Zoznam platieb, ktorý je povinný pre občanov Ruskej federácie, neustále rastie. Podobnou inováciou pre obyvateľov bytových domov bola platba za väčšie opravy. Opodstatnené otázky však vyvstali od tých, ktorí boli nútení znížiť svoj rodinný rozpočet o uvedené sumy. Týka sa ich veľa, vrátane toho, či sú tieto vyčlenené príspevky odôvodnené.
anamnéza
Koncom roka 2012 sa vykonali niektoré zmeny Kódexu bývania v Rusku. Jedná sa o zmeny a doplnenia dokumentu, ktoré zaväzujú vlastníkov bytových priestorov k účasti na financovaní generálnych opráv ich domu. Do dvoch rokov bola vo väčšine regiónov krajiny zavedená podobná mesačná platba.
Aký legitímny je poplatok za generálne opravy? O tejto otázke sa v mnohých prípadoch aktívne diskutovalo. Dokonca aj patriarcha Moskvy a celého Ruska Cyril vyzval Moskovskú mestskú dumu, aby tieto záväzky pochopila. Túto otázku riešil aj ústavný súd. Nepotvrdil však nezákonnosť tejto dane. Naopak, 12. apríla 2016 ústavný súd rozhodol, že príspevky na väčšie opravy bývania nie sú v rozpore so základným zákonom štátu.
Potreba odpočtov
Ak analyzujeme ruskú legislatívu, vidíme, že téma majiteľov, ktorí preplácajú generálne opravy, nie je nová. V prípade bytového a občianskeho zákonníka to nemá priamy, ale nepriamy vplyv na mieru zodpovednosti vlastníka v súvislosti s stavom bývania a povinnosť udržiavať ju na náležitej úrovni. Zavedením uvedených zmien a doplnení sa otvorili iba nové perspektívy týkajúce sa prepracovania bytového fondu. Od tej chvíle sa takéto príspevky stali povinnými pre všetkých. Okrem toho sa zasielané sumy stali čo najtransparentnejšie, pretože sa začali odrážať v príjmoch z platieb.
Vláda prijatím tohto legislatívneho aktu znížila na tento účel výdavky zo štátneho rozpočtu a prinútila občanov včas organizovať opravy.
Celková koncepcia
Doteraz je veľa obyvateľov bytových domov, ktorí dostávajú príjmy za účty, zmätení v stĺpci „platba za generálne opravy“. Je obzvlášť ťažké pochopiť potrebu zarobiť také množstvo peňazí, ktoré sa poskytne tým, ktorí žijú v nových budovách.
Čo je generálna oprava? Podľa súčasných právnych predpisov ide o súbor opatrení zameraných na uvedenie bytového fondu do stavu vhodného na bývanie. Generálna oprava budovy umožňuje odstavené núdzové bývanie.
Existujú určité hygienické normy pre stavebné konštrukcie. Podľa nich vzniká potreba veľkých opráv, keď je opotrebenie budovy 30-70%. To sa týka štruktúr na báze kameňa. V drevených domoch by sa podľa týchto hygienických noriem mali väčšie opravy vykonávať pri 60% ich opotrebenia. Dátumy expirácie všetkých štruktúr sú stanovené na obdobie najmenej tridsať a nie viac ako osemdesiat rokov. Po uplynutí tejto doby môže byť budova považovaná za núdzovú.
Potreba práce
Každý bytový dom má svoj vlastný technický pas. Vydáva sa budove po jej uvedení do prevádzky.Tento dokument odráža všetky konštrukčné prvky, ktoré má dom, ako aj vlastnosti upevňovacích prvkov a dátumy výroby častí konštrukcie v továrni. Na základe dostupných údajov je možné vypočítať trvanlivosť každej zo zložiek štruktúry.
Skutočnosť, že ide o stav núdze, možno uznať iba náležitým preskúmaním na základe sprostredkovania súdu. Takýto dom podlieha buď rekonštrukcii (ak je to vhodné) alebo demolácii. Štát je zároveň povinný vydávať nájomcom obytný priestor rovnakej veľkosti.
Zoznam prác
Čo je generálna oprava? Sú to diela, ktorých zoznam obsahuje:
- čiastočná alebo úplná obnova domu, jeho fasád a častí;
- oprava suterénov s čiastočnou výmenou nadácie;
- oprava inštalatérskych zariadení;
- oprava strechy;
- Výmena elektrických systémov vrátane výťahov a šachtových výťahov.
Náklady na generálnu opravu, ktorá je stanovená v každom z týchto bodov, sú rôzne a vypočítajú sa podľa odhadov výstavby.
Obnovenie fasády
Postupom času si vyžadujú niektoré práce na obnove vonkajších stien aj najspoľahlivejšie a najkvalitnejšie budovy. Fasáda každého bytového domu je napokon vystavená poveternostným podmienkam. Táto časť budovy sa musí udržiavať v dobrom stave v prípadoch, keď k zničeniu vonkajšieho plášťa došlo najmenej o tridsať percent.
Čo je generálna oprava fasády? Toto je odstránenie predchádzajúcej vrstvy a nanesenie nového povlaku na steny. Generálne opravy budovy zvonku sú okrem toho tieto činnosti:
- výmena zasklených balkónov a okien;
- izolácia a následné dekoratívne dekorácie stien;
- obnova priezorov umiestnených nad balkónmi a vstupmi do budovy;
- vonkajšie dekorácie a izolácie balkónov a lodžií;
- posilnenie stien vo výťahových šachtách;
- aktualizovať slepé oblasti;
- výmena požiarneho úniku;
- oprava odkvapov a iných komunikácií.
Generálna oprava exteriéru budovy je podmienečne rozdelená do troch hlavných etáp. Prvým z nich je príprava. Zahŕňa úplné odstránenie starých náterov, odstránenie plesňových útvarov a iných kontaminantov, odstránenie trhlín pri spracovaní škár, ako aj omietanie fasády.
V druhej fáze sa dokončí dokončenie. Zahŕňa aplikáciu novej povrchovej vrstvy, kameňa, keramických dlaždíc, farieb alebo iných dekoratívnych materiálov. Zároveň by sa mali obnoviť architektonické detaily fasády.
V tretej fáze sa nahradia rôzne funkčné prvky. Sú to priezory, dekoratívne vitráže, žľaby a ďalšie časti fasády.
Obnova nadácie
Tieto práce môžu zahŕňať spevnenie pôdy v spodnej časti domu. Vykonávajú sa tiež na opravu náterovej a lepiacej izolácie základových blokov, ako aj na odstránenie miestnych deformácií a defektov.
Aktualizácia technickej komunikácie
Keď budova prechádza veľkými opravami, táto etapa je jednou z najťažších. Koniec koncov, od interpretov vyžaduje značné zručnosti. Chyba, ku ktorej došlo pri projektovaní a ďalšej inštalácii inžinierskych systémov, často vedie nielen k nepríjemnostiam pri ich prevádzke, ale aj k nákladom na opätovné vykonanie práce.
V tomto štádiu sa generálne opravy podrobia oprave alebo výmene starých rozvodov. Aktualizujú sa aj systémy dodávky vody a tepla. Demontáž starých potrubí sa vykonáva, namiesto ktorých sa inštalujú nové, vyrobené z najmodernejších materiálov. Môže to byť rúrka z polypropylénu alebo kov-plast. Inštalácia je pomerne jednoduchá a spoľahlivá na prevádzku. Výmena radiátorov v spoločných priestoroch.
Inžinierske komunikácie budovy okrem toho zahŕňajú klimatizáciu a vetranie. Počas veľkých opráv domu sú nahradené alebo rekonštruované vykonaním kontrolných skúšok a uvedením do prevádzky.
Čo je generálna oprava inžinierskych sietí? Sú to práce, ktoré zahŕňajú:
- vo vodovodnom systéme: výmena stúpačiek a odbočiek z nich do prvého vodovodného kohútika, výmena zariadenia a vybavenia systému zásobovania požiarnou vodou, výmena zariadení čerpacích jednotiek a rozvodov v technickom podzemí;
- v drenážnom systéme: výmena výstupných potrubí a stúpačiek, vetiev k prvým pripojeniam atď .;
- vo vykurovacom systéme: výmena stúpačiek do registrov kohútikov a radiátorov na miestach určených na všeobecné použitie, uzatváracie ventily, všetky vykurovacie systémy, výmenníky tepla a zariadenia, ak existujú samostatné vykurovacie jednotky.
Okrem toho sa v generálnom opravnom fonde bytových domov stanovuje použitie nevyhnutných súm na náhradu:
- vstupné distribučné zariadenia;
- podlahové rozvádzače;
- elektrické zariadenia a siete na napájanie výťahov;
- sieť určená na vonkajšie osvetlenie.
Do zoznamu činností je zahrnutá aj generálna oprava priestorov určených na umiestnenie výťahových zariadení. Zahŕňa práce zamerané na uvedenie vnútorných stien do normálneho stavu, ako aj konštrukciu šachtových zariadení výťahov a strojovne.
Oprava strechy
Tento druh práce môže byť súčasný aj kapitál. Vzťah k jednej alebo druhej kategórii priamo závisí od toho, do akej miery je nepoužitá krycia vrstva strechy. Keby sa to stalo v oblasti najmenej 40%, vyžadovala by sa investícia. Tento stav môže posúdiť iba odborník, ktorý vykonáva nielen dôkladnú kontrolu materiálu strešnej krytiny, ale aj celý „koláč“ vrstiev, ktoré na ne ležia. Pri určovaní dostatočne veľkého počtu nedostatkov sa vykonáva generálna oprava strechy.
Strecha korunuje každú budovu. Jeho hlavnou funkciou je zároveň udržiavanie trvanlivosti a bezpečnosti štruktúr domu, jeho podláh a stien.
Ak je strecha v stave, ktorý si vyžaduje výmenu jej krycieho materiálu, bude potrebné vykonať omnoho častejšiu opravu priestorov.
Všetky pokrývačské práce sa spravidla vykonávajú v teplom a suchom období. Výnimkou sú iba núdzové situácie. Pri plánovaných výmenách krycej vrstvy sa zostaví plán generálnych opráv. To vám umožní prísne sledovať všetky potrebné podmienky, ktoré budú závisieť od množstva práce. Okrem toho taký plán, ako aj projekt a zostavený vývojový diagram zabránia namočeniu veľkej časti strechy, pretože podľa týchto dokumentov sa bude sledovať postupnosť operácií a ich maximálna kombinácia.
Generálna oprava strechy zahŕňa:
- nahradenie povlakov simultánnym susediacim zariadením;
- uvedenie do normálneho stavu štruktúr šikmej strechy, zabezpečenie úplnej alebo čiastočnej výmeny krokvového systému;
- biologická a protipožiarna ochrana drevených častí;
- zariadenie cementového poteru;
- výmena izolácie uloženej v podkroví;
- inštalácia nových uzáverov na hlavy vetrania a komínov;
- výmena strešných východov, dverí a prielezov atď.
Obytné priestory
Čo je súčasťou generálnej opravy obecného bytu? Faktom je, že zoznam prác, ktoré sa vykonávajú v budove, obsahuje iba tie, ktoré sa týkajú spoločného domu. To naznačuje, že všetko, čo sa nachádza v byte obyvateľov, je iba ich majetkom. Takže pri výmene stúpačiek vody sa menia iba na ventil. Ďalej sa všetka komunikácia považuje za majetok nájomcov a opravuje sa iba na úkor ich osobných prostriedkov.Nezabúdajte však na to, že podľa odhadu nákladov sú okná s dvojitým zasklením vymenené. Tieto práce prispievajú k rekonštrukcii fasád pri súčasnom zvyšovaní pohodlných podmienok v bytoch.
Kde sa platba vykonáva?
Na ktorý fond kapitálových opráv majiteľov bytových domov budú alokovať peniaze, sa rozhodne na valnom zhromaždení obyvateľov. Ministerstvo výstavby Ruskej federácie však odporúča, aby si každý otvoril špeciálny účet, ktorý bude patriť do konkrétneho domu. Iba v tomto prípade budú nájomníci schopní kontrolovať výber a výdavky svojich finančných prostriedkov. Majitelia bytov však niekedy nedokážu vyriešiť tento problém. V takýchto prípadoch prevezme celú organizačnú časť štátu. Peniaze budú prevedené na účet prevádzkovateľa zodpovedného za opravu domov v konkrétnom regióne.
Vždy však môžete zmeniť názor a urobiť iné rozhodnutie. Obyvatelia domu môžu kedykoľvek začať otvárať vlastný špeciálny účet a všetky peniaze, ktoré už boli na tento účet prevedené, budú prevedené bez problémov.
Kto je platca?
Peniaze do fondu na opravu kapitálu by mali platiť všetci vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome. Tento zoznam navyše nezávisí od toho, v ktorom roku bola budova postavená. Faktúry za platbu dostávajú obyvatelia predrevolučných domov, ako aj tí, ktorí sa usadili v novej budove.
Z týchto príspevkov sú oslobodení iba vlastníci bytov nachádzajúcich sa v núdzových budovách a tí, ktorí prechádzajú rekonštrukciou alebo búraním. Nie je potrebné dávať peniaze tým, ktorí žijú v súlade so sociálnou pracovnou zmluvou.
Pokiaľ ide o veľkosť takejto rady, stanovujú ju regionálne orgány. Napríklad v Petrohrade dosahujú mesačné príspevky 2,5 rubľov. za meter štvorcový. V Soči je táto veľkosť 5,3 rubľov. Úrady Murmansk stanovil platbu 6 rubľov. V takom prípade sa môže suma, na základe rozhodnutia orgánov, podrobiť ročným zmenám. Okrem toho sa môže výška príspevkov na generálne opravy zvýšiť v závislosti od typu domu a roku jeho výstavby. Takže v panelových domoch vybavených výťahom je poplatok za generálne opravy vyšší ako v tehlových budovách bez výťahu.
Existujú určité kategórie občanov, ktorí majú nárok na odpočty za generálnu opravu. Zhodujú sa s tými, ktorí platia za bývanie menej. Od 1. januára 2016 sa k nim pridali aj slobodní seniori, ako aj ľudia so zdravotným postihnutím a občania starší ako 80 rokov, ktorí žijú v rodinách a ktorých členmi sú nepracujúci dôchodcovia. Dotácie od štátu môžu prijímať občanov s nízkymi príjmami.
Pôjdu peniaze podľa plánu?
Majiteľom domov by malo byť jasné, že ich dom nekončí dverami bytu. Zahŕňa strechu, verandu a rôzne technické miestnosti. To všetko je spoločná vlastnosť, ktorá si vyžaduje pravidelné uvedenie do stavu potrebného pre normálnu prevádzku.
Finančnú stránku generálnej opravy kontrolujú okrem obyvateľov aj štátna pokladnica a štátny inšpektorát bývania, regionálna komora audítorov a prokuratúra. Takéto účty sú každý rok predmetom auditu, ktorého výsledky sú viditeľné v médiách alebo na internete. Pri zriaďovaní špeciálneho domového účtu budú prostriedky na ňom navyše kontrolované bankou. Okrem toho sú v každom z regiónov schválené marginálne náklady súvisiace s investičnými prácami. Odstránia zneužitie tohto účtu a neprinášajú strechu alebo fasádu nečakane „zlato“.
Extrémne situácie
Malo by sa pamätať na to, že existuje plán na opravu kapitálu. Niekedy sa však vyskytnú nehody, ktoré je ťažké predvídať. Núdzové situácie prírodnej alebo človekom spôsobenej povahy môžu niekedy viesť k zničeniu domu. Väčšina z nich je dôvodom, že budova vyžaduje neplánované väčšie opravy.
Ako je v tomto prípade problém vyriešený? V takýchto situáciách nie je revízia zahrnutá do plánu vykonávania všeobecného regionálneho programu. Vykonáva sa bez použitia podobného postupu a iba v rozsahu, ktorý je potrebný na odstránenie následkov nehody.
Takéto opravy sa vykonávajú pomocou finančných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa. Je to stanovené v článku 185 LCD Ruska.