Dnes musíme zistiť, ako sa zostavuje a realizuje darovanie pozemku. Aký je to dokument? Prečo je to potrebné? Aké funkcie sa budú musieť zohľadniť pri registrácii darov v teréne? Odpovede na všetky tieto otázky nájdete bez problémov. V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako by sa mohlo zdať.
definícia
Čo je darovacia listina pre pozemok a dom? Je to forma prevodu vlastníctva pôdy a domu z jedného vlastníka na druhého. V takom prípade sa nehnuteľnosť prevádza ako dar. Vlastnícke práva sa udelia novému vlastníkovi po podpísaní zmluvy o zriadení tlačiva. Smrť bývalého majiteľa nemusí čakať.
Inými slovami, darčekový certifikát je dokument, ktorý vám umožňuje previesť majetok na občanov počas ich života. Tento scenár sa používa hlavne medzi príbuznými.
Kto a komu
Kto má právo na získanie darčekového certifikátu pre dom a pozemok? A na koho možno uvedený majetok previesť do vlastníctva?
Je povolené vydávať dary iba majiteľom určitých predmetov. V našom prípade je majiteľom domu a pozemku. Na základe darčekovej zmluvy môžete prevádzať celý pozemok aj jeho špecifický podiel. To isté platí pre domov a ďalšie nehnuteľnosti.
Kto je oprávnený dávať majetok? V tejto oblasti neexistujú žiadne obmedzenia. Pozemky a iný majetok môžu byť prevedené darom:
- organizáciami;
- príbuzným;
- tretím stranám.
Darca sa rozhodne, na koho prevedie svoj majetok. Rozhodnutie sa musí robiť dobrovoľne. V opačnom prípade môže byť zmluva vyhlásená za neplatnú.
dane
Registrácia daru na pozemok, ako každá iná dohoda o darovaní, vyžaduje od občana platenie daní. Po podpísaní zmluvy nadobúdateľ získa nový materiál a majetok. Preto bude musieť zaplatiť určitú daň.
Koľko presne? Dnes po prijatí nadaných osôb platia dane z príjmu fyzických osôb 13%. Presná suma závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti / pozemku.
príbuzní
Darovacia listina medzi blízkymi príbuznými má množstvo funkcií. Ide o to, že tieto transakcie nie sú zdanené. Blízki príbuzní neplatia dane, keď dostávajú nehnuteľnosť za dar.
Kto je považovaný za blízkeho? Podľa súčasných ruských právnych predpisov tieto osoby zahŕňajú:
- manžel;
- manželka;
- deti;
- vnúčatá;
- rodičia;
- prarodičia.
Všetci ostatní príbuzní v plnej miere platia daň z príjmu fyzických osôb po obdržaní nehnuteľnosti na základe darčekovej zmluvy. Zdaniť sa nemôže iba darovací dar medzi pôdou a príbuznými. Táto funkcia sa aktívne používa v reálnom živote.
Manželstvo a darovacia listina
Je tu ešte jedna nuansa, ktorej musíte venovať pozornosť. Ide o to, že návrh darov (nielen pre pozemok, ale nielen pre pozemok) priraďuje danú osobu konkrétnej nehnuteľnosti. Táto forma prevodu majetku na nového majiteľa sa často používa v manželstve.
Prečo? Dôvodom je skutočnosť, že právne predpisy Ruskej federácie uznávajú majetok získaný na základe dohody o darovaní za osobný majetok osoby, pre ktorú bol príslušný dokument vypracovaný. Pôda, dom, byt a iné predmety sa počas rozvodu nebudú považovať za spoločne získané a zdieľané.
zákazy
Darcovstvo pozemkov medzi príbuznými má množstvo znakov, ktoré už boli opísané. Vo všeobecnosti však má skúmaný dokument určité nuansy.
Napríklad nie vždy je možné darovať pôdu. Medzi hlavné zákazy patria:
- nemožnosť darovania majetku deťom (do 14 rokov) a právne nespôsobilým osobám;
- dávať Zemi ako vďačnosť za určité diela.
Všetky obmedzenia sa tým skončia. Majiteľ pôdy a iného majetku ju môže dať kedykoľvek a komukoľvek.
O obsahu
Vzorka daru do krajiny bude uvedená nižšie. Čo je potrebné napísať v tomto dokumente? Aké informácie by sa tu mali bez problémov zobraziť?
Podľa stanovených pravidiel obsahuje každý darček tieto informácie:
- osobné informácie o darcovi;
- údaje o príjemcovi;
- popis predmetu darovania (v našom prípade pozemok s adresou);
- informácie o bremene;
- hodnota majetku (na základe výsledkov hodnotenia);
- vlastnosti objektu (pri darovaní pôdy sú uvedené všetky budovy);
- obmedzenia použitia (ak existujú);
- povinnosti darcu a konateľa;
- nuansy riešenia sporov.
Dohoda o darovaní môže tiež naznačovať ďalšie dôležité vlastnosti, ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi krajiny a súvisia s operáciou.
akcie Postup
Ako vydať darčekový certifikát pre pozemok? Ak to chcete urobiť, musíte sa správať takto:
- Pripraviť dokumenty na prevod pôdy do vlastníctva.
- Darujte darček.
- Choďte s obdarovanou k notárovi a uzavrite zmluvu.
- Získajte vlastníctvo pôdy od nového vlastníka.
Od roku 2013 sa dary nemusia registrovať na federálnej registračnej službe. Preto tento postup nevyžaduje od darcu žiadne zvláštne kroky.
Dokumentácia
Ako získam darčekový certifikát pre pozemok? Postup vykonávania úlohy je už známy. Veľkou úlohou tohto procesu je príprava dokumentov. Leží na pleciach darcu. Od podpísaného sa vyžaduje iba jeden doklad - preukaz totožnosti.
Registrácia daru na pozemok sa obmedzuje na zbierku nasledujúcich dokladov:
- darcovský pas;
- občiansky preukaz príjemcu majetku;
- darčeková dohoda (3 kusy);
- dokumenty preukazujúce vlastníctvo majetku (napríklad výpis z Jednotného štátneho registra podnikov);
- katastrálny pas do krajiny;
- doklad o zaplatení štátnej povinnosti;
- súhlas manžela / manželky s darovaním pôdy (ak hovoríme o spoločne nadobudnutom majetku).
K tomu sú potrebné dokumenty potrebné na vykonanie listiny. Všetky tieto komponenty sa v origináli predložia notárovi. Kópie sa neuskutočňujú a nepovoľujú transakciu.
Náklady na služby
Darcovská zmluva, ako sme už zistili, si vyžaduje zaplatenie štátneho poplatku takým spôsobom. Koľko musí občan zaplatiť za dohodu?
Všetko záleží na tom, ktorá stránka sa prevádza na nového vlastníka. V roku 2017 v Rusku musíte zaplatiť:
- 350 rubľov za pozemok pre záhradu, záhradu, individuálnu bytovú výstavbu, súkromné partnerstvo;
- 2 000 rubľov pre iné pozemky.
Čiastky ciel sa môžu čas od času zmeniť. Preto je potrebné vopred stanoviť presnú výšku platby.
Podmienky transakcie
Ako dlho je dar do krajiny? Tento postup nevyžaduje, aby občania dlho čakali.
Ide o to, že dohoda o darovaní nevyžaduje povinnú registráciu v spoločnosti Rosreestr. Po podpísaní vopred pripravenej dohody sa vlastníctvo pôdy prevedie na nového vlastníka. Jediné, čo je potrebné urobiť, je predložiť nový certifikát vlastníctva. Popravuje sa v Rosreestre ako hotová.
Tento postup trvá 10 dní. Po tomto období bude môcť občan získať výpis z Jednotného štátneho registra podnikov alebo osvedčenie o vlastníctve pôdy.
Registrácia v Rosreestr
Niektorí majú záujem o to, ako postupovať po podpísaní dohody o darovaní akejkoľvek nehnuteľnosti. Právo na pristátie musí byť zaregistrované v Rosreestri.
Na to budete potrebovať:
- Podpíšte darovaciu listinu.
- Pripravte si niektoré dokumenty (zvyčajne tie, ktoré sa zasielajú notárskej verejnosti) na registráciu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.
- Kontaktujte spoločnosť Rosreestr so žiadosťou o nový certifikát vlastníctva. K žiadosti musia byť priložené pripravené dokumenty.
- Získajte potvrdenie.
- V určený čas príďte do Rosreestu získať osvedčenia potvrdzujúce vlastníctvo pôdy.
Ako už bolo uvedené, operácia sa uskutoční do 10 dní. Niekedy môžete získať certifikát skôr, nemali by ste však dúfať.
Dokumenty na registráciu v Rosreestr
Podpísaná je listina. Teraz, ako už bolo spomenuté, musíte zaregistrovať svoje pozemkové práva. Na tento účel potrebujeme nasledujúce dokumenty:
- darovacia listina;
- staré osvedčenie o vlastníctve;
- katastrálny pas;
- občiansky pas príjemcu;
- vyhlásenie o vytvorenom formulári.
Registrácia vlastníckych práv je spravidla jednoduchá. Toto je veľmi jednoduchá akcia.
vzorka
Nižšie je uvedená ukážka daru pre Zem. Toto je iba šablóna, podľa ktorej môžete ľahko napísať akúkoľvek darčekovú zmluvu. Preto by sa nemal považovať za vyčerpávajúci.
Ako vydať darčekový certifikát pre pozemok? Tento problém by už nemal byť zmätený. Táto operácia si skutočne nevyžaduje žiadne zvláštne kroky. Najmä pokiaľ ide o dohodu medzi blízkymi príbuznými.
V roku 2017 sme študovali všetky vlastnosti darčekovej zmluvy. Pri prevode majetku na darovaný majetok už neexistujú žiadne nuansy. Táto dohoda nevyžaduje od verejnosti žiadne zvláštne znalosti. Ako už bolo spomenuté, je medzi milovanými veľmi žiadaná.
Darcovstvo pomáha predchádzať problémom s rozvodom. Z tohto dôvodu príbuzní čoraz častejšie používajú podobnú možnosť na prevod majetku medzi sebou v živote.