Mnohí z nás čelia koncepcii katastrálnej registrácie, ale málokto vie, o čo ide. Prečo je tento postup potrebný? Potrebuje to každý? Aké dokumenty sú potrebné? V skutočnosti tu všetko nie je také zložité, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad. Okrem toho je žiaduce, aby každý majiteľ akejkoľvek nehnuteľnosti vedel, čo presne je katastrálna registrácia. Zoberme si to v poriadku.
definícia
Tento výraz by mal byť známy každému, kto má niektorú zo svojich nehnuteľností alebo pozemkov. Ide o špeciálny postup, ktorého podstatou je opísať všetky parametre nehnuteľnosti. Robí to autorizovaný štátny orgán, ktorý potom údaje zaznamená do osobitného registra.
Samotný postup je jednoduchý a uplatňuje sa na všetky typy nehnuteľností vrátane pôdy. V niektorých prípadoch predchádza vstupu do katastra nehnuteľností ďalšia operácia - registrácia vlastníctva domu.
Čo je potrebné?
Teraz objasníme nielen to, čo je katastrálna registrácia, ale tiež zanalyzujeme potrebu tohto postupu. Je potrebné poznamenať, že v Ruskej federácii je to povinné. Akákoľvek nehnuteľnosť je jedinečná a cenná nielen pre svojich majiteľov, ale aj pre štát. Potreba postupu registrácie katastra je taká, že umožňuje zákonné zabezpečenie práva na používanie ich majetku.
To znamená, že pri vkladaní všetkých údajov o objekte do katastra koná štát ako svedok, ktorý podľa vlastného uváženia potvrdzuje zákonné právo používať majetok jeho vlastníkom. A vo vzťahu k pozemkom katastrálna registrácia umožňuje určiť výšku pozemkovej dane.
Okrem toho sa vyžaduje registrácia katastra, pretože bez nej nie je možné vykonať žiadnu transakciu s nehnuteľnosťami. Inými slovami, nebude úplne vymožiteľné zbaviť sa svojho bytu, domu a iného majetku bez toho, aby ich zapísali do jediného registra. To znamená, že bez jasného pochopenia toho, čo je katastrálna registrácia, nemôžete predať, darovať, odkázať, uskutočniť výmenu a vykonávať ďalšie transakcie.
Potreba tohto postupu je okrem toho vysvetlená v regulačnom akte - federálnom zákone pod číslom 141. Podľa tohto zákona je každá nadobudnutá nehnuteľná nehnuteľnosť predmetom povinnej katastrálnej registrácie.
Postupy inventúry
Katastrálna registrácia zahŕňa niekoľko základných postupov:
- Žiadosť o registráciu.
- Vykonávanie zmien.
- Výmaz.
Registrácia je iba začiatkom na ceste k získaniu práva používať ich majetok. Bez príslušného osvedčenia však nie je možné vykonať žiadne transakcie s nehnuteľnosťami. Aby ste to dosiahli, potrebujete katastrálny pas, ktorý sa vydáva až po príslušnom postupe. Ak takéto osvedčenie neexistuje, je v každom prípade potrebné prejsť katastrálnou evidenciou domu alebo iného majetku.
Zmeny sa musia vykonať po akýchkoľvek štrukturálnych zmenách. A to nielen nehnuteľnosti, to platí aj pre pôdu. Patrí medzi ne prestavba priestorov, rozšírenie ďalšieho poschodia na vidiecky domček, zmena hraníc pozemku. To všetko sa musí odraziť v príslušnom dokumente.
Pokiaľ ide o zrušenie registrácie, tento postup sa vykonáva v prípade zničenia nehnuteľnosti.Napríklad dom bol zbúraný podľa plánu alebo bol vážne poškodený v dôsledku prírodnej katastrofy.
Postup primárneho inventarizácie
Ak sa občan obráti na ktorýkoľvek štátny orgán s cieľom zaradiť nehnuteľnosť do katastrálneho registra, musí napísať vyhlásenie. Ale to je len začiatok. Okrem toho je na účely katastrálneho registra potrebné poskytnúť súbor dokumentov, ktorý by mal obsahovať:
- Preukaz totožnosti vlastníka bytu, domu, pozemku alebo jeho pasu.
- Akýkoľvek doklad potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Technický plán miestnosti alebo štruktúry.
- Prijatie platby štátnej dane v stanovenej výške.
Po doručení balíka dokumentov a registrácii sa žiadateľovi po predložení občianskeho preukazu alebo občianskeho dokladu predloží katastrálny pas. Dostane tiež osobitné vyhlásenie, ktoré obsahuje informácie týkajúce sa všetkých zmien, ku ktorým došlo od posledného účtu.
Všetky tieto dokumenty by sa mali uchovávať v bezpečí, pretože budú potrebné pre nasledujúci postup.
Sekundárne účtovníctvo
Ako ukazuje prax, postup sekundárneho katastrálneho zápisu nehnuteľností je oveľa rýchlejší z dôvodu poskytnutia menšieho počtu dokumentov.
Patria sem:
- žiadosť o registráciu;
- osvedčenie vlastníka nehnuteľnosti alebo jeho pas;
- prijatie štátnej povinnosti.
Od žiadateľa sa niekedy môžu požadovať ďalšie dokumenty, ktoré potvrdzujú právo používať nehnuteľnosť. Zvyčajne zahŕňajú kúpnu zmluvu alebo darček. Niektorí majitelia poskytujú starý katastrálny pas, ktorý nemôžete urobiť.
Postup zrušenia registrácie
Na odstránenie všetkého majetku z katastrálnej registrácie je samozrejme nevyhnutné, aby sa už nachádzalo v zjednotenom štátnom registri. Celý postup sa vykonáva podobne. Tu by ste sa mali najprv obrátiť na štátny orgán v súlade so zavedeným modelom. V takom prípade je potrebné uviesť dôvod a individuálne číslo objektu.
Okrem toho pri registrácii katastra musí byť k žiadosti dodatočne priložená kópia pasu (preukaz totožnosti), osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti, katastrálny doklad, akt kontroly objektu.
Postup zrušenia registrácie sa vykonáva rovnakým spôsobom ako vyhlásenie a trvá určitý čas. Na konci funkčného obdobia sa požadovaný dokument vydá po predložení pasu alebo preukazu totožnosti.
Čo je predmetom účtovníctva
Mnoho majiteľov, ktorí čelia potrebe katastrálnej registrácie, zaujíma, čo presne podlieha štátnej registrácii? Všetci máme túto alebo tú vlastnosť, ale nie všetko podlieha zahrnutiu do katastra nehnuteľností.
Je napríklad potrebné zaregistrovať obydlie? Účtovníctvo je potrebné v prípade vlastníctva nasledujúceho majetku:
- Pozemky, v plnom rozsahu, a nie iba akcie.
- Stavby, budovy, priestory, ktoré sú vhodné na bývanie alebo nie.
- Akékoľvek objekty, ktorých stavba ešte nebola dokončená.
- Apartmány.
- Stavby pod zemou.
V tejto súvislosti by mal každý, kto vlastní tieto objekty, premýšľať o ich uvedení do katastrálnej registrácie. To vám umožní rýchlo a ľahko nájsť informácie o konkrétnej nehnuteľnosti. Po postupe katastrálneho konania je každému objektu pridelené individuálne číslo.
Čo sa nemusí registrovať
Vyššie bolo opísané, ktoré objekty podliehajú povinnej registrácii katastra. Teraz sa pozrime na skutočnosť, že nepodlieha povinnej registrácii. Ak sú dnes občania vlastnení predmetmi uvedenými vyššie, nemusíte ich uvádzať v zozname:
- Pozemkové podložie.
- Lietadlá alebo lode.
- Lode plávajúce.
- Enterprise.
Okrem toho tu môžu byť priradené aj vesmírne objekty.
Čí promeračný?
Kto je zodpovedný za katastrálnu registráciu majetku? Toto je ďalší problém, ktorý môže znepokojovať mnohých vlastníkov rôznych typov majetku. Žiadosť o registráciu môžu vykonať iba oprávnené osoby, pretože nie každý má toto právo.
Podľa právnych predpisov môžu katastrálnu evidenciu vykonávať títo občania:
- Osoby s právom vlastniť konkrétny majetok.
- Tí, ktorí si prenajímajú obytný priestor.
- Občania s celoživotným právom dediť majetok.
- Tie osoby, ktoré využívajú nehnuteľnosť na neurčito.
Okrem toho môže tento proces uľahčiť aj zástupca.
Musí však mať plnomocenstvo poskytnuté vlastníkom nehnuteľnosti a musí byť notársky overené. Dedičia a osoby, ktoré prevádzajú právo používať majetok, sa môžu obrátiť na štátny úrad pre registráciu.
Katastrálny dokument
Po registračnom postupe sa občanom vydáva osobitný doklad s názvom katastrálny pas. Čo je to a čo je najdôležitejšie - na čo je? Uchováva všetky informácie o majetku zaslané do zjednoteného štátneho registra.
Dôležitosť katastrálneho registra je veľmi vysoká, pretože jeho prítomnosť je potrebná pri určitých operáciách s nehnuteľnosťami. Tieto môžu zahŕňať:
- Opätovná registrácia vlastníctva sekundárneho bývania.
- Pri prvotnej registrácii vlastníctva nehnuteľností.
- Legálne vykonávanie sanácie.
- Pravdepodobné súdne spory.
- V prípade potreby preukážte svoje vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Počas kontroly, ako zákonne vlastníca vlastní majetok, ktorý mu bol zverený.
Na základe toho môžete okamžite pochopiť, aký dôležitý je katastrálny pas a akým možným problémom sa v budúcnosti dá vyhnúť.
Výkonný orgán
Niektorí vlastníci, ktorí nedávno dostali na užívanie akýkoľvek majetok, ktorý je predmetom katastrálnej registrácie, majú ťažkosti s tým, kam sa obrátiť. Nemali by však existovať žiadne ťažkosti.
Predtým sa iba katastrálna spoločnosť zaoberajúca registráciou nehnuteľností zaoberala iba spoločnosťou Rosreestr. V súčasnosti sa podobné záležitosti zaoberajú viaceré organizácie. To znamená, že ak máte vhodný balík dokumentov, môžete sa obrátiť na nasledujúce štruktúry:
- MFC;
- registračná komora (v mieste bydliska).
Pokiaľ ide o lehotu na vydanie katastrálneho pasu a skutočnú registráciu, celý postup si nevyžaduje príliš veľa času. Ak sa však občan prvýkrát obrátil na štátny orgán s podobnou žiadosťou, môžu nastať určité problémy. Sekundárny postup alebo vykonávanie zmien je už rýchlejší.
Dátumy katastrálnych registrov
Druhým bodom, ktorý sa týka takmer všetkých vlastníkov nehnuteľností, je, ako dlho trvá celý proces registrácie v katastrálnom registri? V mnohých ohľadoch všetko závisí od toho, ktorý orgán takúto žiadosť predloží. Napriek tomu existujú spoločné obmedzenia pre všetky štátne štruktúry - a to už nie je 18 dní.
Takto trvá celé obdobie registrácie katastrálnych objektov. Zároveň presnejšie obdobie závisí od stupňa zaťaženia konkrétnej organizácie.
Pri kontakte s MFC sa čas môže predĺžiť o deň alebo dva. Aj napriek tomu však očakávanie žiadaného a potrebného dokumentu nakoniec nie je také dlhé, ako by sa mohlo zdať. Okrem toho, ako ukazuje prax, pri kontakte s multifunkčnými centrami je celý postup rýchlejší.
Emisná cena
Pre takmer všetkých vlastníkov nehnuteľností je dôležité vedieť, koľko môže katastrálna registrácia stáť.Tento postup samozrejme nie je úplne zadarmo. A to je pochopiteľné a legálne.
Náklady na postup sa môžu líšiť. Takže, jednotlivci musia platiť štátny poplatok vo výške 200 rubľov. Zatiaľ čo pre organizácie to bude predstavovať veľké množstvo - 600 rubľov. Služby zamestnancov ZINZ sú ešte drahšie. Na získanie dokumentov budete musieť v priemere minúť 5 000 rubľov. Neočakávajú sa žiadne ďalšie náklady.
Kataster pôdy
Rozhodnutie o katastrálnej registrácii pozemku je zriedkavým prípadom, napriek tomu si zaslúži osobitnú pozornosť. Základom tohto postupu sú tieto faktory:
- Keď sa objaví nový pozemok.
- Pri zrušení registrácie pôdy.
- Pozemok získal nového majiteľa.
- Pri predaji pôdy alebo darovaní.
Zvyšok postupu registrácie pozemkov zostáva rovnaký. To znamená, že na to musíte mať dôvod, poskytnite potrebný balík dokumentov, ktorý sa už zohľadnil v prípade nehnuteľností. Musia byť doložené vyhlásením a po dokončení zostáva iba od štátneho orgánu získať katastrálny pas pozemku.
To je miesto, kde to všetko končí. Registrácia na katastrálnu registráciu pozemku alebo iného nehnuteľného majetku nemá prakticky žiadne významné rozdiely a ťažkosti.
Čo je to katastrálna registrácia? Toto je postup, ktorý vám dáva plné právo používať svoj majetok podľa vášho želania. A legálne!