Čo je to miestnosť? Otázka, ktorá sa týka každého, kto sa zaoberá stavebnou dokumentáciou alebo sa zúčastňuje sporu o práve na priestory. Zvážte regulačné aspekty a typy priestorov. Venujeme pozornosť aj poradiu ich použitia.
Aká je miestnosť
Na fórach právnych tém, ktoré sa zaoberajú touto otázkou, sa návštevníci odvolávajú na SNiP. V závislosti od roku uverejnenia dokumentu sa navrhujú varianty výkladu pojmu. Faktom je, že zákony, najmä LCD, popisujú iba rozdiel medzi bytovými a nebytovými priestormi. Nevysvetľujú, čo sú samotné priestory.
V najnovšej verzii SNiP sa miestnosť považuje za priestor v budove obmedzený stavebnými štruktúrami a s konkrétnym účelom.
Jednou z predchádzajúcich definícií je jednotka v komplexe nehnuteľností, pridelená a použitá na obytné a nebytové účely. Je zaznamenané vlastníctvo štátu alebo súkromných osôb. Preto ani na legislatívnej úrovni nie je rozhodnuté, aké sú priestory.
Druhy priestorov
Teraz sa zameriavame na ustanovenia LCD. O ktorých priestoroch sa nehovorí, hovoríme iba o bytovej jednotke. Zákon definuje posledný uvedený ako izolovanú miestnosť, ktorá je vhodná na trvalý pobyt osôb a považuje sa za nehnuteľnosť. Vhodnosťou pre ľudí je dodržiavanie hygienických a technických noriem.
Nebytové priestory sú jeho opakom a nie sú určené na bývanie ľudí. Inak sú na neho uvalené aj hygienické a technické požiadavky.
Nebytové priestory zahŕňajú izolované priestory používané na rôzne účely. Sú vždy súčasťou budov. V budove môžu byť súčasne prítomné bytové aj nebytové priestory, ktoré sa napríklad nachádzajú v rovnakých bytových domoch. SNiP popisuje všetky druhy budov a ich požiadavky.
Priestory pre ľudí
Zákon vysvetľuje, ktoré priestory sú ponúkané na bývanie. Zoznam je uvedený na LCD:
- obytný dom alebo jeho časť;
- byt alebo jeho časť;
- miestnosť.
Bytový dom označuje jednotlivé budovy pozostávajúce z niekoľkých miestností. Ich počet je určený projektom. To isté platí pre počet poschodí. Dom má okrem obývacej izby aj pomocné zariadenie, ktoré uspokojí potreby ľudí žijúcich v dome.
Byt je jedna samostatná izba, z jednej alebo viacerých izieb a pomocných izieb. Obyvatelia bytu majú prístup do spoločných priestorov.
Izba je súčasťou obytného domu alebo bytu, ktorý sa priamo používa na bývanie ľudí.
Podmienky používania
Podmienky používania priestorov, či už bytových alebo nebytových, sú upravené v doložkách dohody. Zároveň nemožno ignorovať hygienické a technické normy. Napríklad zariadiť priemyselnú výrobu v byte alebo inšpirovať ľudí v miestnosti, ktorá nie je vhodná na bývanie. Ustanovenia zmluvy nesmú byť v rozpore s regulačnými aktmi.
Zmena poradia využívania priestorov je možná pri prevode bytových priestorov do nebytových priestorov, je tiež povolený reverzný postup.
Objekt práv
Čo je to miestnosť? Bytové a občianske právo považuje priestory za samostatný predmet práv. Napríklad pri prideľovaní časti domu na použitie alebo na rozdelenie jedného domu na dva alebo viac majetkov.
Je bežné uzatvárať transakcie s nehnuteľnosťami, do ktorých sú zapojení občania a právnické osoby.Najmä získanie nehnuteľností v nehnuteľnostiach, na prenájom, jeho prevod ako dar. Výmena sa niekedy vykonáva za príplatok.
Ako sa vykonávajú transakcie
Prvým typom transakcie je čisto súkromná iniciatíva, verejné záujmy tým nie sú dotknuté (predaj, prenájom, výmena). Ako sa vykonáva vzťah medzi zmluvou a priestormi:
- pripravuje sa návrh zmluvy;
- strany predkladajú registračné dokumenty;
- zápis do štátneho registra práv.
Až do ukončenia fázy registrácie sa prevod vlastníctva nepovažuje za dokončený.
Objednávka platí pre pevné objekty aj pre jednotlivé miestnosti. Ak sú dotknuté záujmy detí, ktoré nie sú ani vlastníkmi, dohoda sa neuzavrie bez súhlasu opatrovníckeho orgánu.
Niektoré transakcie s nehnuteľnosťami sa uzatvárajú iba za účasti notára. Občania majú právo a z vlastnej iniciatívy sa na neho obrátiť, ak im to zákon nezaväzuje.
Ak dokument nie je v súlade s normami zákona, nebude prijatý na registráciu alebo bude v ňom zamietnutý po posúdení žiadosti.
Zároveň je možné v prípade nájomnej zmluvy obísť požiadavku registrácie uzatvorením dohody na dobu kratšiu ako 12 mesiacov.
Nuance dohody
Ak je predmetom zmluvy obydlie, zákon ukladá ďalšie požiadavky týkajúce sa jej podmienok. Napríklad pri kúpe a predaji obytných nehnuteľností podľa občianskeho zákonníka sú všetky osoby oprávnené na bývanie v priestoroch uvedené v texte zmluvy. Zákon o registrácii zaväzuje predregistráciu objektu s katastrálnou registráciou. Bez informácií z registra práv nebude zmluva zaregistrovaná.
V legislatívnych aktoch existujú ďalšie nuansy, ktorých ignorovanie bráni uzavretiu dohody alebo spochybňuje už uzavretú dohodu.
Súkromný prenájom
V občianskom zákonníku je celá kapitola upravujúca prenájom priestorov od občana alebo organizácie, ktorá nesúvisí so štátom. Opisuje základné podmienky, za ktorých sa poskytuje bývanie. Rozlišujú sa krátkodobé a dlhodobé zmluvy. Podmienky dohody závisia od výberu strán.
V niektorých prípadoch majú strany možnosť zvoliť si svoje práva a povinnosti, v iných situáciách nie je povolená odchýlka od zákonných noriem. Uzatvorenie zmluvy na súkromnom základe je slobodnejším postupom, ako je jeho kúpa od štátu bez akýchkoľvek nákladov.
Existujú však obmedzenia. Maximálna doba trvania zmluvy je teda 5 rokov. Sociálny nábor nie je časovo obmedzený. Bývanie zo špecializovaného fondu sa vydáva na obdobie služby, práce alebo školenia.
Postup pri uzatváraní dohody s súkromnou osobou
Občania diskutujú o podmienkach a vydávajú ich na papieri. Ak predtým existovali pevné dohody, jedna zo strán zašle návrh zmluvy, druhá strana má právo buď odmietnuť, alebo zaslať protokol nezhôd s jej návrhmi.
Formalizácia vzťahov je charakteristická pre transakcie zahŕňajúce právnické osoby. Bežní občania používajú hotové verzie dohôd z rôznych zdrojov.
Štátne zmluvy
Hovoríme o tom, ako štát plní povinnosti týkajúce sa sociálnej podpory občanov, keď bývanie poskytuje za minimálny poplatok alebo bez neho. Príkladom je sociálne nájom alebo bývanie v úradnom bývaní.
Aké sú znaky poskytovania bývania v mene štátu alebo obcí?
Predloží sa predbežná žiadosť, ku ktorej sú priložené doklady potvrdzujúce právo orgánov na pomoc. Po zvážení žiadosti sa autorizovaný orgán rozhodne súhlasiť so žiadosťou alebo odmietne vyhovieť žiadosti.
Na základe rozhodnutia sa vydá rozkaz na umiestnenie, na základe rozkazu sa uzavrie zmluva o prenájme miestnosti. V súdnej praxi je nezákonným nariadením nezákonnosť dohody uzavretej na jej základe.
Zmluva je vzorovým dokumentom s informáciami o nájomcovi. Akékoľvek zmeny podmienok sa považujú za neplatné a ak dôjde k rozporu so štandardnou zmluvou, použije sa znenie štandardného dokumentu. Podmienky sa zakladajú výlučne na ustanoveniach LCD.
Zodpovednosť za stav priestorov
Opravu objektu vykonáva majiteľ. Ak je prenajatý, zodpovednosť prechádza na nájomcu. Zároveň za opravy môže zostať zodpovedný vlastník. Často sa uplatňuje nasledujúca schéma: bežné opravy vykonáva nájomca a kapitálové opravy vlastník.
- Jednotlivé domy opravujú samotní vlastníci, multi-jednotka na úkor špeciálnych fondov (regionálne programy veľkých opráv sa realizujú v celej krajine).
- Pri generálnej oprave sú ovplyvnené konštrukčné prvky budovy, nosné steny, strecha atď.
- Regulačné akty jasne vymedzujú rámec pre kapitálové a bežné opravy.
- Okrem opráv sa prijímajú opatrenia na správne udržiavanie priestorov a priľahlých území.
- Majiteľ je povinný uhradiť všetky opravy a údržbu v plnej výške. Osoby obývajúce bývanie na základe podmienok sociálneho prenájmu platia iba časť služieb, zvyšok sa platí z rozpočtu - na náklady majiteľa.
Na záver
Regulačný rámec sa nezaoberá vysvetlením toho, čo sú priestory. Ostatné problémy sa považujú za významné, najmä rozdiel medzi bytovými a nebytovými budovami, postup a podmienky uzatvárania zmlúv.
Na transakciách sa zúčastňujú občania aj štát. Na trhu s nehnuteľnosťami sú navyše prítomné orgány z dôvodu potreby vykonávať sociálne funkcie - poskytovanie bývania sociálne zraniteľným osobám.