Súčasní ľudia sa často zaujímajú o postup pri poskytovaní bytu maloletému dieťaťu. Môže sa to konať? A ak áno, čo je na to potrebné? Nižšie nájdete odpovede na všetky vaše otázky. Podrobný návod na prípravu a vykonanie darovacej zmluvy pre maloletého je vám predložený. V skutočnosti tento proces nie je taký zložitý, ako sa zdá. Ale pre jeho implementáciu bude musieť vyskúšať!
Darčeková príležitosť
Môžem dať byt maloletému dieťaťu? Alebo je táto operácia dostupná iba pre dospelých občanov?
Dar je forma prevodu majetku z jedného majiteľa na druhého počas života darcu. Vlastníkom daru môže byť zároveň ktokoľvek, vrátane detí.
V súlade s tým môže byť za účasti detí vydaný darčekový certifikát pre byt. Ale s niektorými funkciami. Budeme o nich hovoriť neskôr!
nezištnosti
Sledovaná operácia má mnoho výhod. Špeciálne pre príjemcov maloletých.
Je dôležité pochopiť, že darovanie bytu maloletému dieťaťu je bezplatné. V budúcnosti nemôžu rodičia alebo iní darcovia od dospelého príjemcu požadovať žiadne výhody za darček.
Ak takéto požiadavky vzniknú, môžete sa obrátiť na súd, aby ste chránili svoje záujmy. Okrem toho sa môže ukončiť darovacia listina. To sa však neodporúča. Rodičia, ktorí vyplňujú darček pre dieťa, by mali pochopiť, že im dieťa za takúto dohodu nič nedlží.
Výhody dávania
Poskytnutie bytu maloletému dieťaťu má niekoľko výhod. Ktoré? Čo rozlišuje dar v praxi?
Medzi osobitné pozitívne aspekty dohody o darovaní pre maloletého patria:
- Neschopnosť prepísať dohodu. Darovacia listina, ktorá vstúpila do platnosti, nemôže byť predmetom zmien a úprav.
- Po smrti darcu nebude mať žiadny z priamych dedičov nárok na majetok vypracovaný na základe zmluvy. Darovacia listina sa vyhotovuje pre konkrétnu osobu a považuje sa za jej majetok.
- Stimulácia príjemcu majetku určitými opatreniami správania, ktoré neporušujú príslušné právne predpisy. Pokiaľ ide o príjem bytu na základe dohody o darovaní, môžu sa uviesť rôzne body. Napríklad manželstvo alebo vyššie vzdelávanie. Takáto dohoda sa však považuje za dar so záťažou.
- Nie je možné jednostranne zrušiť obchod. To znamená, že darovaciu listinu je možné zrušiť iba na súde, ak existujú dobré dôvody. Alebo môžete dohodu vypovedať dohodou s príjemcom.
Prítomnosť daru dieťaťa do bytu teda poskytuje určité záruky, že maloletý bude mať bývanie, o ktoré nikto nepožiada. Ani rodičia, ani bratia, sestry ani nikto iný.
O obsahu
Ako dochádza k poskytovaniu bytu maloletému dieťaťu? Vzorku zodpovedajúcej dohody zvážime o niečo neskôr. A predtým sa rozhodneme, ako darovať.
Musí sa predložiť písomne. V texte dohody sú napísané tieto vlastnosti:
- informácie o predmete darovania;
- adresa, kde sa nehnuteľnosť nachádza;
- veľkosť obytného priestoru;
- poschodie bytu;
- prítomnosť a počet balkónov;
- zaťaženie údajov;
- podmienky ukončenia dohody.
Zmluva nemá v zásade žiadne významné vlastnosti. Zostaviť to nie je zložitejšie ako obvyklý darček.
Transakčné náklady
Koľko stojí odovzdanie bytu maloletému dieťaťu? Všetko záleží na nákladoch na bývanie a na tom, kto je dieťaťom vo vzťahu k darcovi.
V Rusku sú občania po prijatí darov povinní zaplatiť daň (PIT) vo výške 13% z ceny prijatého predmetu. Toto pravidlo sa nevzťahuje na blízkych príbuzných - rodičov, deti, manželov, starých rodičov, vnúčatá. Neplatia dane.
Budete musieť platiť aj za notárske služby. Závisia od ceny nehnuteľnosti. Zvyčajne sa účtuje 0,5% nákladov, ale nie viac ako 20 000 rubľov.
Štátna povinnosť pre operáciu tiež existuje. Dohoda o darovaní podielu bytu maloletému dieťaťu, ako aj celé bývanie, bude stáť najmenej 1 000 rubľov. Presnejšia výška štátnej dane musí byť stanovená každý rok v každom regióne.
Pri výrobe určitých papierov sa môžu hodiť ďalšie náklady. Napríklad získanie technického odhadu nákladov na bývanie z 2 500 rubľov. Ale vo všeobecnosti platí, že pri darovaní majetku blízkym príbuzným bude cena daru minimálna.
O akciách
Je možné uzavrieť dohodu o darovaní podielu bytu maloletým deťom? Ukážka takéhoto dokumentu je predložená našej pozornosti.
Dary v Rusku sa vo všeobecnosti nemôžu poskytovať na všetok majetok, ale iba na jeho konkrétnu časť. Táto prax je v krajine dosť bežná. Vedie to však k tomu, že kone na konci nebude mať vlastnícke práva na všetko. byt.
Legislatíva umožňuje udeľovať podiely na bývaní deťom a dospelým. Odborníci trvajú na tom, že to nestojí za to, ak chcete opraviť konkrétne bývanie pre maloletého. Je lepšie vydávať darčeky pre celý byt naraz. Zlikvidujte ho dovtedy, kým dieťa nedosiahne vek, kým nebude môcť svojich zákonných zástupcov.
Krok za krokom
A ako minúť darovaním podielu v byte maloletému dieťaťu? Rovnako ako dizajn darček pre všetky bývanie. Tento proces sa príliš nelíši od uzavretia dohody o darovaní pre dospelých. Zvyčajne sa v takomto procese prejavia významné zmeny, ak chcete dať majetok dieťaťa inej osobe.
Na splnenie úlohy je potrebné:
- Zhromaždite balík dokumentov požadovaných pre transakciu.
- Vypracovať návrh dohody o darovaní podielu bytu maloletému dieťaťu (alebo celému bytu). S tým môžu pomôcť právnici a notári.
- Ak chcete podpísať zmluvu, kontaktujte registračný orgán (zvyčajne notársku kanceláriu).
- Získať od oprávnenej osoby osvedčenie o zákonnosti transakcie.
- Zmena vlastníctva bytu alebo podielu na bývaní.
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Hlavné je, že pri darovaní by mali byť zastúpení zákonní zástupcovia maloletých. V opačnom prípade notár odmietne poskytovať svoje služby.
Vytvárame balík papierov
Vzorová dohoda o darovaní podielu bytu maloletým deťom je uvedená na fotografii nižšie. Ak chcete vykonať operáciu s minimálnym rizikom, budete musieť starostlivo zvážiť nielen prípravu darovacej zmluvy, ale aj prípravu dokumentov.
Na darovanie nehnuteľnosti (v našom prípade byty) budete potrebovať:
- darčeková dohoda;
- pas zákonného zástupcu dieťaťa;
- preukaz totožnosti darcu;
- osvedčenie o vlastníctve bývania;
- výpis z Jednotného štátneho registra;
- katastrálny pas bytu;
- technický pas majetku;
- výsledky hodnotenia nehnuteľností (pokiaľ možno);
- rodný list dieťaťa;
- výpis zo ZINZ o zložení rodiny (prijatý v trestnom zákone, ktorý slúži na udelené bývanie);
- osvedčenie o neprítomnosti zaťaženia v byte.
Tento zoznam dokumentov zvyčajne stačí.Ak hovoríme o darovaní podielu bytu alebo bývania viacerým majiteľom, musíte na prevádzku získať súhlas vlastníkov bytu. Dokumenty musia byť overené notárom. Pri darovaní bytu, ktorý je spoločným majetkom manželov, musíte tiež získať povolenie manžela / manželky na túto operáciu a priložiť sobášny list.
Registrácia práv
Teraz je jasné, ako prebieha proces zdieľania. Táto operácia sa príliš nelíši od obvyklého darcovstva. Jej záver nespôsobuje žiadne ťažkosti.
Len čo bude dohoda podpísaná a potvrdená notárskou verejnosťou, bude potrebné zaregistrovať vlastnícke práva v Rosreestri. Na tento účel sem musia prísť tieto osoby:
- domáci darca;
- príjemca majetku;
- zákonný zástupca dieťaťa.
Prineste so sebou:
- žiadosť o nové osvedčenie o vlastníctve;
- cestovné pasy strán;
- rodné listy detí;
- potvrdenie o zaplatení cla;
- katastrálne a technické pasy;
- súhlas ostatných vlastníkov majetku s operáciou.
Občanom budú vydané nové osvedčenia o vlastníctve do 10 dní, ale tento proces môže ísť rýchlejšie. Darovanie bytu maloletému dieťaťu je u konca! Tento proces nespôsobí žiadne ťažkosti!
vzorka
Obrázok nižšie zobrazuje zmluvu. Tento príklad nie je vyčerpávajúci. Pomôže to len pochopiť, ako správne darovať.
Ak existujú ťažkosti s vypracovaním textu dohody, musíte sa obrátiť na notára alebo právnika. Skúsení zamestnanci so znalosťou ruského práva budú schopní navrhnúť, ako v konkrétnom prípade správne pripraviť darček pre maloletého.