Čo je vlastníctvo komunálnej pôdy? Ide o samostatný druh štátneho majetku, ktorý je v právomoci a pod kontrolou obce. Vytváranie príslušných pozemkov a ich poskytovanie občanom sa riadi občianskymi a pozemkovými zákonmi.
Vznik komunálneho majetku
Práva v mene obce vykonávajú miestne orgány. Toto je uvedené v odseku 2 čl. 215 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Orgány miestnej samosprávy majú právo nakladať s pozemkami, ktoré patria obci, podľa vlastného uváženia. Preto v rámci svojich právomocí prenajímať pozemky, prevádzať ich do súkromného vlastníctva a vykonávať s ním transakcie iného druhu.
Vlastníctvo mestských pozemkov vzniká v týchto prípadoch:
- Prevod pridelených prostriedkov z regionálneho alebo štátneho fondu.
- Nákup pôdy mestom.
- Odmietnutie súkromného vlastníka pridelenia.
- Poskytovanie štátnej pôdy obci na vykonávanie sociálnych úloh.
- Prítomnosť pozemkov sprievodu.
Prostriedky pridelené na vykonávanie sociálnych cieľov sa prideľujú bezplatne (napríklad na použitie chudobnými, veľkými rodinami a v iných prípadoch). Fyzická alebo právnická osoba vlastniaca lokalitu v obci má právo ju odmietnuť. V takom prípade sa pridelenie pôdy stáva majetkom obecných úradov. Toto je uvedené v článku 19 ods. 1.1 krajinského zákonníka.
Ak vlastník, ktorý nemá dedičov, zomrel alebo ak iní dedičia odmietli prevziať svoje podiely, pozemok sa vyradí a prechádza do vlastníctva obce, na území ktorej sa nachádza.
predmety
Medzi subjekty vlastníctva (obecné) patria úradníci, ako aj organizácie, ktoré spravujú a nakladajú s pozemkami tohto subjektu. Ako také môžu existovať:
- Vedúci účtovných jednotiek.
- Orgány legislatívnej oblasti moci.
- Okresné úrady.
- Unitárne inštitúcie.
- Súkromné organizácie, ktoré sú zapojené do procesu riadenia prostredníctvom zmluvy.
- Subjekty, ktoré spravujú komunálny majetok v mene miestnych orgánov, vyberajú vedúci správneho orgánu.
Objekty
Objekty obecného majetku sú pozemky, ktoré sa nachádzajú v rámci príslušného subjektu. Túto pôdu v súčasnosti využívajú súkromné organizácie a vládne agentúry, ako aj pozemky v spoločnom vlastníctve.
Ktoré krajiny patria
Obec môže vlastniť akúkoľvek pôdu nachádzajúcu sa na jej území. Podľa článku 1 článku 19 Zákonníka práce RF podľa pôvodu pozemkových práv existujú:
- Predložené v súlade s regionálnymi alebo štátnymi zákonmi.
- Prijaté počas vymedzenia štátnych prostriedkov.
- Získané miestnymi orgánmi.
- Miestne orgány dostali zadarmo.
V druhom prípade môže byť pozemok poskytnutý mestskému úradu zo štátneho alebo regionálneho fondu na vykonávanie cielených programov alebo zmenu hraníc regiónu. Nezahŕňajú pozemky získané od jednotlivcov alebo právnických osôb prostredníctvom súdneho vymáhania, ako aj opustené a vyviaznuté pozemky.
K majetku obce patria pozemky:
- Osady (existuje asi 95% a viac z celkovej oblasti vzdelávania).
- Poľnohospodárske účely.
- Industrial.
- Strategické a obranné účely umiestnené v uzavretých oblastiach pod jurisdikciou ministerstva obrany RF.
typy
V súčasnosti môže byť pozemok v obecnom vlastníctve jedným zo 4 typov:
- Zatvorené.
- Public.
- Poskytuje.
- Nepridelené.
Uzavreté pridelenia
Prvý typ zahŕňa územia podnikov patriacich obci, v ktorej prístupový systém funguje. Okrem toho ide o pozemky nachádzajúce sa pod budovami orgánov činných v trestnom konaní a vlády. K takýmto pozemkom sa pristupuje na základe osobitne vydaných zákonov.
Verejné pozemky
Čo je to obecný majetok druhého typu? Zahŕňa pridelené prostriedky, ktoré sú pre verejnosť voľné. Toto je:
- Cesty.
- Parky.
- Spoločná pôda.
Vo vzťahu k tejto pôde nie je možné uvaliť vecné bremeno fyzickými alebo právnickými osobami, pretože bez nej sa občanom poskytuje bezplatne. Otvorený prístup neznamená, že sa naň nevzťahujú osobitné pravidlá. Jasným príkladom sú cesty, na ktorých sa musia dodržiavať dopravné predpisy.
Pridelená krajina
Poskytnuté pozemky zahŕňajú pozemky, ktoré boli predtým nepridelené, ale z ktorých boli pridelené pozemky na prenájom alebo využitie súkromným osobám. Ak budú tieto pozemky vykúpené, prestanú byť mestskými a stanú sa súkromnými.
Nepridelené prostriedky
Čo je to obecný majetok vo forme nepridelených pozemkov? Ide o pozemky, ktoré sa poskytujú na prenájom alebo majetok určitým kategóriám občanov. V tomto prípade sa hraničné práce vykonávajú, keď je na použitie pridelené konkrétne miesto.
Vymedzenie konania
Tento koncept zahŕňa priradenie konkrétneho pridelenia pôdy štátnemu, regionálnemu alebo obecnému majetku. Vymedzenie štátnych pozemkov sa uskutočňuje prijatím osobitných zákonov a zákonov o RF, v súlade s ktorými sa menia hranice regiónu. Tvorba komunálneho majetku v dôsledku postupu vymedzenia sa vykonáva prostredníctvom prijímania zákonov na federálnej a regionálnej úrovni. Komunálne pozemky môžu byť vymedzené na týchto územiach:
- Mestské sídla.
- Okresy.
- Oblasti obce.
- Prímestské oblasti.
- Podľa prefektúr.
- Vnútorné entity území v mestách federálneho významu.
Rozlišovanie sa vykonáva iba pre pozemky zobrazené na katastrálnej mape. Postup krok za krokom je nasledujúci:
- Hranice alokácie regiónov určujú federálne štruktúry.
- Regionálne úrady určujú hranice vnútorných obecných a regionálnych území na základe zákonov prijatých Ruskou federáciou.
- Obce vymedzujú jednotlivé pozemky, ktoré spadajú do ich právomoci medzi správami. Vnútroštátne rozdelenie je schválené po fáze verejných vypočutí organizovaných miestnymi orgánmi.
Musíte vedieť, že regionálne orgány nemôžu prijať právne akty, ktoré vymedzujú hranice okresov obcí, ak sú v rozpore so zásadami diferenciácie stanovenými na federálnej úrovni. Takéto rozhodnutia možno ľahko napadnúť na súdoch, ktoré posudzujú zákonnosť rozhodnutí prijatých orgánmi.
Vzdelanie bolo ukončené
Pozemky vo vlastníctve obce sa môžu rozdeliť v týchto prípadoch:
- Ak sa poskytuje záhradníckemu partnerstvu.
- Ak sa poskytuje súkromnej osobe.
- Ak je pridelený príspevok pre organizáciu, s ktorou je podpísaná dohoda o územnom rozvoji.
- Ak je miesto pridelené na výstavbu obytných budov.
- Konštrukcia lineárnych objektov.
- Komunálne podniky.
Vytvorenie lokality z obecných pozemkov sa uskutočňuje prijatím rozhodnutia príslušných obecných úradov.V zásade by o tomto práve na vlastníctvo obce malo rozhodovať architektonicko-urbanistické alebo pozemkové spoločenstvo, ktoré bude pôsobiť v rámci správy.
Postup priraďovania lokality pozostáva z nasledujúcich krokov:
- Podanie žiadosti o poskytnutie pôdy na užívanie.
- Prijatie kladného rozhodnutia o tejto otázke pozemkovým výborom.
- Vykonávanie hraničných prác na rozdelení pôdy.
- Poskytnutie potrebných dokladov vrátane plánu pozemkového prieskumu katastrálnej komore.
- Vydanie katastrálneho dokladu (pas).
- Schválenie pridelenia v rámci príslušných hraníc.
Pri vytváraní časti hranice sa prideľujú tak, aby plocha zodpovedala pokynom pozemkového výboru. Geodetické prieskumy vykonávajú katastrálni inžinieri alebo geodetické spoločnosti (súkromné). Na tento účel sa uzatvára zmluva s organizáciami. Za tieto práce platí osoba, ktorá podala žiadosť o používanie stránky.
ceny
Náklady na vytvorenie a zabezpečenie pozemkov na použitie určujú obecné úrady. Prevod komunálneho majetku sa okrem toho vykonáva týmito spôsobmi:
- Aukcie.
- Fixácia založená na katastrálnej cene.
- Zadarmo.
Ak sa aukcia neuskutoční, potom miestne úrady stanovia pevnú hodnotu, ktorá nemôže prekročiť katastrálnu cenu zodpovedajúceho majetku obecného majetku. Toto je uvedené v § 39 ods. 2 a ods. 3 krajinského zákonníka.
Vytváranie a poskytovanie pozemkov z obecných pozemkov za pevnú cenu v pevne stanovenej výške je možné v prípadoch ustanovených v článku 39 ods. 2 článku 39.6 Zákonníka práce RF, konkrétne:
- Uznesením prezidenta.
- Na výstavbu spoločenských a kultúrnych zariadení.
- Realizácia investičných projektov a cielených programov zriadených na federálnej úrovni.
- Za účelom rozvoja územia.
- Na výstavbu komunikácií (elektrina, plyn, voda).
- Inžinierske objekty.
- Na záhradníctvo.
- Dlhodobá výstavba.
- Farmy (roľnícke).
Nedokončená stavba sa prenajíma za pevnú cenu na základe zmluvy s organizáciou, ktorá vyhrala ponuku na dokončenie stavby. Pri stanovovaní pevnej ceny, tak pri dlhodobej stavbe, ako aj v iných prípadoch, musí dodávateľ splniť všetky podmienky uvedené v zmluve. V prípade porušenia podmienok je pevná cena ukončená a sú vymenované ponuky v aukcii.
Na bezplatné použitie môžu byť pridelené prostriedky prevedené na osoby v núdzi. Patria sem tieto osoby:
- Veľké rodiny.
- Chudobní ľudia.
- Ľudia so zdravotným postihnutím.
- Veteráni.
- Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie.
- Mladé rodiny.
Každý región má svoje vlastné kritériá na identifikáciu tých, ktorí túto podporu potrebujú. Miestne orgány môžu tento zoznam rozšíriť. Zúženie zoznamu navrhovaného federálnymi orgánmi je však zakázané. Ak fyzická alebo právnická osoba nemá právo požiadať o bezplatné pridelenie pôdy, musí sa na účely jej získania zúčastniť verejnej dražby.
záver
Z článku ste sa dozvedeli, čo je to obecný majetok. Zahŕňa to pridelenia, ktoré sa nachádzajú v rámci obce. Okrem pôdy vo vlastníctve súkromných osôb. Z obecných pozemkov je možné vytvoriť pôdu pre fyzické osoby alebo právnické osoby za rôznych podmienok. Rozhodnutie prijímajú výkonné orgány.