre neho v jeho prospech, aby sa neskôr mohol utiecť. Takýto vývoj udalostí je, samozrejme, čisto trestným činom. A napriek tomu je to teoreticky tiež možné a nestojí to za to vylúčiť takúto situáciu. V tejto súvislosti je okrem iného potrebné venovať pozornosť spoľahlivosti notárskej verejnosti, jeho sláve a povesti. Toto je najdôležitejšia vec.
Nájdenie notára s vkladovým účtom v Moskve je pomerne jednoduché.
Technické ťažkosti s vyrovnaním prostredníctvom notárskych vkladov
Nasledujúci nedostatok sa nebude správne pripisovať mínusom, ale pravdepodobne ide o určitý technický bod. Napríklad platba vkladom nemôže byť vykonaná u žiadneho notára. Predovšetkým notári nemajú číslo vkladového účtu. A okrem toho nie všetci sú pripravení kontaktovať takéto vzájomné dohody. Je to preto, že v rámci takýchto operácií je príliš veľká zodpovednosť a náklady na prácu sú mimoriadne nízke. Z tohto dôvodu sa tieto výpočty najčastejšie považujú za určitý druh od notárskej verejnosti ako vďačnosť za transakciu od neho.
A samozrejme, ak nebude existovať notárizácia aspoň jednej dohody v reťazci, potom nebude možné vyrovnanie prostredníctvom vkladu.
Jasné pokyny v zmluve
Preto by sa mala venovať pozornosť potrebe jasných pokynov v dohode o vzájomnom vyrovnaní, pokiaľ ide o skutočnosť, že kupujúci môžu vybrať peniaze z vkladu iba v prípade odmietnutia alebo absencie registrácie prevodu vlastníctva v určitej lehote. Ak to nie je uvedené, môžu kupujúci teoreticky požiadať o vrátenie peňazí.
Napriek určitým nedostatkom sa v súčasnosti verí, že napríklad osady prostredníctvom notárskeho vkladového účtu v Petrohrade alebo v Moskve sú pomerne zaujímavým a pohodlným nástrojom, ktorý už dokázal nájsť svoj výklenok a postupne si získal popularitu na trhu s nehnuteľnosťami.
Takže v hlavnom meste môžete kontaktovať notársku kanceláriu A. G. Salakhova na adrese: Moskva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 alebo notárka Ekaterina Olegovich Lexakova v budove 2, Dmitrovsky Lane, Moskva.
V Petrohrade môžete ísť na adresu: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. poschodie. Službu poskytuje notár Leontiev Evgeny Vladimirovich. Mnoho obyvateľov severného hlavného mesta odporúča kontaktovať Uljanovu Elenu Sergeevnu. Jej kancelária sa nachádza na adrese: Kuznechny pereulok, dom 4.
To sa stalo obzvlášť dôležitým v súvislosti s najnovšími zmenami v právnych predpisoch, ktoré nútia občanov vykonávať veľké množstvo všetkých druhov transakcií s osvedčením o predajných zmluvách s notárom. Mnohí sa domnievajú, že ak banky, ktoré vydávajú hypotekárne úvery, začnú tento nástroj využívať, môžu vďaka svojim určitým výhodám zaujímať významný podiel medzi vzájomným vyrovnaním pri transakciách s nehnuteľnosťami.
Možnosť uložiť
Okrem toho použitie notárskeho vkladu pri transakciách s nehnuteľnosťami dáva občanom možnosť sporiť a vyhnúť sa tak zbytočným rizikám, čím sa tento postup stáva bezpečným nielen pre kupujúceho, ale aj pre predávajúceho. Pokiaľ ide o klientelu roztrhnutých bankových inštitúcií, vklad môže byť pre nich pomoc v rámci udržiavania dokonalej úverovej histórie.