Aká je hodnota uplatnenia? Pojem hodnota spätného odkúpenia

V súčasnosti sa uzatvára lízingová zmluva, ktorá má vzťahy medzi oboma stranami, pod podmienkou, že nájomca prenajíma nehnuteľné komplexy. Kľúčovým dokumentom potvrdzujúcim prevod vlastníctva je kúpna zmluva. Je potrebné poznamenať, že je vypracovaný medzi nájomcom a prenajímateľom až po zaplatení presne stanovenej ceny, ktorá sa nazýva leasingová splátka. Ako súvisí hodnota lízingu a spätného odkúpenia? Ako tento mechanizmus funguje v súčasnej fáze rozvoja spoločnosti? Prečo? Odpovede na tieto a ďalšie rovnako zaujímavé otázky nájdete v procese oboznámenia sa s materiálmi tohto článku.

Čo je to?

Na úvod treba poznamenať, že pod hodnota uplatnenia mali by ste rozumieť konkrétnej cene prenajatej veci (vozidlo, byt, iná nehnuteľnosť), po ktorej je znovu zaregistrovaná. Je potrebné dodať, že v procese prípravy lízingovej zmluvy sa stanovuje výška samotnej platby a postup jej splácania nájomcom. Bolo by vhodné zvážiť mechanizmus pomocou konkrétneho príkladu. Takže v zložení hodnota uplatnenia doprava, ktorá je charakterizovaná periodickým sledom platieb, sú v súlade s nájomnou zmluvou zahrnuté tieto položky:

• Kompenzačná platba pre leasingovú štruktúru za poskytnutie vozidla určeného na dočasné použitie značkou, modelom a technickými charakteristikami.
• Určitá časť hodnoty vozidla, podľa ktorej bol prenajatý majetok kúpený od predávajúceho.

Počas celého obdobia platnosti zmluvy až do lízingovej zmluvy teda nájomca zašle lízingovej štruktúre špecifickú časť originálu výkupná hodnota prenajatého majetku.

uplynutí

Je dôležité poznamenať, že po uplynutí doby platnosti dohody o poskytovaní určitého majetku na lízing sa hodnota týchto majetkových komplexov môže vyplatiť v plnej výške alebo čiastočne. Ak je cena napríklad automobilu alebo bytu čiastočne zaplatená, potom sa nákup nehnuteľnosti uskutoční v súlade so zostatkovou hodnotou bytu alebo vozidla. Musíte vedieť, že v prípade úplného splatenia pôvodných nákladov na bývanie alebo auto (na ich mieste môžu byť obsadené aj iné leasingové predmety), je nehnuteľnosť vykúpená v súlade s výkupnou hodnotou bytu alebo dopravy, ktorá je stanovená dohodou o predaji.

Regulácia prostredníctvom právnych predpisov

Mali by ste si byť vedomí, že vzťahy medzi oboma stranami uvedenými vyššie na základe nájomnej zmluvy sa môžu riadiť dvoma kľúčovými dokumentmi. Patrí medzi ne občiansky zákonník Ruskej federácie, kde je lízing definovaný ako finančný lízing nehnuteľností, ako aj zákon o finančnom lízingu (lízing) prijatý v roku 1998. Je dôležité poznamenať, že ďalší dokument s veľmi podrobným vysvetlením hodnota uplatnenia ako samostatná kategória je list ministerstva financií pod číslom 03-03-04.

V súlade s uvedenými dokumentmi teda môžeme dospieť k záveru, že lízing nehnuteľnosti nie je ničím iným ako typom lízingu.Takáto primeraná okolnosť tak či onak vedie k potrebe objavenia sa ceny spätného odkúpenia uvedenej v článku, ktorá sa priamo týka nájomných nehnuteľností. Je potrebné pripomenúť, že prevod vlastníctva prenajatého majetku sa uskutočňuje prostredníctvom dohody týkajúcej sa predaja, ktorá je v súlade s vlastnou definíciou vybavená hodnotou. Hodnota spätného odkúpenia prenajatého majetku (transakcie sú uvedené nižšie) sa musí stanoviť priamo na základe uzatvorenej dohody.

Určenie výšky vyplatenia

Ako je možné určiť veľkosť výkupnej hodnoty v prenájme? Hodnota spätného odkúpenia bývania sa môže napríklad stanoviť prostredníctvom lízingovej zmluvy ako samostatná platba, ako aj prostredníctvom symbolického množstva peňazí napríklad vo výške tisíc rubľov. Prvá možnosť spočíva v uzatvorení lízingovej zmluvy takým spôsobom, že veľká časť lízingovej hodnoty v relatívnom pomere je nájomné. Počas obdobia lízingu je počiatočná hodnota predmetu lízingu hradená nájomcom v súlade s minimálnou sumou.

príklad

Bolo by vhodné zvážiť mechanizmus výpočtu hodnoty spätného odkúpenia prenajatého majetku pomocou konkrétneho príkladu. Predpokladajme, že náklady na prenajaté vozidlo sú päťstotisíc rubľov za predpokladu, že uzavretie zmluvy je relevantné na obdobie dvanástich mesiacov. Okrem toho by sa splátky nájomného mali splácať mesačne. Zároveň je výška kompenzačných splátok leasingovej štruktúre za prenájom automobilov dvanásť percent z celkovej hodnoty v ročnom vyjadrení. Je dôležité poznamenať, že príslušná platba zahŕňa platbu počiatočných nákladov na prepravu vo výške dvadsaťtisíc rubľov.

V súlade s vyššie uvedenými podmienkami bude teda výška kompenzácie šesťdesiat tisíc rubľov (päťsto tisíc vydelené sto a vynásobené dvanástimi). Podľa toho bude mesačný nájom predstavovať päť tisíc rubľov (šesťdesiat tisíc vydelených dvanástimi). Hodnota vykúpenia tohto majetku bude dvesto šesťdesiat tisíc rubľov (od päťstotisíc po dvesto štyridsať tisíc).

Prípadová štúdia

Ako sa ukázalo, na prevod práva vlastniť prenajatý predmet (v našom prípade na auto) na nájomcu musí priamo prenajímateľovi nahradiť zostávajúce (nezaplatené) náklady na dopravu, konkrétne dvesto šesťdesiat tisíc rubľov. Je dôležité poznamenať, že uvážený prístup sa spravidla používa pri registrácii lízingovej transakcie so štruktúrami, ktoré práve začínajú s vlastnou činnosťou. Prečo? Faktom je, že tak či onak umožňuje novo otvoreným spoločnostiam získať odklad, pokiaľ ide o zaplatenie všetkých nákladov na prenajaté nehnuteľnosti (budovy, stavby, vozidlá atď.).

V súlade s druhou situáciou počiatočnú hodnotu prenajatého majetku platí priamo nájomca počas celého obdobia platnosti predtým uzatvorenej dohody, s výhradou rovnakých platieb. Inými slovami, počiatočné náklady na auto alebo iný majetok sa delia na určitý počet platieb, ktoré sú stanovené stanoveným harmonogramom.

Odkupná hodnota prenajatého majetku: transakcie od nájomcu

Keď potom hodnota odkúpenia vynikne medzi všetkými skutočnými lízingovými platbami, vytvoria sa nájomné miesta presne podľa toho, v ktorej súvahe sa lízingové aktívum zohľadňuje. Aby nedošlo k zámene pri účtovaní dane z pridanej hodnoty, hodnoty priameho odkúpenia, ako aj lízingových splátok, bolo by vhodné transakcie podrobne analyzovať.V prípade, že je prenajatý majetok (bývanie, vozidlo atď.) Uvedený v súvahe nájomcu, náklady na jeho spätné odkúpenie sa zaznamenajú takto.

Reflexia v zmluve

Po preskúmaní odkupná hodnota a transakcie od nájomcu, bolo by vhodné považovať návrh zmluvy za najvýznamnejšie faktory dohody. V súčasnosti musia byť všetky podmienky lízingovej zmluvy (vrátane podmienok splácania), stanovené určitým významom, nejako špecifikované v zodpovedajúcej zmluve. Dokumentácia by mala obsahovať tri najdôležitejšie body diskutované v nasledujúcich kapitolách.

Prvá podmienka

Po prvé, ide o podrobný opis platby za spätné odkúpenie, tj osobitný poplatok, zahrnutie do lízingových splátok atď. Je dôležité poznamenať, že ak je suma spätného odkúpenia zahrnutá do platby periodickej povahy v súlade so zmluvou, výška odpočtov sa musí uviesť tak či onak. Ak je potom splátka určená konkrétnym údajom, tento aspekt by sa mal odraziť aj v dokumentácii.

Druhá podmienka

Po druhé, ide o platobné podmienky, ktoré predstavujú určitú sumu peňazí určenú prostredníctvom dokladu, ktorý sa po zahrnutí do splátky nájomného platí v súlade so stanoveným harmonogramom. Je dôležité poznamenať, že ak je platba za spätné odkúpenie prenajatého majetku zaplatená osobitne, potom v zmluve môžu byť stanovené dve možnosti: platba spolu s konečnou platbou alebo platba do určitého dňa (dátumu) spravidla stanovená o niečo neskôr, ako je konečný termín zaplatenia záverečnej platby nájomného.

Tretia podmienka

Po tretie, ide o jasne stanovený postup prevodu vlastníctva napríklad automobilu. Keďže platba za kúpu nehnuteľnosti priamo súvisí s prevodom vlastníctva, odborníci v zmluve odporúčajú zohľadniť časový rámec a ako presne sa prenajímateľ dohodne obnoviť prenajatý majetok nájomcovi.Potom, ak nie je spätná kúpna cena stanovená v podmienkach zmluvy, má sa za to, že je stanovená súčtom absolútne všetkých uskutočnených platieb. Inými slovami, platba platby za spätný nákup sa uskutoční včas a vo výške stanovenej v pláne platieb.